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J
JFOH
27/02/2007 13:57

Resumen Hipoteca con IBERCAJA y Cancelación.

¿Cuáles son los gastos de cancelación registral con Ibercaja y Dimora? ¿Qué condiciones impone Ibercaja para la subrogación?

2.103 lecturas | 14 respuestas
Hola a todos:

Hoy he hablado con Ibercaja y con Dimora para fijar los gastos de Cancelación Registral que tendríamos. Estos gastos son los siguientes:

* Notaría: 432,73 €.
* Registro: 198,33 €.
* Gestoría: 153,12 €

Los tres ascienden a 784,28 €

Por otro lado si la decisión fuera subrogarse con Ibercaja como bien se ha dicho se han impuesto 4 condiciones (la única obligatoria creo que es la primera):

* Domiciliación de una nómina: -0,15 (diferencial)
* Domiciliar 3 recibos: -0,10 (diferencial)
* Gasto de 1000 € en 6 meses (tarjetas): -0,10 (diferencial)
* Seguro hogar: -0,10 (diferencial)
* Seguro vida: -0,10 (diferencial)

Creo que al menos los 4 primeros puntos pueden cumplirse bajando hasta un 0,45.

Con todo esto y echando el cálculo con el euribor de enero (4,07)sale a 4,51.

He calculado un poco con bancos por internet (Uno-e) que dan un E + 0,29 y creo que va a tener cuenta hacerla con Ibarcaja. Si alguien no opina como yo, por favor que me habrá los ojos.

Gracias.

 
P
pipistrello772004
02/03/2007 09:22
Hola,

con esto lo lío más, seguro... pero añado una cosilla que no suele tenerse en cuenta con respecto a los desembolsos para gastos.

Si uno piensa en desembolsar 3500 € más, es porque no tiene necesidad de liquidez en esa cantidad, es decir, era ahorro o inversión... al desembolsar 3500€ de ese ahorro o inversión, dejas de percibir el rendimiento por esos 3500€ que podrías tener ahorrados "N" años. En el caso más sencillo, ING te da 105€/año por esos 3500€, que dejarías de percibir al gastártelos en la constitución de la hipoteca... Casi 9€ al mes.
Un saludo,
Sergio
 
T
toletum6
01/03/2007 20:28
hola JFOH,

La diferencia de gastos al realizar la hipoteca, la escrituración del piso, y los gastos de cancelacion, con ing a diferencia con ibercaja es de unos 3500 aprox, pero la diferencia de los intereses a 30 años es de unos 7000 euros aprox, la diferencia es clara.
Yo creo, que si puedes hacer el desembolso ahora de los 3500 euros de mas con ing, merece la pena, por que ademas en ing con la cuenta naranja, te dan un 3% de lo que tengas en la cuenta.
Si tambien le sumas que te dan el 2% de los gastos de la casa, pues vas sumando lo que te ahorras en la cuota, y lo poquito que sacas, y yo creo que si merece la pena.

A mi personalmente creo que las condiciones de ibercaja, son un poco abusivas,pero mi consejo es que lo mires muy bien y hay que hacer numeros.ciao
 
L
lmrio
01/03/2007 14:35
Yo tambien he estado mirando en Ing y me salian unos gastos de entrada de 5500€, aparte de la cancelacion con ibercaja, mientras que los gastos de ibercaja son unos 2000€.

Creo que lo que esta claro es que si no vas a pedir mas dinero, la mejor opcion es subrogarse, otra cosa es que se pida mas dinero.
 
J
JFOH
01/03/2007 10:00
Hola Toletum6.

Con las características de tu hipoteca (importe 150000 € y a 30 años) si que renta irse a ING, el ahorro lo he comprobado y efectivamente el ahorro es de 7000 € aprox en cuestión de intereses. ¿Has tenido en cuenta los costes de cancelación de la hipoteca con IBERCAJA (que son 784,28) y la creción de una nueva con ING?

Dime algo Toletum6 porque si yo no he tenido en cuenta algo,..... me lo pensaría de nuevo el subrogarse o no.
 
T
toletum6
28/02/2007 22:06
Hola a todos, me acabo de registrar, a ver si puedo ayudar en la decision de la eleccion de la hipoteca.
Creo que me he recorrido todos los bancos y opciones posibles, y la opcion de subrogarte con ibercaja parece la mas optima, pero quieros informaros que yo he realizado una tasacion de mi piso, y me lo valoran mas alto que lo que me hicieron en ibercaja, porqué, nose, ya que hay una tablas y no te puedes salir, y la diferencia ha sido de unos 18000 euros. Yo creo que es porque lo de las ventajas de hasta el 0.55 es para el 80% de la tasacion, y si, claro que te dan mas dinero pero a partir del 80% el diferencial es del 0.70, mirarlo bien.
Yo, personalmente, la voy a hacer con ING, que me dan mas dinero que Ibercaja y al 0.33%, y solo me piden una nomina y el seguro de casa, que es obligatorio y con Mapre.Haciendo calculos sobre una hipoteca de 150000 euros a 30 años, me ahorro unos 7000 euros aprox, y los gastos que tengo ahora adicionales si lo hago con ing son de unos 3000 aprox, aparte de contar con las ventajas de tarjetas gratis, devolucion del 2% de recibos, y la cuenta remunerada del 3%. bueno, un consejo, mirarlo todo muy bien, y echar números.
Siento haberme enrollado, chiao
 
L
lauralaura
28/02/2007 15:56
yo tambien mire la joven de caja madrid y no interesa. Me dieron las cantidades exactas (mi cuñada trabaja alli) y no compensaba.
 
M
MASP
28/02/2007 12:47
Gemar, digo que me sale más caro no por lo de los pagos mensuales, porque a me también me sale una diferencia de unos 13 euros más o menos al mes (en caja Madrid me saldría esos 13 de menos) lo digo por los gastos que tendría que pagar en caso de decidirme contratarla con Caja Madrid, me comentaron que los gastos serían un 10% (aproximadamente) del préstamo solicitado + 174 por la tasación + habrá que pagar gastos de cancelación registral de Ibercaja, si vas sumando te sale una cantidad considerable, en Ibercaja me comentaron que los gastos serían menos que el 10%.
Entonces, habrá que hacer cálculos y pensar si realmente merece la pena no subrogarse y pagar esa suma por 13 euros de diferencia al mes.
 
J
JFOH
28/02/2007 12:15
Llevais razón, sin contar el Seguro de Vida puedes bajar hasta un E + 0,55. Lo tenía bien calculado en mi hoja de excel pero lo he escrito mal.

Bye bye.

 
G
gemarv
28/02/2007 12:01
MASP dijo:

Tienes razón JfOH, en la pagina web de Ibercaja según vas pinchando en las distintas condiciones va bajando el diferencial, pero me pasa lo que a amingo, cuando fuimos a Ibercaja a informarnos en los papeles explicaba que cumpliendo con los puntos indicados se puede dejar el diferencial en un 0,55 como lo más bajo, así que ante la duda he llamado a Ibercaja para asegurarme y me explicaron que en nuestro caso el diferencial más bajo sería el 0,55, aun cumpliendo 4 de las 5 condiciones (la primera es obligatoria).

Nosotros también lo tenemos claro, con subrogarse a Ibercaja nos ahorramos dinero, vimos la posiblidad de solicitar la hipoteca joven de caja madrid con un diferecial de 0,37 con nos ofrecían pero aun así nos sale más cara.

!Saludos¡


Perdona MASP, pero ¿por qué dices que sale más cara? Te comentaron los de Caja Madrid exactamente los gastos con ellos? Te lo pregunto porque mi duda está en contratarla con Caja Madrid (la joven)...A mí realmente me saldría una diferencia de 15 euros/mes entre Ibercaja y Caja Madrid, pero de Ibercaja no me gusta lo de la nómina como obligatorio y que si no cumples las condiciones, realmente estás firmando un 1%, me da un pelín de yuyu pero es una neura mía...Saludos.
 
M
MASP
28/02/2007 11:43
Tienes razón JfOH, en la pagina web de Ibercaja según vas pinchando en las distintas condiciones va bajando el diferencial, pero me pasa lo que a amingo, cuando fuimos a Ibercaja a informarnos en los papeles explicaba que cumpliendo con los puntos indicados se puede dejar el diferencial en un 0,55 como lo más bajo, así que ante la duda he llamado a Ibercaja para asegurarme y me explicaron que en nuestro caso el diferencial más bajo sería el 0,55, aun cumpliendo 4 de las 5 condiciones (la primera es obligatoria).

Nosotros también lo tenemos claro, con subrogarse a Ibercaja nos ahorramos dinero, vimos la posiblidad de solicitar la hipoteca joven de caja madrid con un diferecial de 0,37 con nos ofrecían pero aun así nos sale más cara.

!Saludos¡
 
A
amingo
28/02/2007 09:14
Tal y como está explicado en los papeles que nos dieron en Ibercaja, cumpliendo con los puntos indicados JFOH se puede dejar el diferencial en un 0,55 como lo más bajo. Por tanto, con cumplir sólo los 4 primeros puntos sobra. Para bajar del 0,55 ya hace falta tener dinero ahorrado/invertido en Ibercaja (a razón de 0.05 por cada 6000€).

Por cierto JFOH, ¿te han dicho cuánto hay que pagar a Ibercaja al subrogarse? ¿Eran unos 300€?

Nosotros tenemos claro que lo mejor es subrogarse. De multidivisas no entendemos nada.

¡Un saludo!
 
J
JFOH
28/02/2007 09:04

Creo que no es como dices "TAXMAN" ; si metes en la web de IBERCAJA y seleccionas la "Hipoteca bonificada", según vas pinchando los distintos condicionantes (nómina, tres recibos, gastos de 1000 € en tarjetas,.....) el diferencial va bajando.

Prúebalo y me cuentas.
 
T
taxman
28/02/2007 00:54
JFOH dijo:


* Domiciliar 3 recibos: -0,10 (diferencial)
* Gasto de 1000 € en 6 meses (tarjetas): -0,10 (diferencial)
* Seguro hogar: -0,10 (diferencial)
* Seguro vida: -0,10 (diferencial)



Tal como yo lo entendí cumpliendo 3 de esos cuatro puntos te bajan el 0,10 perno no son acumulativos, es decir que solo es 0,10 no 0,10 x 4 ó por 3
Salu2
 
J
JFOH
27/02/2007 17:37
Perdón por la falta de ortografía.
 

Fin del hilo
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