Hola Alegrías,
Cuando preguntes en un banco por los gastos que va a generar la hipoteca y la compraventa de tu piso deberías conocer lo siguiente:
Normalmente te van a decir que los gastos serán de un 10%-11% del valor de la vivienda…pero…esta era la regla cuando el iva estaba al 8% …¿ahora que está al 4%? Por eso, de esto no te fíes y pide que te desglosen los gastos (Parte de la base que, normalmente las personas que te atienden en los Bancos no tienen ni idea…yo por ejemplo a ING llamé 4 veces hasta que me quedó claro con una persona…cada uno me contaba antes una cosa…)
Mira, cuando vayamos a firmar el piso…tendremos que firmar 2 escrituras:
Yo tengo intención de pedir 135.000…Estos gastos son porcentajes respecto lo que pides…por lo que varían dependiendo de la cantidad. Pide que te calculen los gastos, pero el IVA no hace falta que te lo calculen ya que sabes lo que te queda por pagar en la hoja que nos pasó CP GRUPO (yo tengo que pagar unos 10.300 eur de IVA que se liquida en el momento de la compra) y aparte ahora te desgloso los gastos con ING:
1.- Escritura de compraventa:
Notaría 786eur
Registro 437 eur
Gestoría 616 eur
Impuesto actos jurídicos documentados (AJD) 2350 eur
TOTAL: 4188 eur
2.- Escritura de la hipoteca:
Notaría 673 eur
Registro 404 eur
Gestoría 390 eur
Impuesto actos jurídicos documentados (AJD) 2093 eur
TOTAL:3559 eur
Total gastos : 7747 CON ING + 10.300 de IVA= 18047 EUR
Y aparte de esto…habrá que pagar la tasación que es lo primero que te harán …Esto será alrededor de 300 eur
Con todo esto… ¿Qué pasa si te subrogas a la hipoteca de CP grupo con Bankia?
Pues que te ahorras el AJD de los gastos de la hipoteca porque eso ya lo pagó CP GRUPO (2093 eur me ahorraría).
Por tanto, en Bankia pagaría los mismos gastos que Ing excepto el AJD (unos 5000 y pico…). Entonces me compensa pagar un diferencial menor en ING y no subrogarme.
También he mirado en BBK (Por ingresos superiores a 3000 al mes) te lo pueden dejar en el 1% el diferencial pero vinculándote a muchos productos.
Por ejemplo, tarjetas de débito y de crédito….Esto en ING te lo ahorras…pero en BBK pagaras los 40 -50 eur de media por cada tarjeta …total por 2 personas y durante los años que tengas la hipoteca…
Aparte otros productos que generan muchos gastos mensuales y anuales…al igual que la comisión de apertura. Por eso, los expertos de dicen que te fijes en el TAE…que son los gastos que vas a pagar hasta el final de la hipoteca…(Es importante ver el diferencial pero también fijarte en el TAE).
Ten en cuenta que cada Banco tiene sus gestores,notarios y registro…y por tanto, esos gastos varían en cada Banco pero suelen ser similares.
Espero que esto te ayude a entenderlo mejor.
Yo todavía no sé con quién decidirme…Me siento engañado en todos los BANCOS!