ah he preguntado costes de enganches luz, gas y agua, y entre todo casi 700 euros, aguas de alcalá puedes pagar contador o alquilarlo si lo compras junto los otros enganches casi 700, podríamos intentar en conjunto todos negociar con los del agua, gas y luz para conseguir mejor precio de enganche un saludo

hola a todos somos eli y fran del portal 3, piso 3d tipo 6, un saludo a todos ya vamos conociendonos todos, nosotros vivimos en madrid hasta que nos den el piso, conozco alcalá de estudiar en la universidad, tenemos un nene de casi tres años, deseando entrar, el otro edificio tiene conserje, y creo que pagan con todos los gastos unos 70 euros, supongo que nosotros más al tener piscina, un saludo a todos a ver si podemos hacer quedada todos, para conocernos, para ver los defectos del piso dicen gestoria que debe ser por la mañana entre semana, imposible trabajamos debería ser en el horario que pudieramos verlo, ya que se llevan un 15% por gestionar, un saludo a todos

Hola soy Noemi del portal 2, 4D , Nosotros compramos el piso en Agosto del año pasado asique somos del principio y a la unica reunion q fuimos eramos unos 18 o porai me imagino q ya seremos muchos mas…. Ahora toca pelear con los bancos jejejej Un saludo vecinos 

Hola a todos,

Somos Miguel y Sara del portal 10 5I. El otro día conocimos a Daniel y Nuria (nuestros vecinos de planta), Abel y Montse y a Luis Ma (nuestro vecino de abajo).

LLevamos unos años viviendo de alquiler en otras zonas de Alcalá y, como nos gustó mucho la zona y la promoción, decidimos reservar el piso este verano. Además, tenemos varios conocidos que viven en el barrio y están encantados...

Ya tenemos muchas ganas de que nos lo den y de ir conociendo al resto de vecinos.

Un saludo!

es me alegro de que hayais hecho, ajajajajaj

Buenos dias Vecinos!!!!

Me presento soy Sergio el novio de Laura. 

Me alegro haber echo esta página de nuestra comunidad para asi estar todos juntos. En nuestro caso estamos un poco perdidos porque es nuestra primera vivienda, pero para buscar información y todo lo que haga falta aqui no teneis. Haber si algun dia nos conocemos todos y tomamos algo, jajajjaj

Un saludo a todos y un placer

Vaya, mañana yo no me puedo pasar, porque tengo que ir a Madrid a ensayar… espero que os juntéis algunos y os vayáis conociendo. A la próxima será ;)

Hola AbeMon.

Nosotros nos pasaremos seguro mañana por alli. Si quereis nnos vemos en la caseta sobre las 12:00.

Un Saludo.

Vaya, este fin de semana imposible pasarme, tengo una escapada planeada desde hace tiempo, por favor actualizad por aquí si hay algún tema importante

Verikika, el IBI (impuesto de Bienes Inmuebles) es lo que tenemos que pagar anualmente al Ayuntamiento por la vivienda. Lo que digo de la bonificación es que los tres primeros años nos reducen el pago al 50% por ser éstas de VPPL. Tengo pendiente bajar al ayuntamiento para que me cuenten con pelos y señales cómo y cuándo nos pasarían esos recibos, porque hasta que los pisos no tengan referencia catastral individual no suelen hacerlo, y luego se acumula todo. 

De pedirlo, lo suyo es esperar al año que viene, para que empiece a contar desde entonces. 

Respecto al tema del IVA y demás, si veo mi contrato lo que aprecio es que a la fecha de la escritura hay que pagar el impuesto correspondiente al resto de los pagos que tendremos que hacer por el total. Pon que se escritura sobre 140.000, y que se han pagado en concepto de cuotas 25.000. Pues el IVA habría que pagarlo sobre la primera cantidad, ya que de la segunda ya hemos pagado el IVA correspondiente. Si es el 10% tocaría chinchar 14.000 euros en la fecha de la escritura, que se pagan normalmente con los gastos de Notaría y Registro. 

Coge esto con reservas, porque cada uno de nosotros ha comprado en un momento distinto y puede tener condiciones distintas. Lo suyo sería hablarlo tranquilamente antes de que llegue el momento de hacer las Escrituras, con los que estemos.

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Dyson: los precios de tasación suelen estar unos 15-20.000 euros por debajo del valor de compra. Por eso nos interesa negociar las mejores condiciones posibles en los bancos, porque el resto de la diferencia, en caso contrario, hay que abonarla en el momento de la Escritura. Por eso he puesto esa cifra como orientativa, pero hasta que no tengamos en limpio las condiciones estamos aún en terreno de pura especulación. Espero poder acercarme mañana o pasado a Ibercaja a que me cuenten un poco cómo van las condiciones y poder contarlas. 

Un saludo a los dos.

Ahí le has dado, esos 20k € aportados son algo más del 10% de IVA pero aún no seguiría quedando cerca del 100% del importe de compraventa de la vivienda, por lo tanto en ING solamente podríamos solicitar la vivienda en caso de que la tasación fuera muy superior al valor de compraventa, en torno a 15-20.000€ más, cosa que veo difícil, pero vamos que para salir de dudas lo mejor es como han dicho antes, pasarse por la caseta e informarse

La historia va a estar, Lampley, en la diferencia que pueda haber entre el valor de nuestra vivienda (y con lo que dices vamos a estar todos al 20% de ese valor) y el valor de tasación de la misma. Eso es, a mi juicio, lo que va a haber que pelear con los bancos. No creo que vaya a ser una diferencia abismal (como mucho de unos 15-20.000 euros), pero es un detalle importante.

Luego las condiciones para cada uno de nosotros van a variar en función de si se es trabajador por cuenta ajena o autónomo, si se compra el piso con pareja o no, si se piden avales o no, etc. Pero con lo que nos vayan diciendo en los bancos que preguntemos podemos ir sacando una conclusión común. Yo de momento voy a pasarme por Ibercaja, que además tengo unos ahorrillos allí, a ver qué me dicen, y trataré de preguntar las condiciones para los que sois trabajadores por cuenta ajena. 

Un saludo.

Hola  Djedi.

Nosotros que hemos sido de los ultimos en incorporarnos a la cooperativa, alla por el mes de Octubre nos pidieron a la firma del contrato ponenos al dia en cuanto al capital depositado por el resto de cooperativistas, en funcion del valor de la vivienda logicamente, en torno a esos 20000 euros que comentabais

Creo que cuando firmemos las hipotecas todos estaremos en torno al 80% del valor total de las viviendas, bueno menos el que haya aportado mas cantidad voluntariamente.

En ING por lo que tengo entendido esta dando un Euribor + 0.99, no esta nada mal en comparacion con otros bancos. A ver que te dice Ibercaja.

Un Saludo.

Dyson, en la caseta de venta te pueden informar sobre los valores en los que están tasados las viviendas. Ni se te ocurra ir a una tasación pericial, que te soplan lo que dices, y aún más. 

La hipoteca de ING, como las de los otros bancos, la suelen conceder solamente hasta el 80% de ese valor de tasación. Pero tened en cuenta también todas las cantidades que hayáis ido aportando hasta la fecha de entrega de la vivienda porque, lógicamente, esos son anticipos a cuenta del precio final. Los que estamos en la cooperativa casi desde el principio hemos chinchado ya cantidades que llegan casi a los 20.000 euros. Desconozco las condiciones con las que habéis firmado vosotros y cuánto dinero os han pedido de entrada, pero imagino que no sean muy diferentes a las del resto de los cooperativistas. 

En cuanto al tema del IBI, existe una bonificación del 50% del total del impuesto (se calcula con el valor catastral, que es la suma del valor del suelo y del vuelo [construcción>) a aplicar en los tres años siguientes al otorgamiento de la calificación definitiva de la vivienda como VPPL. El tema a considerar en la cuestión es que, al no estar aún dividida la propiedad horizontal, ese valor catastral tampoco lo está. Por eso tengo que bajar al Ayuntamiento de Alcalá a preguntar cómo van los plazos de aquí. De Catastro ya me encargaré cuando nos den las viviendas,que me dedico a temas parecidos. 

A Ibercaja me voy a acercar esta semana, porque al tener nuestra cooperativa la hipoteca allí alguna buena condición se podrá sacar. Con lo que me digan os informo. 

¡Un saludo!

Vaya no sabía nada de eso de la rebaja del IBI, es una buena noticia ¿puedes darme más detalles?

Por otro lado, un 3% en Ibercaja???? en su publicidad anuncia un 1,25%. Ayer estuve llamando a ING y en principio me dijeron que estaba preconcedida pero que tenía que enviarles una documentación para la aprobación definitiva. Una de las cosas que me comentaron es que concedían hasta un máximo del 80% del valor de tasación (en otras entidades dan hasta el 80% del valor de tasación o compra-venta, pero en todo caso el menor de los dos). ¿cómo puedo saber cual es el valor de tasación de mi vivienda?, sé que ING en este caso podría hacer una tasación y decirmelo pero cuesta unos 300-400€ y si puedo saber si se apróxima al valor que necesito antes de pagarlo me vendría genial

Bienvenidos, José Antonio y Rocío (y también Laura y Sergio).

Al garaje se va a entrar, ya parece que definitivamente, por la calle Alfonso VI, que es la avenida amplia, y se saldrá por la calle Fernando I, que es la pequeña de detrás. Ya comentábamos por aquí que el único inconveniente de que sea así que es para entrar hay que dar la vuelta a la rotonda con Avenida Víctimas del Terrorismo, pero por lo demás da un poco igual.

En cuanto al tema de la hipoteca, es cierto que inicialmente son competencia de Ibercaja, que es la entidad que concedió el préstamo a la Sociedad Cooperativa y que aún lo tiene mientras no existe división de la propiedad horizontal, pero eso no excluye que podáis negociarla con otro banco. El contrato de hipoteca es una figura civil y por tanto sujeta a negociación entre las partes. Incluso se puede cambiar durante la vida del préstamo. Si encontráis condiciones mejores podéis firmarla libremente con otra entidad.

Un detalle que os aconsejo a todos que miréis (ya bajaré uno de estos días al Ayuntamiento a preguntarlo yo) es la rebaja del IBI para los dos primeros años. Con lo que me digan os informo. 

¡Un saludo!

Buenas noches!!

Nos presentamos; nosotros somos José Antonio y Rocío, futuros vecinos del portal 4. Nuestro primer piso, y esperemos que por mucho tiempo :) También, junto a Juan, fuimos de los primeros en comprar, por el mes de Julio de 2014. De la zona de Espartales fue el que más nos gustó, por precio y características.

Aunque también nos gustó el tipo 3, al final elegimos el tipo 7 que tenía más metros (que creo que somos los únicos de momento por aquí…).  Visitamos el piso piloto, aunque lo estaban terminando, hace un mes más o menos y nos gustó todavía más, jeje. Las zonas comunes también están bien, la única pega el parque infantil que está un poco escondido. Lo del garaje ya me lio de por donde se entra o se sale, jeje.

Estamos pensando ya en tema hipoteca y tenemos la duda de si estamos obligados a hacerla por Ibercaja, ya que por lo visto están dando un 3% más o menos, y queremos ver más opciones. Sabéis algo?

Lo de juntarnos, cuando queráis! ya que de momento conocemos a pocos vecinos, jeje.

Saludos!!

Hola a todos!!

Nosotros vamos a ir el sabado por alli, a eso e las 12h para darle una vuelta a la urba y cotillear un poco. Si alguno de vosotros tiene planeado ir podemos vernos alli. El domingo con las elecciones va a estar mas complicado acercarse.

Bueno un saludo y nos vemos

Pues parece que ya vamos siendo unos cuantos en el foro. Esto marcha… ;)

He estado esta mañana por allí. No había visto hasta ahora las zonas comunes y me he quedado encantado, especialmente con la sala de usos múltiples, que me ha parecido enorme para la idea que yo tenía de lo que iba a ser. Se van a poder hacer un montón de cosas en ella, por lo que he podido apreciar. 

Tampoco sabía que la zona de las piscinas iba a ser de esa forma. He visto los vestuarios y demás y me han parecido estupendos, así como la zona de césped, que siendo artificial nos va a quitar un montón de trabajo. 

Los garajes y los trasteros ponen problemas para verlos porque deben estar rematando cosas y a los obreros no les gusta que haya gente pululando en la zona. Han cambiado, eso sí, el sentido de entrada y salida. Yo a eso le veo una pequeña pega, porque ahora para entrar con el coche hay que dar la vuelta a la rotonda del mapa, pero vaya, que tampoco creo que sea demasiado inconveniente. 

He estado en el piloto (para los que tengáis viviendas del tipo 3, Rosa ha sido muy maja y me ha dejado estar un rato allí) y he hecho mediciones un poco más fiables que las que tenía hasta ahora. De todos modos me han comentado que a primeros de año es posible que ya nos puedan dar los planos de obra. Lo que necesitéis no tenéis más que pedirlo. 

Del portal 10 parece que somos mayoría en el foro, jeje. Habrá que ir pensando en conocerse, sí. 

Yo vivo cerca y si tenéis cualquier duda o necesitáis alguna cosa estoy a diez minutos andando. ¡Un saludo!

Buenas, me llamo Luis Ma, pues yo soy también de los que se juntó el sabado con unos cuantos vecinos, concretamente el mio es del tipo 11, portal 10, 4º izquda. ¿ya habéis podido pasar a ver los garajes? leches!!! yo no.

Como ya dije, yo empecé en Febrero en la promoción y también estuve en la reunión que se hizo en Junio.

Ya estamos como quien dice en la recta final y estoy como loco mirando ideas para decorar la casa, pero bueno poco a poco, como ya comenté el sábado...menudo agobio el llegar al Ikea y pensar...joer que tengo que comprar hasta la escobilla de water jajajaja.

Pues nada, a ver si se pasa más gentecilla por aquí y como ya comenté, estaría genial cuando ya estemos unos cuantos por allí montar alguna clase de reunión-fiestecilla para conocernos un poco mejor todos

Puto corrector es en rivas vacíamadrid 

Hola somos dani y nuria vecinos del 5drch portal 10 los que se liaron con abel y montse hasta las 17 de la tarde ja ja. Estamos deseando entrar en la urbanización a vivir y conoceros a todos!! Ya hemos tenido la suerte de conocer a nuestros vecinos de planta que son una pareja muy majos con un bebé precioso. Acabamos de ver mientras escribo esto una tienda de muebles por Facebook que se llama muebles anticrisis con buenos precios que esta en ricas vacían ardid 

Nos vemos pronto 

Lo de entrar por una calle y salir por otra me parece genial. Hasta ahora donde hemos vivido se compartia entrada y salida y se montaban unos pitotes importantes, ademas siendo tantos vecinos como seremos es lo mejor.

Entonces por lo que veo sois casi todos del Portal 10, ¿no?. El mio es el 3, es el que queda al lado de la puerta de entrada y la garita del conserje.

Un Saludo.

El mío también es de los de tipo 3. Creo que, de los de tres habitaciones, es la mejor distribución. Sin apenas espacios muertos y muy luminoso. Lo que ganan otros en metros (y tened en cuenta que en escritura la mitad de la terraza no se computa) lo tienen de pasillos largos, habitaciones un poco peor distribuidas y menos cocina. 

Otra ventaja que tienen los de tipo 3 es que hay un espacio en la terraza, según se sale de la cocina, que permite poner un tendedero y un armario para los cachivaches de limpieza, aparte de estar cerrado completamente (para evitar intrusiones por las ventanas de la escalera).

Las vistas de los que dan a la Avenida Alfonso VI son estupendas (ya quisieran en otros sitios tener unas calles con tanta amplitud) y la ventaja de que la orientación (este-oeste) es muy beneficiosa en invierno, porque se aprovechan las horas de luz, y no excesivamente calurosa en verano, ya que dará el sol hasta más o menos las once o doce del mediodía. 

Los del tipo 11 de esa mano tienen la desventaja de que tienen debajo la salida del garaje (se entra al mismo desde la otra calle).

¡Un saludo!