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PARA LOS ACOGIDOS A CAJA MADRID DE LOS SANTOS

Actualizado 19/07/2006
1009 lecturas acumuladas
21  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
ago.-2004
114 mens.
Usuario Habitual
30/06/2006 19:06
Hola a todos. Tengo una preguntita para los que teníais desde el principio la hipoteca de Cajamadrid: ¿qué seguros os obligan a haceros?
Yo no estoy con esta caja, estoy inicialmente con CajaDuero, pero estoy negociando con Cajamadrid los Santos y no sé si a vosotros os obligan a haceros algún seguro más aparte del obligatorio por ley.

Un saludo ye spero que me contestéisl.
ago.-2003
48 mens.
Usuario Ocasional
03/07/2006 08:13
Hola

Nosotros tenemos la hipoteca de caja madrid, el único seguro al que nos han obligado ha sido el de el hogar (es el de incendios que te obliga la ley más ampliado), pero nada más.
ago.-2004
114 mens.
Usuario Habitual
03/07/2006 09:24
Hola Celitrons, gracias por responder. Supongo que además tendréis que domiciliar la nómina y adquirir alguna tarjeta, etc, etc, no?

A nosotros, además de ésto y del seguro obligado por ley no hacen de contratar un seguro de vida. Volveré a hablar con el director de cajamadrid allí en los santos para ver si consigo que no nos oblige a hacerlo.
Os han puesto a vosotros Euribor + 0.39 ??

Un saludo
jun.-2006
37 mens.
Usuario Ocasional
03/07/2006 10:13
que condiciones os han dado?
ago.-2003
48 mens.
Usuario Ocasional
03/07/2006 12:43
Hola

Nosotros tenemos eur+0,5 el primer año, y eur+0,55 el resto (solo son 5€ más al mes).
Nos obligan a domiciliar las nóminas, el seguro del hogar (sale por 150€ si lo hacemos en un solo pago), y de tarjetas: la de débito normal, una de crédito (que se aplaza hasta 3 meses sin intereses) y otra de crédito normal (el chico nos dijo que podemos darlas de baja al año que viene). Y no nos han obligado a seguro de vida ni nada por el estilo.

Ya sé que es mejor las de ing y demás, pero haciendo cuentas aquí no hay gasto de constitución de hipoteca ni tasación, vamos, que sale bien.

Si necesitais algún dato más decirme. Ah, nosotros tenemos la hipoteca de caja madrid pero no la hemos negociado en los santos sino en la oficina de vicálvaro.
abr.-2006
118 mens.
Usuario Habitual
  pamar
03/07/2006 13:09
Pues los de Caja Madrid habéis tenido suerte, porque a mí me ha tocado Caja Duero y las condiciones son de lo peor. Me han llamado esta mañana y no se puede mejorar nada ; el diferencial es el 0,75% y puedes rebajarlo hasta el 0,60% "casándonte" con ellos, además de que te aplican comisiones por todas partes. Eso sí, insisten en el ahorro que te supone subrogarte.
nov.-2005
28 mens.
Usuario Ocasional
17/07/2006 16:39
En Ibercaja las condiciones son Euribor +0.55 siempre y cuando les concedas exlusividad para manejar tu dinero: Domiciliación de nómina, tarjetas con gasto mínimo de 1000 € semestrales, seguro del hogar y de vida, y domiciliación de tres recibos por cuenta.
Yo creo que más o menos se dan las manos, pero viendo las cuentas Caja Madrid aun pagando gastos de cancelación en Ibercaja y escriturando dos veces:hipoteca y compraventa.
Un saludo
abr.-2006
118 mens.
Usuario Habitual
  pamar
18/07/2006 08:03
Patriaitor, no tenéis que pagar la cancelación del préstamo con Ibercaja , el gasto de la cancelación lo debe pagar Campos. Tú solamente debes pagar la constitución de una nueva hipoteca si es que no te vas a subrogar.

Y el gasto de la escritura de compraventa es para todos, te quedes o no con la hipoteca de Campos.
jun.-2006
140 mens.
Usuario Habitual
18/07/2006 09:11
Nosotros también tenemos con Caja Duero, pero fuimos a hablar con Caja Madrid de Los Santos. Abreviando: si nos cambiamos a Caja Madrid tenemos la hipoteca joven (Euribor +0,39), seguro obligatorio: el que todo el mundo sabe (hogar), domiciliación de nóminas y poco más. Lo malo: tenemos que correr con los gastos de, además de escrituras, de tasación, de notario, etc,etc., con lo cual te sube de un coste de unos 4.000 euros aprox. de escrituras otros 4.000 aprox. de tema de papeleo y es una pasta.....

Todavía no nos hemos decidido.
Saludos a tod@s
feb.-2005
79 mens.
Usuario Habitual
  curl
18/07/2006 09:12
buenos dias, entonces por lo que comentas pamar, no estamo obligados a pagar la cancelacion si tenemos la hipoteca con cualquier entidad, si queremos cambiarnos a otra, aunque en el contrato ponga que estamos obligados a subrogarnos con la entidad que ellos nos digasn?
Gracias por la ayuda...
Un saludo.
abr.-2006
118 mens.
Usuario Habitual
  pamar
18/07/2006 09:38
La Hipoteca Joven de Caja Madrid es una de las mejores que hay ahora mismo y que no sean de banca virtual. Pero no entiendo de dónde salen esos 8.000 euros de gastos, MARYYVICEN. Solamente tendrías que pagar la constitución de nueva hipoteca (tasación, notario, registro e impuestos) y esto sí puede suponer unos 3.500 ó 4.000 euros. Los gastos de la compraventa los tenemos que pagar todos, te quedes con la hipoteca de Campos o no.
abr.-2006
118 mens.
Usuario Habitual
  pamar
18/07/2006 11:09
Bueno, veo que hay un poco de lío con el tema de los gastos de la operación, así que voy a intentar aclararlo más o menos.

Lo primero, CURL, ya he dicho en otros mensajes que ni estamos obligados a subrogarnos en la hipoteca contratada con Campos ni tampoco debemos pagar los gastos de su cancelación. Lo dice la Ley de Defensa de Consumidores y Usuarios y dice que constituye una cláusula abusiva y, por tanto, nula:

" La imposición al consumidor de los gastos de documentación y tramitación que por Ley imperativa corresponda al profesional. En particular, en la primera venta de viviendas, la estipulación de que el comprador ha de cargar con los gastos derivados de la preparación de la titulación que por su naturaleza correspondan al vendedor (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o su división y cancelación).

Ahora voy a intentar explicar lo de los gastos. Aquí tenemos dos operaciones: la compraventa y la hipoteca. Bien, voy a empezar con los gastos de la compraventa, que todos los compradores tenemos que asumir. Los gastos que os detallo son aproximados:

- Notaría: 500 €.
- Registro de la Propiedad: 300 €.
- Gestoría: 300 €.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documetados: en la Comunidad de Madrid se aplica por tramos, a nosotros nos corresponderá el 1% del precio de compra, unos 2.000 € según cada caso.
- I.V.A.: Sería el 7% del resto del precio de compra de la casa, es decir, de la cantidad que se va a financiar por el préstamo hipotecario, unos 12.500 euros (depende de cada caso).

Ahora vamos con la operación del préstamo hipotecario. En caso de que te subrogues en la hipoteca de la promotora los gastos serían aproximadamente:

- Notario: 500 €.
- Registro de la Propiedad: 200 €.
- Gestoría: 300 €.
- Comisión de subrogación (en caso de que exista).

Si no te subrogas en la hipoteca del promotor, sino que contratas una nueva los gastos serían más o menos:

- Notario: 500 €.
- Registro de la Propiedad: 200 €.
- Gestoría: 300 €.
- Comisión de apertura (en caso de que exista).
- Impuesto de Actos Jurídicos Documetados: en la Comunidad de Madrid se aplica por tramos, a nosotros nos corresponderá el 1% la responsabilidad hipotecaria. Suponiendo un 30% de responsabilidad hipotecaria, estaríamos alrededor de 2.600 euros aproximadamente para una préstamo de 200.000 euros.

Bueno, gracias por leer semejante rollo. Espero haber aclarado cosas.
jun.-2006
140 mens.
Usuario Habitual
18/07/2006 11:11
eso fue lo que nos dijo el del banco:4.000 aprox por escrituras y otros 4.000 por tasación, notario etc, puesto que esos 4.000 no nos lo cubre por subrogarnos a Caja Madrid y no hacerlo con Caja Duero. Yo también me quedé un poco flipada pero eso fue lo que dijo. Además me informaron, en otro Caja Madrid, que si pides más dinero luego en la declaración de la renta no te lo deduces, es decir, sólo te desgravan lo que pidas por la casa incluidas las escrituras....
De todas maneras todavía me quedan dudas en el tintero que tendré que resolver con el banco porque con tanto lío de pagos estoy que no entiendo nada y menos desde que me dijeron eso.
abr.-2006
118 mens.
Usuario Habitual
  pamar
18/07/2006 11:18
Perdonadme, me acabo de dar cuenta que en el último apartado de gastos, donde detallo los que hay que pagar en caso de contratar una hipoteca nueva, se me ha olvidado incluir la tasación, otros 250 euros más o menos.

MARYYVICEN, en la declaración de la renta te puedes desgravar un 15% sobre un máximo de 9.000 euros. Todo lo que sobrepase los 9.000 euros no se puede desgravar. Este será nuestro caso en la declaración del 2.006.
jun.-2006
140 mens.
Usuario Habitual
18/07/2006 11:36
lo siento pamar pero yo no llego a tanta técnica numérica. Lo que sé es lo que me dijo el del banco y es lo que he dicho antes. Ahora, que si 15% de tal o pascual.... eso ya lo veré cuando haga la declaración en hacienda que son ellos quien me la hacen y veré lo que me desgrava, pero gracias por la información. Ya veo que estáis super empollados y yo nado en la ignoracia. Tomaré nota. Gracias de nuevo por la aclaración.
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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