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´No´ a un portero multifunción??

Actualizado 20/02/2006
900 lecturas acumuladas
25  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
dic.-2005
17 mens.
Usuario Circunstancial
20/02/2006 10:49
Y me puede decir alguien cual es la "mono"-función de un portero??
Dar los buenos dias por la mañana? Es que no tengo muy claro a que se va a dedicar una persona durante 8 o 14horas como habeis propuesto.
Lo de pagar a alguien por parasitar no me parece muy buena idea.
Por lo menos que se encarge del mini-jardín,no?
feb.-2006
4 mens.
Usuario Circunstancial
20/02/2006 11:05
> > Y me puede decir alguien cual es la "mono"-función de un portero??

Vigilar la finca, encargarse del mantenimiento de las instalaciones comunes y, en líneas generales, de todo aquello que se acuerde en común.

> > Dar los buenos dias por la mañana?

Supongo que, si la puerta del garaje se estropea, se para un ascensor o hay una fuga de agua, serás tú el encargado/a de tomar las riendas de todo y mantener la situación bajo control, a la vez que avisas a los técnicos de averías y das explicaciones a todo el personal.

> > Es que no tengo muy claro a que se va a dedicar una persona durante 8 o 14horas como habeis propuesto.

Basta con pensar un poquitito. Inténtalo, que no hace daño. Hasta puede que llegue a gustarte la sensación.

> > Lo de pagar a alguien por parasitar no me parece muy buena idea.

Precisamente por eso, hay que pensar entre todos detenidamente los cometidos a cubrir por el conserje, en lugar de echar sobre sus espaldas absolutamente todo el trabajo de la finca (de poco sirve un portero, si se pasa toda su jornada encargándose de la limpieza de los portales y escaleras, del cuidado del jardín, de los garajes...).

> > Por lo menos que se encarge del mini-jardín,no?

Es una opción.
dic.-2005
17 mens.
Usuario Circunstancial
20/02/2006 11:17
Mejor explícamelo tu, por que básicamente no has dicho nada acerca de las funciones y como pareces tan listo/a... Que puestos a FALTAR todos tenemos recursos.

Está claro que una sola persona no se puede dedicar a limpiar todo pero de ahí a que le paguemos por no hacer nada. No creo que se vayan a romper la puesta del garaje, los ascensores o que haya fugas todos los días...
feb.-2004
56 mens.
Usuario Habitual
20/02/2006 12:18
Hola Hartax, lo primero de todo que haya calma, vale Chisni? Simplemente tenemos diferentes puntos de vista y lo que debemos hacer es acercarlos lo mas posible.

Nosotros somos unos de los que NO queremos portero multifunción, y por eso queremos exponer las razones que nos llevan a pensar asi:

1) Respecto al trabajo. Un portero, a nuestro juicio, no puede encargarse de limpiar 16 rellanos cada semana, espejos, ascensores, suelos etc..., hacerse el jardin y ademas vigilar la entrada de la finca. Ademas un portero no tendra ni pajolera idea de cuidar un jardin (son muchas las tareas que requiere un jardin por pequeño que sea, y si quieres un jardin en condiciones, bonito y cuidado necesitas los servicios de algo un poco profesional)

Otro punto es, ¿quien se va a encargar de traer las bombillas, aspersores, plantas etc... que vayan rompiéndose? ¿El portero también?

Tenemos 16 rellanos, si suponemos que en dos horas hace cada uno (son 32 horas con escaleras y todo si tu quieres).

A esto le podemos añadir unas tres horas diarias (15 semananales) de mantenimiento de jardin (hay que barrer todos los pasillos, arreglar aspersores, puesta a punto del riego despues del invierno, reposicion de plantas, epocas de poda, epocas de sulfatacion, epocas de resiembra de cesped, epocas de abono etc...). Me puedes decir que 3 horas diarias son muchas, pero en la media del año te aseguro que salen, he vivido en chalet independiente y te aseguro que el jardin come muchisimo tiempo (y dinero) si se quiere tenerlo en unas minimas condiciones y, sinceramente, habiendo pagado por nuestras casas unos precios cercanos a los 400mil €, no seria muy coherente ir ahorrando el chocolate del loro.

Si sumamos estos dos conceptos, obtenemos en total unas 47 horas semanales. A esto le sumamos cualquier imprevisto, cualquier gestion, cualquier ayuda a un vecino en un momento dado para subir unas bolsas a casa etc..

Como ves, es demasiado tiempo solo en tareas de mantenimiento de la finca. Yo entiendo en parte lo que dices, y un portero multifuncion seria estupendo pero sinceramente creemos que eso no existe. Eso eran los porteros de antes, y que eran porteros de un edificio, nunca de una urbanizacion.

Sinceramente, yo en este caso, no tendria "portero", tendria una empresa de limpieza y otra de jardineria y nos ahorramos un vigilante que nunca va a estar en la garita (que por otra parte es su principal cometido aunque pueda parecer que no sirve de mucho)

2) Por otro lado, te recomiendo que visites www.forodelasrozas.com y busques hilos respecto a este tema (hay bastantes, simplemente buscar por administradores o fincas o parecido) y conoce la experiencia de fincas de nuestro barrio o de otros, que es lo que hemos hecho nosotros, no hay mejor experiencia que la de alguien que ya ha pasado por esto. Practicamente en todos los casos, los porteros multifuncion han sido cambiados al año (basicamente, podras ver, que el comentario general es, "ni el jadin cuidado, ni la casa limpia, ni los accesos vigilados"). Un todo en uno, generalmente es malo.

Espero que con esto podamos ir acercando posturas. Como ves nosotros SI nos basamos en algo para dar nuestra opinion, ahora esperamos que des un razonamiento parecido para defender la hipotesis de que un portero multifuncion sea algo bueno. Asi, seguramente, podamos llegar a un acuerdo, ya qeu hablando (con hechos en la mano) se entiendo la gente.
sep.-2005
100 mens.
Usuario Habitual
  erra
20/02/2006 12:22
Noto el ambiente un poco tenso... nada de malos rollos que vamos a tener que convivir mucho tiempo...

La opción de que se encargue del minijardín me parece bien. En mi casa actual (es una opción) se encarga de:
1.- La limpieza de los garajes
2.- El control de la finca, avisar al administrador ante el más mínimo incidente (existencia de hormigas y/o cucarachas, fugas de agua...)
3.- mantenimiento de la piscina fuera de la temporada de verano -en verano se encarga el socorrista-
4.- limpia el jardín
5.- arregla cualquier cosilla que surja: cambia bombillas, si te quedas encerrado en el ascensor te saca y avisa, pinta los garajes...
6.- si tienen que venir a mirar los extintores se encarga también él

En fín un poco de hombre para todo
sep.-2005
100 mens.
Usuario Habitual
  erra
20/02/2006 12:40
Por ejemplo, cuando bajas por la escalera del portal 1 al garaje, una de las puertas pega un portazo tremendo y la otra no se cierra sola (además hay mucha corriente que no ayuda), yo se lo diría al conserje y él se encargaría de arreglarlo.

En mi portal un halógeno no funciona, no sé si porque está fundido o no hace bien contacto. Se encargaría de averiguarlo y arreglarlo si puede y sino avisar para que vengan.

Ahora al ir probando las cosas iran surgiendo problemillas. A lo mejor, en cuanto se estabilice la urbanización y durante un periodo no tiene mucho curro, pero en cuanto pasen unos meses, ya veréis como empiezan a trabajar a tope... al ser tantos las cosas se estropean.

Por cierto, en el portal 1 hay un cuarto para basuras ¿cual es su objetivo? yo pensaba que lo de guardar los cubos ya no se llevaba, y lo de guardar la basura en un cuarto para que la saque el portero me parece poco práctico.
feb.-2004
56 mens.
Usuario Habitual
20/02/2006 12:45
No nos parece mal del todo pero entonces nuestra nueva propuesta seria la siguiente:

- Empresa de limpieza (las horas semanales que hagan falta). Sabran limpiar.
- Empresa de jardineria (idem). Sabran cuidar un jardin.
- Vigilante jurado (con porra y todo, del securitas o de prosegur, algo profesional que probablemente pueda hacer algo mas que los conserjes arregla-todo) de nueve de la noche a siete de la mañana). Sabra... estar en la garita y por lo menos contara con una empresa de seguridad de las de toda la vida (algo profesional vamos) como respaldo ante cualquier incidente... envio de policia etc...
sep.-2005
100 mens.
Usuario Habitual
  erra
20/02/2006 12:53
A mi no me parece mal, pero faltaría un personaje que se encargue de las chapus y de controlar el funcionamiento de todo.

¿Vamos a poder mantener tanto personal?
dic.-2005
17 mens.
Usuario Circunstancial
20/02/2006 12:54
Primero quiero aclarar que no es mi intención crear mal ambiente. Solo quería expresar mi opinión.

Me gustaría dar ahora las razones que tengo para sostener esta opinión:

Conozco algo la zona por que vivo en Las Rozas desde que nací y mi hermana tiene una casa en una urbanización en la calle paralela desde el año 2002.

Respecto a lo del jardín estoy de acuerdo en que requiere su tiempo. Vivo en un chalet independiente y una mañana a la semana es suficiente para mantenerlo en perfectas condiciones. Con los cambios de estaciones necesita atención especial pero son momentos puntuales. Es cierto que se necesitan conocimientos básicos en jardinería pero con ser un poco manitas creo que es suficiente.

En esta urbanización de al lado, el portero se encarga de algo parecido a lo que comente Erra. Tengo que decir que el jardín es bastante más grande que el nuestro.

¿Cómo estáis de atendidos en tu casa actual, Erra?

La limpieza de los portales me parece demasiado trabajo para una sola persona como ya he dicho en el ´post´ anterior, por lo que no me opongo a que se contrate una empresa de limpieza.
feb.-2006
4 mens.
Usuario Circunstancial
20/02/2006 12:57
> > Que puestos a FALTAR todos tenemos recursos.

Los tuyos son patéticamente tristes y escasos, por cierto.

> > Está claro que una sola persona no se puede dedicar a
> > limpiar todo pero de ahí a que le paguemos por no hacer
> > nada.
> > No creo que se vayan a romper la puesta del garaje, los
> > ascensores o que haya fugas todos los días...

Y esto es, justamente, lo que hay que determinar entre todos. Pero sin memeces como las de "dar los buenos días" o "mantener a parásitos".

Alé, muy buenos días.

feb.-2004
56 mens.
Usuario Habitual
20/02/2006 13:00
Pues la verdad es que no tengo ni idea, ya que no dispongo tampoco de ningun presupuesto ni de nada (espero que los presidentes están con todo esto, es complicado y no es algo que se pueda hacer asi en cinco minutos), pero bueno, las cuentas de la lechera muchas veces dan buenos resultados y pueden dar una buena visibilidad...

Limpieza: 5 horas diarias = 25 horas semanales = 100 horas al mes

Jardin: 3 horas diarias = 15 horas semanales = 60 horas al mes

Portero/Vigilante/Chapuzas = 10 horas diarias = 60 horas semanales = 240 horas al mes

TOTAL HORAS = 400 horas
PRECIO MEDIO/HORA = 9€

TOTAL MANTENIMIENTOS BASICOS = 3600€/Mes
TOTAL VECINOS = 52
PRONOSTICO APROXIMADO POR VECINO = 65- 75 €/Mes
sep.-2005
100 mens.
Usuario Habitual
  erra
20/02/2006 13:02
En mi casa estamos muy bien atendidos, pero también debo decir que en vez de 52 vecinos somos 96 y que el jardín es muy grande, la calefacción y agua calientes son centrales, también hay pista de tenis (que hay que limpiar).

Hay un jardinero 8hr (que cuando el conserje está de baja o vacaciones le suple en lo que puede) y la limpieza una empresa externa. No tenemos nada de seguridad. Está también en las Rozas (vivo aquí de toda la vida). Mantenerlo cuesta una pasta.
feb.-2004
56 mens.
Usuario Habitual
20/02/2006 13:06
De todos modos parece que las posturas están más cercanas entre nosotros de lo que imaginaba. Realmente, nuestra opinión definitiva (y bastante parecida a lo que estamos hablando) sería:

Que el portero pueda encargarse del minijardin (probablemente en los momentos puntuales necesite alguien para echarle una mano... pero no dejan de ser unas pocas horas al comienzo del verano), de los pequeños arreglos etc...

Contratar la limpieza de la finca aparte a una empresa de servicios de limpieza.

Por lo tanto si por nosotros fuera, lo haríamos así, simplemente metiendo 14 horas al portero (para que este por la noche). Esto nos supondria entre 20 y 30 euros la mes por vivienda.
sep.-2005
100 mens.
Usuario Habitual
  erra
20/02/2006 13:08
Acordaos que estamos hablando sólo de una de las partidas, que aunque sea la más abultada aún hay que sumar muchas más cosas.
dic.-2005
17 mens.
Usuario Circunstancial
20/02/2006 13:13
No se a vosotros pero a mi 30€ extra sobre los 140€ calculados me parecen una pasada.

Aunque me imagino que hay que tener en cuenta otras partidas que sobrarán ahora del presupuesto.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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