Hola Vecinos:
Buenos dias y primero un saludo para tod@s nuestros futuros vecinos en Miraloeste.
Es nuestro primer mensaje y nos parece interesante tener un espacio donde estemos en contacto por que esta cooperativa tiene mucho de ilusión y algo de incertidumbre por el contexto general de la construcción y de las empresas promotoras en particular como ha quedado reflejado en numerosos escritos anteriores. En nuestro caso primarÁ la ilusión y el meternos en este viaje a tres años vista.
Bien, como estamos en el apartado de plazos para pagar intento despejar algunas dudas sacadas de las consultas en Etxebide,la oficina de iurbentia y de mis cuentas(por tanto tomarlas con un evidente relativismo):
1- El precio final del piso quedara fijado cuando se proceda a la recalificación que se hará segun la oficina para las cuatro cooperativas a la vez y aproximadamente hacia finales de año o principios del siguiente. Segun baremos por franjas de metros, los pisos de las letras A, C y E ( que la variacion en metros es mínima) y aplicando ya el 7% de IVA y un IPC del 2009 entorrno al 3% el precio final sería de:149.000€ aprox.
Estos son calculos personales como digo pero lo que si que me han comentado en la oficina que una vez se produzca dicha recalificación para todas las cooperativas y quede fijado el precio de cada vivienda, las variaciones no tendrían por que existir hasta la entrega de la vivienda dos años más tarde ( lo cual no quiere decir que no vayan a existir variaciones que esperemos que no).
2- Al margen de la aportación al capital social de 600€ y los 27.045 que nos toca realizar en breve, tendremos que abonar tras la celebración de la asamblea la parte proporcional de las viviendas de minusvalidos que no se han asignado todavia y que seran aproximadamente algo mas de 1000€( ojo que este dinero al igual que los 600 del capital social no descuentan para la amortizacion de la vivienda)
3-Cuando se proceda a esa recalificación general y se fije el precio exacto de cada vivienda ( según oficina a fines del 09 o inicio del 2010): tendremos que abonar exactamente el 20% del valor de la vivienda y el 40% del valor de los anexos. Ya hemos adelantado una gran parte con este pago de los 27.000 euros pero ojo que según mis calculos y para las plantas A,C y E y con unos anexos que aún no se han asignado pero como referencia de cooperativas anteriores les fijo en 38m, nos tocara aportar entre 6500 y 7500 euros más ( son calculos caseros).
4- Y en principio y según oficina con este desenvolso y hasta que la vivienda este concluida ( que es cuando habria que pagar el resto que serian para las plantas A,C,E unos 113.000-115.000 euros), no habria que abonar nuevas cantidades si en los materiales complementarios que son esencialmente puertas y ventanas nos ceñimos a los precios de VPO, si queremos otras cosas que decidamos en asamblea diferente a presupuestos y opciones de vpo, nos tocara pasar por caja, pero ya esta en nuestras manos.
A mi este periodo es el que mas me preocupa por que son dos largos años entre recalificación y finalización de obras en el que aparentemente y a priori no tiene por que haber variaciones en el precio de la vivienda pero.....
Bueno vecinos espero haberos aclarado algo, y ahora tengo una sugerencia o petición de aclaración y es en relación a estatutos ( que parece que nadie se ha dado cuenta de que estan ahi pero son sumamente importantes). El articulo 12 con sus 5 diferentes puntos tengo una sensación de no tener algunas cosas clares, no se si alguien mas puesto me podia contesta a este supuesto por que veo poca claridad en los puntos 12.1,12.2 y 12.5 y el supuesto es el siguiente: ¿Que derechos tengo yo si me doy de baja de socio en Miraloeste dentro de un tiempo por que a nivel profesional o personal tenemos que ir a otra residencia, es decir me doy de baja como socio y los derecho de la vivienda los adquiere otro socio? No acabo de entender que tipo de baja o expulsion se consider y si el consejo rector podria retenermos el 10% del valos de la vivienda y del capital social, si no me retiene nada o solo del capital social quetengo. Y por otor lado si el reeembolso incluye las actualizacione del IPC o similar que algo pone en el punto 12.1.
Entiendo que todos estamos pensando en la vivienda que nos acaba de tocar y en cuanto nos va a salir pero me parece importante que alguien si sabe que ocurriria segun estatutos si el dia de mañana tenemos que vendrla par ir a vivir a otro sitio que por otro lado no es tan descabellado. Muchas gracias y ojala alguien responda.
Un saludo para tod@s y feliz día.