Siguiendo la invitación de ´delportal1o20´ me voy a permitir contaros mi experiencia como vecino de Valderribas I.
1. ¿Hay ya administrador?
Antes de constituirse formalmente la Comunidad, la promotora (en nuestro caso REALIA) nos puso un administrador para que organizara la reunión de constitución de la Comunidad. No hay ninguna obligación de continuar con él ni hay ningún contrato puesto que es la Comunidad la que tiene que elegir administrador.
Nosotros (no sé si acertada o equivocadamente) pedimos presupuesto al administrador que nos ´colocó´ REALIA y a otros administradores. Elegimos una administrador diferente. Creo recordar que la Comunidad sólo tuvo que abonar al administrador colocado por REALIA los gastos de correo y fotocopias necesarios para convocar la reunión de constitución de la Junta de Constitución.
Visto esto (no hay contrato), ¿qué se supone que gana el administrador propuesto por REALIA? Pues se supone que, en teoría, tiene muchas más papeletas para quedarse con la administración (que en una Comunidad tan grande como la vuestra no es moco de pavo).
2. ¿Seguimos con el propuesto por la promotora o elegimos uno nuevo?
Ahí está la clave. Mirad puntos positivos y negativos de ambas posibilidades, que los hay.
3. Una opción intermedia.
Podéis proponer al administrador propuesto por ONCISA un contrato de prueba (si entra por el aro, que no es seguro). Le podéis decir que seguís con él (así veis si funciona o no) por un periodo de tres meses que, si no existe problema por parte de los vecinos (y no mete la pata), se amplia al año natural (es decir, hasta que finalice 2005). Así os aseguráis continuidad, podéis valorar si funciona bien y, en caso contrario, que la Junta Directiva pueda valorar otras opciones.
4. Por último, una recomendación.
Elijáis lo que elijáis, que no se os olvide que vosotros sois los propietarios y no podéis darle todo el poder a alguien que no es más que un trabajador vuestro. Por lo tanto, marcad de cerca al administrador para que no haga de las suyas y, por sistema, no os debéis fiar de nadie. Ah, y lo más importante. ¡¡¡Nada de renovaciones automáticas!!! Suele ser habitual que los administradores incluyan una cláusula por la que, si la Comunidad no comunica varios meses antes que no renueva el contrato, éste se renueva automáticamente. Así no se acomodará ni aprovechará los vacíos de poder entre Juntas Directivas.
Espero no haberos aburrido.