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Parque Mirador III Parque Mirador III

Parque Mirador III

280 viviendas de 2 y 3 dormitorios con piscina, garage, trasteros y zonas comunes, situadas en el madrileño barrio de Valderribas.
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Reunión de vocales 2-agosto-2005

Actualizado 24/09/2005
1146 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
abr.-2005
637 mens.
Usuario Muy Frecuente
03/08/2005 09:47
Joer con el tonytoon, nos tiene fichadísimos, el mu´... se pispó de que teníamos la luz del local de la comunidad encendido... pues sí, ayer tuvimos reunión de vocales.

Os comento lo tratado en la reunión.
1- Entrega de sistemas. El Administrador nos ha contado que ha tenido varias reuniones con Oncisa para que entregasen los sistemas de la comunidad que no están entregados (telefonillos, antenas, grupos de presión sistema antiincendios...). A pesar de haberse reunido con ellos varias veces, no se han entregado los sistemas, unas veces porque el administrador consideraba que no estaban en condiciones para entregarse a pesar de que ONCISA decía que ya estaba todo funcionando (telefonillos y antenas), otra veces se han negado en Oncisa a entregarlo (grupos de presión y sistemas antiincendios).
Lo que queremos hacer con los sistemas es que elaboren un informe de los sistemas los mantenedores que se pretende contratar por parte de la comunidad, que den un presupuesto de reparación y tratar de llegar a un acuerdo con Oncisa de que la reparación la hagan nuestros mantenedores (aún no contratados) pero que sea Oncisa quien pague la factura.

2- Desperfectos por portales. Hace tiempo se entregó a la constructora y a Oncisa una lista de desperfectos que elaboramos cada vocal de nuestro portal. La constructora ha tratado de que firmaramos los vocales que ya está todo reparado... escrito que no ha llegado ni a nuestras manos porque el administrador antes de dárnoslo comprobó que casi únicamente se había actuado en los temas de pintura.... así que sigue pendiente.

3- GeinDepo. Actualmente tenemos a GeinDepo "contratada" a prueba. Hemos acordado hacerles un contrato en condiciones que incluya lo de poner las cámaras de seguridad a principios de octubre.
No obstante, como hay alguna queja respecto a limpieza hemos acordado que los vocales nos reunamos a finales de septiembre (para reducir el número de vecinos de vacaciones) con los vecinos de nuestros portales para que nos indiquéis si creéis conveniente seguir con esta empresa o no. He pedido al administrador que nos consiga antes del 15 de septiembre el contrato con GeinDepo que incluya lo de las cámaras, así podréis ver si os parece adecuado o no.
El día 27 de septiembre nos reuniremos la junta de gobierno para ver si firmamos el contrato "definitivo" con GeinDepo o no, dependiendo de lo que hayan dicho los vecinos en las reuniones por portales y de las nuevas ofertas que lleguen.
Opinión mía personal: si alguien está descontento con GeinDepo, más vale que motive adecuadamente su descontento y que proponga una alternativa que pueda llevar su vocal a la junta de gobierno.
Si al final se rechaza seguir con GeinDepo, el día 15 de octubre queremos tener otra alternativa lista para sustituírles.

4-Catastro. El administrador va a dirigir un escrito a Oncisa para que le comunique qué acciones está tomando su gestoría para arreglar los errores. Se os informará de la respuesta.

5-Espejos en los garajes. Se van a instalar 10 espejos más en los garajes. (ya hay 5 instalados). También se va a poner carteles informativos en las entradas de que hay que esperar a que se cierren las puertas, que no se puede entrar andando por la puerta del garaje, que hay que encender las luces para circular por el garaje y se va a poner carteles limitando la velocidad de circulación.

6-Se va a poner tablones de anuncios cerrados con llave en cada portal (como se dijo en la junta). El uso que se dará a esos tablones será poner los avisos de la comunidad.

7-Se va a pagar a un fontanero para que arregle las duchas de la piscina y que dejemos de derrochar agua.

8-Se va a entregar un manual a los conserjes con los teléfonos y con los métodos de actuación. Podéis consultarlo en conserjería.

9-Hay un vecino que ha puesto ya rejas en sus ventanas, cuyo modelo está aprobado en la junta de gobierno. Falta que se ratifique en junta de vecinos. Es decir, ese modelo puede ser que no sea el definitivo, y el que se arriesgue a copiarlo puede ser que le toque quitarlo porque la junta de vecinos no lo apruebe, mientras que si alguien pone un modelo distinto, no va a tener la aquiescencia de la junta de gobierno, que ya la ha dado para el otro modelo. El modelo se denomina "modelo inglés"... sinceramente no sé si con sólo eso basta para que el cerrajero conozca correctamente qué modelo es.

10-instalación de aires y persianas. El administrador va a inspeccionar la colocación de aires y persianas. Actualmente hay apercibidos dos vecinos por colocar incorrectamente el aire acondicionado y un tercero por poner persianas con una sola hoja.

11-El poner llaves a los accesos desde los garajes y los trasteros presenta problemas porque en el plan contra incendios hay que dejar siempre una vía de evacuación, y no se puede poner llave en determinados sitios. Estamos buscando una solución (parece que lo que si se va a hacer pronto es poner llaves en las puertas que van de los portales a los trasteros).

12-La administración nos ha retrasado la entrega de las cuentas hasta septiembre. Le hemos expresado al administrador una mezcla de disconformidad y tolerancia (somos muchos vocales y cada uno tenemos nuestra opinión, como en todos los grupos humanos).

13-Con respecto a la demora de las actas también hemos expresado nuestro malestar.... la administración toma nota (espero que sea así).

14- El buzón de sugerencias está gestionado por el administrador, el cual dice que sólo llegan incidencias. Si realmente queréis aseguraros de que lo que echéis en el buzón de sugerencias a la junta de gobierno, dejadlo cláramente indicado en el escrito... y de paso preguntad a vuestro vocal si realmente ha llegado ese escrito a la junta de gobierno.

15- Vamos a crear un registro de las reuniones de vocales en las que se anotarán los datos importantes de lo hablado y la asistencia. Como siempre, este será un documento público al que deberíais tener acceso todos los vecinos.

16- Las lamas. En las reuniones que vuestros vocales van a tener con vosotros os van a dar opción para que expreséis vuestras dudas, inquietudes y sugerencias al respecto. El día 27 de septiembre, aprovechando la reunión que vamos a tener los vocales, juntaremos lo que nos hayáis aportado, escribiremos una circular informativa tratando de informar de lo que se pretende hacer con las lamas y tratando de dar respuesta a los interrogantes que hayan surgido en las reuniones por portales. En las reuniones por portales, el que tenga interés en quitar las lamas podrá intentar convencer a quien esté en contra... no esperéis que seamos los vocales los que lo hagamos, en primer lugar porque no es nuestra obligación, en segundo lugar, porque a lo mejor hay vecinos con mejores argumentos que los nuestros. La junta de gobierno tratará de elaborar una circular que ataje las dudas y recelos que se detecten en las reuniones por portales... pero es trabajo de todos el que esto sirva de algo.


Pues nada más. Un saludo.
ene.-2003
308 mens.
Usuario Frecuente
  Pilar
03/08/2005 10:36
Buenos días Rafa, ante todo, muchas gracias por informarnos a través del foro de lo ocurrido en las juntas de vocales.

Sólo quería hacer un apunte acerca del servicio de limpieza: No sé cuantas personas hay contratadas ni si debería ser así o no, pero creo que en cualquier comunidad no se limpia el portal todos los días, o al menos, no los descansillos (por ejemplo, donde mis padres son pocos vecinos y se hace la escalera una o dos veces a la semana), esto lo digo por cuando la gente se queja de "ayer puse un papel en tal sitio y hoy sigue ahí" - Pues normal, si eres un guarro qué se le va a hacer. No van a ir los de la limpieza detrás de todos como si fueran perritos...

Por otro lado, yo creo que hasta que no terminen las mudanzas y reformas, y no se vayan los obreros de la urbanización, por mucho que limpien no les va a lucir...

Sólo es mi opinión, de todas formas, mi portal no está mal (aunque podría estar mejor, claro), si los portales están sucios habrá que ver el por qué, pero yo creo que si hay que pagar a 12 personas para que hagan un portal cada una a diario, podemos prepararnos para pagar 200 euros de comunidad o más...

Saludos.
feb.-2005
743 mens.
Usuario Muy Frecuente
04/08/2005 23:42
Muchas gracias por la información campeón, te has ganado una birrita pá cuando quieras.

En el tema de la limpieza estoy con Pilar, de momento mientras haya obras de por medio es literalmente imposible tener ni dos minutos las cosas limpias, yo he visto fregar a la mujer que le toca en nuestro portal y al momento pasar dos obreros y dejar el suelo peor que antes... también por otro lado una vez di parte alconserje de que había una mancha inmensa como de café en uno de los descansillos para que se lo dijese a la señora de la limpieza y a la hora estaba perfectamente limpio. No se si será que digo o pido las cosas educadamente, pero al menos a mi me han hecho caso siempre que he pedido algo.

Rietero las gracias.
feb.-2005
743 mens.
Usuario Muy Frecuente
09/08/2005 02:14
Una cosilla, con respecto al tema de los carteles informativos para los garajes, ¿cabría la posibilidad de poner también un numerito por dentro y fuera de cada puerta para saber cual es con respecto a los mandos a distancia? Es que me hago siempre la picha un lío cuando tengo que pulsar, ya se que las de un lado son la 1 y 2 ya las del tro lado 3 y 4, pero nunca me acuerdo si la 1 es para la de la calle y la 2 para la de abajo o viceversa.

Y si no... a ver esos pensadores, ¿alguna regla nemotécnica para poder recordarlo?
abr.-2005
637 mens.
Usuario Muy Frecuente
09/08/2005 10:33
Una solución así a bote pronto que se me ocurre es que pongas una pegatina en tu mando o escribas algo sobre él que te ayude a recordar qué botón debes pulsar.
ago.-2003
133 mens.
Usuario Habitual
11/08/2005 12:39
Tonytoon, yo lo que hecho es pintar las teclas con rotulador de cd´s, es decir, que no se borra con el manoseo.
Las teclas 1 y 2 pertenecen a Molino Viejo y en la tecla 1 he pintado la inicial M y en la 2 la inicial V.
Las teclas 3 y 4 pertenecen a Dehesa de Vicalvaro, y la misma operación en la 3 he pintado la D y en la 4 la V.
Ya sólo tienes que recordar que en la izquierda es la puerta de fuera y a la derecha la puerta de dentro.
Espero que te sirva de algo.
Saludos
ene.-2005
376 mens.
Usuario Frecuente
  R2D2
11/08/2005 14:36
Menudo esá hecho el Tonytoon... a ver si te va a tocar ver barrio sésamo con el gran Coco a la cabeza. Hola amiguitos, hoy vamos a contar del 1 al 4.... :-)

Por cierto, ni se te ocurra volver presentarte en mi casa con una camiseta parecida a la de ayer, con ese mensaje diabólico y malévolo, jejeje!!! La mía era muuuuuuuuuuuuuuuuuuuuucho mas elegante a la vez que informal.


Saludos.
feb.-2005
743 mens.
Usuario Muy Frecuente
13/08/2005 01:10
Si, el tema de marcarlo en el mando con un rotulaca indeleble ya lo había pensado, pero creo que no estaría de más en poner esos numeritos también en las puertas para otros posibles despistados como yo y más que nada porque hay un detalle técnico del sistema de los mandos que prefiero no comentar de forma abierta en el foro por si alguien lo utiliza de manera inconveniente. Si me veis por la pisci os lo comento en privado, de todas formas ya lo sabe uno de los vocales y se lo comentaré al mío cuando vuelva de las vacances por si en su próxima reunión ven adecuado tratarlo.

Gracias torpedos
mar.-2005
296 mens.
Usuario Habitual
24/09/2005 13:25
Mi padre no llega a 70€ de cuota de comunidad, y limpian a diario las escaleras,el portal y los descansillos. son 24 vecin@s únicamente.

En urbanizaciones colindantes, (que se habla mucho de la cuota que si esta ajustada la nuestra a estas) pues bien no hay ninguna que pase de 80€ por piso. Me he informado de ello. Y todas rondan entre 200 y 300 vecin@s, vamos que estamos en la media en nº pero en cuota

Pero si hay empresa de servicios de limpieza es para que limpie para que pagamos sino? pues que no venga a esa hora que venga a las 17:00 cuando se vayan los obreros y que lo deje como los chorros del oro.
mar.-2005
296 mens.
Usuario Habitual
24/09/2005 13:34
Muchas gracias Rafa, tu si que sabes lo que es diplomacia .. pero yo en determinadas ocasiones no.

Bueno parece que supuestamente en septiembre nos daran las cuentas, Pilar tu vocal lo adivino (http://www.nuevosvecinos.com/mirador3/mensaje.asp?id=544699)a pesar de que el adminitrador dijo en varias ocasiones que nos las daría antes del verano, durante el verano dijo que después del verano porque la chica estaba de vacaciones pero en el contrato dice que se entregaran al mes o trimestralmente segun elija la junta, la junta eligio trimestral porque segun dijo santos cuando se propueso mensual "tenemos muchas comunidades".(aunque esta gente cobre todos los meses 1500€ solo tiene que hacer el informe cada tres meses y no lo hace, total que no nos cosataba nada pedirlo mensual, por lo menos para quien quisiera leerlo que no lo iba a tener visto lo visto y para que cobrasen por trabajar)

No se si tod@s l@s vocales tendran el contrato del adminitrador porque a mi me lo entregaron (junto con algunos "contratos" de servicios , tambien pedí los presupuestos pero estos supongo que en 4 meses) el día 31/08/05 y llevo pidiendolo el mismo tiempo que las cuentas (desde mayo o desde que se contratase el servicio) aunque el administrador me dijo que normalmente nadie piede los contratos de nada en ninguna comunidad, personalemente dudo mucho que NO exista nadie que se preocupe de lo que paga.

Espero que esta vez nos den las cuetnas, Pilar ya me contaras si tu vocal tiene otra visión y resulta que nos las dan anuales o las presenta el año que viene cuando desestimemos el presupusto que nos presente porque es una pasada pagar tanto de comunidad y encima proponer derramás y además decirnos que estamos dentro de la media de lo que pagan las comunidades colindantes.

Me gustaría saber si solo me toman el pelo a mi, vamos si solo me ocultan a mi la información o hay más gente que pide cosas y ni les contestan, ni les dan la información o tarde, mal y nunca como las actas. A mi que me den las cuentas ahora despues de estar pidiendolas desde mayo, me soluciona verlas, pero pagar 4 meses de servicio y no ver las cuentas, no ver fotocopias de los contratos y no ver fotocopias de los presupuestos, etc... me mosquea bastante, vamos no es nada normal que ha estas alturas no sepamos si hay impagos de comunidad o no? no han querido avisar de cuando se iba ha hacer vigente el cargo y seguramente hay gente que ni sabe que tiene que pagar la comunidad en fin...


sep.-2008
808 mens.
Administrador

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