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S
suplaza
05/02/2007 09:50

Hipoteca

3.164 lecturas | 26 respuestas
Hola a tod@s,

¿Algun@ ha hablado con la oficina Caixa Cataluña de San Agustín sobre la hipoteca? En caso afirmativo ¿que condiciones están ofreciendo?
 
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Chebe
18/02/2008 13:42
Buenos días,
suplaza por lo que se refiere al pago del impuesto del que hablamos respecto de la hipoteca no es que esté exento es que se supone que ya ha sido pagado por la Promotora. Ahora bien las distinciones o interpretaciones del obligado al pago en el caso de préstamo o credito hipotecario se me escapan, en todo caso y si la Promotora ya pagó no entiendo como se os exige volver a pagar, o es que no se pago por la Promotora?.
En fin sea como fuere os deseo una solución ventajosa para vosotros los compradores. Un saludo
 
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S
suplaza
16/02/2008 00:03
jesusymaria dijo:

Buenos dias:

Nosotros pertenecemos a la manzana B6 y al ser nuestra primera casa, no entiendo muy bien cual es el problema con Caixa Cataluña.

En principio si que nos subrogaremos, en parte porque, incluso los bancos a los que fuimos a preguntar por hipotecas, nos lo recomendaron.

Pero despues de leer todo esto (aun sin tener mucha idea de que va todo) se me estan quitando las ganas.

Teneis algun telefono de alguien con quien podamos hablar para aclarar esto? El mio es 687420210.

Gracias vecinos. Ya nos veremos.


Naturalmente podéis hacer lo que queráis, pero salvo masoquismo, yo no me metería en el charco en que nos han metido estos con su famoso crédito hipotecario.
 
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S
suplaza
15/02/2008 23:56
Chebe,

No es ese el problema. El IAJD de la escritura de compraventa hay que pagarlo si o si. Aquí estamos hablando del IAJD de la escritura de novación del prestamo o credito (esto es, cuando te acojes a la hipoteca de la constructora en vez de contratar una nueva). En este caso está exento, mientras que si contratas una nueva hipoteca tienes que pagar también el IAJD por la escritura de la hipoteca.

Pues bien hay dudas razonables a nivel legal de si una novación de crédito hipotecario está exento o no. La comunidad de Madrid (la oficina recaudadora de Alcobendas) está enviando notificaciones a todos los que han novado un crédito indicando que tienen que pagarlo.

El resultado de la reunión de ayer es que CaixaCatalunya ha preparado un recurso y lo van a gestionar ellos si queremos que lo hagan y nos dan una carta indicandolo (y que la gestión la hacen sin coste para nosotros, claro). Están llamando a todos los afectados.
Lo que todavía se callan es qué van a hacer cuando (lo más probable) el recurso se deniegue y haya que ir a tribunales, en cuyo caso previamente hay que pagar o avalar la cantidad reclamada.
 
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Chebe
15/02/2008 15:37
Buenas tardes,
Lo primero he de decir que soy vecino vuestro de la Promoción las Jaras y que en este asunto de las hipotecas estamos todos ahora interesados por razones obvias.
Nosotros en nuestro contrato privado de compraventa aparece recogido expresamente nuestra obligación, en cuanto compradores, al abono del impuesto de actos jurídicos documentados.
El impuesto de Actos jurídicos documentados está normalmente unido al de transmisiones patrimoniales.
En nuestro caso ( en el de todos) donde la transmisión del inmueble esta sujeta al tributo del IVA nos encontramos obligados al pago de la cuota variable del impuesto de Actos Jurídicos Documentados que no es otra cosa que el pago de las copias de las escrituras y actas notariales y es por eso que se nos exige ese pago que, en el caso de las Jaras se apunta expresamente y en el vuestro, por lo que comentais, no se hizo.
Espero no haberme entrometido.
Un saludo
 
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J
jesusymaria
15/02/2008 12:07
Buenos dias:

Nosotros pertenecemos a la manzana B6 y al ser nuestra primera casa, no entiendo muy bien cual es el problema con Caixa Cataluña.

En principio si que nos subrogaremos, en parte porque, incluso los bancos a los que fuimos a preguntar por hipotecas, nos lo recomendaron.

Pero despues de leer todo esto (aun sin tener mucha idea de que va todo) se me estan quitando las ganas.

Teneis algun telefono de alguien con quien podamos hablar para aclarar esto? El mio es 687420210.

Gracias vecinos. Ya nos veremos.
 
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N
nanita
15/02/2008 10:28
¿podeis contarnos qué pasó ayer en el banco?
 
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pnc
14/02/2008 15:21
queve dijo:

...Parece ser que Riofisa lo que tenia era un credito hipotecario y no un prestamo hipotecario y las condicioners de subrogacion no son las mismas a la hora de pagar impuestos
Pensando en voz alta:
Si lo que tenía Riofisa era crédito (no exento del IAJD) y en el cotrato privado de compraventa que tenemos todos pone préstamo (que estaría exento del IAJD), Riofisa a metido la pata...
Lo bueno: Tenemos dos posibles responsables: Riofisa y Caixa Catalunya. Si no paga uno, pagará otro (o no).
Lo malo: Tenemos dos posibles responsables, que pueden jugar a pasarse el muerto de uno a otro.
Esta tarde iré con todos a la sucursal de Caixa Catalunya, pero no descartaría que Caixa Catalunya responsabilizara a Riofisa ausente...
 
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P
Patron
13/02/2008 18:48
A mi me gustaría ir mañana, pero por motivos de trabajo no voy a poder ir. Os agradecería que nos mantuvierais informados de las conclusiones que sacais a los que no podamos ir mañana.
 
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S
suplaza
13/02/2008 17:29
Hola,
Los vecinos de la U4 afectados vamos a presentarnos mañana Jueves a las 19:00 en la oficina de Caixa para que nos den una explicacion y solucion. Sería importante que todos los afectados de otras manzanas que puedan estar, se presenten también porque cuanto más seamos, más caso nos harán.

Por favor, comunicadlo a cualquier vecino que conozcáis y estén afectados.
 
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P
Patron
13/02/2008 16:59
Yo estoy esperando a que la oficina de Caixa Cataluña nos mande un modelo de alegaciones, o algo por el estilo, para entregarlo en la oficina de Alcobendas, si mañana no tenemos ninguna respuesta tendremos que empezar a movernos en otro sentido ya que el plazo para presentar alegaciones era de 10 días. Sólo faltaba que pretendieran que dejaramos transcurrir el plazo que nos han dado, que a lo mejor es lo que quieren.
 
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S
suplaza
13/02/2008 12:47
A todos los afectados por la hipoteca de Caixa Cataluña,

Creo que lo mejor en este tema es sumar fuerzas . Os invito a que os unais a las acciones conjuntas que queremos realizar los de la U4. Es de suma importancia:
a) tener redactado un pliego de alegaciones y poder presentarlo ante la oficina liquidadora de Alcobendas
b) pedir responsabilidades a Caixa Cataluña .

Saludos
 
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P
Patron
13/02/2008 12:12
En lo que a mi respecta, si al final tengo que pagar la cantidad que me exige Hacienda, buscaré alguna vía para, primero, que los señores de Caixa Cataluña, Prius o quien sea se hagan responsables de su mala gestión, se ha firmado ante notario que, según ellos, no teníamos que pagar esa cantidad, y segundo, sacar todo mi dinero de ese banco que no me inspira ninguna confianza.
 
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P
pnc
13/02/2008 12:01
queve dijo:

A los que os habeis subrogado o esteis pensando en ello tened mucho cuidado que parece que RIOFISA/CAIXA CATALUÑA no han informado bien de a lo que se esta subrogando uno. A los vecinoks de la U4 les acaba de llegar una reclamacion de hacienda exigiendo el pago del impuesto de actos juridicoa mas intereses de demora.
Y no es poco: A mí me toca pagar 2.400€ y a un amigo que tiene un pareado, 3.600€...
 
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J
jorge_mirador
11/02/2008 18:12
¡qué fuerte lo del pago de IAJD!
pues sí hay que tener cuidado con las hipotecas, si es así no hay ningún ahorro a firmarlo con C.Cataluña... que como dicen no ofrece nada del otro mundo, más bien es caro.
¡qué listos!
 
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Q
queve
11/02/2008 10:56
A los que os habeis subrogado o esteis pensando en ello tened mucho cuidado que parece que RIOFISA/CAIXA CATALUÑA no han informado bien de a lo que se esta subrogando uno. A los vecinoks de la U4 les acaba de llegar una reclamacion de hacienda exigiendo el pago del impuesto de actos juridicoa mas intereses de demora. Parece ser que Riofisa lo que tenia era un credito hipotecario y no un prestamo hipotecario y las condicioners de subrogacion no son las mismas a la hora de pagar impuestos
 
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J
jorge_mirador
23/05/2007 19:13
suplaza dijo:

Hola a tod@s,

¿Alguno ha conseguido que Caixa Cataluña le quite el seguro de vida ? Haciendo numeros sale un pago anual de 1400 euros en concepto de seguro de vida.
¿Y elimnar el coste de las tarjeta de VISA?
¿Y eliminar la comision de subrogación?



Suplaza, ¿cuáles son las condiciones de Caixa Cataluña? Mi correo es jorge.picazo@gmail.com
 
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J
jorge_mirador
05/05/2007 15:35
Yo lo que haré para negociar cuando me toque (no tengo ningún interés en Caixa Cataluña) será buscar una oferta vinculante de bancos que sí me interesen y ver si quieren negociar, en caso contrario lo tengo muy claro...
 
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Q
queve
08/03/2007 09:21
Deberias considerar otro banco, pues yo creo que lo que ofrecen es bastante mejorable. Que te intenten vender que con la subrogacion te ahorras dinero, para luego cobrartelo con un seguro de vida y comisiones en tarjetas me parece una tactica comercial muy pobre. Si tienes mucho interes puedes subscribir el seguro del banco un año y luego darte de baja y hacerte otro con quien te interese haciendo el banco beneficiario por el valor de la hipoteca. En cuanto a la visa seguro que tienen manga ancha, asegurale unos gastos anuales, paga todo con visa y seguro que te quita la comision. Si no contempla abrirte cuenta en otro banco (los de internet funcionan muy bien) mantienes la nomina en la caixa, sin visa (no pagas comision) y le garantizas unos ingresos mensuales (transferencia periodica) al de internet para que te mantenga las condiciones. En fin suena un poco lioso pero te aseguro que es mucho mas facil de lo que parece.
 
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S
suplaza
08/03/2007 08:37
Hola a tod@s,

¿Alguno ha conseguido que Caixa Cataluña le quite el seguro de vida ? Haciendo numeros sale un pago anual de 1400 euros en concepto de seguro de vida.
¿Y elimnar el coste de las tarjeta de VISA?
¿Y eliminar la comision de subrogación?
Otra pregunta me comentan que el seguro de casa se firma con una correduria propia de caixa cataluña ¿sabeis como es ese seguro?
 
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T
tempomat
08/02/2007 00:00
Estimados Nuevosvecinos.com

Comentar que yo también he estado hablando con la directora de Caixa Cataluña y coincido con la opinión de davveider. Tanto la directora como el subdirector de esta sucursal no pueden indicar en que tipo de interés se va a fijar nuestra hipoteca. Estaros tranquilos porque es completamente normal, a saber:
Disponemos de 2 indicativos.
El primero es lo que se denomina EURIBOR (antiguamente utilizabamos el MIBOR)y lo fija el BANCO CENTRAL EUROPEO y básicamente es el promedio de los tipos de interés al que las entidades financieras de la Unión Económica y Monetaria se prestan el dinero en el mercado. Por lo tanto aventurar un Euribor a fecha de la firma es muy complicado. Actualmente está al 4.06%

El segundo es el tipo de interés que aplica la entidad en cuestión a sus clientes. Es decir si decimos EURIBOR + 0.50 significa que Caixa Cataluña gana ese 0.50 por prestarnos el dinero.

Si queremos reducir algo la hipoteca podremos ir a la banca por internet que al no tener oficinas puede reducir ese tipo de interés al 0.39. Quieras o no es un descuentillo interesante al mes que si lo multiplicas por los meses de vida del préstamo es un pico la mar de serio.

Como bien indicábais por ahí arriba No tienen comisión de apertura ni comisión de cancelación, y aquí que cada cuál reflexione acerca de lo que más le interese. Si a alguien le sirve de algo yo prefiero tratar con Mabel (directora de Caixa Cataluña) o con Mariano (subdirector de Caixa Cataluña)o con el banco de turno (La Caixa, Caja Madrid, Santander, etc) que con una señorita o señor que me contesta al teléfono, que no me conoce absolutamente de nada, que no me puedo sentar en su mesa y exponer mis incidencias y escuchar sus soluciones mirándole a los ojos. Prefiero pagar más cara la hipoteca y garantizarme una renegociación de deuda ("si vienen mal dadas") con una persona humana, que darme de bruces contra un contestador automático.
- Si desea información...pulse 1
- Si desea renegociar deuda pulse 2
- Si desea un aplazamiento espere por favor......

Un saludo
tempomat
 
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P
pitch42
05/02/2007 21:45
Otro nuevo error. no se si tienen o no comisión de apertura puesto que no conozco el producto, pero lo suyo sería comisión 0.En otro orden de cosas, al hilo de que comentais de la sucursal de la Caixa en particular de sanagus, dice poco a favor de la oficina que no conozca la tramitación del producto y os quiera vender la hipoteca con su oficina cuando en teoria sabe que está ya constituida por su empresa. OJITO. Hablo supuestamente puesto que no conozco si REALMENTE ES ESTO ASI.
 
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P
pitch42
05/02/2007 21:30
Perdonad por las faltas , lo estaba haciendo demasiado deprisa y después me he dado cuenta del desaguisado.
 
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P
pitch42
05/02/2007 20:31
No os pongais nerviosos, la hipoteca está constituida ya por la Caixa seguramente en otra plaza que no es San agustin de mayor entidad , entre otras cosas por el volumen crediticio. En cuanto a que no nos cobra comisión, un poquito de orden, la hipoteca al estar constituida no existe comisión, otra cosa es que dependiendo de la oferta de mercado nos subrogemos a ella o no. Por ello, pedir información en las entidades bancarias, para cuando tengais que decidiros , lo hagais con la mas convemiente. Por esperiencia , entidades como ebankinter, ing ,uno-e, etc, son las más económicas pero algunas de ellas son bastante prepotentes y tardan lo que no estan en los escritos en concerlas , y son autenticos quebraderos de cabeza. Espero haberos ayudado.
 
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J
jorge_mirador
05/02/2007 19:40
Me gustaría saber si Caixa Catalunya ha contactado con alguien de la promoción. En su defecto, agradecería que alguno de los que habéis contactado con ellos me comentéis qué os han ofrecido y qué os han comentado. Mi correo es jorge.picazo@gmail.com
Gracias
 
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E
escape
05/02/2007 14:56
Mucho van a tener que afinar los de Caixa Catalunya para ofrecer algo más atractivo que lo que están ofreciendo ING, Uno-e, que al ser banca por internet -sin sucursales-tienen un modelo de negocio que les permite superar al resto de banca tradicional. Pero si los de Caixa ofrecen algo mejor, por supuesto que hago la hipoteca con ellos. Veremos
 
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D
davveider
05/02/2007 12:52
Hola a todos, yo la semana pasada estuve con el subdirector del banco hablando sobre este tema y en principio me dijo que no tenian nada concreto pero que el creia que estaria sobre un 0,50 mas euribor,tambien me dijo que nos podiamos ahorrar en gastos de hacer la hipoteca unos 4000E respecto a otros bancos tambien dependiendo del dinero a pedir,por ser a Riofisa tendriamos unas condiciones mejores,ej gastos apertura 0 etc..Pero luego ya veremos.
 
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Fin del hilo
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