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S
SRVF
04/03/2008 15:51

SUBROGACION HIPOTECARIA

4.054 lecturas | 57 respuestas
HOLA!!!

Sino es indiscreccion, que vais ha hacer con el tema de la subrogacion del Banco Santander??? Habies conseguido negociar con el banco y mejorar las condiciones???

Un saludo
 
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FRR
17/09/2008 20:53
Conozco directamente una tasación de julio de una vivienda de la promoción anexa a la de San José que ha sido un 16% inferior al precio de compra de la misma.
Lamentablemente la tasación no hace más que reflejar la valoración actual del mercado que seguirá empeorando.
 
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C
conbros
17/09/2008 18:34
hola,

SRMIPE, lo del tipo de cambio con el Yen vuelve a mirarlo que hace un par de meses estaba 1 € = 169 JPY y ahora está 1 € = 150 JPY.

Saludos
 
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S
SRMIPE
17/09/2008 10:06
Yo, como soy de la 3ª fase, aún no he mirado concretamente en ningún banco. En Ibercaja nos comentaron que tienen una hipoteca joven para menores de 35 que dan Euribor+0.37 y otro tipo de hipoteca con un euribor+0.40
Pero todo esto sin llevarles papeles ni decirles cantidades exactas ni nada.
¿Alguien de la 2ª fase que vaya a formalizar la hipoteca con otra entidad distinta al BSCH puede comentar algo?.
Por otra parte, tampoco hemos preguntado en ningún banco las hipotecas multidivisas pero sí hemos estado mirando bastante en internet y hay páginas con el histórico del cambio y del tipo de interés y, por ejemplo en Yenes que es como más hemos mirado, el histórico tanto del tipo como del cambio desde enero de este año no ha variado apenas. En nuestra simulación, la letra saldría por unos 981 euros que, la verdad, lo hacen bastante atractivo comparado con los mil y muuuchos euros que nos sale tal como está de momento con el BSCH. Si bien es cierto, en internet en varios casos pone que sólo cubre hasta el 70% del valor de la tasación. Aunque si consiguiéramos una tasación alta...
¿Alguien de la 2ª fase podría comentar algo acerca del valor de la tasación que ha obtenido?.
Muchas gracias.
 
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P
pg30
11/09/2008 09:58
Buenos días a todos!

Agradecería a PARD (o a cualquiera que pueda informar, por supuesto) que me aclarase los riesgos de esa hipoteca. Debo ser durita de mollera, porque a pesar de que voy buscando información, cuanto más leo, menos claro lo tengo. Es cierto que la diferencia de letra es abismal, como también es cierto que, en euros, al final pagamos el doble de lo que cuesta el piso, con lo cual la deuda siempre va a ser superior al valor del piso (creo yo). Mi gran duda es que si yo contrato en yenes japoneses, por ejemplo, hasta que el valor de esa moneda se iguale al nuestro, tendrá una evolución y podremos verlo e incluso cambiar las condiciones de la hipoteca (siempre previo pago a un notario, que eso sí lo tengo claro), pero cuando me dicen que es un riesgo...ya me paralizo y no sé si es conveniente o no. La verdad es que no conozco a nadie que tenga este tipo de hipoteca y creo que el desconocimiento asusta un poco.
Me inspiran un poco de confianza los bancos que lo trabajan, en el sentido de que ellos quieren cobrar y no embargar, pero desconfío también porque por algún motivo algunos bancos no trabajan con ésto (entre ellos el Santander, o por lo menos en una sucursal en la que pregunté).
 
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CARLSON
CARLSON
10/09/2008 20:10
Ojo con las hipotecas Multidivisas, ya hemos hablado aqui en el foro sobre eso y el problema que podemos tener, es que tengas una deuda de mayor valor de lo que vale tu piso.

Informate bien bien y asi salimos todos de dudas...
 
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P
PARD
10/09/2008 16:20
ESTA MAÑANA HE IDO CAIXA CATALUÑA A ENTERARME SOBRE LA HIPOTECA Y ME HAN COMENTADO LA HIPOTECA MULTIDIVISAS Y LA VERDAD ESTA BIEN DE PAGAR 1400 EUROS A PAGAR 860 O 1089 VA UNA DIFERENCIA TODO DEPENDE DE LA MONEDA EN LA QUE QUIERAS CONTRATARLA YA OS CONTARE MAS ADELANTE
 
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P
pg30
19/08/2008 09:23
Una duda, aunque sé que cada caso va a ser diferente y que a los de la tercera fase nos supone un poco más ¿cómo se nos queda la letra mensual con las condiciones que se firmaron inicialmente? Estoy trasteando en los simuladores, pero no sé por qué con los mismos datos me salen diferentes resultados. Gracias!
 
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P
pg30
19/08/2008 09:11
Hola y bienvenidos los nuevos!!

SRMIPE, nosotros somos de la tercera fase, pero poco te podemos ayudar. Creo que lo único que vamos a intentar negociar con el banco es la subrogación de la hipoteca del piso que finalmente no hemos vendido según está el panorama y por el que pagamos un diferencial muy alto (1%) para lo están ofreciendo ahora mismo, aunque no las tengo todas conmigo. De momento, creo que vamos contando con un no y, si después resulta otra cosa, pues éso que nos encontramos.

Saludos!
 
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S
SRVF
19/08/2008 09:05
HOLA!!!.

Nosotros habiamos pensado mirar las hipotecas entre finales de noviembre y principios de diciembre.... no nos gustaria que nos pillase el toro.

Un saludo.
 
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S
SRMIPE
19/08/2008 08:58
Hola
Yo tengo una pregunta para los de la 3ª fase: ¿con cuánto tiempo antes pensáis empezar a mirar hipotecas?. Yo tenía pensado por ahí por diciembre ir mirando pero como justo pillará el cambio de año no sé si eso puede afectar. En cambio si se deja para empezar en enero a lo mejor es tarde para avisar al bsch y la promotora de la no subrogación, no?.
Pues eso, si podéis comentar qué ideas tenéis, se agradecería.
Saludos!
 
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F
Franmsm
18/08/2008 23:14
Hola Noelia. ¡Cuanto tiempo!. Ya se te echaba de menos. Yo personalmente no he hablado nada serio todavia con ellos, aunque si estuve un dia hablando con el Director y me comentó que la ampliacion del plazo se negociaria personalmente con cada caso dependiendo, logicamente, de la edad que uno tenga. En tu caso seguro que no tienes ningun problema. Yo tengo 40 añazos y me dijo que se podia ver hasta los 40 años de hipoteca, aunque iba algo justito de plazo. De todos modos el dia 27 de Agosto que cojo las vacas me voy a acercar para hablar de eso e intentar negociar el tipo de interes, aunque esto último dudo mucho que pueda hacerlo. Ya te contaré.



Saludos

 
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M
MCMH
18/08/2008 22:19
Me consta por algunos vecinos de la 1ª fase que sí amplian el plazo hasta los 40 años pero estudian cada caso en particular para concederlos, es decir, dependiendo de la edad que tengas porque parece ser que la suma de la edad más la vida del préstamo no puede superar los 80 años.
 
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N
Nelica
18/08/2008 13:26
Muy buenas vecinos, soy de la 2ª fase por lo que firmo en breve y despues de haber estado en muchooooooos bancos y tal y como esta la situación finalmente he decidido subrogarme, esta semana ire al BSCH lo que si quiero negociar con ellos son los años ya que firmamos a 30 años y la verdad necesitaría que me ampliaran esos años ¿alguien ha conseguido negociar este punto con ellos?
Muchas gracias a todos los que nos habeis estado informando de las ultimas noticias sobre todo a aquellos que no podemos pasar por alli. GRACIAS
 
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F
Franmsm
14/08/2008 22:54
No se que decirte SRMIPE, pero imagino que si lo sabran. Yo he pateado un monton de Bancos y te hacen tantas preguntas que al final sale todo, hasta las veces que te acuestas con tu mujer. Y aunque no tengan base de datos, lo mas fiable es que vallas a otra sucursal pero no de Torrejon porque aqui hay tres sucursales y saben con lo que andan cada una
 
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S
SRMIPE
14/08/2008 16:12
Hola.
Yo soy de la 3ª fase así que no puedo resolver la duda de franmsm. Sin embargo quería hacer una pregunta un poco en la misma línea, a ver qué pensáis.
Había pensado ir a un BSCH cualquiera y presentar mi caso sin comentar nada de las condiciones preconcedidas por la sucursal de Torrejón. ¿Creéis que tendrán una especie de base de datos nuestra y aunque no digamos nada de que tenemos ya estas condiciones firmadas, nos darán las mismas?. ¿O creéis que podrían darnos otra cosa distinta?.
Saludos!
 
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C
conbros
14/08/2008 11:49
hola,

nosotros no pudimos negociar nada con el BSCH.
Según nos comentaron, firmabas las condiciones que había en el contrato de CV, y luego ´tal vez´ se podía revisar algo, pero lo que firmabas era el contrato.

No obstante, tal y como está el tema, un + 0,55% no está mal.

saludos
 
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F
Franmsm
14/08/2008 11:23
Hola a todos y bienvenidos a los nuevos. He visto que ha habido bastantes nuevas incorporaciones y eso es bueno, muy bueno.
Quisiera hacer una consulta a los de la 1ª fase: ¿Alguno de los que os habéis subrogado con el BSCH ha negociado las condiciones? Recientemente me he enterado que un vecino mió es propietario en la 1ª fase y la semana que le entregaron las llaves tuve una conversación con él en la que me comento que el había negociado unas condiciones muy buenas con el BSCH, tampoco me quiso dar mas detalles y yo no quise insistir. El tiene un pequeño negocio y es cliente de la sucursal de la calle Mármol de toda la vida. Imagino que habrán tenido una deferencia con él por estas circunstancias, o quizás no es cierta tal negociación porque la verdad, le conozco de hace tiempo y no es muy de fiar ; quizás me la ha metido doblada, o quizás no. Agradecería vuestra sinceridad.
Por otro lado me alegro que esto se haya animado un poco durante mi ausencia porque estaba muertecillo no se porque motivo. A lo mejor el motivo era yo, ahora que lo pienso? Si es así me lo decís, je je je je je. Que no falte el humor y el buen rollo, a pesar de que he visto alguna pequeña incidencia . La línea de este foro, además de compartir información, etc., etc., siempre ha sido compartir ilusión y eso no va a cambiar pese a quien le pese. Como tampoco va a cambiar que cada uno manifestemos nuestra opinión sin que esto signifique prepotencia, pese a quien le pese. Esto no es un foro de listos ; es un foro de preguntones, que es el mejor modo de aprender, pese a quien le pese. Aun a riesgo a equivocarse y yo me he equivocado mas que nadie

Saludos
 
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F
Franmsm
26/06/2008 23:49
Muchisimas gracias por tu contestacion Veruuu en el otro post con respecto a mi duda de la subrrogacion. No se si seria demasiado abusar un poquitin mas de tu generosidad y pedirte me resumieras a groso modo las condiciones de vuestra hipoteca. Como yo dije en su momento, hasta ahora la mejor oferta que tengo es la que os he dejado de Caja Madrid, pero no estoy decidido del todo porque esta semana me han vuelto ha hacer otra pirula, manteniendose en su linea, y ya declare en alguna ocasion que estoy un pelin harto de ellos por lo que he continuado pidiendo ofertas, concretamente a la Caixa y al Banco Sabadell, estando hasta ahora pendiente de su contestacion.
Muchas gracias y un Saludo a tod@s
 
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MA10
MA10
31/05/2008 18:46
Hola. Os adjunto un enlace con una página muy interesante que permite descargar hojas de cálculo en formato excel con las que se pueden realizar varios tipos de operaciones relacionadas con la hipoteca y en función a nuestra capacidad de ahorro, tipo de interés, etc. etc. Echadle una ojeada.

http://economia-excel.blogspot.com/search/label/Vivienda

Un saludo.
 
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F
Franmsm
31/05/2008 18:06
Efectivamente FRR llevas razon. En el "CONTRATO DE COMPRA VENTA" pone hasta 30 años. Yo estube en el Banco y el Director me dio la "OFERTA DE CONDICIONES ECONOMICAS" del BSCH y pone textualmente: "Podríamos estudiar hasta 40 años", y ademas me lo comentó vervalmente, que en algunos casos se podia estudiar la ampliacion a 40 años, dependiendo de la edad del comprador.
Un saludo a tod@s
 
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F
FRR
31/05/2008 12:47
Hola a todos, unicamente puntualizar, que en el contrato que yo he firmado, el plazo que aparece del hipotecario es de hasta 30 años para tipo variable y 15 para el fijo.
Esto es a fecha de febrero del 06 (2ª fase).
Un saludo a todos
 
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P
pg30
30/05/2008 14:51
Hola a todos y gracias a Franmsm por la información.

Si mal no recuerdo, creo que la única cantidad entregada que se perdía al 100% era la señal que dimos al principio del todo como reserva y, de lo que hemos ido pagando en letras, se perdía el 50% (que ya es bastante). De todos modos debe estar reflejado en alguna parte del contrato, pero si mi memoria no me traiciona, éso fue lo que nos explicaron.
 
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C
CESAR45
30/05/2008 14:13
Que tal vecinos:
Una duda me corroe y me intranquiliza, ¿Alguien sabe de fuena fe y en nuestro caso, que pasaria, respecto a la señal y cantidades entregadas porsteriormente, si algun vecino no llegara a comprar la vivienda o escriturar, por no haber vendido su domicilio anterior, o por algun problemas con el banco o cualquier otro problema personal?
¿que pasa con esas cantidades?
¿cuales son devueltas y cuales no?
¿padria pedir la constructora daños y perjuicios?
necesito una respuesta gracias
 
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S
SRMIPE
30/05/2008 14:05
Hola a todos.

Lo primero es decir muchas gracias a franmsm por la información bien explicada y con todo detalle. Se agradece porque es muy útil.

Sin embargo esto de acuerdo con SRVF en que hay que ir con pies de plomo y sobre todo, en que seguramente el Santander nos deje alguna opción de negociar porque desde que se "preconcedieron" estas condiciones de hipoteca hasta el momento actual, las cosas han cambiado mucho.
Precisamente por lo que dice Franmsm: o se ponen las pilas o se quedarán con poquitas hipotecas... Supongo y espero que algo podrán mejorar.
Por otra parte imagino que si vamos a cualquier otro BSCH que no sea el que tiene "nuestras hipotecas preconcedidas" y solicitamos hipoteca como en cualquier otro banco, podremos optar por otra que nos ofrezcan que no creo que coincida con esta que tenemos en el contrato, no?.
No sé si me he explicado.

Saludos!
 
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S
SRVF
30/05/2008 09:11
Muchas gracias franmsm® por la informacion. No obstante en los tiempos que estamos hay que estar con mucha cautela con los bancos:

- en ocasiones te ofertan una buena hipoteca, pero tambien te obligan a concertar algun producto con ellos, con lo que finalmente te sale lo comido por lo servido -como indica dacadi®-

- otras ofertas son unicamente beneficiosas para aquellos que tienen que concertar hipotecas elevadas

- estan empezando a denegar hipotecas por considerarlas de alto riesgo -cuando antes te las concedian sin ningun problema-

- estan empezando a pedir avales incluso para financiar el 80 %

Por todo ello hay que andar con pies de plomo a la hora de buscar una buena hipoteca. Seria interesante negociar con el Banco Santander las condiciones incialmente ofertadas, a cambio de domiciliar la nomina, etc.....


 
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F
Franmsm
28/05/2008 21:42
Hola Didiofalco:
A la entrega de llaves se paga el 7% de la cantidad que vas a hipotecar, efectivamente. Y si te lees el "CONTRATO DE COMPRAVENTA" Apartado "QUINTO" te pone bien clarito que la comision de subrogacion es el 0.1%. Tambien lo pone en la "OFERTA DE CONDICIONES ECONOMICAS" del propio Banco. Espero haberte servido de ayuda
Un saludo
 
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D
Didiofalco
28/05/2008 19:11
Una pregunta: Soy de la segunda fase y en Agosto acabamos la última letra.
¿se supone que ya solo quedara pagar el IVA de lo que nos quede por hipotecar, y luego formalizar la hipoteca o también hay que pagar ese 0,10 de subrogación¿ ¿Al banco?

En las condiciones de hipoteca del Banco Santander...
 
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F
Franmsm
28/05/2008 19:00
Hola dacadi:
La verdad es que a mi me lo han propuesto hace poco tiempo y aun no he iniciado los tramites ya que soy de la 2ª fase y hasta Julio no voy a empezar a moverme en serio. No me obligan a hacerme seguro de vida pero yo si lo voy a contratar porque es aconsejable. Si me pasa algo a mi o a mi mujer tengo las espaldas cubiertas. Te obligan a contratar un seguro como minimo de incendio aunque yo voy a contratar un seguro todoriesgo hogar pero no te obligan a hacerlo con ellos ; ademas por ley no te pueden obligar. No esta sujeto a ningun plan de pensiones y solamente esta sujeta a una "Cuenta Corriente Remunerada" en la que apartir de un saldo en tu cuenta superior a 3000€ te produce un interes a tu favor igual al Euribor BOE y que te ingresan en la cuenta a mes vencido. No te puedo dar mas informacion pero en la pagina Web de Cajamadid te explica algo mas de esa cuenta. De todos modos es solo eso, una cuenta donde tu vas a tener tu nomina domiciliada y punto. Tu tendras mas o menos saldo pero eso al final da igual.No te obligan a nada mas. De todos modos, a finales de Junio voy a empezar a mirar de manera mas concreta y ya os contare
Un saludo
 
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F
Franmsm
28/05/2008 15:14
Hola a tod@s:
Dada la proximidad de la entrega de nuestros pisos, la oficina de Caja Madrid situada en la C/ Oxigeno (junto a la obra) ha sacado una oferta para la promoción de San José 8 y Prasa (los vecinos de enfrente). A mi ya me la han propuesto ya que soy cliente de ellos y tengo allí la hipoteca del piso en el que vivo actualmente. También se están encargando de publicitarlo de diferentes formas y yo les he visto muy interesados y receptivos ya que son muchas viviendas. Os explico de forma resumida la oferta que me han hecho y al despues pongo la del Santander para que comparéis. No hay color.

CAJA MADRID
Plazo 30-40 años

Baremo de revisión: Euribor + 0.37%
Sin comisión de apertura ni subrogación
Cancelación anticipada: 0% hasta el 25%
Cancelación a partir del 25%: 0.5%
Interés inicial los 6 primeros meses 4% resto Euribor + 0.37% hasta el fin de la hipoteca con revisiones semestrales
Solo para hipotecas superiores a 200.000€

BANCO SANTANDER
Plazo 30-40 años
Euribor + 0.55%
Subrogación 0.10% (No lleva comisión de apertura puesto que la hipoteca ya esta creada con la promotora pero si cuesta subrogarse)
Cancelación anticipada: 0% hasta el 50%
Cancelación a partir del 50%: 1%

Creo que como no espabilen los de BSCH se van a quedar con 4 hipotecas. Yo, de momento, lo tengo bastante claro a pesar de que estaba un poco harto de Caja Madrid, pero veo que se están poniendo las pilas viendo como esta el mercado hipotecario. Además me están tramitando la revisión del préstamo del piso actual. Antes pagaba Euribor + 1.37 ya que es una hipoteca antigua y me lo han rebajado al Euribor + 0.55. Voy a pasar de pagar 868€ a 820€, que no esta mal. Parece que estoy vendiendo lo de CM, pero no es así, yo no me llevo comisión como podréis imaginar, solo os informo al igual que hice con lo de la cocina, que por cierto no debió de convencer a nadie ya que no ha habido ni una sola respuesta de ninguno de los foreros.

Un saludo
 
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C
conbros
30/04/2008 20:22
Se me olvidaba, lo repito el EURO ESTÁ MUY ALTO (máximo histórico) con lo que hay que pensárselo mucho antes de meterse en Multidivisa.
 
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C
conbros
30/04/2008 20:21
hola Carlon,

eso es, cuanto más suba el Euro más rentable te sale, cuanto más baje el euro menos rentable. Esto siempre que no cambies de moneda.

Si sube el euro y decides cambiar de moneda (a Euro), el resultado es que pasas a tener una deuda en Euros y a pagar con Euribor. Eso sí, si has tenido suerte con el tipo de cambio (comparando el inicial al pedir el prestamo con el que se te aplique al cambiar la moneda), el resultado podría como si hubieras amortizado dinero.

Ejemplo: pides 100.000 € en la hipoteca para endeudarte en € (tipo cambio 1-160)total 16.000.000 Yenes.

Decides cambiarte de nuevo a Euros (tipo de cambio 1-170), total euros que debes 94.117 €. Esto interesa hacerlo si pretendes asegurar el ahorro que has tenido.

Decides cambiarte de nuevo a Euros (tipo de cambio 1-150), total euros que debes 106.666 €. Eso sólo lo harías cuando no te quedara más remedio , como último recurso, ya que aunque en este caso te interesaría aguantar en Yenes, ya que despues de haber estar pagando un tiempo letras deberías más euros que los que pediste inicialmente.

Si es tu casa definitiva (no tienes idea de cambiar a otra), siempre que se mantengan los tipos de interes del Yen, interesa aguantar en Yenes hasta el final de la vida de la hipoteca.

Saludos


 
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CARLSON
CARLSON
30/04/2008 19:42
Claro que me lo aclaras.
Entonces, estando mas o menos atentos al cambio, la operacion interesa ¿no?

Cuanto mas suba el Euro, mas nos ahorramos, digo yo...
 
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C
conbros
25/04/2008 13:01
Hola Carlson,

si pides 100.000 € como dices, al tipo de cambio actual, deberías 16.300.000 yenes. Tu deuda estaría en Yenes.

Tu cuota mensual a un tipo del 1,7% (0,80% + 0,9% de diferencial) sería de 57.832 Yenes ; como tú no tienes yenes (imagino :-P) tendrías que cambiar euros para pagar esos llenes, y te costaría 361,45 €.

Que sube el Yen a 1-100, seguirías debiendo 16.300.000 Yenes. Tu cuota en yenes seguiría siendo 57.832 Yenes, lo que sucede es que para comprar esos yenes necesitarías 578,32 euros.

Si tu hipoteca es a 30 años, TOTAL que pagas por la compra de la casa, sería la suma de todos los euros que empleaste para pagar las cuotas en Yenes.
Esto incluiría el capital, que podría ser 100.000 €, 160.000€ o 50.000 € dependiendo de cómo evolucione el tipo de cambio + los intereses (que serán más bajos que los del Euribor).

En resumen, que si vas a agotar la vida de la hipoteca, y si se mantienen los tipos de interés de Japon desde hace mucho tiempo, o pasa algo muy muy gordo con el tipo de cambio Euro-Yen, o la operación al final interesa.

Espero que esto aclare algo

saludos
 
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CARLSON
CARLSON
25/04/2008 12:14
Como veo que conbros esta mas puesto que yo, te comento lo que he entendido de la hipoteca multidivisa y me corriges si me equivoco:

cambio actual 1€ = 163Yenes

Si yo pido una Hipoteca de supongamos y por redondear 100.000€ (ojala pudiera pedir solo eso) pues serian mas o menos 16.000.000Yn. Bien, si al dia siguiente de pedirla (vamos a exagerar todo para entendernos) baja tanto el Euro que se pone 1€=1Yn yo deberia 16.000.000€

Eso es lo que te refieres no? pero realmente, si termino de pagar mi hipoteca en Yenes, realmente no pago eso 16 millones, sino los 100.000€ que pedi en su dia ¿no?

Es decir, si no cancelo la hipoteca y no tengo que volver a hacer el cambio de moneda no perderia dinero ¿cierto?

Si tenemos el caso contrario es decir que el Euro suba mas, si pedimos esos 100.000€ (16.000.000Yn) y al dia siguiente en vez de bajar el euro sube y se pone a 1000Yn (por seguir exagerando) tan solo deberia 16.000€ ¿cierto? por lo que cancelaria mi hipoteca con el crédito de un coche jajajaja...

bueno, a ver si sacamos mas luz al asunto que yo creo que puede ser interesante.

Lo que no entiendo es si en las revisiones de la hipoteca tendra que ver algo el cambio de moneda o solo varia el Libor.
 
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M
maradon
25/04/2008 10:33
Bueno pues muchas gracias por las explicaciones de Carlson y conbros, pero eso sera cosa de negociar, creo que serán dos o tres meses duros de negociaciones, ánimo y a encontrar lo mejor para nuestra hipoteca, un saludo vecinos.Otra cosa hacía mucho tiempo que no entraba en el chat y me alegra mucho encontrrlo tan animado.
 
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C
conbros
24/04/2008 10:20
hola,

hipoteca multidivisa.

Podeis preguntar en el BSCH que dice que la proporciona.
Los riesgos que tiene son 2:
1. Subida del tipo de cambio (LIBOR), generalmente se hacen en Francos Suizos (actualmente 2,5%) y Yenes (0,9%). Estos tipos son mucho más bajos que el EURIBOR. Los bancos aplican un diferencial del + 0,7 al 0,9 (más bien el 0,9).

2. Tipo de cambio. Esto es lo más arriesgado, ya que la deuda se contrae en otra moneda, con lo que si se pide en Yenes (ACTUALMENTE EL EURO ESTA MUY, MUY FUERTE) y el Euro se devalúa con respecto a esta moneda, puede ser que se deba más euros que los que se pidieron prestados.
Esto afecta realmente si se pretende vender la vivienda en corto plazo. También puede pasar lo contrario (ahora es más complicado que hace unos años por eso de que el Euro está muy alto), es decir, que suba el euro con respecto al Yen y que si se pretendiera cancelar la hipoteca la deuda fuera menor que la inicial.

Otro problema es que generalmente sólo cubre un 70% y los requisitos para la concesión son más rígidos que para una hipoteca normal.

saludos
 
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CARLSON
CARLSON
24/04/2008 09:46
Hola Maradon, nosotros lo habíamos pensado, no entendemos q tenga mucho riesgo sino un poco pendiente del mercado. Por lo que hemos visto y el problema que nosotros vemos esq no facilitan mas del 70% del capital y eso es lo q no podemos asumir, vamos q no sabemos de donde sacar ese 10% que nos falta, jajaja. Si tu tienes otra información por favor facilítanosla que nos interesa

Un saludo
 
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M
maradon
24/04/2008 09:15
Que tal?, que os parece el tema de la hipoteca multidivisa, os parece muy arriesgada?, hay alguien que la vaya a contratar?, creo que contra más ideas mejor, un saludo vecinos..
 
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S
SRMIPE
23/04/2008 12:31
Se me ha olvidado deciros que esta sacado (el archivo "la oferta de los bancos" que espero esté en el apartado de descargas lo antes posible)del periódico Su Vivienda con fecha 22/04/08
 
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Fin del hilo
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