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Puente de Retamar Puente de Retamar

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Burofax

Actualizado 13/11/2003
6532 lecturas acumuladas
43  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
227 mens.
Usuario Habitual
09/10/2003 12:03
Voy a explicar lo que es un burofax, y cómo se envía. Os ruego me perdoneis los que ya conoceis lo que es esto.

Ante todo, el nombre "burofax" es un poco confuso, ya que parece que le estás enviando a alguien un fax, y esto no es así,el documento le llega al destinatario por correo ordinario.

Estos envíos dan fe de su contenido, y de su recepción. El correo certificado con acuse de recibo tan solo da fe de su recepción, y no de su contenido. Por estas razones, y por su bajo coste (en especial si lo comparas con lo que te podría cobrar un notario por realizar un trámite parecido) este medio es muy utilizado por abogados.

Los burofaxes se pueden enviar desde cualquier oficina de correos. Se envían a un nombre y a una dirección postal determinada, y son relativamente baratos. Después la oficina de correos se lo envía por fax (de ahí el nombre de burofax) a la oficina de correos que corresponda según el código postal del destinatario, y desde allí un cartero se lo entrega en mano.
jun.-2003
227 mens.
Usuario Habitual
09/10/2003 12:45
Creo que es mejor, al menos hasta que se encuentre constituída la comunidad de vecinos, mandar un burofax por cada vecino.

Voy a preparar un modelo de burofax, pero me gustaría que la gente aportase más detalles sobre:

1) La valla
2) Bajantes
3) Publicidad en la que aparece la valla como deberían haberla entregado (¿aparece en el vídeo?, ¿en la maqueta? ¿en los carteles promocionales de la caseta comercial? ¿en la documentación promocional que nos entregaron en la primera visita?)
jun.-2003
227 mens.
Usuario Habitual
09/10/2003 17:31
He estado pensando sobre el tema del burofax, y habría que pensar bien cuál es el mejor momento para mandarlo (antes o después de las entregas de los pisos).

Si lo enviamos antes, será más fácil que accedan a corregir el problema, pero nos podemos encontrar con que la entrega de los pisos se retrasa uno o dos meses.

Si lo enviamos después, será más difícil conseguir que accedan a realizar el derribo y posterior construcción de una nueva valla, y el cubrimiento de las bajantes (seguramente tendríamos que correr nosotros con los gastos y luego reclamarlos).

Cada vecino es libre, por supuesto, de enviar este burofax en el momento que considere oportuno.
jun.-2003
227 mens.
Usuario Habitual
09/10/2003 18:00
He redactado un primer borrador del burofax, seguiré trabajando en esto y buscaré la ayuda de un colega que está más metido que yo en temas inmobiliarios. Estaría bien que alguien me ayudase a completar lo que falta:

"Estimados señores,

Me dirijo a ustedes como cliente y comprador de la vivienda situada en el Bloque ____, Escalera ____, piso ____, letra ___

Todavía no he podido acceder al interior de mi futura vivienda para determinar el estado de la misma. Sin embargo, recientemente he podido observar los acabados de algunas zonas comunes y viviendas, y quería poner en su conocimiento mi decepción por la ejecución y materiales empleados en algunos de ellos.

En la documentación comercial que se me entregó en mi primera visita a la promoción, se podía apreciar ______________________________________.

Asimismo, en la maqueta a escala de la urbanización la valla exterior ___________________________.

En la propia cartelería de la caseta comercial, se puede ver ____________________________________.

En el vídeo que se entregó posteriormente, en algunas escenas del mismo, se enseña _____________________________________.

La realidad es, sin embargo, otra muy distinta. La valla exterior de la urbanización consiste en __________________________________________________.

Otro tema que también es claramente deficiente, no cumpliendo con las calidades prometidas, son las bajantes de aguas de las terrazas, quedando al descubierto en los techos de los pisos bajos y primeros. Estas bajantes deben ir cubiertas, tal y como se ha realizado en todas las promociones colindantes.

Me encuentro francamente decepcionado, a la vez que indignado, ante estos incumplimientos contractuales (como ustedes saben, la publicidad forma parte del propio contrato). Espero que estos defectos sean puntualmente subsanados, a la mayor brevedad posible,

Saludos,

(nombre de todos los propietarios de la vivienda)
(firmas)
(DNI)
jun.-2003
227 mens.
Usuario Habitual
09/10/2003 18:07
Es una pena que no se puedan editar los mensajes que se acaban de escribir, esto parece un monólogo. Bueno, he introducido alguna modificación:

"Estimados señores,

Me dirijo a ustedes como cliente y comprador de la vivienda situada en el Bloque ____, Escalera ____, piso ____, letra ___ de la promoción "Parque de Puente de Retamar", fase 1, situada en Las Rozas de Madrid.

Todavía no he podido acceder al interior de mi futura vivienda para determinar el estado de la misma. Sin embargo, recientemente he podido observar los acabados de algunas zonas comunes y viviendas, y quería poner en su conocimiento mi decepción por la ejecución y materiales empleados en algunos de ellos.

En la documentación comercial que se me entregó en mi primera visita a la promoción, se podía apreciar ______________________________________.

Asimismo, en la maqueta a escala de la urbanización la valla exterior ___________________________.

En la propia cartelería de la caseta comercial, se puede ver ____________________________________.

En el vídeo que se entregó posteriormente, en algunas escenas del mismo, se enseña _____________________________________.

La realidad es, sin embargo, otra muy distinta. La valla exterior de la urbanización consiste en __________________________________________________.

Otro tema que también es claramente deficiente, no cumpliendo con las calidades prometidas, son las bajantes de aguas de las terrazas, quedando al descubierto en los techos de los pisos bajos y primeros. Estas bajantes deben ir cubiertas, tal y como se ha realizado en todas las promociones colindantes.

Me encuentro francamente decepcionado, a la vez que indignado, ante estos incumplimientos contractuales (como ustedes saben, la publicidad forma parte del propio contrato). Espero que estos defectos sean puntualmente subsanados, a la mayor brevedad posible,

Saludos,

(nombre de todos los propietarios de la vivienda)
(firmas)
(DNI)
oct.-2003
57 mens.
Usuario Habitual
10/10/2003 09:11
Gracias Davaguco, por toda la información y la ayuda que en mi caso me estás prestando al redactar una plantilla de burofax.

Respecto a lo de enviarlo, yo me pondría de acuerdo con todo el mundo interesado en enviarlo y hacerlo en el mismo peródo de tiempo, así el tema no parecen casos aislados de quejas y me imagino que se tomarán cartas en el asunto por parte de la constructora.

Respecto al momento de enviarlo, mi opinión es que lo enviaría tan pronto como fuera posible, de esta manera podríamos ejercer presión por no haber entregado los pisos, y tenemos tiempo suficiente para que reparen los defectos antes de la entrega en Diciembre (2 meses creo que sería suficiente, la valla no puede llevar más de una semana y las bajantes, 2?, 3?) qué os parece?
oct.-2003
27 mens.
Usuario Ocasional
10/10/2003 09:23
Davaguco, yo también quiero darte las gracias por el interes que estás tomando en el tema y por tu buen hacer.Vamos en la buena linea, cada vez somos más y todos estamos de acuerdo en los mismos puntos. Quiza sea bueno emplear esta semana (fundamental la labor que podamos hacer los fines de semana en la propia obra)para que se nos unan otros propietarios y que nuestra reclamación, ya sea colectiva o individual, tenga más peso.

¿que os parecen las fotos que ha incorporado "fotógrafo"? a mi me parecen muy claras y bastante contundentes.

fotógrafo ¿tienes más fotos?

Gracias a todos
jun.-2003
227 mens.
Usuario Habitual
10/10/2003 11:53
Estoy de acuerdo con vosotros, creo que es fundamental enviar este burofax cuanto antes, aunque también me gustaría conseguir que lo enviasen más personas, aparte de las que estamos en este foro en la actualidad.

Este fin de semana voy a intentar poner carteles, esto al menos permitirá que se apunten más vecinos a la iniciativa. Propongo fijarnos como meta enviar los burofaxes el próximo viernes/sábado, acercándonos a la oficina de correos que cada vecino tenga más cerca. Y por supuesto, a todos los vecinos que se vayan apuntando a los foros habría que proponerles que enviasen el burofax en cuanto puedan.

Para que esto sea posible, hace falta:

1. Finalizar la redacción del burofax, rellenar espacios en blanco.

2. Conseguir que se apunte al foro la mayor cantidad de vecinos posible.

3. Conseguir la dirección postal de las oficinas centrales de Inmobiliaria Colonial.

¿Me podeis ayudar en estas 3 tareas?

Por cierto, creo que sería buena idea, siempre que sea posible, adjuntar las fotos de la valla de ladrillo (la tercera foto) y la de Lama falso-techo exteriores a los burofax. Necesito que me confirmeis si la inscripción que se añadió con posterioridad, a la muestra de calidades del falso techo ("Zonas comunes"), se realizó o no con posterioridad a la firma del contrato y entrega de la primera señal. Este tema es importante, y la verdad es que yo no recuerdo cuándo apareció esto por primera vez.

No sé cuál será la calidad final del escrito que reciban, dado que se envía por fax entre las oficinas de correos.

En todo caso, añadiría un párrafo parecido a este:

"Se adjuntan fotografías de la publicidad expuesta en la caseta comercial de la promoción, tanto de la valla exterior como de la existencia de "Lama falso-techo exteriores" como documentos 1 y 2, respectivamente."

En el documento número dos, se puede apreciar que sobre el cartel impreso que se adosaba a la muestra de calidades del falso techo, se ha escrito con posterioridad "Zonas comunes". Esta inscripción no existía en el momento de la de la firma del contrato y de la entrega de la señal de los pisos, por lo que no se ha de tener en cuenta para determinar las condiciones contractuales en el momento de la compra.
oct.-2003
57 mens.
Usuario Habitual
10/10/2003 12:23
La dirección postal de la oficina de Madrid es:
Pº de la Castellana 56, 6ª Planta
28046 Madrid
Telf: 917820880
Fax: 915612961
e-mail: promocioncentro@inmocolonial.com

Da la casualidad que trabajo justo en frente, así que cualquier cosa que necesitemos "in situ" puedo acercarme.

La central está en Barcelona, datos:

Av. Diagonal 532
08006 Barcelona
Telf: 934047979
Fax: 934047977
e-mail: promocions@inmocolonial.com

Llevaré carteles para poner en la valla el sabado a las 7 cuando vaya a la obra, por si retiran los que coloquéis por la mañana, y en cuanto vea los defectos los comento a ver si hay alguno nuevo.

Saludos
oct.-2003
3 mens.
Usuario Circunstancial
10/10/2003 13:44
Cuando firmé la reserva y el contrato no figuraba la anotación "zonas comunes", lo han incorporado recientemente por eso lo fotografié. Tengo más fotos que voy a colgar pero no son tan claras como las anteriores. Sería conveniente hacer mejores fotos de los cuadros que tienen Silvia y Maribel en sus despachos. En los próximos días yo no voy a poder ir, si alguno se puede pasar, que haga las fotos.
jun.-2003
227 mens.
Usuario Habitual
11/10/2003 17:05
Esta es la última versión del burofax:

Estimados señores,

Me dirijo a ustedes como cliente y comprador de la vivienda situada en el Bloque ____, Escalera ____, piso ____, letra ___ de la promoción "Parque de Puente de Retamar", fase 1, situada en Las Rozas de Madrid.

Todavía no he podido acceder al interior de mi futura vivienda para determinar el estado de la misma. Sin embargo, recientemente he podido observar los acabados de algunas zonas comunes y viviendas, y quería poner en su conocimiento mi decepción por la ejecución y materiales empleados en algunos de ellos.

Tanto en la documentación comercial que se me entregó en mi primera visita a la promoción, como en la maqueta a escala de la urbanización, en la propia cartelería de la caseta comercial, así como en el vídeo que se entregó posteriormente, se puede apreciar que la valla exterior de la urbanización, en todos sus lados, consiste en una fábrica de ladrillo cara vista de una altura media de un metro y medio, con una verja en la parte superior de forja metálica.

La realidad es, sin embargo, otra muy distinta. La valla exterior, en la mayor parte de la urbanización, consiste en una malla metálica tipo “gallinero”, de ínfima calidad, y que compromete la seguridad de la urbanización.

El segundo tema que también es claramente deficiente, no cumpliendo con las calidades prometidas, son las bajantes de aguas de las terrazas del bloque primero, quedando al descubierto en los techos de los pisos bajos y primeros. Estas bajantes deben ir cubiertas, tal y como se exhibía en las muestras de calidades de la caseta de la promotora, donde expresamente en un cartel, emplazado encima de una muestra de falso techo, se podía leer: “Lama Falso Techo – Exteriores”. En ninguna de las promociones colindantes, y en ninguna de las promociones que yo he tenido la ocasión de visitar, existen bajantes a la vista.

Se adjuntan fotografías de la publicidad expuesta en la caseta comercial de la promoción, tanto de la valla exterior como de la existencia de "Lama falso-techo exteriores" como documentos 1 y 2, respectivamente."

En el documento número dos, se puede apreciar que sobre el cartel impreso que se adosaba a la muestra de calidades del falso techo, se ha escrito con posterioridad "Zonas comunes". Esta inscripción no existía en el momento de la de la firma del contrato y de la entrega de la señal de los pisos, por lo que no se ha de tener en cuenta para determinar las condiciones contractuales en el momento de la compra.

En el vídeo comercial que se entregaba en la promoción se puede apreciar perfectamente que no aparecen bajantes a la vista en las terrazas.

Me encuentro francamente decepcionado, a la vez que indignado, ante estos incumplimientos contractuales (como ustedes saben, la publicidad forma parte del propio contrato). Exijo y espero que estos defectos sean puntualmente subsanados, a la mayor brevedad posible,


Saludos,

(nombre de todos los propietarios de la vivienda)
(firmas)
(DNI)
jun.-2003
227 mens.
Usuario Habitual
12/10/2003 21:24
Estaría bien poder revisar el proyecto en el Ayuntamiento. Para mí es difícil dado que trabajo todos los días de 8 a 8, ¿alguien podría ocuparse de solicitar y fotocopiar este proyecto en el Ayuntamiento, y luego comentárnoslo?
jun.-2003
227 mens.
Usuario Habitual
13/10/2003 11:44
En todo caso, habría que continuar con el plan de interponer esta reclamación el próximo fin de semana, dado que conseguir el proyecto en el Ayuntamiento es muy difícil, por lo que he podido oir.
jun.-2003
227 mens.
Usuario Habitual
15/10/2003 11:15
Creo que habría que incluir en el burofax algunos temas más, como son el de la rampa del garaje, el del ajardinamiento y el de la piscina, ya mencionados en estos foros.
oct.-2003
57 mens.
Usuario Habitual
15/10/2003 11:48
Por cierto, he recibido respuesta de I. Colonial al mail que les escribí hablando de todos los defectos que hemos encontrado en las zonas comunes: "en dos días recibiré la respuesta por correo ordinario".

En cuanto lo tenga os lo comento.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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