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Montepinar II Montepinar II

Montepinar II

Viviendas en Las Rozas de Madrid
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Mamma mía con la Junta!!

Actualizado 16/02/2006
405 lecturas acumuladas
14  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ago.-2004
38 mens.
Usuario Ocasional
  Tyra
16/02/2006 00:02
Os hemos estado leyendo de cuando en cuando estos días (por cierto, gracias por toda la información que habéis ido proporcionando), pero como nos tuvimos que ir de alquiler y de momento no vamos a la casa nueva, llevamos un tiempo sin internet. ¿Qué os ha parecido la Junta? Sintiéndolo mucho yo no he podido aguantar hasta el final (madre mía qué paciencia). Vale que la mayoría no entendemos de estos temas (nosotros llevábamos 5 años en nuestra casa anterior y no habíamos ido a ninguna junta, ésta ha sido la 1ª), pero no termino de entender las desconfianzas hacia las partidas presupuestadas...que es un presupuesto provisional!!! que si pagamos más durante un par de meses, luego sobrará o se regularizará en las siguientes cuotas. Me he puesto muy nerviosa, la verdad. Habrá que ir testando al administrador, pidiendo diferentes presupuestos y tomando decisiones poco a poco ¿no? ¿Qué opináis?

Al final, ¿se tomó alguna decisión respecto al conserje o ha quedado pendiente para una junta posterior?
sep.-2005
100 mens.
Usuario Habitual
  erra
16/02/2006 07:52
Sobre el conserje o no se tomó ninguna decisión o yo no me enteré. Sobre otros temas sí que se tomaron.

Nos comprometimos a NO PONER TOLDOS NI CERRAR EL TENDEDERO hasta que se decida qué tipo de toldos poner y cómo se realizarán los cerramientos. Se nombró una comisión formada por tres chicas (se ofrecieron voluntariamente) del portal 1 la vecina del 1ºC, la del 1ºD y otra más de otro portal. Ésta comisión, en la próxima reunión, que será dentro de un mes y medio, nos propondrá algunas alternativas (supongo que será de toldo, porque de cerramientos hay poco donde elegir). En mi opinión, se nos olvidó hacer mención a posibles cerramientos en la terraza del salón. Seguro que a algún vecino se le ha ocurrido hacerse un cuartito o ampliar el salón incorporando la terraza.

También se decidió unánimemente que quien quiera poner aire acondicionado debe poner el aparato EN EL SITIO HABILITADO PARA ELLO, ES DECIR, DENTRO DE SU TERRAZA.
sep.-2005
100 mens.
Usuario Habitual
  erra
16/02/2006 08:18
Está claro que al personal en el momento que le tocan el bolsillo (que después de tanto gasto está temblando) se esmera a fondo y presta toda su atención.

A mí en principio el presupuesto me parece bien para ir tirando. Como es nueva la urbanización no sabemos con certeza qué gastos vamos a tener. Como en algunas cosas se habrán hecho estimaciones al alza y en otros casos a la baja, se compensan y a lo mejor se ajusta a la realidad. Por supuesto soy partidaria de seguir de cerca las partidas de gastos, no vaya a ser que algo se ´pierda´. La propuesta que nos han hecho me parece razonable. Es cuestión de ir viendo nuestra necesidades e irse ajustando.

Hubo una vecina que parecía realmente preocupada con el tema de robos en la zona y que le gustaría un portero 24h. A mí la idea no me parecería mal si no fuera porque nos disparará el presupuesto. Mediante una sencilla regla de tres se puede calcular que si un portero ocho horas cuesta X, 24 horas costará (redondeando) 3X. Si sumas lo que vas a pagar por las plazas de garaje, el trastero y el piso de comunidad, en nuestro caso casi 140€ y te planteas triplicar la partida del portero, entonces saldrá...¡un dineral! Cuando hay vecinos que decían que según su experiencia es posible tener un portero 24h y pagar unos 80€/mes, en una urbanización de 150 vecinos, tiene que pensar que 150 es tres veces el número de vecinos de nuestra urbanización, luego es prácticamente imposible que nos cueste eso.

Yo sería partidaria de probar con un portero 8h/día e ir viendo cómo estamos atendidos, si se necesita más o si por el contrario es insuficiente.

En cuanto a incluir el tema de limpieza, jardinería y conserjería en un mismo puesto de trabajo, eso sólo me hace pensar que quien mucho abarca, poco aprieta, es decir, que al final todo va a estar a medias. En mi urbanización actual, para una urbanización de 96 vecinos con amplias zonas verdes (un jardín muchísimo más grande que el nuestro, de los de antes) el conserje se encarga de la conserjería y mantenimiento de garajes, de la limpieza se encarga una empresa que supongo irá dos veces por semana, y un jardinero. A lo mejor se podría conseguir que el conserje se encargara del mantenimiento del jardín (no creo que haya que hacer mucho con lo chiquitín que es), garaje y funciones de conserjería, y una empresa externa que limpie.
sep.-2005
100 mens.
Usuario Habitual
  erra
16/02/2006 09:44
Otra cosa, acordaos de llamar al administrador (J.M. Martín Puertas - 91.542.95.54) para dar vuestros teléfonos por si acaso ocurre algo localizarnos rápidamente, y si queréis domiciliar los recibos, también es ahí.
dic.-2005
17 mens.
Usuario Circunstancial
16/02/2006 10:50
Yo estoy completamente de acuerdo con lo que dice Erra.

Ayer se dijo que un portero 24h cuesta unos 100.000€/año, más del triple de lo que se presupuestó ayer por 8h... Además no creo que un portero pueda disuadir a posibles ladrones y no se van a jugar el cuello por 9€/hora que cobra...
Habrá que mirar presupuestos y ver que se hace en el futuro.
Conozco una comunidad similar en número de vecinos en la calle Castillo de Arévalo. Tienen portero 8h que se encarga del mantenimiento de las zonas comunes y no estoy segura de si también limpia. Pagan unos 120€ por piso de 126 m2 + 2 plazas de garaje. Me informaré para la próxima reunión.
ago.-2004
38 mens.
Usuario Ocasional
  Tyra
16/02/2006 14:52
Estoy totalmente de acuerdo, erra. Desde mi punto de vista, un "conserje para todo" ni vigila, ni limpia, ni mantiene el jardín como se debiera. Yo también soy partidaria del conserje 8 h. lunes a viernes y en todo caso sábado por la mañana. Aunque tener un conserje 24 horas pueda ser disuasorio para algún ladrón (que no sé hasta qué punto eso sería así), desde mi punto de vista el coste no compensa.

Yo también soy partidaria de que se contrate una empresa de limpieza que venga 2-3 veces por semana (igual no hace falta tanto incluso, dependiendo de lo cuidadosos que seamos los vecinos a nivel general) y un jardinero aparte (aunque pueda ser una única empresa la proveedora de todo, que seguramente saldrá mejor que contratar una cosa por un lado y otra por otro)
ago.-2004
38 mens.
Usuario Ocasional
  Tyra
16/02/2006 14:58
Respecto a los toldos: estoy de acuerdo en que debe guardarse una homogeneidad estética en la comunidad, con lo que perfecto que se hagan algunas propuestas y se decida por mayoría cuáles poner.

Respecto a los cerramientos (tendederos, terrazas...): A mi sinceramente que cada uno haga con su casa lo que quiera mientras, eso sí, se respeten unas normas estéticas (igual que con los toldos) y sobre todo, no afecte a la estructura del inmueble ni sea un problema o molestia para otros vecinos.
ago.-2004
38 mens.
Usuario Ocasional
  Tyra
16/02/2006 15:35
Otra cosilla...¿dijeron algo los administradores sobre entregarnos a los vecinos el informe post-Junta? (orden del día, decisiones tomadas, nombre, apellidos, contacto de la Junta de Gobierno, etc.).

Yo he llamado hoy a Martín Puertas, pero como los 2 teléfonos comunicaban, al final les he enviado un mail con nuestros datos y les he pedido que si pueden me envíen por mail el informe, dado que no estamos en la casa nueva (dudo que lo hagan, pero bueno, por pedir...)
feb.-2004
56 mens.
Usuario Habitual
16/02/2006 15:58
Hola a todos,

A ver, nuestra opinión.

Con respecto a que con los toldos y eso que cada uno haga lo que quiera siempre que cumpla unos ciertos criterios estéticos.... ummm... nos parece peligroso... ¿el rosa fosforito no es estético? Puede parecer una tontería pero he visto más de una cosa similar.

Respecto a lo del portero. Sinceramente a nosotros si nos gustaría un portero por la noche, creemos que hacer, no va a hacer nada de nada si entran (salvo llamar a la policía en caso de que no esté durmiendo, como será lo habitual) pero si creemos que puede servir de disuasión. Es como los perros en un chalet o en un bajo... si quieren entrar, entran, pero es posible que primero lo intenten en la que no tiene perros.
Lo que está claro, es que mantener un portero 24 horas, con el número de vecinos que tenemos, es prácticamente implanteable pues no todo el mundo tiene para pagar un 50% más de la cuota de comunidad. Hasta aquí lógico. Pero, ¿podría ser posible arañar horas a la mañana o incluso a la tarde cada día a fin de poder ganarlas para utilizarlas por la noche? Me explico.

Por la mañana de seis de la mañana a 9 o 10 de la mañana es absurdo que haya portero. A las 9 de la mañana habrá horas en que esté el personal de limpieza y otras en que esté el personal de jardinería (queda claro que estamos TOTALMENTE EN DESACUERDO en un portero multifunción.... solo de limpieza tiene 16 halls que limpiar cada semana).

Por esto nuestro primer punto de acercamiento entre las posturas, podría ser buscar un término medio e intentar sacar horas para que por la noche (de 10 de la noche a 6 de la mañana por ejemplo) haya alguien. Y por la tarde con que esté de 2 a 8 bastaría. Esto harían un total de 14 horas diarias de Lunes a Viernes lo cual son 280 horas al mes osea, 2520€ al mes . Esta partida serían mas o menos unos 50€ por piso en concepto de conserje (muy a grandes rasgos habria que estudiarlo un poco mejor)

A nosotros nos parece un buen punto de partida ya que nosotros somos de los que pensamos que si tienen que robar, que sea por favor cuando no estemos en casa, es decir que no roben por la noche... los muebles etc... están asegurados en la mayoría de los casos imagino (y de ese coste de asegurarlos nadie se acuerda).
ago.-2004
38 mens.
Usuario Ocasional
  Tyra
16/02/2006 16:10
Juas! Lo del rosa fosforito, estético, lo que se dice estético...no sé yo si lo es...(con todos mis respetos a los gustos particulares de cada cuál). A lo que yo me refería es que la estética del edificio es algo que se tiene que decidir por mayoría (como casi todo), no sé si al 50%+1 o a 3/4....es decir, que la comunidad aprueba si es el crudo, el naranja o el rosa fosforito (que espero que no...) y habrá que ajustarse a esos criterios (porque lo que no me parece nada lógico, es que uno tenga el toldo verde, otro azul...o un cerramiento marrón, otro blanco...).

Respecto al tema de los cerramientos, lo que yo quería decir es que me parece bien que haya oposición si se rompen esos criterios estéticos o peligra la estructura del edificio por algún motivo, pero que no me parece lógico que cumpliendo estas cosas la comunidad se niegue a que los vecinos hagan cerramientos o que obligue a que sean todos o ninguno, no sé si me explico.

Suele haber una cierta tendencia en estos temas (ojalá me equivoque) a actitudes de tipo: "como yo no quiero cerrar (por el motivo que sea) que nadie cierre".
feb.-2004
56 mens.
Usuario Habitual
16/02/2006 16:24
Esperamos sinceramente que no haya actitudes como esa, de verdad... mira, nosotros no tenemos crios, y es posible que falte algun tiempo bastante para que los tengamos, pero una cosa nos parece importante, y es el escalon ese que hay en la piscina para subir al solarium.. nos parece peligrosisimo para los crios... Lo unico que pedimos es que la gente no tome esas actitudes porque si no mal vamos...

Repecto a lo de antes,echando un poco la cuenta de la vieja un portero de lunes a domingo 14 horas (con casi toda la noche cubierta y la tarde) diarias nos supondria unos 34€ de mas en la cuota.

14 horas diarias de lunes a viernes sobre 17 euros mas en la cuota.

Viendo por donde andan los numeros anosotros si nos gustaria que se planteara una opcion parecida
feb.-2006
4 mens.
Usuario Circunstancial
16/02/2006 16:46
El tema de los cerramientos es complicado y merece la pena meditarlo detenidamente. Porque, si a un vecino se le permite cerrar su terraza del primer piso (cosa que me parece estupenda, siempre y cuando se cuente con el permiso de la comunidad y se acaten las normas estéticas), no veo cómo se podrían poner problemas a la gente los áticos o de los bajos si deciden ampiar su salón instalando un cerramiento de aluminio a tal efecto (cuestión que me parece igualmente bien, mientras se ciña al criterio unitario de la comunidad de vecinos).

Aquí lo importante es ponerse todos de acuerdo y no obrar a hurtadillas, como el "listillo" cierra-garajes (por cierto, ¿se llegó a hablar de ese tema ayer?).
sep.-2005
100 mens.
Usuario Habitual
  erra
16/02/2006 17:13
Chisni, hay un hilo "¡¡Menudo morro le echa el personal!!" en el que hablamos de los garajes. Y sí, si que se habló.

A mí me parece que el todo o nada NO estaría bien en ningún caso. Habría que establecer, como parece lo más lógico, la pinta del cerramiento y quien quiera que lo haga y quien no que no. Igual que el toldo, a quien le moleste el sol que ponga uno según el modelo que se elija y el que no quiera, pues que no lo ponga. Hacer otra cosa me parecería de tontos, y una cosa es que nos tomen por tales y otra que lo seamos.
ago.-2004
38 mens.
Usuario Ocasional
  Tyra
16/02/2006 20:23
Jo! Si en las juntas todo fuera como aquí, daría gusto y no habría ningún problema. No puedo estar más de acuerdo con todo lo que decís. Sobre la conserjería CrisANDJavi, no tengo reparo en que se amplíe el horario del conserje...cuanto más tiempo esté, ¡¡pues mejor!! (bien es cierto que, aunque como medida disuasoria la efectividad sea relativa, estoy de acuerdo en que irán antes a un sitio sin nadie que con alguien de guardia). No me parece muy lógico que se triplique el presupuesto, pero por 30 € más al mes....si nos hemos metido en viviendas de 400 y pico mil € de media....¿qué son 30 € más al mes?

Sobre el escalón de la piscina, pensé lo mismo según lo vi....peligrosísimo (y no sólo necesariamente para los niños), podría haber más de una "avería" ahí. La luz del portero automático, igual, supongo que no habrá problema en proponerlo y que se apruebe en la próxima junta.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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