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T
t arom
18/02/2007 21:28

SUBROGACION

¿Cuáles son las condiciones para subrogarse a una hipoteca o constituir una nueva?

1.205 lecturas | 11 respuestas
Buenas noches,vecinos.

Sobre la pregunta de mebd con relacion a la hipoteca,como dicen carleti y porti,hay que sopesar mucho las condiciones y estudiarlo en profundidad.

En caso de no subrogarnos a la de ASTROC se tiene que constituir una nueva hipoteca teniendo que tasarse,aunque sea nueva la vivienda,e incluso en la misma entidad financiera y pagar el 2% del capital a hipotecar(creo que en Madrid es el 1% y en la Comunidad Valencia el 2%)en el caso de 2ª vivienda y del 1% en 1ª vivienda

En caso de subrogarnos,la comision es el 0,50 del capital a financiar(en caja madrid en prncipio esta asi).Todo esto junto con el diferencial,la vinculacion etc.,es lo que habrá que negociar con unos y otros.

Caja Madrid tiene el diferencial muy alto.Ya veo que a cada cual les dice un diferencial diferente sin a ver visto ni tratado nada.

Bueno,por mi parte, si me entero de algo y la salud me lo permite,os lo hare saber.

 
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Etiquetas
Subrogación de hipoteca Constitución de hipoteca Negociación de condiciones
M
montse y miguel
01/03/2007 19:25
hola ahora ya me he enterado tu lo explicas bien soy yo que entre prestamos subrogaciones etc... tengo un lio gracias t arom chao monse
 
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T
t arom
01/03/2007 11:41
Hola monse,perdona si te he confundido aun mas con el mensaje anterior(no destaco,precisamente, por explicarme muy bien).

Lo que nos ahorrariamos,en caso de subrogarnos,sería (aproximadamente),el 2% de AJD sobre el capital ha financiar,(pues no habría que constituir una nueva hipoteca).Y no a los 1.200 € que corresponden al 1% de AJD de la ESCRITURA DE COMPRA-VENTA sobre el valor que se escriture de la vivienda (he calculado un valor aprx.de 120.000 €),que sí tenemos que pagar,mas los gastos que hace referncia bac(1.600 E).Un total,mas o menos,de 2.800€.

Por lo tanto,el ahorro dependerá de la cantidad que vayamos ha pedir de préstamo.Si la cantidad son por ejemplo: 90.000 € sobre el 2%= 1.800 € (aprox.),y del plazo en que se vayamos ha realizar la devolucion del prestamo,para poder saber si nos resulta beneficioso o no.

Confio en haberme explicado bien,de no ser así,no dudes en preguntar las veces que sean necesarias.

Saludos

t arom
 
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M
montse y miguel
28/02/2007 21:13
Gracias t arom .
estupendamente explicado creo entender (soy un poquito torpe) que si nos subrogamos nos ahorramos 1.200 euros .
otro punto a tener en cuenta si decidimos cambiar de e
ntidad bancaria a la hora de los gastos .
me parece carisimo (seguramente es normal) pero habia oido que habia bajado todo estos temas notario registro etc........ Pero sigue parecido a cuando yo hice la de mi casa,
bueno me alegro de que estes mejor chao monse
 
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T
t arom
27/02/2007 23:40
Queria añadir al anterior mensaje (se me habia olvidado)que los gastos, pueden suponer los 1600€ más el 1% del valor de la vivienda como bien dice bac,lo que supondría aproximadamente unos 1600+1200= 2800€, supondiendo que el valor de la vivienda escriturado sea de 120000€.
Saludos
 
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T
t arom
27/02/2007 22:59
Hola a todos,y gracias montse por el interes y deseo de mi mejoria (ya estoy mucho mejor.. hasta la proxima que me arree).

Los gastos de la escritura de Compra-Venta,son practicamente los mismos en cualquier sitio donde la hagas.

Los de Compra-Venta vienen a ser,(aproximadamente)como aqui te desgloso.Ya digo que puede variar,pero poco, depende de cada gestoria

Notaria: 430 € (aproximadamente)

Registro: 230 €

Gestoria: 200 €

Impuestos: 1.200 €(AJD)1%x120.000 €(valor vivienda aprx)
--------
Total 2.060. (Mas gastos escritura de hipoteca).

En la escritura de hipoteca,es donde hay que mirarlo mas a fondo,pues ya depende del importe del prestamo,los años de aplazamiento y de la subrogacion.En caso de subrogacion,no hay que pagar el 2% de AJD ya que está pagado por la promotora.Cuidado con los bancos que aqui,o no lo saben bien o se equivocan a veces,y dicen que solo es el 1% pero la realidad es otra.

Espero que os pueda sirva de orientacion y no haberme equivocado demasiado,en cualquier caso consultar antes hasta la saciedad.

Saludos.

T arom


 
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B
bac
26/02/2007 23:03
A nosotros en Caja Madrid nos han dicho que los Gastos de Notaria, Registro de la Propiedad, Impuestos y Gestión ascienden, aproximadamente, a 1.600 €.

Además, si se trata de vivienda no habitual esta cantidad se incrementará porque el Impuesto de AJD (Actos Jurídicos Documentados) será de un 1% sobre el valor de la vivienda que figure en la escritura, en lugar de 0´1% que se aplica a la vivienda habitual, a familias numerosas en determinados casos,... tal y como figura en esta dirección web:

http://www.prop.gva.es/reportes/expdC.asp?id=17#informacion

Saludos,

BAC
 
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M
montse y miguel
26/02/2007 18:58
Hola vecinos .
se me olvido en el mensaje anterior alguien tiene idea del coste de notario gracias monse
 
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M
montse y miguel
26/02/2007 18:16
Hola vecinos ya tengo las codiciones de subrogacion con caja madrid,mas de lo mismo.
abrir cuenta (ME PARECE NORMAL)
DOMICILIAR nomina en mi caso recibo de autonomos
domiciliar 3 recibos mas
seguro de casa y seguro nexo de vida
y la obligacion de tener 2 tarjetas (que fuerte)
y seria euribor+0.50%
comision de apertura 0.50%
amortizacion parcial 0.%
amortizacion total 0.50%
en mi caso si no se llega a un acuerdo con la entidad que negocio conrado creo que esta sera la mejor pues he mirado con el banco que trabajo y mas o menos es igual incrementando a mayores los gastos de nueva hipoteca que no compensan la diferencia.
mi banco que es el kastilla (banco popular) paso de mi cuando comente que si seria factible una propuesta para todos los vecinos. en fin espero mas noticias por parte vuestra chao monse

 
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P
Porti
21/02/2007 18:14
estoy de acuerdo
 
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M
montse y miguel
19/02/2007 16:02
gracias t arom.

por informarnos ya era de esperar que nos va a tocar volvernos locos como siempre que se tratan asuntos de hipotecas con casi todos los bancos . pero me parece muy fuerte que en la misma entidad a cada uno le den unas condiciones . Yo esta semana a ver si puedo mirarlo y ya os cuento.

Espero que tu salud vaya mejorando y no sea nada importante.
un saludo montse




como siempre que tratas estos temas.
 
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T
t arom
19/02/2007 13:57
Hola.Solo decir,que el 2% que se tiene que pagar en caso de no subrogarnos (se me olvido decirlo ayer) es de Actos Juridicos Documentados.Perdon por el descuido.

Saludos.

t arom
 
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Fin del hilo
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