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Puente de Retamar II Puente de Retamar II

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Hipotecas

Actualizado 31/03/2004
2356 lecturas acumuladas
40  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
oct.-2003
65 mens.
Usuario Habitual
30/01/2004 22:40
Estimados vecinos. Esto es solamente para que estemos alerta ya que las fechas se van acercando. A lo que me refiero es que, a que los que no lo tengan aun claro, empiecen a mirar el tema de hipotecas y hagan sus cuentas, ya que no creo que quede demasiado tiempo para que comiencen a llamarnos para decidir si nos quedamos con "La Caixa" u optamos por otra entidad.

Sería bueno que los que más experiencia o conocimiento tengan sobre el tema dejasen sus consejos y datos sobre el tema. Yo estaré ausente unos diez días y... si puedo me acercaré a testear á alguna entidad. Con lo que sea os lo haré saber en ese plazo.

He dejado una foto nueva en las descargas, ya que las otras que tenía eran muy parecidas. Espero que os sirva.

Un cordial saludo a todos.
jul.-2003
127 mens.
Usuario Habitual
06/02/2004 10:46
Hola DareDevil.

Con el tema de las hipotecas (yuyu), nosotros nos vamos a subrogar... cuestiones de facilidad y comodidad, ya que, en principio, no pedirían avales, puesto que estaría preconcedido el préstamo sobre la vivienda.

Con lo de cambiarte de hipoteca, ten en cuenta que deverías pagar nueva tasación (en torno al 1%) y mayor IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), además de loa gastos de cancelación... de ésto último ya no estoy tan seguro. Pero una cosa es cierta, si cambias de hipoteca, los gastos de gestión pueden hacer que te eches atrás... aunque siempre depende de las condiciones que consigas.

Un saludo.
jul.-2003
127 mens.
Usuario Habitual
06/02/2004 10:48
oops. Perdón por las patadas al diccionario... lo de escribir deprisa tiene sus consecuencias.
nov.-2003
67 mens.
Usuario Habitual
06/02/2004 12:15
Hola,
yo desde el principio indiqué que no me iba a tomar la hipoteca que ofrecían, (pues trabajo en un banco), pero aunque no se indique desde el principio, no pueden obligar a acogerte a ella. En caso de elegir otra hipoteca con otro banco, no tienes que pagar ningun gasto de cancelación (puesto que tu de momento no tienes ninguna hipoteca y compras el piso libre de cargas). A mi en inmobiliaria colonial me indicaron que la promotora no tiene ninguna hipoteca para financiar la obra, luego en ese caso, no estaríamos hablando de subrogación, con lo que tanto la tasación como los impuestos serían los mismos que si obtuvierais la hipoteca en otro banco. Así que confirmar esto, pues si no es cambio de hipoteca, el tema de los gastos de gestión no son relevantes, y lo único que deberíais tener en cuenta al tomar la decisión son las condiciones que os ofrezca cada banco.
jul.-2003
127 mens.
Usuario Habitual
09/02/2004 15:04
Hola holajm

Gracias por tu información. La verdad es que no sabía hasta qué punto La Caixa tenía invertidos intereses en nuestra promoción.

Esto nos servirá para negociar con ellos, porque las condiciones que nos han presentado no es que sean ni buenas precisamente... Aunque puede que esté equivocado.

Un saludo.
jun.-2003
227 mens.
Usuario Habitual
10/02/2004 13:51
Hola, perdón por meterme en una promoción que no es la mía (yo soy de la primera promoción).

En principio, mi mujer trabaja como consultora financiera, y estuvimos haciendo números en casa (en una hoja de cálculo que tiene en cuenta incluso la inflación, gastos de todo tipo...)

La verdad es que no sé las condiciones que os habrán ofrecido a vosotros en La Caixa, supongo que serán parecidas a las nuestras. Llegamos a la conclusión de que compensaba coger la hipoteca de La Caixa dependiendo del plazo de la hipoteca. Así, para 20 años o menos de devolución (hay que tener en cuenta que el plazo de devolución, por motivos de amortizaciones anticipadas, suele ser inferior al plazo inicial por el cual se pide la hipoteca), la diferencia de intereses no se nota tanto, y te compensa los gastos que no tienes que realizar en otros bancos.

Sin embargo, para más de 20 años de devolución (aproximadamente), ya no compensaba. Así, calculo que la gente que quiera una hipoteca a 25 o 30 años, y piense que no va a realizar muchas amortizaciones anticipadas, no les compensa la hipoteca de La Caixa.

Pero esto es sólo mi opinión personal, cada uno que se haga sus números.

oct.-2003
65 mens.
Usuario Habitual
11/02/2004 10:04
Hola vecinos.

Primero pedir disculpas por haber tardado en participar de este tema que yo mismo abrí. Perdón!:)

Vamos a ver si esta información os sirve para ir teniendo una idea sobre donde constituir nuestro “matrimonio de inconveniencia” :)

Creo que la hipoteca con La Caixa, al final va a ser la opción más conveniente. No por sus condiciones, que no son difíciles de mejorar..., sino por los ahorros que sobre impuestos tenemos con ellos. No por que nos los regalen (no conozco a nadie que pague tus impuestos), si no porque el “Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados” de la constitución de la hipoteca, ya se habrán encargado a buen seguro, de incluirlo en el precio de la vivienda (esto por supuesto es especulación mía y nadie podría demostrarlo...).

A continuación os hago un desglose sobre gastos en una hipoteca de 180000 Euros aprox.
- GASTOS DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA.
- Exención de pagar (nuevamente :) el impuesto A.J.D. (3000+-)
- Descuento del 15% en: Notaría (700) ; Registro (335) ¿Subrogación? (600) = 1390
- COMPRAVENTA. Se pagan todos y sin ningún descuento.

RESULTADOS:
- Ahorro de gastos que de constituir la hipoteca con otra entidad habría que pagar: 3500 +-.
- Impuestos y demás hierbas: 5000 (pongamos mejor 6000... y así evitamos sustos)+-

LA HIPOTECA.
Como bien sabréis ya, en en su 1ª fase EURIBOR + 0.25 y el resto, EUR + 0.75. Es decir... Ningún chollo.
La hipoteca abierta, la establece la Caixa de principio a 30 años y, es en ese momento en que podemos indicar que la primera modificación, si la queremos, es dejarla en: 15, 120, 25... o los años que precisemos. Digo sin gastos, porque tras este primer cambio, cualquiera que hagamos después, conlleva un gasto fijo de 60 Eur por cada actuación, con lo que a la hora de plantearnos cualquier modificación, debemos de hacer números. Las amortizaciones parciales tienen un 1% como en casi todos los sitios, pero en este caso, nos podemos beneficiar de las modificaciones en tiempo de la hipoteca, con lo que si acortamos plazo, la letra subiría y sería más o menos como realizar una amortización parcial, pero que debería ser de por lo menos 15000 Eur para que fuera interesante. En este ejemplo habría un costo de: MODIFICACIÖN DE HIPOTECA, 120 Eur (ya que si volvemos a dejarla en sus condiciones originales serían 2 Operaciones) contra 15000*1%= 150 Eur de una amortización parcial. Perdonad si no me he explicado demasiado claro. Si tenéis alguna duda sobre lo que he querido decir, indicádmelo en el foro e intentaré ser más claro  ;.

Luego, la LETRA A 20 AÑOS, sería más o menos 1000 Eur, aunque esto mejor lo consultáis directamente con la entidad.

En el caso que estamos viendo sobre La Caixa, de hacer la hipoteca con otra entidad, sí nos ahorraríamos probablemente unos 18 Eur al mes, que a 20 años supondría unos 4300 Eur, es decir, un ahorro de 800 Eur sobre La Caixa, peeero, nos descapitalizaríamos de 3500 desde el principio y, creo que es más interesante tener esos 3500 en nuestro bolsillo en el año 2004, que no 800 a lo largo de 20 años. Es mi opinión, pero si alguien que lo vea más claro que yo, nos arroja una nueva luz, creo que todos estamos pidiendo a gritos... AYUDAA!!

Ah! Sobre estos datos, los he cotejado de una reciente entrevista con Jose Antonio, el subdirector de La Caixa de Monterrozas.

Un apunte sobre la petición de la hipoteca, por si alguien no lo sabe. Estos “tipos” son en caso de que no se necesite más del 80% del valor ; si se necesitase más, no creo que hubiera problemas de obtenerlo, pero necesitaría una tasación nueva del banco y, los gastos sobre la hipoteca se incrementarían sobre el exceso de ese 80%.

Deberíamos echar un vistazo a los bancos de internet (ING, PATAGON, etc...). Si alguien sabe algo...

Un cordial saludo a todos.
jun.-2003
227 mens.
Usuario Habitual
12/02/2004 17:29
Sí, estoy de acuerdo contigo, el cálculo que has hecho es bastante bueno. Por eso incluimos en nuestro cálculo la inflación. Es mucho más dinero ahorrarse ahora 800 euros, que ahorrárselos a lo largo de 20 años. No puede calcularse igual. Nosotros elegimos La Caixa porque teniendo en cuenta el valor ACTUAL del dinero aplazado, salía mejor. Y siempre puedes estudiar un cambio de hipoteca en el futuro, a otro banco, una vez que te has ahorrado la cantidad inicial, aunque esto quizás no sea tan fácil teniendo en cuenta que esto es un crédito hipotecario, ya se verá si compensa teniendo en cuenta la comisión de subrogación.

De todas formas, no penseis que os vais a ahorrar MUCHÍSIMO más dinero eligiendo la mejor hipoteca, las diferencias son, hablando más o menos de condiciones razonables (comparando banca de internet, algunos bancos tradicionales con condiciones interesantes, y Caixa), bastante bajas (hablando siempre de valor actual del dinero, no contable). Si no te vas a lo más caro del mercado, la equivocación tampoco puede ser muy grande. Tú hablabas de 800 euros, a mí me salía algo más, pero no mucho más. Y eso a 20 - 30 años es bastante poco.

Y perdón otra vez por meterme en un foro ajeno. Sólo quería comentaros que nosotros, los de la primera promoción, nos hemos cambiado ya a un foro privado, y que por supuesto si quereis os podemos hacer un apartado en él. En principio ya le he dado un apartado a la tercera promoción (Parque Puente Retamar 3).

Pienso que una colaboración entre las 3 promociones sería interesante a la hora de reclamar ante promotoras y ante el Ayuntamiento, así como de contratar servicios de forma conjunta. Pero bueno, ya me direis si os parece interesante o no.

El foro donde estamos ahora es:

http://puenteretamar.proboards23.com/
oct.-2003
65 mens.
Usuario Habitual
13/02/2004 09:30
Agradezco tu estupenda información y, efectivamente la diferencia hoy día entre hipotecas es muy pequeña. La de la Caixa que es la primera que nos atañe, está en mercado.

En cuanto a uniones de comunidades etc... Te doy my sincera opinión y, digo bien... mi opinión, no puedo postularme por nadie más de nuestra futura comunidad. Estos foros son una herramienta estupenda para orientar y obtener buena y útil información. Creo que todos los que estamos por estos foros somos gente sensible a los problemas de los demás y seguro que dispuestos a aportar cualquier tipo de información para orientar al que lo necesite. Lo de entrar en un frente activo ya desde este primer momento no me gusta. NUestra promoción aun no está acabada y la tercera fase será dentro de un año más... Me parece de una gran precocidad estar ya conformando incluso asociaciones de vecinos... ¿Quien la va a hacer funcionar? Eso exige una dedicación que pocos de los que vamos a vivir allí, creo podamos disponer. Eso ya se verá con el tiempo, ahora creo que hay otras prioridades. Mira, tener los puños en alto tanto tiempo me parece una postura muy incómoda. Ayudarnos con buenos consejos y orientaciones, me parece fantástico, pero... los "grandes colectivos activistas" me dan miedo... Ya tendremos cada uno nuestros particulares problemas dentro de nuestras comunidades, como para mezclarlos con otras y, te hablo desde una larga experiencia, ya que yo he vivido en una gran mancomunidad. Yo creo que cada uno en su casa y Dios en la de todos.

Por favor, me gustaría que no pensases que es una postura insolidaria y que me gusta desinhibirme de los problemas, no. Yo ya, antes de que nos dejen ver los pisos, tengo un importante problema, que creo llevará cola con Colonial y, que afecta no solo a mi vivienda sino a las que pertenecen a ese bloque, ya lo expondré en este foro, de momento intentaré ver si se soluciona de una manera lógica y cordial.

Si tenéis alguna inquietud o consulta, yo por lo menos haría lo que estuviese en mi mano para ayudaros.

Recibid todos los de la 17 un cordial saludo y mucho ánimo en vuestras bregas.
jul.-2003
127 mens.
Usuario Habitual
13/02/2004 11:05
Hola Daredevil

Muchísimas gracias por tu información... cro que es má que interesante para hacer esas cuentas que TODOS llevamos haciendo muchos meses ;) La verad es que se ajustan bastante a los cálculos que teníamos en mente ~6.000€ para que nos den las llaves...

En lo que se refiere a organizar asociaciones... la verdad es que estoy contigo, en "mi" opinión, creo que debemos esperar a estar todos presentes en la primera reunión de vecinos, pero efectivamente estando atentos a lo que pasa, ya que no hay que despistarse y caer en la dejadez.

En cuanto a organizar planes de acción entre las tres fases, creo que es un poco precipitado ; si bien es cierto que la Fase I (la parcela 17) están en sus viviendas y sus problemas son otros, puesto que ya los están viviendo en sus carnes. Los de la segunda fase (Parcela 19), aún no estamos allí y puede que con el tiempo veamos las cosas diferentes, por lo que creo que, vuelvo a decir en "mi" opinión, sería precipitado organizar asociaciones, pero tampoco quisiera dejarlo apartado definitivamente.

No digo que seamos unos inconformistas... pero deberemos tener paciencia y... una vez que nos enseñen las viviendas a los primeros, (lástima yo seré de los últimos al estar en el bloque I, el del garage), es entonces cuando deberemos empezar a perfilar algo caso de ver algo flagrante, y cuando estemos todos, pues paso a paso ir organizándonos como comunidad de vecinos y actuar en lo que se considere oportuno con o sin el resto de fases, puesto que habrá problemas propios y otros (los menos), comunes.

De todas formas si creo que debemos estar en contacto las tres fases puesto que, si no os habeis dado cuenta, las constructuras son diferentes: Fase I Corsan-Corvian, Fase II UICESA, Fase III Florentino(FCC). Lo que nos lleva a la situación de que las reclamacioes de desperfectos serán en todo momento diferentes y con actuaciones dispares, puesto que no es Colinial quien arregla, sólo gestiona las notificaciones de desperfectos... pero eso nos lleva a mantenernos las tres fases en contacto y así poder ver cómo va el tema en todos los casos.

Tal y como dices, ya tendremos oportunidad de ver nuestros problemas particulares y, sinceramente, me preocupa tu comentario de que tu bloque, creo recordar que es el de Avda. Lazarejo, ves algún inconveniente o problema, pero que "ya lo dirás"... si no es indiscreción a qué te refieres?... afecta al resto de bloques, y aun cuando no afecte al resto de bloques... en qué podemos ayudar el resto si es que es posible?

Yo, por lo poco que he podido observar (hace 3 semanas que no voy, a ver si voy un día de estos), las cosas no pintan mal... los muebles de cocina, que lo spodeis ver desde la calle, parecen estar bastante bien, eso va en gustos, así como las pocas puertas que se ven, como dice zipi en otros mensajes, eso va en gustos, pero habrá que ver el efecto que hace cuando nos den las viviendas.

Bueno, en fin, que debemos tener paciencia, aunque ya quede poco y estemos un poco nerviosos ante la proximidad de la entrega, pero que tiempo al tiempo.

De todas formas hay algo que me preocupa, y es el echo de que hay gente que no conoce los foros que davaguco ha abierto, y gente que no sabe cómo entrar. No es mi caso, soy informático, pero hay gente a la que cambiar de entorno es costoso, pero no es nada desdeñable la idea, puesto que así se controlaría la identidad del usuario, hasta cierto punto, pero no todo el mundo está por la labor y/o no conoce su existencia. Además creo que no hay que abandonar NuevosVecinos, puesto que hay gente de otras promotoras que nos está viendo y buscando ideas, información y maneras de proceder ante problemas que le surgen, creo que deberemos ayudar al resto y nno "aislarnos" del todo. No digo no ir a nuevos entornos, sino que no dejemos de publicar en este, que hay gente con verdaderos problemas que necesita ayuda viendo cómo hemos solucionado los nuestros, o simplemente comparando cómo nos ha ido para poder discernir si su vivienda va bien o mal. Yo por mi parte, en breve me vereis en lso nuevos foros, pero no dejaré de lado éste.

Un saludo.
oct.-2003
65 mens.
Usuario Habitual
13/02/2004 11:33
No puedo estar más de acuerdo contigo en toda tu exposición. :)

El problema que he visto, es más estético que otra cosa y, tienes razón, ya que lo he sacado a la luz es deber exponer cual es para que no se caiga en especulaciones, temores y dudas de ¿¡Qué será!? Ahí voy ;)

Como bien dices yo soy del bloque de la Avenida de Lazarejo. Pues bien, fijaros en el ático que hace esquina (no el de la rotonda) y veréis un LLAMATIVO cambio de color de ladrillo en la parte de la fachada de la terraza y que afecta también al piso de debajo y, que más bien parece un REMIENDO. Esta anomalía no es común ni en las viviendas más humildes, a no ser de que se deba a una rehabilitación o restauración. Me parece bochornoso que esto lo hayan dejado pasar los supuestos "controles de calidad" que efectivamente van por parte de la constructora y, que como bien dices para las diferentes fases son diferentes y con diferentes criterios a la hora de construir.

Yo inocentemente pensé que se debía a algún problema de humedad por reciente construcción que se iría difuminando con el tiempo, pero... eso no es así y, como veréis tiene un impacto visual horrible que afea y da una impresión malísima sobre el tipo de vivienda que es. En la próxima visita haré alguna foto y la colgaré en la página.

El no haber querido lanzarlo al foro inmediatamente, es porque primero pensaba asesorarme de si eso es normal... o tiene facil solución, etc. De momento escribiré una carta al departamento técnico, para ver como se mueve y que reacción provoca.

Por lo demás me encanta estar en contácto con mis vecinos y ver que tiene pinta de ser una comunidad bastante maja. Creo que todos o... casi todos somos gente bastante joven.
:)

Un saludo a todos los que lo lean.
jul.-2003
127 mens.
Usuario Habitual
13/02/2004 11:52
Hola DareDevil

En lo del color de los ladrillos, puede ser debido a que aún no han lavado las fachadas tras la construcción, eso se hace semanas antes de la entrega, pero aún así, mi suegro es arquitecto, así que se lo comentaré y te cuento lo que tenga.

Un saludo.
nov.-2003
67 mens.
Usuario Habitual
13/02/2004 12:35
Hola vecinos,

Parece que este foro, que empezó de hipotecas (por cierto, os admiro por los cálculos tan impresionantes que habeis realizado, yo soy de letras y no he entendido casi nada) está "degenerando" hacia lo que me parece más importante, que es la propia construcción y me alegro, porque así puedo seguirlo sin problemas.

Al respecto del cambio de color de ladrillos intentaré fijarme mañana por la mañana cuando nos pasemos a ver como va el tema. Espero acordarme, porque nosotros somos también del Bloque I, pero nos interesa la comunidad.

Intentaré como hace un par de meses colarme dentro para hacer alguna foto de como van los interiores, que seguro que están muy mejorados desde las de noviembre que ya colgué en esta página, pero no sé si será posible porque las últimas veces que he pasado por allí siempre había un vigilante "al loro".

En principio y desde la ignorancia (arquitectónico-constructora), a nosotros nos parece que está quedando muy bien, supongo que influye también la ilusión que tenemos por recibirlo, pero supongo que el riesgo de comprar un piso en construcción siempre está en los posibles fallos de la construción, que si lo compras de segunda mano ya está resueltos por los sufridos propietarios anteriores.

No obstante, creo que, como bien comentais lcprieto y daredevil, y zipi en otro foro, sería bueno asociarse, pero a futuro, cuando haya razones para hacerlo, que estoy de acuerdo daredevil, estar tanto tiempo con el puño en alto es muy cansado e incómodo (perdona que lo repita, pero me ancantó la frase).

Por allí estaremos mañana, cámara en ristre, si alguno está por allí, a lo mejor empezamos a conocernos.

Un saludo a todos
oct.-2003
65 mens.
Usuario Habitual
13/02/2004 13:17
Muchas gracias lcprieto, la verdad es que, no sabes (aunque luego no sea...) lo tranquilizador que es tener una nueva opción y, de tan facil solución. De cualquier forma, me repito que no tengo intención de levantar ninguna cruzada y mucho menos crispar los animos de ninguno de vosotros :)

Sí es verdad, salvo lo que he comentado. Tiene todo una pinta maravillosa. Cada vez que me paso y lo veo ; veo el entorno y empiezo a soñar... tengo esas mismas sensaciones que cuando respiras el primer dulzor de la primavera. Perdonad mi cursilería fuera de tono, pero... es que estoy muy ILUSIONADO, al igual que todos nosotros, verdad!? ;)

Hola holajm :)
Ah pilluela... así que fuiste tu (vosotros) los autores de esas fotos!! :)) Fantástico. Mi más sincera enhorabuena por vuestro trabajo!! Por cierto... no se si será verdad, pero creo que algún vecino/a se llevó un buen susto con unos perros, así que... por favor TENED CUIDADO.

Por cierto, que si queréis, continuamos este "nuevo asunto" abriendo un nuevo tema, así dejamos esto libre para el que siga queriendo aportar u opinar sobre hipotecas. Así no mezclamos las churras con las merinas y mantenemos ordenado el temario... ;)

Un maravilloso fin de semana a todos y... Los Sherlock de este "finde" cuidadin... ;)
oct.-2003
65 mens.
Usuario Habitual
16/02/2004 16:32
Muchas gracias "lcprieto" por tu fantástico informe sobre el estado actual de las obras. La verdad es que esto tiene cada vez mejor pinta y, efectivamente, desde abajo las ventanas dan la sensación de ser de nu tamaño pequeño, aunque ya me imaginaba que eso sería una ilusión óptica.

No he querido seguir este correo respondiendo a tú informe en ese apartado, porque el principal motivo de éste, es sobre nuestra "economía". Resulta que echando un vistazo por el foro de "Las Rozas" (www.zon.es) he visto un mensaje en el que se exponía la exigencia de un pago de "PLUSVALÍAS", el cual por lo visto está dentro de lo legal.

Yo he visto este mensaje ya estando en la oficina, con lo que no he podido consultar aun nuestro contrato y comprobar si contempla este pago o no... el cual parece ser habitual.
Este pago por lo que he llegado a entender puede depender del tipo de vivienda etc... y en lo que explican estos "sufridores" les oscila entre 1500 y 3000 Eur. Lo comento, por si acaso es así y tenemos que pagarlo, que no nos pille por sorpresa ninguno de estos pagos, ya que sería bastante desagradable.

Lo de las fechas de entrega, parece ser que hay que decantarse más por los septiembres, ya que en una llamada a la central de Colonial, les vi más inclinados por esa fecha que por la de Julio. Ya sabéis... yendo en tiempo, las constructoras prefieren asegurarse. Yo la verdad es que me pasa lo mismo que cuando voy a un restaurante y pido un plato y me dicen que tardarán 20 mins en servirmelo, por lo menos me da la sensación que lo van a preparar en el momento y con esmero y no que me lo sirvan recalentado y con prisas. Por supuesto aquel vecino que esté en situación de alquiler o le apremie ya vivir en su casa, no opinará (logicamente) lo mismo. En fin... que al final de cualquier forma... será como ellos quieran y, lo que deseamos es que nos los den con el mejor acabado posible.

Por cierto "lcprieto", ¿pudiste echar una ojeada a la fachada del bloque de la Avda. Lazarejo? Gracias de cualquier forma por tu interés :)

Un saludo a todos y... como dice lcprieto... a ver si se animan más a entrar en este foro. ÁNIMO!!! :)
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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