Hola 057. Saludos a tod@s los
vecin@s. En efecto, la subida de los pisos en los ultimos años se ha debido especialmente al precio del suelo, pero inevitablemente se ha trasladado en parte al resto de agentes: constructoras, Project Managements, etc...
Esto es debido, por un lado, a que al haber tantas posibilidades de construcción, no hay medios materiales suficientes para atender a todas, y lógicamente eso encarece los precios (digamos que en la situación actual de exceso de suelos para construir las constructoras pueden presionar al alza el precio de sus servicios).
Por otro lado, también se ha producido un "contagio" desde los agentes del suelo hacia las empresas constructoras, que ven cómo hacen más pisos que nunca y más caros que nunca, pero los cobran al mismo precio por m2.
En definitiva, se calcula que el coste de construcción se ha elevado en la C.A.M. entre un 8 y un 20% en los 3 últimos años según zonas. Actualmente, para San Sebastián de los Reyes, una promoción con calidad 3-4 (VPP), y de dimensiones medias (50-200 viviendas) puede oscilar entre los 550 y los 650 Euros/m2 repercutido (esto es, sumando todos los m2 construidos del edificio y diviéndolos entre los m2 solo de vivienda).
Así, una vivienda de VPP de pongamos, 75 m2 utiles y 90 m2 construidos incluyendo parte proporc. de zonas comunes costará alrededor de 90m2*650€/m2=aprox. 60.000 Euros.
A eso habrá que sumar lo que cuesta construir bajo rasante, garajes+trasteros, y que por su coste de construcción mas reducido (aprox. la mitad) se calcula aparte. En total, una vivienda de 90 m2, más trastero y garaje, es razonable que salga por unos 80.000 Euros.
Espero que te haya servido.