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mapachitade
mapachitade
11/03/2008 19:46
izan dijo:

mapachitade, te han dado allí una hoja de reclamación o has llevado tú un escrito hecho por tí?


Nos han dado una hoja. Mañana desde el trabajo escaneo la que hemos presentado y la cuelgo

Salu2
 
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ferylaura
ferylaura
11/03/2008 18:42
Yo sólo tengo una carta que era donde me venía la tarjeta de crédito y juraría que ahí no venía nada de eso. De todas formas lo miraré por si acaso.
Y si no viene nada, hablaré con los del BBVA a ver qué pasa.
 
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ferylaura
ferylaura
11/03/2008 17:43
Gracias bigfish por las medidas de la cocina. Creo que el otro día cuando fuimos a recoger las cartas de pago estabais allí, te íbamos a dar las gracias pero estabais hablando con otra persona.
Saludos
 
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izan
izan
11/03/2008 17:33
ferylaura, venía en una carta a parte. No sé si será una vajilla o qué pero seguro que te hacen un regalo porque en las demás promociones lo han hecho, pero en el folleto que te digo venía una vajilla.
 
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E
elena19
11/03/2008 17:27
Hola! ¿Alguno sabe cuanto cuesta cancelar el préstamo cualificado? y si haces una hipoteca libre, ¿cuánto costarían las escrituras?


Un saludo
 
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B
big fish
11/03/2008 17:12
Hola a todos.
En primer lugar una rectificación a ferylaura, la medida de la puerta corredera que da al salón no es 2,08 la medida correcta es 1,42 (perdonar, quería ponerlo deprisa por si veíais cocinas el fin de semana y me colé en lo de la puerta ; las demás si son correctas).

Nosotros somos de los que faltan por llamar del BBVA, se lo comentamos a Paz y nos dijo que nos llamarían enseguida porque les estaba metiendo mucha caña. Le comentamos que si había alguna posibilidad de hacerlo en otra sucursal (tenemos una conocida en otra oficina) y nos dijo que salvo que ya tuvieramos cuenta allí, no sería posible. También hemos llamado a la oficina que nos corresponde un par de veces y nos han dicho que están colapsados y que hasta que no se liberen un poco no van a llamar a nadie más.
En cuanto podamos haremos la reclamación de los telefonillos.
 
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ferylaura
ferylaura
11/03/2008 16:49
A nosotros también nos han llegado las tarjetas, aunque la verdad que no me suena nada de que nos vayan a regalar una vajilla...
Izan, eso dónde lo has visto, en la misma carta de las tarjetas?
 
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izan
izan
11/03/2008 16:24
luixman, a nosotros también, de hecho nos pone que nos regalarán una vajilla por la hipoteca, ¡qué menos¡¡¡¡
gracias leyllo por la información.
 
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L
leillo
11/03/2008 16:07
Hola vecinos/as!!!!
He estado buscando en internet, y bueno, os mando un par de direcciones que igual os pueden parecer interesantes.
La primera es : http://www.jovenfutura.es/DELCARACION%20JURADA.pdf es un formulario Tipo sobre la declaracion jurada que tenemos que hacer cuando solicitemos la ayuda para el prestamo cualificado, concretamente nos lo piden en el punto 8 de la solicitud que nos dió la EMV el día de la visita a desperfectos. Me ha parecido bastante buena, y sin ser jurista ni entender de Decretos, creo que la podemos utilizar, solo hay que poner el nombre y la fecha. Si a alguno/a os vale, pues ahí la podeis copiar y listo.
La segunda direccion es esta: http://www.infodisclm.com/documentos/resumen%20pvivienda.pdf, ahí viene un resumen sobre las ayudas que tiene el plan 2002-2005, al cual pertenece nuestra promocion.

Sobre los "acabados" de nuestra promocion, pues se podria escribir un libro, y No sería con buenas cosas, pero lo más urgente e incipiente, son los telefonillos, asi que hay que localizar a ese señor con apellido Japonés, Oscar Kawashime.
Si finalmente no se consiguen antes de la entrega de llaves, por desgracia, pues tendremos TODOS/AS que velar por la seguridad de nuestra propia finca, y hasta que se soluciene ese problema, molestarnos en bajar cada vez que venga alguien a nuestras casas. Con la consiguiente molestia, claro, lo único peor es el correo.

Saludos, y Enhorabuena, ya casi tenemos las llaves. Que paseis buen dia.

 
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bherrero
bherrero
11/03/2008 14:06
Hola,

hoy he hablado con el BBVA y me han comentado que todavía le queda gente por llamar. Me han dicho que aunque la EMV haya dicho que para finales de marzo o principio de Abril nos darían las llaves, que eso va a ser imposible, que es más posible que sea para finales de Abril porque ellos todavía no han acabado. Ya os podréis imaginar como me he puesto...

Supongo que el BBVA estará muy liado, pero yo he llamado 2 veces preguntando por Mario y las 2 me dicen que está tomando café (no saben ni mentir). Yo ya no sé qué hacer con esta gente...

Si alguien tiene la oportunidad de ir o hablar con Paz (EMV) que se lo comente a ver si se les puede hacer algo de presión. Yo lo he intentado por teléfono, pero no lo he conseguido.

Saludos!
 
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J
jams
11/03/2008 13:49
Creo que troncho tiene razón en lo de las bajadas, han tirado por el camino más facil y como son pisos de protección, que nos den por donde amargan los pepinos.
Tampoco es normal que el escalon que hay en el comedor para salir a la terraza lo dejen en yeso, (si no lo han cambiado a última hora). "debe ser porque el yeso es un material inalterable". y lo más cojonudo es que se quedan tan anchos.
En cuanto a las terrazas, que más se puede decir.
Me pregunto ¿sabrán en la emv lo de las bajadas que han hecho po fuera, por ser unos ineptos y no dejarlas en condiciones.
Por cierto, con la rejilla que tenemos en la entrada al garaje, como llueva unn poco más fuerte de lo normal, a tomar por culo el garaje inundado.
No sigo que me estoy calentando.
Un saludo y si lee esto el jefe de obras o encargado, a ver si tiene huevos a darnos explicaciones.

 
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J
javinchu
11/03/2008 13:33
Hola buenos días
Soy de uno de tres alguien midio en ancho de las puertas del salon que dan a la terraza y las ventanas de los dormiorios. Por favor me podeis decir algo.
Gracias
 
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F
FJavivi
11/03/2008 12:02
En cuanto a lo de las placas solares, el otro día me alejé un poco del edifició, por la avenida de los 4 carriles en cada sentido, y al llegar a una distancia considerable, miré al techo del edificio y comprobé que tiene tramos que son más negros que otros. También vi que tiene unas estructuras en el tejado que desde tan lejos no se aprecia muy bien, pero parecía como si fuera algo acristalado y de color oscuro. Yo me inclino a que son placas solares.
Si alguno tiene la oportunidad de ir y mantenerse a una distancia considerable del edificio para comprobarlo a ver que le parece y compartir su opinión, ...
Si el día está despejado creo que se verá mejor.
Por mi parte yo intentaré pasar otro día con prismáticos y mirarlo con detenimiento, y si puedo hacer unas fotos las colgaré para que lo veais.
 
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izan
izan
11/03/2008 11:51
si lo pone en proyecto sí.
 
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izan
izan
11/03/2008 11:04
troncho, entiendo tu malestar pero por desgracia esta gente son así de cutres, el otro día yo también me fijé que el agua va a caer el la calle y cuando llueva mucho esa zona quizás se inunde y lo que pensé también fue en los vecinos de los laterales que espero que no, pero quizás noten mucho ruido cuando llueva, respecto al telefonillo de momento nos queda la reclamación y ver si hace efecto.
Bueno yo os quería dar una noticia, tengo un amigo conductor de la emt, y ya hace tiempo le pregunté por el transporte en nuestra zona ya que me preocupa bastante para ir a trabajar, me comentó que las lineas se aprueban depende de la gente que se empadrone en la zona y en la nuestra por desgracia que está bastante vacía pues de momento no había nada planeado, esta mañana me ha llamado y me ha dicho que se han aprobado dos líneas nuevas de autobuses en el pau, le acabo de decir nuestra calle y en cuanto lo averigue os diré si pasa cerca de nuestras casitas.
 
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ferylaura
ferylaura
11/03/2008 09:43
Yo también estoy de acuerdo con lo de los telefonillos pero visto lo que se consigió con la anterior reclamación que se hizo no sé yo si nos van a hacer mucho caso.
 
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izan
izan
11/03/2008 08:47
mapachitade, te han dado allí una hoja de reclamación o has llevado tú un escrito hecho por tí?
 
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mapachitade
mapachitade
10/03/2008 22:18
ferylaura dijo:

Estoy de acuerdo contigo bgarciagarcia en cuanto a lo de los telefonillos y las puertas de seguridad, no tenían pensamientos de ponerlas y las han puesto por presión de la EMV. Y al final nos tocará ponerlo a nosotros.
Pero me parece que empezar a poner derramas nada más irnos a vivir allí, la gente no va a estar deacuerdo (o por lo menos eso creo, si no es así perdonarme).

¿Por que no presentais reclamaciones a Oscar Kawashima como hemos hecho nosotros? ¿Por que tenemos que asumir esos gastos nosotros? ¿Os parecería normal que nos dieran los pisos sin ventanas? Es parecido. Nos tienen que dar las viviendas con las minimas condiciones para entrar a vivir. Tener telefonillo es un requisito basico. Que pasa si te rompes una pierna? Bajas desde el 7º cada vez que alguien venga a verte? Esperas a que la Comunidad apruebe esa derrama? Es absurdo. los telefonillos tienen que venir preinstalados. A por el Sr. Kawashima !
 
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ferylaura
ferylaura
10/03/2008 19:50
Estoy de acuerdo contigo bgarciagarcia en cuanto a lo de los telefonillos y las puertas de seguridad, no tenían pensamientos de ponerlas y las han puesto por presión de la EMV. Y al final nos tocará ponerlo a nosotros.
Pero me parece que empezar a poner derramas nada más irnos a vivir allí, la gente no va a estar deacuerdo (o por lo menos eso creo, si no es así perdonarme).
 
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B
bgarciagarcia
10/03/2008 17:44
chicos,
opino lo mismo que mapachitade. el día que vayamos a entregar la carta de pago, hacer un escrito al sr técnico de la obra (oscar Kawashime) para decir que no tiene sentido tener puertas exteriores sin telefonillos, por lo que tendían que ponernoslos, o nos toca otra derrama 8estoy segura de que las puertas no las tenían previstas y al final nos las han puesto por hacer presión).
B.
 
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M
Marce_
10/03/2008 17:22
Pues lo de los telefonillos habrá que ponerlos.

En cuanto a lo que se preguntaba de las ventajas de la hipoteca protegida, como comenta Villacote, lo
normal es que el tipo de interés protegido esté alrededor de 0.50% más bajo que cualquier hipoteca libre.

Lo que pasa es que en este caso hemos tenido la "mala suerte" de que cuando el estado revisó el tipo de interés creian que este año iban a subir muchisimo los tipos, y el hecho es que no ha sido asi y hoy en dia el tipo de una hipoteca libre está incluso más bajo de lo que nos ofrece el ESTADO (no bbva que no es el que pone los tipos).

Lo que si que teneis que tener claro es que este año el tipo va a se el 5,09 %.
 
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ferylaura
ferylaura
10/03/2008 17:18
En cuanto a lo que se está hablando de los telefonillos yo sé que para todos es un problema tener que bajar a abrir a las visitas pero deciros que conozco varios edificios en los que está la cosa igual y o nos ponemos de acuerdo para ponerlos nosotros (lo cual supone un dinero...)o a jorobarse toca.
 
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izan
izan
10/03/2008 17:15
a mí me preocupa bastante el tema de los telefonillos, porque si dejamos las puertas abiertas ya sabeis lo que puede pasar, a parte que al principio aunque no tengan que robarnos, pero se puede meter gente a dormir dentro de nuestra parcela que en alguna promoción ya ha pasado en el pau, y cerrar está claro que no se puede cerrar porque sino el cartero, amigos o familiares o el transportista de turno que nos traiga muebles, qué hace? asi que me temo que es lo primero que tenemos que hacer nada más darnos las llaves.
 
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B
big fish
10/03/2008 16:51
A nosotros Paz nos ha dicho que el interés será el que esté vigente cuando firmemos (5,09 %) y que nuestro plan es el de 2002-2005 (con la coletilla "vosotros sois de los del foro, ¿no?"). También nos ha comentado que no habrá telefonillos fuera (si tengo que bajar a abrir a las visitas ¿para que quiero los de dentro?) y que no habrá segunda visita de desperfectos, a si que cuando nos den las llaves "sorpresa,sorpresa". En fin, queda menos y eso es lo importante aunque me da la sensación que nos lo vamos a tener que currar a base de bién...
 
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M
Marce_
10/03/2008 16:15
En cuanto a lo de hipotecarse por menos cantidad, yo lo voy a hacer, como se me caducaba la cuenta vivienda realicé el 5º Pago a la EMV, y eso es lo que en principio voy a adelantar ..

De todas formas, todavia no he ido a BBVA, espero que sean ellos los que me lo puedan explicar todo esto.

En cuanto a lo de las ayudas, no tengo ni idea ... ¿sabeis cuales son los rangos de salario para las ayudas? ¿utilizan el SMI o el IPREM como base?

Muchas gracias,
un saludo,
Marce.
 
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S
seta
10/03/2008 14:32
Hola a todos,

A mi tbien me han confirmado el interés, 5`xx %. Una chica preguntaba por el mínimo para el prestamo cualificado. Paz le ha dicho que una vez firmada la hipoteca, podría amortizar hasta que le quedase el 60% para poder seguir optando a las ayudas de la CAM.

Saludos.
 
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M
Marce_
10/03/2008 13:06
Yo también he estado recogiendo la carta de pago (a mi solamente me faltaba por pagar el IVA).

Comentar varias cosas:
- Han confirmado que el tipo que nos van a aplicar ESTE AÑO es el 5,xx. El tipo que nos van a aplicar es el que este vigente en el momento de la firma de la hipoteca que es ESE. La revisión es anual.
- En cuanto a lo de adelantar dinero de la hipoteca, lo teneis que hacer directamente con el banco.
- Consideran que nos llamarán para escriturar antes de fin de mes (si el BBVA no obliga a retrasar las fechas).

Un saludo,
Marce
 
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mapachitade
mapachitade
10/03/2008 12:54
Hola a tod@s,
Nosotros hemos venido ahora mismo de la EMV y ya hemos hecho los pagos y nos los hemos quitado de encima. Nos han dicho que esta prevista la entrega y escrituras para ultimos de marzo aunque todo depende del BBVA, ya que todavia tiene pendiente mucha gente y encima se le ha juntado otras promociones. Tambien nos ha comentado que no vamos a tener telefonillos en el exterior de la valla y que si tenemos alguna queja o queremos que nos aclaren el tema, hagamos un escrito al tecnico de obra de la EMV de nuestra promocion que es el Sr. Oscar Kawashima. Nosotros ya lo hemos presentado y sellado en el registro de la EMV. Por favor, hacer lo mismo si quereis que nos hagan caso. Por lo menos que conste en acta. Un saludo.
 
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izan
izan
10/03/2008 11:09
bueno chicos/as, yo ya he venido de la emv, nos han dado la 3ª carta de pago y la 4ª carta que es el iva, nos han dado una hoja con las horas en las que escrituraremos por portales y el día aún no se sabe, pero ya sólo les queda el seguro decenal y algún papelillo que nos han dicho que no solucionan rápido, los pagos nos han dicho que los hagamos el que quiera ahora y el que no, como viene la semana santa si nos vamos de vacaciones, que lo hagamos justo nada más venir porque la entrega será después de semana santa, hay que pedir el certificado de no titularidad y junto con los pagos hechos ir a la emv a entregarlos y creo que no se me olvida nada más porque yo según me ha dado los papeles me he ido rápido, pero vamos que después de semana santa ya tenemos nuestro pisito.
 
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bherrero
bherrero
09/03/2008 16:06
Gracias Villacote por iluminarnos, si no fuera por ti...

Nuestro tipo de interés ahora mismo lo tenemos al 4,39% (plan 2002-2005). En caso de que se revise antes de la firma de la hipoteca, lo llegaríamos a tener entorno al 5,12%, si no me equivoco. Una hipoteca libre ahora mismo y a medio plazo, está entorno al 4,4% + diferencial(p.ej. del 0,50%), con lo que sería menor la cuantía de la hipoteca libre en caso de que revisasen los tipos antes de nuestra firma. También es verdad que esto sólo ocurriría el primer año, ya que a partir del 2º año nos lo bajarían de acuerdo a los niveles de ese momento.

Sé que todo esto es un poco lioso. El problema es que Mario cada día nos diga una cosa, como ha sido en mi caso. Y es director de una entidad bancaria...

Saludos!
 
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J
jams
09/03/2008 15:52
Yo creo que el interes serás el 4,39 com estaba estipulado, ya que el banco en una vivienda protegido no puede poner el interes que le de a gana.
Por otro lado, si os digo que pedí enel bbv cual sería el interes que me cobrarían por un crédito libre para 24.000€, me dijeron que el 10%, como me parecio un poco caro, me fui a la Caixa, y me dijeron que lo máximo que financiaban era a ocho años, eso si, el interes era el 7,90, por lo que pagaría practicamente lo mismo en uno que en otro, pero claro en la caixa 2 años menos por lo que me ahorraría si lo hiciera en la caixa algo más de 4.000€ que no esta nada mal, con esto quiero decir, que una vez que te metes en el bbv, tratan de sacar por donde sea, por lo que cuando pase un año, les quito las tarjetas, el seguro de vivienda, y la nómina se la quito nada más me den el cédito, eso por listos.
Un saludo
Por cierto, a recoger las cartas de pago sepuede ir de 9 a 14 horas, nos dieron horarios para que no nos juntaramos toda la gente a al vez.
 
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V
villacote
09/03/2008 15:19
NO OS COMAIS MAS EL COCO:

Observo que con el tipo de interés, andais bastante perdidos. Estais haciendo elucubraciones y conjeturas (las cuentas del Gran Capitán) con datos falsos, erróneos o que incluso desconoceis, lo cual no os lleva más que al nerviosismo y a la confusión total.

Por un lado estais mezclando las ovejas churras con las merinas (que si pertenecemos al decreto del 2002-2005, o al 2005-2008). Quiero que sepais que a nuestra promoción nos afecta el sistema del 2002-2005, por lo que es préstamo cualificado, NO CONVENIDO.

SIEMPRE los tipos de interés de cualquier préstamo hipotecario cualificado, serán más baratos que en cualquier préstamo hipotecario libre.

MOTIVOS: Los tipos de interés para hipotecas libres que ofrecen cualquier Banco, están basados en la media de tipos que ofrecen todas las entidades financieras (Bancos y Cajas de Ahorro), y que son publicados por el Banco de España. Pero a estos tipos de interés, la mayoría de Bancos y Cajas de Ahorro, le aplicán un diferencial (o aumento) del 0,50%.
Sin embargo los tipos de interés del los préstamos cualificados, los fija el Gobierno (en Consejo de Ministros) una vez al año en el primer trimestre y son publicados en el B.O.E. sobre el més de Mayo. El Gobierno tambien se basa en los tipos de interés que publica el Banco dde España, pero aquí tambien se aplica un diferencial (disminución) pues se observa un índice corrector (multiplicar por 0,9175) lo cual supone una disminución del 0,50% aproximádamente.

Con lo cual siempre existirá una diferencia de entre el 0,90% y el 1% (aproximadamente), más barata a favor de los préstamos cualificados.

EJEMPLO RESUMEN DE LO ANTERIORMENTE EXPUESTO:

El Banco de España publica que la media de los tipos de interés del conjunto de Bancos y Cajas de Ahorro es del 4,80%.

El Banco X, concede una hipoteca libre y aplica ese 4,80% MAS un diferencial del 0,50%, lo que supone que vá a cobrar por esa hipoteca: 4,80% + 0,50% = 5,30%.

Ese mismo Banco X, concede una hipoteca por el sistema de préstamo cualificado (Viviendas V.P.O.), y aplica ese 4,80% (publicado por el Banco de España), por el multiplicador corrector del 0,9175, con lo cual vá a cobrar por esa hipoteca cualificada: 4,80% X 0,9175 = 4,40%.

Saludos cordiales y espero que os haya aclarado vuestra confusión.

 
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bherrero
bherrero
09/03/2008 11:27
Hola vecinos,

por lo descrito en este foro y por la información que he podido encontrar por Internet, nuestro tipo es del 4,39 y mientras que el gobierno no lo actualice, ese es el que nos toca, por mucho que Mario quiera aplicar otro. De todas formas, el Lunes voy a llamarle para decirle todo esto y preguntarle si es tan tonto como nos hace creer o es simplement un timador. ¡Qué bien me cae este hombre!
De todas formas, en la EMV deberían de aclararnos este término...

Por otro lado, hace tiempo Paz me comentó que lo de los telefonillos nos lo diría este Lunes. Delante de mí mandó un e-mail a alguien de la obra y realizó una llamada, para que le explicaran si se ponían o no, y el por qué.

A ver mañana que noticias tenemos de todo esto...

Un saludo y que paséis un buen Domingo.
 
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L
leillo
09/03/2008 03:38
Hola a todos/as!!!!!

En primer lugar Ferylaura, muchas gracias por vuestra aclaración por el tema del tipo de interés, aunque si se cumplen los pronósticos será aun más caro nuestro crédito, pero al menos sabemos mejor como se establecen y como funcionan.

Yo solo quería aportar que yo el mes pasado he estado en la Avenida de Asturias, en la oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid, informándome sobre las ayudas, y me dejaron muy claro que las ayudas autonómicas del plan 2005-2008, como es el cheque-vivienda y demas...., no nos pertenecen, puesto que nuestro expediente (el 10-GP-00186.6/2004 que nos anotó la EMV en la Solicitud de Financiacion Cualificada), pertenece al plan 2002-2005 y las ayudas son solamente las Estatales para ese periodo.
Yo entiendo por tanto, que si las ayudas son solamente esas, el tipo de interes para ese préstamo cualificado es el que se haya establecido para ese plan específico 2002-2005.

Por ello, señalé hace un tiempo que había que estar muy atentos a saber la fecha de la Calificación Definitiva, puesto que si pasan los 6 meses y no las hemos solicitado, las podemos perder, con la consiguiente faena que supone, por no decir algo mas fuerte.

Por lo demás, las obras están practicamente acabadas, hoy he estado por alli y parece que nos van a mover la farola de delante del garaje, para que No nos choquemos si venimos alguna noche "perjudicaos", estan acabando las aceras y por dentro tiene muy buena pinta todo, aunque...... los telefonillos, no hay rastro de ellos.

Ah, por cierto, me he fijado y tenemos 4 antenas de televisión y la más grande, fijo que es el pararayos diría yo. Las placas solares, no hay manera de apreciarlas, al menos yo no he podido verlas.

Saludos para todos/as, y ¡¡Que nervios!!!!!!, el lunes ya comienza todo el jaleo final, y por fin......LAS LLAVES DE NUESTRA CASITA

 
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izan
izan
08/03/2008 23:21
yo ya estoy pensando que los del bbva lo sabían, y como también saben que si las condiciones son las mismas que en otros bancos o incluso peores, iban a perder muchas hipotecas y por eso nos han vendido la moto del 4,30. Yo el lunes lo preguntaré en la emv y depende de lo que me digan así haré. Bueno hoy he estado por la obra, y parece que han avanzado algo, por lo menos las calles ya están asfaltadas con el pavimento excepto la del cabezón pero estaban preparandola, las puertas ya están todas pintadas y sólo queda una caseta grande y dos pequeñas que creo que son aseos para los obreros, lo que más me ha gustado es que el cesped está crecido en casi toda la parcela y me ha encantado, bueno a ver si el lunes nos dicen algo de la fecha de entrega.
 
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J
j_j_ok
08/03/2008 18:59
Si se aplica el nuevo % de hipoteca, hay hipotecas libres más baratas, que la cualificada, y encima puedes ampliar el préstamo al 100% de la vivienda y el número de años, además la ayuda que ofrece la comunidad de Madrid seria para menores de 35 años.
 
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ferylaura
ferylaura
08/03/2008 12:32
La verdad es que yo pensaba que cogiendo el préstamo cualificado la letra de la hipoteca nos iba a salir más baja y además tener la posibilidad de acceder a las ayudas pero visto lo visto casi había tenido más cuenta acogernos a una hipoteca normal, por lo menos podríamos haber ampliado el plazo.
Me parece que se están aprovechando de nuestra situación.
 
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A
Akal
08/03/2008 11:27
Muchas gracias Ferylaura, todo mucho más claro con vuestra explicación.

Lo que está claro es que desde mi punto de vista, Mario sólo nos quiere hacer la vida imposible y forrarse a costa nuestra, ¡porque el seguro también vaya robo!

 
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kate
kate
08/03/2008 11:19
La pregunta ahora es ¿a qué plan estamos acogidos?

Por lo que pone en el contrato creo que nuestro caso sería el mismo que el de Vallecas 16: "préstamo cualificado al amparo del Real Decreto 1/2002" por el que, según esa explicación, nos correspondería el 4,39 en vez de el 5,09.

Estaría bien que consultásemos con Paz todo este lío, si anda por allí el lunes.
 
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ferylaura
ferylaura
08/03/2008 10:52
Acabo de leeer este mensaje en el foro de Vallecas 16, la verdad es que estoy hecha un lío con el tipo de interés.

Buenos días a todos y todas:

Parece que últimamente me estoy levantando por las mañanas algo más despejado. ¿ Porqué será?. ¿Os pasa algo parecido a vosotros?. Hoy en la jornada de reflexión digo voy a escribir a mis estimados vecinos y les voy contar con pelos y señales como va lo del tipo de interés del banco.

Los que vayais a ver al periquito del banco es lunes le poneis las pilas y le contais lo siguiente.

Sr. Mario el Boletín Oficial del Estado de fecha 12 de enero de 2008 publica el Real Decreto 14/2008 de 11 de enero por el que se modifica el Real Decreto 801/2005 de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008.

La disposición adicional tercera que habla de los tipos de interés de los préstamos convenidos establece lo siguiente:

1. Sin perjuicio del mantenimiento del sistema de revisión, y en su caso, modificación, del tipo de interés efectivo de los préstamos convenidos y de sus normas de aplicación establecidas en el art. 9 del R.Decreto 801/2005, de 1 de julio, la cuantía de dicho tipo será de un 5,09 %, cuantía que será de aplicación para los nuevos préstamos convenidos que se concedan a partir de la entrada en vigor de este real decreto y, para los ya formalizados, desde el primer vencimiento que se produzca, transcurridos dos meses e la publicación de este real decreto en el BOE. Dicho tipo de interés será de aplicción asimismo sin coste alguno a todos los préstamos convenidos ya concedidos por las entidades de crédito colaboradoras, correspondientes a dicho plan 2005-2008, salvo los que se refiere el apartado 1.b) de la disposición transitoria primera del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio que se regirán por lo dispuesto en la Orden FOM/268/2002, de 11 de febrero y en los Acuerdos del Consejo de Ministros que revisen el tipo de interés de los préstamos convenidos del Plan de Vivienda 2002-2005.

CONCLUSIÓN:

1. El Real Decreto se aplica a los préstamos convenidos del período 2005-2008 pero no habla para nada de préstamos cualificados 2002-2005 como es el nuestro y que lleva otro sistema de revisión en base a las revisiones que haga el Consejo de Ministros cada año.

Esta es la primera parte ahora os voya contar la segunda parte que se refiere al sistema de revisión de nuestro préstamo y los parámetros que intervienen. Esta parte os va a gustar menos, pero es la legalidad vigente.

-El tipo de interés del préstamo cualificado actualmente en vigor para el período 2002-2005 , es del 4,39 % y se encuentra publicado en el BOE de fecha 5 de mayo de 2007.

-Este tipo de interés el Consejo de Ministros lo revisa normalmente dentro del primer trimestre de cada año y se publica en el BOE dentro del primer semestre, es decir se debe publicar antes del 30 Junio de 2008.

-El Consejo de Ministros realizará los cálculos utilizando la Orden Fomento/268/2002, de 11 de febrero. El cálculo básico es el siguiente:

-La media de los dos últimos índices Oficiales que para el conjunto de las entidades de crédito publica el Banco de España. Y el resultado obtenido se multiplica por el coeficiente 0,9175. Vemos el ejemplo que se ve mejor:

-Indice del Banco de España Dic. 2007.........5,562
-Indice del Banco de España Ene. 2008.........5,611

Cálculo: (5,562+5,611) : 2= 5,5865 x 0,9175= 5,1256 %

Ese tipo de interés se redondea a dos decimales y nos quedaría un tipo de interés del 5,13 %.

Por tanto si el Consejo de Ministros revisase ahora mismo el tipo de interés el tipo que nos aplicarían será del 5,13 %,(aprox) una vez transcurrido un mes desde que se publique en el BOE. Desgraciadamente va a ser así ya que los tipos de interés interbancarios solamente llevan bajando 2 meses y esa bajada no se refleja en los préstamos hasta pasado algún tiempo.

Os digo que la revisión de nuestro tipo de interés estimo que se producirá a finales de marzo y se publicará en el BOE en abril o mayo y la revisión nuestra se aproximará al 5,13 % aprox. que empezaría a ser efectiva a partir en Junio o Julio de 2008.

Pero mientras eso no se produzca, nosotros firmaremos el 4,39 %.

 
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