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Parque Mirador III Parque Mirador III

Parque Mirador III

280 viviendas de 2 y 3 dormitorios con piscina, garage, trasteros y zonas comunes, situadas en el madrileño barrio de Valderribas.
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Junta general ordinaria

Actualizado 12/07/2006
1910 lecturas acumuladas
25  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
abr.-2005
637 mens.
Usuario Muy Frecuente
15/06/2006 09:17
Ya hay fecha para la junta general ordinaria:
día 29 de Junio de 2006
A las 20:15 donde siempre.

El orden del día será el siguiente:
1º RECTIFICACIÓN DEL ACTA DE CONSTITUCIÓN DE LA COMUNIDAD Y DEL ACTA DE FECHA 24 DE NOVIEMBRE DE 2006.
2º INFORMACIÓN SOBRE LOS DESPERFECTOS DE LA COMUNIDAD. DECISIONES A TOMAR.
3º APROBACIÓN DE LOS INGRESOS, GASTOS Y SALDO DEL PERÍODO DE 18 FEBRERO A 31 DE MARZO DEL 2005.
4º APROBACIÓN DE LOS INGRESOS, GASTOS Y SALDO DEL EJERCICIO ECONÓMICO DEL 1 DE ABRIL DE 2005 AL 31 DE MARZO DE 2006.
5º APROBACIÓN DE LA LIQUIDACIÓN DE LA DEUDA DE LAS CUOTAS IMPAGADAS. RECLAMACIÓN JUDICIAL. ACUERDOS A TOMAR
6º APROBACIÓN DEL PRESUPUESTO DE GASTOS DEL EJERCICIO ECONÓMICO DE ABRIL 2006 A MARZO DE 2007. FORMAS DE REPARTO. APROBACIÓN DE LA CREACIÓN DE UN FONDO DE LIQUIDEZ PARA LA COMUNIDAD. DECISIONES A TOMAR.
7º RENOVACIÓN DE LA JUNTA DE GOBIERNO.
8º PROBLEMAS TÉCNICOS EXISTENTES PARA LA INSTALACIÓN DE LOS APARATOS DE AIRE ACONDICIONADO EN LA UBICACIÓN ACORDADA EN LA PRIMERA JUNTA DE PROPIETARIOS DONDE SE TRATÓ EL TEMA.
9º AUTORIZACIÓN PARA RETIRAR LAMAS DE LOS TENDEDEROS. ACUERDOS A TOMAR.
10º INFORMACIÓN SOBRE LAS ACTUACIONES REALIZADAS A LOS PROPIETARIOS QUE HAN INCUMPLIDO NORMAS COMUNITARIAS.
11º OBRAS DE ACONDICONAMIENTO DE LA FINCA. DECISIONES A TOMAR.
a) Instalación de bombines en las puertas de los garajes, trasteros y apertura de ojos de buey en las puertas cortafuegos de las plantas de los portales.
b) Levantamiento del muro de la entrada a garajes subterráneos de la calle Dehesa de Vicálvaro.
c) Acondicionamiento de la antena a los nuevos canales de televisión.
d) Acondicionamiento de los grupos de presión mediante la instalación de reductoras y temporizadores nocturnos.
12º RUEGOS Y PREGUNTAS.

El viernes espero que podamos buzonear la convocatoria.
Por cierto, id vaciando los buzones que la convocatoria va a ser voluminosa pues incluye la liquidación de la provisión de fondos, la liquidación del ejercicio pasado, los gastos del periodo de la provisión de fondos, los gastos del ejercicio pasado, el nuevo presupuesto, el cálculo de las nuevas cuotas ...
sep.-2005
101 mens.
Usuario Habitual
15/06/2006 10:09
Gracias por la información Rafa.
abr.-2006
58 mens.
Usuario Habitual
15/06/2006 13:09
Gracias por todo Rafa, eres un encanto. Si no fuera por tí....
jun.-2006
16 mens.
Usuario Circunstancial
15/06/2006 13:22
Antetodo gracias por la información:
¿A qué hora terminaremos? imagino que con ese ordén de día, las 2 0 3 de mañana será una buena hora. Eso, o lo de siempre, los temas que por los que se protesta en reiteradas ocasiones quedarán para el final, por lo que muchos vecinos no estarán y por lo tanto o no se aprueban o se hará de aquella manera....

¿Porqué no se pueden hacer juntas más períodicas y más cortas? Hay gente mayor, o con niños, o simplemente que nos levantamos a horas intespectivas

Un saludo
jul.-2003
106 mens.
Usuario Habitual
  Josma
16/06/2006 14:49
Hola Rafa, una pregunta en el apartado Renovacionde la Junta de Gobierno. Que quiere decir que estais dispuestos a seguir todos los que estais hasta ahora?
Gracias.
feb.-2005
743 mens.
Usuario Muy Frecuente
17/06/2006 03:46
Josma, yo creo que la renovación de la junta de gobierno se hace de forma anual y el modo de formarla supongo que será el mismo que la primera vez.

Para ello imagino que preguntarán primero si alguien se ofrece voluntario para representar como vocal a su portal (haya formado o no ya parte de la anterior junta de gobierno) y los portales en los que no haya nadie se sorteará al igual que la vez pasada (sin contar con el que haya sido vocal ya y no quiera repetir).

Una vez se tengan los vocales de todos los portales (voluntarios o por sorteo) supongo que se sorteará a quien le corresponde la presidencia y la vicepresidencia.

De todas formas si alguien ve que alguno de los nuevos voluntarios no le agrada o si es de los que repiten y no le ha gustado su actuación en el pasado ejercicio... ya sabe lo que tiene que hacer, presentarse él también.

Lo que no tengo claro es que se hace para decidir si se presentan dos voluntarios de un mismo portal, si se lo juegan a un pulso o directamente el que tenga la chorra más larga gana, ahí estoy pez... :-P

Salu2
ene.-2005
431 mens.
Usuario Frecuente
  igor
19/06/2006 07:42
Creo que es a un pulso...
dic.-2004
80 mens.
Usuario Habitual
  Elea
20/06/2006 13:05
Y donde va a ser la junta?
abr.-2005
637 mens.
Usuario Muy Frecuente
21/06/2006 08:46
En la iglesia de Valdebernardo donde se han hecho las otras juntas.
En la convocatoria de la reunión viene la dirección. La debería haber recibido ya todo el mundo.
may.-2005
26 mens.
Usuario Ocasional
  nataz
25/06/2006 00:52
Saludos a todos

Como no podré acudir a la junta por estar de viaje, os adjunto un pequeño estudio comparativo de las subidas propuestas, por mi parte pocos comentarios.

1.- ¿Porqué el Administrador se sube un 13%?, ¿porque no corren de su cuenta los gastos de fotocopias , sellos etc..? ya le pagamos para que los haga
2.- Existen muchas partidas de reparaciones, yo pensaba que si la casa es nueva todo debe de estar en garnatía o reclamarse a la constructora, instalador etc..
3.- Si la partida de Extirntores en el presupuesto pasado estaba en el grupo 02 y en el presupuesto propuesto en el 03, se deberían rehacer todos los gastos del año psado si como parece estaba mal imputado.
4.- Por último se debería de explicar el porqué de la variación de un año para otro cuando la subida implica más del 3,7% que fue el IPC




Grupo 01 2005 2006 %

Mtto, y Material edificio 1.429,70 4.500,00 215%
Imprevistos y varios 1.136,76 4.000,00 252%
Limpieza Finca 46.952,88 47.966,50 2%
Luz Mancomunidad 5.887,84 5.900,00 0%
Conserjería 24 horas 76.409,57 77.532,07 1%
Agua Finca 1.822,62 1.975,00 8%
Mtto.Grup.Pres.y Bombas 800,40 1.640,82 105%
Reparación Grup.Presión 2,13 600,00 28069%
Seguro Finca 12.524,53 13.670,15 9%
Comisiones bancarias 1.093,00 1.000,00 -9%
Rep.cerrajería(sólo 2005) 3.364,00 -100%
Desins.y Desrat.sólo 2006) 2.000,00

Total 151.423,43 160.784,54 6%

Grupo 02
Luz portal y esc. 18.883,21 22.000,00 17%
Varios e imp.viviendas 1.327,46 2.000,00 51%
Mtto.piscina 9.860,00 10.353,00 5%
Varios e Imp.piscina 2.943,18 3.000,00 2%
Agua Piscina y Riego 6.764,09 6.000,00 -11%
Mtto. Ascensores 51.625,66 67.950,00 32%
Rep.y varios ascensores 1.201,35 1.500,00 25%
Agua viviendas 815,19 883,12 8%
Mantillo,plantas y varios 313,20 300,00 -4%
Mtto. Jardín 7.994,54 5.755,94 -28%
Mtto. Portero automático 2.338,56 2.455,49 5%
Mtto. Antena colectiva 2.143,68 2.250,86 5%
Sist.anti-inc.(sólo 2005) 5.443,05 -100%
Mtto.y mat.viv.(sólo 2006) 2.000,00
Teléf.ascens.(sólo 2006) 3.600,00

Total 111.653,17 130.048,41 16%
Grupo 03
Luz garaje 9.684,79 10.000,00 3%
Agua garaje 636,89 689,96 8%
Reparaciones garaje 8.609,02 3.000,00 -65%
Mtto.puertas garaje 2.307,24 3.230,14 40%
Mtto.ext.CO2(en 2005 grupo 02) 5.676,23
Rep.sist.anti-inc.(sólo 2006) 300,00
Vado garaje (sólo 2006) 500,00

Total 21.237,94 23.396,33 10%
Grupo 04
Honorarios Admón. 13.879,25 15.747,00 13%
IVA Honorarios Admón. 2.220,68 2.520,00 13%
Fotoc.,correos y sellos 4.309,72 3.000,00 -30%
Alquiler Sala Juntas 300,00 700,00 133%
Varios (sólo 2005) 15,90 -100%

Total 20.725,55 21.967,00 6%

T O T A L 305.040,09 336.196,28 10%

Un saludo a todos
abr.-2005
637 mens.
Usuario Muy Frecuente
26/06/2006 08:34
1 - El admnistrador no se sube un 13%, se sube un 3 con algo, lo que pasa es que has comparado con lo que le pagamos el año pasado, en que se pagaron sólo 10 ó 11 mensualidades, no recuerdo. El caso es que has comparado lo que se ha gastado el año pasado con lo que se va a gastar esto otro, pero este año tenemos 12 meses de administración (y eso que en vacaciones parece que desaparecen).
Al comparar la subida con los gastos del año pasado has cometido el mismo fallo en muchas partidas, y es que muchos de los gastos sólo se han empezado a pagar bien entrado el ejercicio.

Los gastos de fotocopias, sellos y burofaxes corren de nuestra cuenta según el contrato que tenemos con ellos.

2- Las reparaciones son casi todas cerrajería, colgar buzones, tablones... Hay cosas que ya no se pueden reclamar a la constructora porque siempre van a alegar mal uso... y en caso de que lo aceptasen tardarían demasiado en repararlo.

3- El año pasado se aprobó el presupuesto tal y como se aprobó, así que no creo adecuado reimputar los gastos en otros grupos. No obstante, para este ejercicio puedes sugerir en qué grupo quieres que se ponga (ya que en mi opinión es una cuestión no muy clara).

4- La subida ha tratado de ser de un 5% en las cosas que no podemos saber cuánto van a subir, para evitar que después suba más el IPC de lo presupuestado. Más vale recaudar de más que de menos. Lo que no se gaste quedará en el haber de cada vecino, si se gastara más de lo recaudado habría que hacer una derrama.
Considero que mantener la liquidez de la comunidad es bueno para todos porque permite conocer el gasto mensual que nos supone la comunidad y así se puede planificar mejor cuánto tenemos que apartar de nuestros ingresos para dedicar a la comunidad.

Hemos subido la cantidad presupuestada de algunas partidas de reparaciones y varios para dar libertad a la junta de gobierno que entre y que tengan dinero para afrontar los problemas que surjan e incluso que puedan mejorar la comunidad.

Una cosa que considero muy importante es que la cuota de la comunidad se mantiene muy parecida a la del año pasado, pero creo que al tener más cantidad de dinero, la junta de gobierno que entre podrá hacer más cosas que el año pasado.

Otra cosa, no considero muy buena idea poner las cantidades presupuestadas en el foro. Todos los vecinos han recibido la documentación y habría bastado que pusieses los porcentajes de subida, en vez de poner los valores absolutos.


Nataz, explica tus argumentos a alguien que los comparta y delega tu representación en él para que alguien defienda tu postura en la junta de vecinos.
may.-2005
26 mens.
Usuario Ocasional
  nataz
28/06/2006 00:35
Muchas gracias por la información, parece ser que mi error viene originado por que el período que figura en las cuentas no es comparable, la próxima vez me fijaré mejor para ver si soy capaz de encontrar ese dato, en cuanto al resto de aclaraciones te las agradezco nuevamente pero yo no he sido capaz de encontrarlas entre toda la documentación enviada, en cuanto a sugerirte una mejor clasificación en las partidas de gasto, me parecería por mi parte muy pretencioso dado que si los que disponéis de toda la información se os crean dudas, imagínate a los que sólo recibimos una docuemntación y además parece que nos soy capaz de interpretarla correctamente, lo siento pero no puedo ayudar, por último agradecerte el consejo de lo que debo o no debo poner en el foro, la próxima vez intentaré no expresar mi opinión tan a la ligera.

Un saludo
abr.-2005
637 mens.
Usuario Muy Frecuente
28/06/2006 10:38
La documentación que tenéis es toda la que la administración nos ha dado a los vocales. No tenemos más (bueno, yo tengo unas facturas de electricidad que pedí).

Además del resumen de gastos hay un listado de gastos por cada concepto y periodo que hemos tenido en la comunidad, además como están las fechas se puede ver cuándo se ha pagado el qué.

No creo que sea pretencioso sugerir dónde tiene que ir cada cosa. Para eso se entrega la documentación, para que los vecinos puedan opinar al respecto.

Lo que se hace es una sugerencia de cómo repartir los gastos que se puede modificar entre todos (aunque lo que seguramente ocurrirá es que la mayoría aceptará lo que se está sugiriendo).

En fin, el jueves nos espera una noche laaaaarga.
abr.-2005
637 mens.
Usuario Muy Frecuente
28/06/2006 10:42
Mira lo de la administración en la página 10 del las páginas que tienen como encabezado:
RELACION DE CONCEPTOS A LIQUIDAR CLASIFICADOS POR GRUPOS
MOVIMIENTOS DEL 4/2005 AL 3/2006

Verás que sólo se han pagado 11 meses.

Lo mismo pasa por ejemplo con el mantenimiento de las puertas del garaje, que sólo se ha pagado desde julio. (en la misma página).

ago.-2003
152 mens.
Usuario Habitual
  jason
29/06/2006 17:18
A propósito de la larga duración que tienen nuestras juntas de gobierno, quisiera decir que no debería ocurrir eso ; me explico: La información ya la tenemos en casa, por lo tanto cuando acudimos a la junta de vecinos debemos llevar nuestro voto decidido y no dedicarnos allí a discutir y a intentar convencer a la gente sobre el sentido de su voto en cada tema. De ese modo las juntas no deberían llevarnos más de una hora. Se lee el orden del día, se vota lo que se tenga que votar y a casa ; no tiene ningún sentido que la junta se convierta en un foro de debate y discusión ; parece un mitin político donde cada uno habla de lo que le viene en gana. Un saludo y hasta esta tarde.
sep.-2008
806 mens.
Administrador
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