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sagudo
sagudo
14/05/2008 21:18
Hola a todos de nuevo,
Yo sigo con mis pesquisas y dándole vueltas al asunto (que ya que no me deja dormir pues aprovecho para indagar y buscar por donde salir de este charco de mierda antes de que me llegue a los labios).

He encontrado este artículo al respecto de nuestro caso que considero de interés para todos nosotros: http://forovivienda.com/vivienda-en-propiedad/compraventa-de-vivienda/retraso-en-la-entrega-de-vivienda/

Ir a la sección que dice: "La obligación de la empresa promotora de indicar la fecha de entrega de la vivienda".
Creo que nos dará una orientación, incluidas referencias a artículos de Reales Decretos de Ley de por donde están fallando los textos de nuestros contratos.

Como ya dije anteriormente no me parece mala la idea de organizarnos para presentar una reclamación ante el Servicio Municipal de Consumo del Ayuntamiento de Colmenar Viejo. Como parte implicada en este asunto no creo que vayan a pasar por alto que un buen número de nuevos vecinos, futuros contribuyentes, tengamos que decir que en este municipio estamos desamparados ante las prácticas fraudulentas de una de las grandes empresas a las que han confiado su plan de expansión urbanística.

Un saludo a todos y ánimo.
 
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ganchin
14/05/2008 10:53
Buenas a todos.
Llevo tiempo leyendo este foro para intentar aclararme y tomar una decisión respecto a la ESTAFA que estamos sufriendo. Por experiencia personal y profesional, sé que lo único que a una inmobiliaria de estas dimensiones le pone los pelos como escarpias es una demanda conjunta de los vecinos.
De manera individual no se arregla nada en estos casos (ya lo he intentado con un abogado). Martinsa no está dispuesto a devolver el dinero a no ser que nos metamos en juicio con ellos,el cual está ganado por claro incumplimiento de contrato, ya que sabe que la mayoría de la gente no está dispuesta a asumir los costes de un abogado.
Otra cosa es una demanda conjunta: los gastos son menores y los jueces están sensibilizados con las víctimas frente a las manipulaciones de las "grandes" promotoras.
Propongo que nos unamos todos de una vez.
PD A MARTINSA: SE QUE LO LEEIS. ID PREPARANDO NUESTRO DINERO
 
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M
Mariano 1973
13/05/2008 22:42

Hola a tod@s.

Yo bajo mi punto de vista y dado el mal ambiente que se está generarando propongo de una vez unirnos primero en una reclamación por escrito de los máximos propietarios posibles en las oficinas de la compañía y a posteriori con la misma,presentarla en la Oficina de Consumo de Colmenar. Por experiencia tuve que recurrir a ella una vez y el problema se solucionó en 24 horas.

Por otro lado consultando el tema con un asesor inmobiliario me propone que todos los propietarios como medida de presión exijamos a la vez y de forma unánime la devolución del importe (Por estar fuera de los famosos 18 meses) ò una rebaja sustancial en el precio del contrato por el Coste de oportunidad de estos dos años (Ya que el precio de la vivienda está sufriendo una importante rebaja).

Eso sí, tendría que ser de forma muy organizada para que la promotora se asustara de la magnitud del importe....

¿Como lo veis?
 
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sagudo
sagudo
13/05/2008 15:03
Hola luviga,
Me alegro mil que hayas podido resolver favorablemente. Algunos no tenemos "la Suerte", por llamarlo de alguna manera que vosotros y nos tienen pillados despues de 14 meses y no le vemos muy buena resolución.
¿No tendréis alguno por una casualidad algún folleto, recorte de algún artículo o algo por el estilo donde apareciera la fecha de entrega aproximada de 2008 que nos dijeron a los de la primera fase? Yo creo recordar que la pude ver en la página web antigua de FADESA o en algún suplemento SU VIVIENDA. Porque por ese camino es posible buscar támbien alguna vía por publicidad engañosa.
Otra cosa que se me está ocurriendo es ir al Servicio Municipal de Consumo del Ayuntamiento de Colmenar Viejo como parte implicada para solicitar un Arbitraje y poner una reclamación ante la práctica fraudulenta de esta empresa.
 
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arbeluc
12/05/2008 23:04
Hola Luviga, lo que dices es absolutamente cierto. Si vas por una carretera y te pilan sobrepasando el límite de velocidad te empapelan. De nada sirve que a partir de ese momento empieces a ir a la velocidad correcta. Tan solo están ganando tiempo. Esto es lo que tiene tratar con las "grandes". Utilizan sus "recuros" para tocar las pelotas.

Falta muy poco para que les demuestre hasta donde estoy dispuesto a llegar.

Saludos, señores de Fadesa.



 
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N
nerol
12/05/2008 17:19
Yo estoy en una cooperativa en el sector que esta junto a adelfillas, mi cooperativa, Melco XXI, tambien tiene previsto construir en Adelfillas, por lo que leí la entrega de viviendas en Adelfillas se suponía que iba a ser a final de este año, y aún creo que no esta ni la grua puesta. Los de el sector Arroyo Espino supustamente daban los pisos al final del primer trimestre del 2009 y por lo que he visto recientemente aún están las vacas campanando a sus anchas por el terreno. Esto es escandaloso.
 
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L
luviga
12/05/2008 14:34
En mi caso ya está en manos de un abogado y espero poder tener noticias. Nosotros alegamos que se había superado, con creces, la fecha de concesión de la licencia de obras por parte del ayuntamiento. En nuestro contrato estaba fijado un máximo de 12 meses (o hasta 18 por causas ajenas a Fadessa) desde la firma del contrato hasta la concesión de la licencia municipal. Se llegaron a 21 meses y no hay ninguna clausula en el contrato que "desactive" o anule dicha clausula una vez obtenida dicha licencia ni tampoco se fija ninguna claúsula donde se fije un plazo para la rescisión del contrato, salvo, evidentemente, la entrega de la vivienda. En este caso se da por concluido el contrato con la firma de la escritura de compra-venta.
 
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sagudo
sagudo
12/05/2008 01:52
Se me olvido comentar en el anterior mensaje que cuando solicité el certificado de las licencias en el Ayto. de Colmenar Viejo me dijeron que sólo me podían certificar las licencias que estaban concedidas (de Proyecto Básico) pero no las que todavía estaban en tramitación (las de Proyecto de Ejecución). A lo que les pude obtener de palabra que tal licencia la comenzaron a tramitar el 27 de Febrero de 2008 (como para unas prisas y poder terminar la obra a finales de 2008-principios de 2009 que nos dijeron al vender) ; pero las palabras se las lleva el viento así que habrá que esperar a que se puedan reflejar en algún papel.
 
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sagudo
sagudo
12/05/2008 01:39
Hola, yo tambien soy "sufridor" de la parcela UNI3 (6) y tambien he enviado un burofax a FADESA solicitando la rescisión del contrato de Compra-Venta alegando la tardanza por su parte en la obtención de la Licencia de Edificación.
Como respuesta he obtenido que no ha lugar tal alegación ya que la susodicha licencia ya estaba concedida, lo que intentan demostrar enviándome un burofax con una copia del certificado por parte del Ayto. de Colmenar Viejo de la concesión de Licencia de Proyecto Básico para dicha parcela. Pero sólo me han enviado la copia de la 1ª pág. de dicho certificado donde efectivamente se puede ver dicha concesión y su fecha, pero no envían la 2ª pág. donde se puede leer que sin la concesión de la Licencia de Proyecto de Ejecución no pueden empezar a edificar.
Ahora bien, en el contrato (=trampa) nunca se habla de estas licencias sino de la Licencia de Edificación con lo que estamos a merced de la interpretación de los jueces sobre si la licencia concedida puede considerarse como de edificación o no (a mi entender es que no, pero ojala fuera yo el que pudiera dictar sentencias). Lo único que podemos hacer es rezar para que exista algún tipo de jurisprudencia al respecto que haga inclinar la balanza de la justicia a nuestro favor.
 
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luviga
28/04/2008 12:55
Después de más de un mes nos ha respondido FADESA con que no nos devuelve el dinero pues aunque han tardado más de 18 meses en conceder las licencias municipales, estas ya se han concedido....y así que a esperar los treinta meses del contrato. Sobre todo tendiendo en cuenta que el aval bancario caduca dentro de un año.
En fin que tendremos que ir por el camino menos amistoso y salir cuanto antes de esta promoción.
Cada vez nos llegan peores noticias sobre Martinsa-Fadesa.
 
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R
Rafa Colmenar
15/04/2008 12:18
Por cierto, con respecto a la parcela UNI3 (6) y en concreto a las casas que van a dar a la calle J (la entrada d estas casas darán hacia Madrid), osea las de abajo del todo, ¿alguien sabe qué va a haber enfrente?, ¿es terreno del ayuntamiento?

muchas gracias
 
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P
PPCC
14/04/2008 17:38
asita dijo:

Hola yo soy tambien propietario de la misma parcela en concreto el nº 13. El Viernes estuve hablando con Andres es el jefe de ventas y me dijo que estaba a punto de vender el nº 8. Creo que mas barato de lo que me lo ofrecieron a mi .
segun me dijo van a empezar por los alrededores de la caseta y nuestra parcela seria la ultima.
La entrega seria para septiembre de 2010 . Yo creo que nos deberiqamos reunir porque si os acordais esta parcela fue la 3º que se puso a la venta y nos dijeron que iba ase la 3º en entregarse

Por cierto si subcontratan la obra a ver luego quien se hace responsable si queda algo mal
En cuanto a la grua que veis es de otra constructora no es de Fadesa

Saludos



Os propongo dirigir todas estas consultas, además de a este foro, al jefe de ventas de Parque Colmenar.
Por mi parte os copio el correo que le acabo de mandar:

To: Andrés Parra < anparra@fadesa.es >


Estimado Andrés:

Como sabes, existe un foro donde los "colga2 con Fadesa" nos vamos contando nuestras penas al haber caído en la trampa del Parque Colmenar, el enlace es:

http://www.nuevosvecinos.com/parquecolmenar/1789550_tenemos_que_organizarnos_tenemos_derechos.html?page=4

Como ves, comentan que les has informado de que la UNI 3(6), que es la que me interesa, va para septiembre de 2010 ; ¿es así?.
¿Qué te parece lo de poner una webcam?.

Un saludo,

PPCC
 
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A
asita
13/04/2008 21:27
Hola yo soy tambien propietario de la misma parcela en concreto el nº 13. El Viernes estuve hablando con Andres es el jefe de ventas y me dijo que estaba a punto de vender el nº 8. Creo que mas barato de lo que me lo ofrecieron a mi .
segun me dijo van a empezar por los alrededores de la caseta y nuestra parcela seria la ultima.
La entrega seria para septiembre de 2010 . Yo creo que nos deberiqamos reunir porque si os acordais esta parcela fue la 3º que se puso a la venta y nos dijeron que iba ase la 3º en entregarse

Por cierto si subcontratan la obra a ver luego quien se hace responsable si queda algo mal
En cuanto a la grua que veis es de otra constructora no es de Fadesa

Saludos
 
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A
Alnur
13/04/2008 18:29
PPCC dijo:

Hola:
Yo también soy de la UNI 3(6) y el sábado pasado estuve dando un paseo por donde se supone que harán nuestras casas. De momento, lo que han hecho es levantar más cercados y remover algo de tierra. También han instalado una grúa, pero por la ubicación parece que será para las viviendas en altura que tenemos enfrente de los bloques 4 y 5. No caí en la cuenta de hacer algunas fotos para después colgarlas aquí. Espero que a alguno de vosotros se os ocurra y las vayáis colgando ; así veremos como evoluciona o como NO evoluciona.
Como sé que desde la constructora leen este foro, y ya que parece que empiezan a verlo más claro, por aquello de la refinanciación de la deuda, podrían "tirarse el rollo" y colocarnos una foto diaria de las obras o mejor una webcam para que lo veamos nosotros sin tener que desplazarnos hasta allí. Así, tanto los comerciales como nosotros, tendremos un dato objetivo cuando hablemos de la evolución, revolución o involución, de las obras.
¿Qué os parece?
Un saludo,

Pepe CC


A mí lo de la webcam me parece buena idea. Quizás pequemos de entusiastas después de estar esperando casi dos años la licencia de obras. Creo que los de FADESA deberían estirarse un poco y ponerla.
 
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A
alfolg
12/04/2008 22:58
¿Y cómo se hace eso de ejecutar el aval? ¿Donde se hace?

Gracias.
 
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holi
12/04/2008 21:25
PPCC dijo:

Holi:
¿Sabes si se puede ejecutar la claúsula de resolución de contrato con la licencia ya concedida?. Te lo comento porque en mi caso la acaban de conceder.

Un saludo

hola, nosotros lo solicitamos antes de obtener las licencias, de todas formas si han sobrepasado el plazo en nuestro contrato ponia que una vez sobrepasado 12 meses, mas 6 meses si no era x culpa suya, nos facultaban para resolverlo, por lo que si te facultan tu ejerces el derecho cuando lo deseeas aunque ya la tiene. a nosotros desde fadesa nos pusieron problemas, de hecho ejecutamos el aval porque ellos despues de largas no devolvian el dinero. un saludo, y suerte
 
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PPCC
12/04/2008 21:03
Hola:
Yo también soy de la UNI 3(6) y el sábado pasado estuve dando un paseo por donde se supone que harán nuestras casas. De momento, lo que han hecho es levantar más cercados y remover algo de tierra. También han instalado una grúa, pero por la ubicación parece que será para las viviendas en altura que tenemos enfrente de los bloques 4 y 5. No caí en la cuenta de hacer algunas fotos para después colgarlas aquí. Espero que a alguno de vosotros se os ocurra y las vayáis colgando ; así veremos como evoluciona o como NO evoluciona.
Como sé que desde la constructora leen este foro, y ya que parece que empiezan a verlo más claro, por aquello de la refinanciación de la deuda, podrían "tirarse el rollo" y colocarnos una foto diaria de las obras o mejor una webcam para que lo veamos nosotros sin tener que desplazarnos hasta allí. Así, tanto los comerciales como nosotros, tendremos un dato objetivo cuando hablemos de la evolución, revolución o involución, de las obras.
¿Qué os parece?
Un saludo,

Pepe CC
 
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A
alfolg
10/04/2008 18:31
¿Cómo se actual paras que nos devuelvan el dinero?
 
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A
alfolg
10/04/2008 18:29
Me gustaría saber si alguién conoce la forma para que nos devuelvan el dinero.
 
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R
Rafa Colmenar
10/04/2008 13:08
Muy buenas y encantado de estar entre vosotros virtualmente y espero que presencialmente en unos meses...o años

Deciros que soy el futuro propietario del adosado en UNI 3 (6) chalét nº8 y que hoy es el primer día que me encuentro con este foro, el cual me ha quitado la sensación de estar solo ante el peligro y me ha despejado muchas dudas, entre ellas que, según el visto en el PDF de las licencias de obra del Ayto. (colgado en este foro), la de mi parcela está adjudicada...corregirme si me equivoco, por favor....sueño con la dichosa licencia.
Por otro lado, no se si la reunión que propusisteis hace tiempo llegó a celebrarse o la habéis apladazo. Estoy realemente interasdo en compartir con vosotros inquitudes, dudas y cabreos.

Intentaré aportar todo lo que esté en mi mano

saludos y encantado!
 
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M
mipdv
07/04/2008 11:38
Hola,

acabo de hablar con el departamento comercial de Fadesa.

Me han dicho que van a subcontratar las obras y que los "técnicos han previsto que en un mes se adjudique la obra".

Asi que un mes suyo es 4 meses nuestros. (por lo menos).
 
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A
asita
02/04/2008 23:06
cuando querais nos reunimos ahoar ya no es en Marzo de 2010 ahora es septiembre de 2010
 
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M
mipdv
02/04/2008 12:32
Hola,
con todo esto que estoy leyendo me está entrando un miedo espantoso.

Creo que deberíamos reunirnos con carácter de urgencia y empezar a tomar medidas.

Por plantear una fecha, este sábado.
 
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M
Mariano 1973
01/04/2008 21:36

Hola a tod@s. Nosotros ayer firmamos la refinanciación de pagos. Nos quedaban unicamente dos letras pero les hemos forzado a dividirlas en 12 pagos para protestar por el retraso. Puede que sea una simple pataleta pero para que tengan ellos el dinero, lo tengo YO!!!

Y directamente dejan pasar los pagos hasta Diciembre de 2009, luego la entrega mínimo 2 semestre de 2010......

Solicitar la renegociación de los pagos!!!
 
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L
luviga
31/03/2008 09:11
De momento nosotros, hoy lunes, hemos pedido la devolución del dinero, pues aunque se ha concedido ya la licencia, en la clausua V del contrato menciona que tenemos derecho a esta devolución siempre que el plazo de concesión de la licencia sea superior a 12 meses despues de la firma del contrato y 6 meses mas por causas no imputables a la constructora. En nuestro caso, se han pasado a 21 meses. En ningún sitio se menciona que dicha clausula se anule o deje de tener vigencia una vez concedida la licencia.

Pensamos que tal y como está la situación actual del mercado inmobiliario y en concreto la situación de Martinsa-Fadesa, no vemos nada claro llegar a tener la vivienda en un plazo razonable ni concreto de tiempo.

Aunque no creemos que, al final, pueda habar problemas con la constructora, ya que los pagos están avalados, si se pueden dar numerosos retrasos y tal y como está el mercado (ni se compra ni se vende) supongo que la estrategia será retrasar la construcción lo máximo posible.

Ya os indicaré si nos lo han concedido o no.
 
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arbeluc
27/03/2008 13:46
 
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A
arbeluc
26/03/2008 20:42
Un dia se complica, y al día siguiente se descomplica:


http://www.elmundo.es/mundodinero/2008/03/26/economia/1206553667.html

Fíate tu de la prensa
 
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luviga
25/03/2008 15:27
Parece que la situación de Martinsa-Fadesa se complica:

http://www.elmundo.es/mundodinero/2008/03/24/economia/1206362055.html

 
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PPCC
25/03/2008 11:48
Holi:
¿Sabes si se puede ejecutar la claúsula de resolución de contrato con la licencia ya concedida?. Te lo comento porque en mi caso la acaban de conceder.

Un saludo
 
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luviga
24/03/2008 11:58
Nosotros también estamos replanteandonos la devolución de las cantidades entregadas desde el 2006. Ya está bien de retrasos. No solo estamos financiando la posible crisis inmobiliaria sino que encima estamos con una incertidumbre en los plazos de entrega que es incompatible con la planificación de búsqueda de colegios y traslados.

Por otra parte, mucho me temo que tal como está la situación inmobiliaria, Fadesa pueda mantener mucho los precios y no tenga que realizar algún tipo de rebaja o descuento y que no nos pueda ser aplicable.
 
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M
Mariano 1973
18/03/2008 09:29


Hola a tod@s.
Evidentemente una constructora de este tamaño hasta que no tenga todas las licencias no va a ponerse a trabajar.Siempre nos dan largas, primero 6 meses de retraso, luego 12 y ahora pueden darse casi 2 años de la fecha original que nos dieron en Marzo de 2006. Según mis estimaciones nos van a entregar las viviendas para verano de 2010, ya que me han dado la opción de renegociar la deuda (En mi caso sólo me quedan dos meses de pago, la renegociación sólo es una pataleta mía) hasta Diciembre de 2009, lo que significa que hasta unos meses después no las van a entregar.

En cuanto a la reunión creo que es necesaria. Ir dando ideas de fechas y lugar y quedamos(A ser posible fin de semana por ser mejor para todos).

Saludos
 
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A
asita
17/03/2008 22:32
hola a todos yo creo que despues de semana santa nos tenemos que reunir, porque he estado hoy en la caseta de Fadesa y me han dicho que hasta que no tengan todas las licencias no empiezan
 
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H
holi
16/03/2008 23:20
hola a todos, simplemente os escribo x si alguno le sirve nuestra experiencia. nosotros compramos en el 2005 un chalet y hemos conseguido q nos devuelvan el dinero mas intereses x el incumplimiento de la clausula de la obtencion de la licencia ejecutando el aval bancario, puesto q fadesa se negaba a ello poniendo diversas escusas. si alguno tiene esa clausula ya incumplida, q sepa q en cualquier momento puede solicitarlo, eso si ojo con avales q tiene vencimientos y deben de dar uno nuevo porque os podeis encontrar con un aval vencido. nosotros lo conseguimos pero con carta de un abogado ante la entidad bancaria. mucha suerte a todos.
 
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tositoku
12/03/2008 16:29
Hola:
Yo tb. soy supuestamente cooperativista de Las adelfillas.
Hace tiempo que no me conecto a Nuevos vecinos. Pero en fin. Llamé hace por lo menos dos semanas (era viernes)me dijo el tal Sr. Armando que nos habían mandado una catrta para informarnos del proceso y tal. A fecha de hoy no he recibido nada y esta mañana este Sr. no estaba en la oficina pq. se habia ido a visitar a unos clientes.
Mañana llamo e intento informarme.
Tb. me parece bien lo de reunirnos, lo que pasa es que yo solo tengo disponibilidad de mañana y algun fin de semana.

Ya me contareis.

Saludos
 
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A
arbeluc
11/03/2008 18:10
Pues en lo que a nosostros se refiere, por lo visto en la noticia podría ser peor. Hace unos meses, era todo lo contrario con la negociación de la deuda por la compra de Martin a Fadesa.

 
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mipdv
11/03/2008 13:26
Hola,
acabo de encontrar esta página. Me habían hablado de que se está intentando reunir a la gente.

soy nueva, pero a mí también me interesa reunirnos y hablar de lo que tengamos que hablar.

Un saludo.
 
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P
PPCC
10/03/2008 18:17

¿Qué os parece la noticia que publican hoy?

http://www.publico.es/dinero/057806/65/menos/venta/pisos
 
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Mariano 1973
29/02/2008 16:04

Por lo que he visto desde el día 22 que intentamos organizar una breve reunión y observado el poco interés de los participantes del foro, lo tendremos que dejar para otra fecha que prefirais.

Saludos
 
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Mariano 1973
22/02/2008 21:16

Por mí perfecto. Aunque mejor sería un bar, estaríamos más distendidos.

LISTA REUNION DOMINGO 2 MARZO

-Asita
-Marta
-Ana.
-Mariano 1973(LAs dos anteriores son propietarios conocidos míos que no están en el foro).

Por favor los que tengais interés iros uniendo a la reunión.

Saludos

 
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asita
22/02/2008 16:34
Yo creo que podiamos quedar el proximo domingo en la entrada de parque colmenar antes de la caseta
saludos
 
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Fin del hilo
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