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A
alqui
28/07/2014 00:24

Publicación de la subasta

1.908 lecturas | 8 respuestas

Buenas. He visto que ya se ha publicado la subasta de los terrenos.

http://www.metromadrid.es/es/acceso_proveedores/Otras_convocatorias_pxblicas/Enajenaciones/index.html

Lo he leído un poco por encima. El precio ligeramente superior al esperado (81,8 millones).

Si hay alguien con conocimientos suficientes y puede indicar si más o menos es lo normal y esperado o hay alguna cláusula rara.

 

A
alqui
11/09/2014 11:58

Muchas de esas preguntas se resolvieron en las reuniones informativas. Creo que hay otra el martes. Te respondo algunas que tengo claras:

* Ni idea.

* Creo que el ayuntamiento ya público un plan pero no me hagas mucho caso. Que con un nuevo alcalde cambien las condiciones es uno de los riesgos que más temo.

* Según IBOSA (supongo que también vendrá en los estatutos pero yo tampoco los he visto) ellos se quedarían con este suelo a un precio de coste y eso es lo que estima el precio final. La cooperativa podría venderlos a un precio mejor si encuentra comprador con lo que se reduciría el coste de las viviendas.

* Se dijo que estarían aseguradas en la reunión. La Caixa garantiza que ese dinero se devuelve en caso de que el proyecto fracase.

* Dijeron que un 12%.

* Dicen que los precios incluyen el peor caso pero por supuesto no creo que reduzcan sus ganancias si algo encarece el proyecto.

* En teoría deberíamos haberlos recibido pero yo tampoco los tengo.

A
alqui
28/08/2014 13:43

La cooperativa que va a pujar es DOMO y en principio salen buenos precios:

http://www.idealista.com/obra-nueva/28097923/

Es una promoción interesante que puede hacer bajar mucho la vivienda en Madrid si llega a realizarse tal y como proponen.

S
Sanvi
28/08/2014 13:43

Sanvi dijo:

He estado buscando referencias para ver si el precio solicitado es elevado o no.

He visto que Metro ha sacado otro terreno a la venta por la zona de El Retiro, por lo que la zona no es la misma pero tampoco está mal. Las características son similares ya que hay que soterrar vías. Son casi 20.000 m2 y pide 29 millones de €. Si lo comparamos en este caso se pagan 1.462 € el m2 y en nuestro caso estaríamos pagando 2.169 € el m2 (81,8 millones por 37.714 m2), un 48% mas.

Los datos de la subasta está junto a la de Cuatro Caminos:

http://www.metromadrid.es/es/acceso_proveedores/Otras_convocatorias_pxblicas/Enajenaciones/index.html

Habría que ver cual es la superficie edificable, pero es una referencia.

 

Se me pasaba. Otro tema a tener en cuenta es que en nuestro caso gran parte de la superficie se califica como zona Verde Básica de uso público de cesión obligatoria al Ayuntamiento de Madrid, por lo que se asumen los costes de urbanización pero luego se ceden al ayuntamiento, por lo que la superficie final de uso privado adquirida es bastante inferior.

 

S
Sanvi
28/08/2014 13:33

He estado buscando referencias para ver si el precio solicitado es elevado o no.

He visto que Metro ha sacado otro terreno a la venta por la zona de El Retiro, por lo que la zona no es la misma pero tampoco está mal. Las características son similares ya que hay que soterrar vías. Son casi 20.000 m2 y pide 29 millones de €. Si lo comparamos en este caso se pagan 1.462 € el m2 y en nuestro caso estaríamos pagando 2.169 € el m2 (81,8 millones por 37.714 m2), un 48% mas.

Los datos de la subasta está junto a la de Cuatro Caminos:

http://www.metromadrid.es/es/acceso_proveedores/Otras_convocatorias_pxblicas/Enajenaciones/index.html

Habría que ver cual es la superficie edificable, pero es una referencia.

S
Sanvi
01/08/2014 10:17

Opino igual, 81,8 millones, de los cuales 30 son en especie.

Con respecto al pago en especie, lo único que no me gusta es que al ser en modalidad llave en mano, hayan contemplado el caso de que el coste final (sin cambios por ninguna de las partes) sea menor, que en ese caso habría que abonar la diferencia a Metro, y no el caso de que el coste final sea mayor, es decir que el presupuesto previsto se haya quedado corto. Metro sólo asume los costes si ellos piden cambios, pero no si sin solicitar cambios el coste final sea mayor. En ese caso, al ser "llave en mano" el coste lo tendría que asumir el adjudicatario final.

Es lo único que he visto como a tener en cuenta. Tampoco he visto nada sobre los trabajos de soterramiento de las vías. Creo que en la primera reunión se comentó que ese coste lo asumía Metro. Es decir, que en los trabajos de urbanización había costes que asumía Metro. Sin embargo en el pliego no aparece nada.

A ver si poco a poco se van aclarando las cosas.

Un saludo a todos.

 

guille79
guille79
01/08/2014 09:15

 

luiscastrorial he echado un vistazo al excel y opino lo mismo que tú, los 81 millones de euros (importe total de adjudicación) se desglosan en 50 millones en metálico y 30 en especie.

 

A mí también me tranquiliza, aunque sigo descontento por el tema de las plazas de garaje y trastero que hay que pagar aparte de la vivienda.

 

Saludos

luiscastrorial
luiscastrorial
31/07/2014 09:19

Hola a todos,

Yo he estado en las dos reuniones organizadas por Ibosa y he leído el pliego de subasta. En las reuniones hablaron de que la construcción de las cocheras tendría un precio de unos 30 millones y que el total del suelo supondría unos 80. Entiendo que los 81,8 millones están en línea con la estimación de Ibosa. 

Un aspecto que a mí me preocupaba, era que la obra de las cocheras pudiera excederse del presupuesto, con el consiguiente perjuicio para todos los cooperativistas. En este sentido, el pliego me deja algo más tranquilo, porque salvo en el caso de que la cooperativa (o Ibosa) ordene modificaciones del proyecto que metro tiene para sus cocheras sin previo acuerdo con Metro (el delegado de Metro para la obra), las desviaciones de presupuesto al alza correrán a cargo de Metro. En caso de que "decidamos" saltarnos el proyecto de Metro por nuestra cuenta y si eso redunda en un encarecimiento del mismo, entiendo lógico que esos gastos corran de nuestra cuenta, pero no veo muy razonable que nosotros, la cooperativa, procedamos de ese modo.

Para alguien con escasos conocimientos jurídicos como yo, la terminología a veces resulta un poco farragosa y cuesta entender a veces si el pago "en especie", es decir, la cochera, se entiende incluido o aparte de los 81,8 millones. Para el que no le haya quedado muy claro, recomiendo descargar de la página de Metro el Excel de la propuesta económica, donde, a mi modo de ver, se evidencia con mayor nitidez que los 30 millones están incluidos en los 81,8 y no son adicionales. Esto también me deja más tranquilo.

Por otra parte, no sé si habéis visto que hay nuevas tipologías (sólo de la torre) en la página del proyecto. Por lo que veo, no creo que estén todas, ya que hay dos o tres tipologías por cada número de dormitorios, pero algo más de lo que había sí que es.

A ver si en los próximos días siguen colgando tipologías, que creo por lo menos en lo que a mí respecta, que es algo fundamental a la hora de la elección y hay que llevarlo bien estudiado.

¡Un saludo a todos! 

S
Sanvi
30/07/2014 17:24

He visto una referencia en El Confidencial.

Metro de Madrid pide 81,8 millones por sus cocheras de Cuatro Caminos

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2014-07-29/metro-de-madrid-pide-81-8-millones-por-sus-cocheras-de-cuatro-caminos_169664/

Lo que mas me llama la atención es que indican que hay que hacer un pago en especie consistente en la construcción de una cochera llave en mano con un presupuesto estimado de 30,7 millones. Habrá que ver que implicaciones tiene.

Con respecto al precio, ni idea. El 18 de julio apareció esta noticia...

IBOSA OFRECE 80 MILLONES POR LOS SUELOS DE CUATRO CAMINOS DE METRO DE MADRID

http://www.realestatepress.es/MostrarNoticia.asp?M=0&Id=74667

¿No se supone que aún no tenía que haber ninguna oferta? Uno no se puede fiar de todo lo que se publica, pero el precio que indican está muy cercano al publicado por Metro. A ver que nos cuentan

 


Fin del hilo
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