Hola a todos. Os voy a explicar la liquidación recibida:
- Según cláusula 8ª del contrato, la aportación de cada comunero asciende a x (cada uno según el tipo de vivienda comprada), que se podrá incrementar por las zonas de jardines, piscina, etc, de un 15% a un 30% máximo.
- Ese % de incremento ha de calcularse sobre la base imponible, es decir, sin tener en cuenta el IVA del 7%, y calculado por 2 años de ejecución de obra. Aunque en el contrato hemos firmado que se calculará hasta entrega de llaves, como no pueden repercutirnos el retraso en la entrega, el % se ha de calcularse desde la licencia de obra hasta finalización de obra: es decir, desde el 30-05-02 a 16-07-04: dos años en números redondos.
- Si todos hacéis números, veréis como lo que lleváis pagado hasta el momento (SIN EL IVA) es la aportación inicial (SIN IVA) más un 15% x dos años de esa cantidad.
- Bueno, pues ahora se despachan mandando una carta diciendo que no es un 15% sino un 15% + 3,75% = 18,75% (en mi caso ha sido así). Haced las cuentas cada uno (sobre cantidades sin IVA), y veréis como a todos os cuadra la cifra que nos exigen.
- Yo he leido con detenimiento el contrato y efectivamente hemos firmado que deberemos pagar ese incremento. Pero también he leido la liquidación que nos han mandando, y es contradictoria porque por un lado pone que estoy al corriente en los pagos previstos en el contrato, y acto seguido pone "pendiente de pago por ejecución de obras verdes..." ¿En qué quedamos, que estoy al corriente de pagos o no?.
- En definitiva: hemos firmado que nos comprometíamos a pagar el incremento hasta un máximo (en mi casa 30%), pero os aseguro que si no me libran una letra o me hacen una factura como la Ley les obliga por ese mayor precio de compra para que luego a la venta de la casa sea un mayor precio de adquisición, no pienso pagar nada de nada. Igual que hicimos un anexo al contrato aquellos que retrasamos el vencimiento de la última letra, igual que nos emitieron un recibo cuando pagamos la entrada, igual que se libraron todas las letras para hacer efectivos los pagos, pues si ahora os exigen algo que sí pueden exigirnos (y que nosotros hemos de pagar), que lo hagan cumpliendo las exigencias legales: o queda constancia legal del pago o no se paga. Tranquilos a los que piensen que es muy fácil decirlo y luego no hacerlo, pero precisamente cuando nos neguemos a darles ese cheque sin que a cambio nos entreguen la factura (a la entrega de llaves), estaremos delante de un Notario, al que podremos obligar a que de fe pública de la negativa de la empresa y de los motivos de la misma a entregarnos las llaves, y ese documento notarial es un documento público, con todo lo que eso implica!!!!. A ver quién coño se creen éstos de VG2000!!!. Y que conste y repito, que no me niego a pagar lo que he firmado, simplemente exijo la mínima constancia legal de mi pago!!!.
- Respecto de la provisión de fondos para constituir una comunidad de vecinos, ni hablar, ya hay constituida una comunidad de propietarios, que jurídica y legalmente está formada por todos los propietarios que a su vez somos vecinos, y que está capacitada para cualquier acto sin que haya que constituir ninguna otra comunidad. Qué manera de intentar sacarnos 150,00 € x 270 vecinos = 40.500,00 € (casi 7 millones de pesetas!!!). Qué morro tienen!!!
P.D.: Soy abogado. Animos a todos!!!