Q

queve

12/02/2008 19:44

Subrogacion: que no os engañen

¿Por qué Hacienda reclama el IAJD a un vecino que se subrogó en un crédito con Caixa Catalunya?

2.102 lecturas | 14 respuestas

A continuacion incluyo un correo de un vecino que se subrogo y hacienda ahora le reclama el IAJD, siceramente ALUCINANTE lo que han hecho los de Riofisa:

Estimados vecinos:

He estado en la oficina liquidara de Alcobendas, conocían perfectamente el tema y aunque en la escritura que firmamos aparece bajo el enunciado de “novación modificada de préstamo hipotecario” la cierto es que lo que firmo Riofisa con Caixa Catalunya es un crédito a favor de Caixa Catalunya en garantía de saldo resultante de x euros en función de cada vivienda.

Dicho crédito aparece como documentación unida a la supuesta novación modificada de préstamo hipotecario que nosotros firmamos en la cual según el Notario dentro de las exenciones fiscales dice que esta operación además de exenta de IVA también está exenta del impuesto sobre transmisiones y actos jurídicos Documentados en virtud del artículo 9 de la ley 2/94 de 30 marzo que es precisamente lo que rechaza lo oficina liquidadora de Alcobendas.

He quedado esta tarde con un Abogado amigo para ver si podemos analizar que dice exactamente artículo 9 de la ley 2/94 de 30 marzo y en qué punto estamos y si tiene razón el notario o la oficina liquidadora.

Lo que si parece claro es que nosotros nos subrogamos en un crédito y no en un préstamo.

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B

BHII

28/11/2008 20:08

Hola foreros,
estoy muy interesado en conocer la situacion actual de las subrogaciones. He podido leer mensajes anteriores acerca del tema y no se como acabo, si os hacen pagar el IAJD o no. Estoy a punto de firmar en otra comunidad(Cantabria) y tengo muchas dudas.
Gracias de antemano.

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J

jorge_mirador

22/04/2008 15:58

hola a todos!
La hipoteca de BBK suena muy bien pero GallegoAK, mira bien el resto de condiciones: comisiones de cancelación parcial/total, comisión de cancelación, obligación de contratar tarjetas/aportaciiones mínimas a planes... la oferta es buena pero para que conozcas bien todo.
Lo que sé de las multidivisa es que son hasta 30 años, por el 70% del valor de tasación y el % que supone la cuota mensual sobre tu sueldo se calcula como si asumieras la deuda en euros (por si en un momento puntual cambias a euros...)... si me entero de más os cuento que yo tb estoy interesado aunque ojo, el euro está muy fuerte y a priori es un mal momento pq si el euro cae frente a la divisa de la hipoteca, tu deuda aumenta de forma directamente proporcional.

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A

alberto_esther

21/04/2008 12:22

Hola a todos,

Nosostros también nos estamos planteando la hipoteca con multidivisas, pero todavía no hemos mirado nada, lo único que tenemos entendido es que solo te dan el 70 % del precio de tasación y que como mucho se puede contratar a 30 años creemos. Que gastos tiene el no hacer la hipopteca con cixa catalunya? el gasto de cancelación no? sabéis cuanto es? Lo de la hipoteca es un tema que nos preocupa bastante, por desconocimiento.

Saludos

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B

buake

20/04/2008 22:30

Realmente interesantes las condiciones del BBK, esta claro que mucho mejor que Caixa Catalunya.

De todas maneras nosotros nos estamos planteando un hipoteca multidivas, ¿alguno de vosotros la ha contratado en este formato o ha visto algo?

gracias

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G

Gallegoak

20/04/2008 16:56

Comentaros que soy un vecino vuestro de la parcela B6.

La caixa de cataluña nos está solicitando la información para formalizar las escrituras.

Ante la duda de las cuestiones que planteais, nosotros hemos pedido información a varias entidades y la que mejores condiciones nos ofrece es una oficina de la BBK que está en la calle Marques de Zafra, junto a Manuel Becerra. En madrid.

El Director de la oficina con el que hemos tratado, se llama David y tiene otros clientes de Monteoliva. Las condiciones que nos ofrece son las siguientes.

Euribor mas el 0,25
Desde luego, si con la Caixa Cataluña hay que pagar el IAJD no compensa lo más mínimo y nosotros lo haremos con esta oficina de la BBK

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Q

queve

15/04/2008 09:52

No deberias esperar a que te llamen porque entonces no te dara tiempo. Suele ser buen momento un par de meses antes de la entrega. De todas maneras si ya esta practicamente terminada se puede tasar que es lo que tiene que hacer el banco.

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V

vecinosonline

14/04/2008 11:08

Cuando se supone que debemos empezar a mirar las hipotecas? hay que esperar a que nos avise Riofisa??

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T

tjv

13/04/2008 21:36

yo todavia no he tenido tiempo de preocuparme por la hipoteca, pero si ha encontrado buenas condiciones, por favor lo comparta con el resto

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P

ptm

11/04/2008 18:14

¿alquien ha mirado financiación en otros bancos que nos sean Caixa Cataluña ni bancos por internet?

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V

vecinosonline

10/04/2008 17:35

al final como han quedado las hipotecas con caja cataluña?? Los que os subrogasteis con ellos tuvísteis que pagar el IJAD?? Que condiciones os dieron? Compensa la hipoteca con caja cataluña???
En breve los de la B4 tenemos que empezar a pensar en que bancos pedir la hipoteca...
Muchas gracias

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P

pnc

26/03/2008 16:46

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J

jorge_mirador

26/03/2008 13:59

Por favor, ¿podríais comentarnos cómo quedó este tema?
Somos muchos los que en breve tendremos que pensar en la hipoteca y nos sería de gran utilidad conocer mejor vuestra experiencia y qué pasó con los gastos del IAJD.
Gracias!!

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P

pnc

13/02/2008 11:54

Y nosotros...

De hecho, lo de Caixa Catalunya ha sido un desastre desde que empezamos: Nos metieron unas comisiones (sobre 600€) que no venían a cuento. Protestamos y nos la devolvieron.

En la primera letra, nos pretendieron cargar el 100% de la hipoteca, con lo que nos vaciaron la cuenta corriente tres días antes de reyes...

dos semanas después nos devolvieron el dinero, pero nos cargaron un retraso...

Y ahora ésto: Que si bien, es nuestra responsabilidad saber qué impuestos hay que pagar, y pagarlos, Caixa Catalunya siempre nos vendió que al subrogar no pagaríamos el impuesto de actos jurídicos documentados...

Moraleja, los que aún estais a tiempo, consideradlo mucho el tema de subrogar...

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P

Patron

13/02/2008 10:06

Efectivamente, nosotros estamos en el mismo caso y creo que hay bastantes vecinos que están en lo mismo.
Desde luego, según nuestra experiencia, ha sido empezar a trabajar con Caixa Cataluña y empezar a tener problemas que nunca antes habíamos tenido.
Si alguien consigue alguna información sobre este tema, por favor, que nos mantenga informados.

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