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Viviendas en Los Santos de La Humosa
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hola a todos

Actualizado 13/01/2006
1097 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
nov.-2005
77 mens.
Usuario Habitual
11/11/2005 22:28
Somos nuevos vecinos, hemos visto que ya se han tratado algunos temas interesantes. En la promotora nos informaron que quizá se adelantaría la fecha de entrega... Alguien sabe algo más del tema?

saludos a todos.
may.-2005
84 mens.
Usuario Habitual
14/11/2005 08:54
Bienvenido al foro! la verdad es que los rumores de que se adelante la fecha de entrega nos ha llegado a todos, y visto lo visto ncomo van las obras es lo más probable.
Has comprado la vivienda hace poco?Qué modelo tienes, nosotros tenemos un Mediterraneo y estamos en la C/ Cajiar.
feb.-2005
79 mens.
Usuario Habitual
  curl
14/11/2005 09:19
Buenos dias... pues si teneis razon parece que a todos nos llegan a los oidos que se adelanta, a nosotros nos hacen polvo, porque no tenemos ni un €€€€€€€€ :S (que triste) en fin... pero este rumor de que se adelanta vamos hacer memoria a ver quien a salido... si de la promotora o si alguien cree que se adelanta porque las obras van muy muy adelantadas? ...
un saludo...
may.-2005
84 mens.
Usuario Habitual
14/11/2005 10:14
Nosotros tampoco tenemos para que se adelanten, pero tú puedes esperarte a la fecha que te dijeron, no tienes porque cogerla si no quieres, aunque es dificil tenerela ya y no cogerla.
Según Franycris, se lo ha dicho la promotora y a todos los que la estan adquiriendo hace poco le dicien lo mismo.
Yo he mandado un email a la promotora para preguntarlo y de paso preguntar como va a ser la esccalera que me tiene muy preocupada,porque parece que los barrotes van a ser de metal y yo siempre ha pensado que toda la escalera era de madera.
De todas formas voy a ver si llamo a campos a informarme y os lo digo.
Saludos
feb.-2005
79 mens.
Usuario Habitual
  curl
14/11/2005 11:07
Ok informanos!! pero creo recordar que en el modelo atlantico por lo menos lo unico que ponia es que el pasamanos seria entero de madera no se si pino o q? pero era de madera..
Un saludo!!
nov.-2005
77 mens.
Usuario Habitual
14/11/2005 11:33
Nosostros tenemos el modelo pequeño creo que es un adriático en la calle perdigueras. Lo compramos por una cesión de derechos del primer comprador. Lo del adelanto en la entrega a nosostros nos lo comentó la propia promotora, aunque no podrían asegurar la fecha de entrega. Supongo que para diciembre ya sepan algo más seguro. tenemos pensado pasarnos por campos y preguntar las medidas exactas de la cocina y la distribución de elementos (caldera, tomas de agua etc ...) ya que el tema de la cocina creo que habrá que empezar a moverlo pronto por que tener la cocina puesta puede llevar varios meses.
ago.-2004
114 mens.
Usuario Habitual
14/11/2005 11:54
Hola chicos. Pues, ya lo dije en al algun post anterior. A nosotros la inmobiliaria nos dijo que era probable que se adelantase la entrega (de algunos) pero que en absoluto dependía de ellos, sino de la CONSTRUCTORA, que, por lo visto, nada tiene que ver con ellos. A mi me dijeron que estaban esperando a que la constructora se pronunciase en este tema, pero que ellos creían que sí, se se adelantaría algo. El tema es que hay que pagar todo lo que quede hasta la entrega de llaves. Yo , en mi caso, no he hecho cuentas, pero vamos, que ni de coña. Como no sea con una buena lotería.... en fin, voy a despertarme.
Saludos a todos
may.-2005
84 mens.
Usuario Habitual
14/11/2005 13:20
Hola a todos, he llamado a la inmobiliaria y luego me han llamado por el email que les he mandado y me han dicho lo mismo.NO SE SABE NADA DE ENTREGAR ANTES LAS CASA.Me han dicho que una cosa es que la obra este adelantada e incluso se acaben las obras, pero que de eso a entregarlas antes ya se vería porque es muy complicado y que en todo caso, se avisaría a cada cliente con mucha antelación y en ningún caso se estaría obligado a cogerla. Vamos que a esperar toca porque hasta que no nos llamen nada. En cuanto a la escalera tienes razón el modelo atlático sólo tiene pasamanos de madera de pino o roble y los demás modelos tienen el mismo pasamanos pero la barandilla es de metal pintado en blanco, vamos una guarrería pero bueno.
Una saludo
oct.-2005
403 mens.
Usuario Frecuente
05/01/2006 12:53
En cuanto al adelanto de la entrega, me consta que, después de hablar con varios bancos, no le conviene a casi nadie (si va a venir con una hipoteca que no sea la de suscribir la concertada por IP Campos) que vengan a hacer una tasación con las viviendas a entregar... se suelen tasar más por encima con los servicios contratados, con las viviendas con más gente, etc. Es decir, por más que las terminen antes, no necesariamente es conveniente entrar corriendo...

Esto ni hablar del hecho que uno debería, si puede, revisar toda la obra con mucha antelación y tratar de constatar todos los fallos de obra para que IP Campos los arregle antes que se marchen... porque vete tú a reclamar algo varios meses después, cuando descubres que el grifo del jardín, por ejemplo, está roto, ya que nunca lo probaste.

Es sólo una sugerencia... también hay que tomar en cuenta que cuanto más alta sea la tasación, más probabilidad hay que se pueda meter dentro de la hipoteca el pago del IVA, que ronda los 3 milloncitos y algo, lo cual muchos de nosotros ni tenemos.

Para mí, las prisas son malas consejeras, por más que nos duela y estemos ansiosos de estar en nuestras casas.

Sólo mi opinion...
dic.-2005
258 mens.
Usuario Habitual
05/01/2006 16:02

Citando a IVANSA03: "En cuanto a la escalera tienes razón el modelo atlático sólo tiene pasamanos de madera de pino o roble y los demás modelos tienen el mismo pasamanos pero la barandilla es de metal pintado en blanco..."

¿Quiere esto decir que en los modelos atlántico no hay barrotes de ningún tipo? ¿el pasamanos está unido directamente a la pared? Yo pensaba que tendría los mismos barrotes de los que hablas, aunque al estar las escaleras entre paredes no se notarían tanto...

Si alguien sabe algo...Gracias!
oct.-2005
403 mens.
Usuario Frecuente
05/01/2006 17:03
Yo me colé en la obra hace unos días (el mío es un atlántico) y tiene barrotes también.

Este domingo voy a ir, y si no me han cerrado la puerta, me colaré para sacar todas las fotos que pueda.
jul.-2005
38 mens.
Usuario Ocasional
06/01/2006 02:40
Hola de nuevo fabimargo.
A ver, tengo varias dudas. Yo no estoy mu puesto en esto pero me gustaria que me contaras un poco eso de la tasacion, ¿que tiene que ver que la tasen antes de entregar o cunando ya hay gente?
un saludo
jul.-2005
38 mens.
Usuario Ocasional
06/01/2006 02:43
¿A bueno y mas o menos cuando suelen llamar para que veamos los defectos?
oct.-2005
403 mens.
Usuario Frecuente
06/01/2006 23:35
Te cuento,

Un tasador suele ser un de una agencia independiente, y además de fijarse en la vivienda en sí, también mira en el barrio, etc, las instalaciones hechas (calles pavimentadas, servicios comunitarios como la recogida de basura, parada de bus, distancia del tren y de los centros comerciales, distancia a escuelas, hospitales, instalaciones generales, etc).

A lo que voy... por más que terminen una casa en particular, sólo van a empezar a entregar las casas cuando estén todas listas de una sección... por lo que es conveniente que estén "lo más terminadas posible". No es bueno para una tasación de una vivienda que todavía falte mucho para completar, suele tirar las tasaciones para abajo. De esto tengo experiencia ya que no es nuestra primera vez comprando una vivienda en España.

Y en particular, la mayoría de nosotros vamos a querer, obviamente, la tasación lo más alto posible. Esto es debido a que, por norma general, los bancos dan el 80% del valor de tasación... por lo que os doy un ejemplo.

Imaginaos que para la firma de la casa, debéis entregar

210.000 euros
mas el IVA (unos 15.000)

Mientras estuvimos pagando cuotas, y con la entrada, hemos ya pagado una cierta cantidad, pero esos 15.000 adicionales del IVA la mayoría de nosotros no la vamos a tener, por lo que vamos a querer meter ese dinero en la hipoteca. Por más que alguno por aquí haya argumentado que "eso te lo meten en la hipoteca", eso no es verdad. Sólo puedes aprovechar que ese dinero esté en la hipoteca cuando

a) un banco da el 100% de la tasación
b) un banco te da un crédito personal para cubrirlo
c) la tasación sale tan alta como para cubrir esa diferencia

Dado que por ahora no sabemos si el banco o caja con el cual IP Campos ha llegado a un acuerdo dará el 100% de la tasación, y me imagino que la mayoría no querrán tener que además asumir un crédito personal para pagar el IVA, lo que más queremos es que nos salga bien la tasación... y para que salga más alta, no es suficiente que en el Idealista las estén vendiendo más caras a lo que las compramos... es el tasador el que tiene que dar el precio, y no se ajusta a las necesidades de cada uno, sino al valor que piensa que vale la vivienda el tasador.

Ya nos pasó a mi mujer y a mí de quedarnos sin una casa que queríamos comprar por que el tasador no nos daba el valor que queríamos...

En cuanto al tiempo de reclamación sobre fallos de la obra, en la mayoría de nuevas promociones suele haber un plazo, más o menos 6 meses, quizá más, para registrar todos los reclamos. Una buena idea es que antes de mudarse ahí, hacer las instalaciones (e.g. la cocina) necesarias y mientras tanto probar todo todo (puertas, grifos) y hacer un detallado examen de las paredes, techos, suelos, etc. para ver que fallos hay y si son reclamables.

Suerte

Un saludo

Fabián
jul.-2005
38 mens.
Usuario Ocasional
07/01/2006 04:08
Muchas gracias, yo es que de esto estoy pegado.
De todas formas eso que decimos de que el iva te lo meten en la hipoteca es por que lo dicen los de campos.
Pero claro supongo que te lo ponen bonito para venderlo.
De todas formas muchas gracias y a ver si tenemos suerte con la tasacion.
un saludo.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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