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C
conbros
06/06/2008 17:03

Tasación Vivienda

774 lecturas | 14 respuestas
hola,

alguien de los que va a hacer la hipoteca con otro banco ha tasado la casa ya?
si es así, la han tasado por encima del precio de compra?

grcias
 
C
conbros
12/06/2008 15:28
que no me he picado!! :-)

Lo que pasa es que muchas veces la gente desconoce estas cosas.

Respecto a jurisprudencia, pues no sé cómo andará el tema. Tampoco se trata de ir de mala fé (contra la constructora) ni nada de eso ; pero también hay que mirar la parte de la ley que nos beneficia a los compradores, no?

saludos
 
S
SRVF
11/06/2008 09:15
ja,ja, veo que te has picado.

Cuando he hablado de LGDCU, me referia expresamente a la "Ley General Defensa de Consumidores y Usuarios", no hacia falta que me copiases los artículos, ya los conozco ;-), y por otra parte hay mucha jurisprudencia sobre este extremo del DGRN.

A ver entiendo perfectamente a lo que te refieres, pero una cosa es ver la legislación aplicable a la materia y otra llevarla a la practica, creeme que no es tan facil el asunto como lo planteas, ya que para declarar nula una clausula de pleno derecho tienes que seguir unos trámites y éstos no son rápidos.

Una cosa es declarar una cláusula nula, y otra muy distinta intentar buscar otro banco al mismo tiempo que mantienes la oferta de "subrogación" lo máximo posible. Como ya te he comentado anteriormente la promotora nos comentó que sino querias subrogarte con unos meses que se avise antes sería suficiente -por otra parte asi funcionan muchas promotoras-. Entiendo que sino dices nada al respecto, pueden suceder varios casos hipoteticos, y que ahi radica el riesgo de todo esto.

Por eso te digo que no es facil bañarte y guardar la ropa al mismo tiempo. Creeme que cuando se hace un contrato no se dejan cabos sueltos.

Bueno, de todas formas ha sido agradable mantener este debate contigo, suerte con lo que decidas.

Un saludo.
 
C
conbros
10/06/2008 22:14


El Texto Refundido de la nueva Ley de Consumidores y Usuarios regula las cláusulas abusivas en su artículo 80 y siguientes. El artículo 84 indica que los Notarios y Registradores de la Propiedad no autorizarán ni
inscribirán contratos en los que se pretenda su inclusión. Por tanto, en cuando a esta consulta, si todavía no se ha firmado la escritura, que es lo mismo que decir que no se ha elevado a público el contrato privado entre
las partes, se considera que sí le es aplicable la ley aunque se hayapublicado con posterioridad a dicho contrato privado. La cláusula seríaabusiva y se considera como no puesta conforme a lo dispuesto en elartículo 83 de la ley.
Pero además la ley 44/2006, de mejora de la protección de los consumidores,publicada el 30 de diciembre de 2006 y que entró en vigor el 31, indica ensu Disposición transitoria primera:
"Régimen transitorio en materia de contratos celebrados con los consumidores." Los contratos con los consumidores deberán adaptarse a las modificaciones introducidas por esta ley, en el plazo de dos meses desde su entrada en vigor. Transcurrido dicho plazo, las cláusulas contrarias a lo previsto en esta Ley serán, por tanto, nulas de pleno derecho."
Es decir, en cualquier caso se considera que las cláusulas abusivas recogidas en contratos anteriores a la publicación de la ley y que no se hayan adaptado a la misma son abusivas y se consideran como no puestas.

Saludos
 
S
SRVF
10/06/2008 19:49
Evidentemente en el tráfico jurídico los contratos de adhesión han planteado bastantes problemas.

Por su parte el artículo 51 de la Constitución Española establece que: "los poderes públicos garantizaran la defensa de los consumidores y usuarios, protegiendo, mediante procedimientos eficaces, la seguridad, la salud y los legitimos intereses economicos de los mismos".Y por otra parte tienes la LGDCU, a la que tambien hay que hacer mencion.

Por ello, si una persona cree que una clausula es abusiva, y transgrede la buena fe contractual, puede acudir a los tribunales y solicitar que se declare la nulidad de dicha clausula. Será el juez el que determine en cada caso, si alguna clausula es abusiva y en consecuencia nula.

;-)

 
C
conbros
10/06/2008 16:45
sólo comentar que antes de firmar el contrato no le dieron a todo el mundo la opción de subrogarse o no.

Con lo que es un contrato de adhesion en el que no puedes negociar ninguna cláusula, para estos casos la ley protege al comprador. En este caso sí es posible bañarse y guardar la ropa ;-)

salu2
 
S
SRMIPE
10/06/2008 10:44
Gracias a todos por las informaciones y vuestra ayuda
 
S
SRVF
10/06/2008 08:59
Es cierto, por ley no tienes obligación de subrogarte a la hipoteca de la promotora, por eso antes de firmar el contrato te dan la opcion de subrogarte o no, momento en el cual libremente decides que hacer. A pesar de esto, la promotora comentó en su día que era posible no subrogarse si se avisa dos o tres meses antes de la firma. Entiendo que no es posible bañarse y guardar al mismo tiempo la ropa, todo tiene un riesgo.

Respecto al tema del tasador, hablaria directamente con la promotora.

Un saludo.
 
C
conbros
09/06/2008 15:20
un tema.

aunque la promotora pide que se le avise con suficiente tiempo, si al final por algún problema no se le puede avisar antes, de acuerdo a la ley no tienes la obligación de subrogarte a la hipoteca que aparece en el contrato. Sería un poco fastidioso para la promotora pero el comprador estaría cubierto.

Respecto a lo del tasador, pues si pides que te tasen el piso, entiendo que la promotora debería permitirle hacer su trabajo, eso sí, el que pagas la tasación serías tú y luego puede que te lo tasen lo suficientemente alto o no, con lo que podría ser que pagaras la tasación y luego el banco para el que te lo tasa no te concediera el crédito por superar el préstamo el 80% del precio.

saludos.
 
P
pg30
09/06/2008 13:25
Suponiendo que sea el 80% del precio de compra, ¿se considera como tal lo que nos queda de hipoteca o se tiene en cuenta también el IVA?
 
S
SRMIPE
09/06/2008 11:44
Pues esta duda también la tengo yo, porque evidentemente si te tasan la vivienda en un 20% más del precio de venta, el banco te daría el 100 % de la hipoteca pensando que realmente te da el 80%...
Mi duda es: ¿en la promotora darían la facilidad de permitir a un tasador acceder a la vivienda para tasar el piso al menos 2 meses antes de la entrega que es más o menos el tiempo que tendríamos que comunicar la no subrogación hipotecaria?.
¿Alguien sabe cómo funciona?. Si alguien de la 1ª fase supiera algo al respecto sería genial.

Saludos.
 
S
SRVF
09/06/2008 09:02
Buenos dias!!!.

A mi tb me preocupa bastante éste extremo, ya que si la tasación se realiza por debajo del precio real de compra y no tienes un dinero ahorrado para hacer frente a la diferencia del 80% que te ofrecen y lo real, a ver como se paga el piso. Otra solucion seria ir a otro banco, pero habría que pagar la tasacion realizada y los gastos de estudio........ a no ser que hayas llegado a un acuerdo con el Banco.

Un saludo.



 
C
conbros
06/06/2008 22:26
gracias por la respuesta.

La pregunta era porque en los bancos en que yo he mirado no tienen tan claro que el precio de tasación sea el mismo que el precio de venta. Esto es, que puede que compraras la casa por 300.000 y te lo tasen en 280.000.

Quería comprobar si los precios a los que compramos son los mismos que los de tasación.
 
F
Franmsm
06/06/2008 22:20
Perdon, queria decir que al Banco solo le importa que la cantidad ha hipotecar sea igual o inferior "al 80%" del precio de compra de la vivienda. Al menos en mi caso asi me lo han comunicado
 
F
Franmsm
06/06/2008 22:18
Hola Combros:
Yo no entiendo tu pregunta. Personalmente, como ya he comentado en otro post, lo voy ha hacer con otro Banco pero no me han dicho nada de la tasacion puesto que es un piso de obra nueva y al Banco solo le importa que la cantidad a hipotecar sea igual o inferior al precio de compraventa. Si hablas del piso en el que vivimos actualmente te comento que yo lo he tenido a la venta y me lo tasaron en Diciembre para los chicos que lo iban a comprar y el precio de tasacion era de 242.000€ Yo lo tenia a la venta en 225.000€, osea, bastante por encima.
Espero haberte ayudado
Saludos a tod@s
 

Fin del hilo
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