CITAS CON IBERCAJA

efectivamente, se quedarían los seis primeros meses quinientos y pico euros, la verdad que de todo lo que he visto es la que mas me interesa

Yo no lo veo nada mal jotrom. Una pregunta, te comentaron que los seis primeros meses pagabas sólo a como estuviese el euribor y a partir del sexto mes, euribor +0.49? Es lo que me dijeron a mi

en caja Madrid, hipoteca joven, domiciliando la nomina, seguro hogar, tarjeta de crédito, y un seguro de hipoteca que cuesta 1500 euros, aparte tasacion unos 300 euros, se nos queda la hipoteca, de 168000 a 30 años 620 euros mensuales, como lo veis??

Samsa:  es a 40 años pero te la pueden dar hasta 45 años sin gastos de cancelación parcial ni nada (con opción a quitarte años o capital como tu elijas), sin gastos de estudio. Tienes que contratar seguro de vida, de hogar y seguro multiriesgos (creo que se llama así....por si te quedas sin empleo) el resto de gastos son a un interes bajito (ahora mismo no me acuerdo) y es Euribor + 0,55. 

La oficina a la que hemos ido es a la de Pinto: Avenida de Isabel 'La Católica' 1.  916916602,916086442

Saludos!!

Kasucas, si no me equivoco y según pone en el contrato, no stamos obligados a subrogarnos y en el caso de que no lo hagamos, nosotros no corremos con gasto alguno. Echale un vistacillo que lo pone por ahí, en la parte de los 45 días..

Referente a la carta, pues no se.. yo he hecho referencia a los 45 días, por si las moscas, a la parte del contrato donde pone lo que te he comentado antes y les he dicho que debido a que las condiciones no son nada interesantes ya que quedaría fuera la segunda plaza e iva, tenemos que buscarnos financiación por otro lado, con lo cual, les comunicamos que no nos subrogaremos a la hipoteca que Pincasa tiene concertada con Ibercaja.. algo así pero "decorado" un poco :P

Hola!! a nosotros con Caixa Geral se nos queda una cuota de aprox. 650€  (vivienda 3d. trastero y 3 plazas de garaje)....creo que no está nada mal. Con Caja Madrid la cuota se nos subre unos 100€.

Un saludo!

Hola Samsa

Y cuanto se supone que te da Ibercaja porque ese es otro problema. Yo sinceramente no la voy a coger con Ibercaja, trabajo en un banco y aunque no me mole pillarla aqui y siga teniendo problemas con la cantidad que me van a dar las condiciones si son mejores.

Por 610€ no me la daría ningún banco, vamos que me veo sin piso (esperemos que todo se solucione)

Hola

Pues a mi 650€ si me parece un pastizal, supongo que el hecho de que lo tenga que pagar yo sola pues se nota, pero bueno el mío es de 2 habitaciones.

Yo compré el piso el año pasado en Junio y me llamaron este año en Julio para que les pasase toda la documentación y así  decirme cuanto me podrían dar y como se quedaría, de eso han pasado ya dos meses y no he recibido respuesta alguna.

Igual ya lo habeis comentado pero no lo recuerdo. Supongo que al cancelar la hipoteca de Ibercaja y llevarnosla a otro banco eso tiene un coste, ¿ Quien se tiene que hacer cargo de ese coste? Pincasa  o nosotros. Entiendo yo que el tema de los 45 día será por este mismo motivo o no tiene nada que ver?.

Los que vais a entregar ya la carta firmada diciendo que no os vais a subrogar, como tiene que ser ese tipo de carta? os lo han indicado??

Muchas gracias vecinos, es que estoy echa un lío........................

En el foro de nuestros vecinos ha dejado un enlace que parece interesante. Es un comparador de hipotecas.

http://www.banqueando.com/comparativa-hipotecas/

Saludos,

Nop. son 620€ al mes a 25 años (teniendo el interes de ahora mismo) pero sólo 137.000€ (osea, solo trastero 1 plaza y la casa de 3 dormitorios).. eso es lo que se me queda a mí.

Yo, si no pasa nada extraño, si voy a seguir con Ibercaja. No me parece del todo mal y por suerte puedo conseguir el dinero para el IVA y las otras dos plazas de garaje :) si luego viera que no he tomado la eleccion correcta, con cambiarme sería suficiente..

Un saludo!

Pues a mi nosotros no nos han llamado aun, pero vamos que sabiendo que la segunda plaza queda fuera y las condiciones que tiene la hipoteca, tampoco pasa nada

620 eur con plazas de garaje y todo?? se me hace poco, la verdad que voy de pardillo en esto pues todavía no he hablado con nadie, a 25 años verdad?? por cierto hoy me han llamado a mi, y creo que fui de los ultimos en comprar el piso, exactamente en Septiembre del 2009

por lo que se puede ir viendo la mejor de todas es la de Caja Madrid, yo voy el 22 a Iber caja, a ver que me dicen, por cierto Nomano tu piso es de 2 ó 3 dormitorios?? porque 650 euros la verdad está bastante bien, muchas gracias

Hola a todos!!  Nosotros estamos entre Caja Madrid que nos da todo (vivienda, trastero y 3 plazas de garaje) en un solo préstamo (80% del valor total de tasación, es decir, tasan todas las propiedades hacen la suma y nos dan el 80%) y entre Caixa Geral que aparentemente tiene mejores condiciones y nos saldría mejor la cuota mensual, se nos quedaría la hipoteca en unos 650€ aprox.

Pero bueno....estamos a la espera de que nos den la confirmación en ambos bancos.....todo sea que nos quedemos debajo de un puente...jajaja.  Suerte "vecinos"!!

Se me había olvidado, para la segunda plaza de garaje, en bbva, te dan el 70% sobre tasación, lo que se me ha olvidado es preguntarselo al de caja madrid, pero iría todo metido dentro de la misma hipoteca.

La semana que viene me acercaré a Caixa Geral y si las condiciones no son mejores, lo haremos con Caja Madrid

Yo lo de las plazas de garaje no lo sabia, lo que me hace Ibercaja no me convence , porque un pretamo personal para la plazas se me hace mucho y no puedo pagarlo

En la caja esta Caixa Geral me han dicho que ellos si es necesario   te dan hasta el 100% del valor del  modulo, ellos  te hipotecan solo  el piso ,garaje y trastero sin tener que hipotecar los otras plazas de garaje y pagas  solo una cuota.

Bueno, deciros queme he pasado por Caja Madrid para informarme, así como por el BBVA, aunque las condiciones de este último no son nada interesantes, a parte, que me ha comentado la chica del bbva, que el 30 de septiembre cambian las condiciones para TODOS los bancos…. Miedo me da.

Os cuento lo que me han dicho en Caja Madrid. Les he preguntado el tema del 80% sobre la dichosa tasación, que si esta es mas alta que el precio de venta e la vivienda, que a que le aplicarían el 80%, aclarándole que la vivienda tiene precio de módulo antiguo y que actualmente el módulo ha subido. Me ha dicho que a razón del precio del módulo actual, independientemente de si el precio de la vivienda es mas bajo.

Alguno mas ha preguntado en Caja Madrid y le han dicho lo mismo?, por q todos los bancos en los que he preguntado, te dan el 80 a razón del importe menor..
 

Ibercaja no da Euribor + 1,10, el interés del 2,59 % es el marcado por el Ministerio de Economía para los préstamos cualificados, se suele fijar a principios de año con respecto al anterior, lo que significa que el año que viene bajará ya que lo fijaran conforma ha estado el euribor en el año 2010 (que ha sido más bajo que en el 2009).

Wenas!!

Acabo de empezar a mirar este foro porque hace poco que me entere de la promoción  de Pincasa, y la verdad que me está sirviendo de gran ayuda... Ya veo que os habéis estado mirando ya unos cuantos bancos... yo me tengo que dar un pokillo de prisa, porque no he empezado a mirar nada de nada!!! De todas formas muchas gracias por la información, me pasaré a mirar algunos de los bancos que nombrais por aquí, bueno dedicaré una mañana de estas a pasarme por sucursales de x aki,  a ver que tal se da la cosa, xq esto es un rollo... Alguno de vosotros ya os habeis decidido? UN SALUDO

Bueno, pues en principio a poca gente les está convenciendo la idea de Ibercaja (Hipoteca por vivienda, trastero y garaje + préstamo por las otras plazas).

Ahora bien, respecto a la Hipoteca Joven de Caja Madrid (que tiene bastante buena pinta) no he encontrado nada en su Página Web, aunque hay una que parece interesante (la Hipoteca Maxi 100 http://www.cajamadrid.es/CajaMadrid/Home/cruce/0,0,199_2321871*3710,00.html?origen_cm=W1_P3710_S87) sobre todo para los que, como en mi caso, van a tener que solicitar el 100% del valor de la vivienda para incluir las dos plazas de garaje, y si fuera posible, los gastos de escrituración de la propia hipoteca.

Por otra parte, he encontrado otra Hipoteca en Caja España, la Hipoteca T-enteras:

• 100% de la tasación
• Euribor + 0,25
• Hasta 40 años
• http://www.t-enteras.com/TE/productos/hipotecas/t-enteras/index.jsp

¿Como la véis?

Bueno vecinos parece ser que este mensaje que puse aprox  hace dos meses cada vez esta mas desfasado, la hipoteca de ibercaja va perdiendo terreno con respecto a otros bancos.

El prestamo cualificado, a pesar de no tener comisiones y no tener que pagar gastos por hipoteca ya que esta hecha, no creo que en un piso de 2 hab den mas de 110.000 euros y el tipo d interes que ofrecen es euribor + 1,10 aprox(1,43+1,16=2.59%)

En otros bancos puede que te den algo mas de 110.000 euros, aunque tendremos gastos por apertura de hipoteca y de tasacion, pero muy probablemente el tipo de interes sera mucho mas bajo.

Cada uno que eche sus calculos, yo cada vez lo tengo mas claro que el prestamo cualificado hoy por hoy(sin ayudas) es nefasto.

Buenos días.

El banco popular y el banesto es lo que dan, el 80% del valor inferior entre el valor de tasación y el de compra de la vivienda sin IVA. R28r cuando indicas que la información es erronea, a que te refieres... Os copio lo que por ejemplo indica el Popular en su pagina web:

En Banco Popular ser menor de 35 años tiene muchas ventajas que van a permitirte comprar o rehabilitar tu casa sin esfuerzo. Y todo gracias a las condiciones que te ofrece la Hipoteca Ahorro Joven.

Euribor+0,50% los 6 primeros meses. Euribor+0,60% resto de años. Cumpliendo condiciones *.
T.A.E.: 1,95% **.
Comisión de apertura: 0,65%.
Posibilidad de financiar hasta el 80% del valor de tasación o del valor de compraventa, de la vivienda si éste es menor.

Nosotros en varias sucursales preguntadas solo nos dan el 80% del valor de la compraventa sin IVA que es inferior actualmente al de tasación al haber comprado a módulo antiguo.

Un saludo.

la informacion es erronea, te dan la cantidad mas baja, pero la del 80 % de la tasacion o el 100% del valor de la inversion. Lo que ocurre q siempre suele ser algo mas baja el 80 % de la tasacion.

Me acabas de plantear una duda, GRTDRO:

El precio de un piso de 3 dormitorios+1 pza gge+ trastero es aproximadamente 170.000€ + iva, osea, unos 185.000€.

Cuando dices que el banco te da el 80% del precio de compra dices que te da el 80% de 170.000€. Eso significa que el banco toma como valor de compra el precio del piso sin el IVA. ¿Estás seguro de eso? ¿no da el 80% de los 185.000€?.

Si lo valoran sin IVA, cada vez se pone más difícil la cosa, pues son 15.000€ más que hay que sacar de algún lado, más los 2.300€ de la subida del IVA, etc...

Buenos días.

Vecinos, como muchos de vosotros, nosotros también seguimos mirando. El problema que se nos plantea en muchas de las sucursales consultadas es que te dan solo el 80 % del valor inferior entre el valor de compra y el de la tasación. En nuestros casos lo ideal es que fuera de la tasación debido a que como bien decía Turmix en los pisos de 3 dormitorios la tasación rondará los 200.000 Euros, el problema es que el valor de compra es de 170.000 por lo que se agarran a esos 170.000 y te dan el 80 % que en resumidas cuentas es lo que hay que abonar a Pincasa.

Con lo que se cierran muchas puertas a la hora de intentar ampliar el valor de la hipoteca para hacer frente a garajes, IVA, gastos de escrituración y costes de amueblar.

De verdad que no estamos teniendo suerte en este aspecto debido a que no nos van a poner las cosas faciles para poder afrontar gastos con la ampliación de hipoteca y a una gran parte de nosotros nos obligarán a realizar una segunda hipoteca.

Os rogamos que cuando consultéis vosotros por vuestra parte aseguréis si el % que os pueden dar es del valor del Piso o de la tasación porque de verdad que la cosa cambia considerablemente.

Un saludo.

Hola!! Creo que no saldría muy barato sacar la hipoteca con ellos (Ibercaja) ya que aun así tendrías que pagar todos los gastos (puesto que no seria una subrogación y sería como hacerlo con cualquier otro banco) además el diferencial de ellos es 1 con algo....un poco carito! Lo del diferencial nos lo comentó Natalia por el tema de la segunda hipoteca.  Un saludo!

A alguno se le ha ocurrido preguntar en Ibercaja que, si al tenerlo Pincasa  ya concedida con ellos, habría posibilidad de pedir otra hipoteca con ellos y no subrogarte a la que ya tienen? es decir, euribor +0,79 con vinculaciones, que creo que es lo que tienen actualmente, o por coj... habria que subrogarse en el caso de que a alguno nos interesase Ibercaja?

Os lo comento, por que si alguno tiene cita en breve, podria preguntarlo. No obstante, intentaré pasarme mañana jueves o el viernes.

Slds vecinos ;)

Buenas tardes, hoy me ha llamado Natalia(la del banco), me ha pedido las 3 ultimas nominas, contrato pincasa, declaracion renta...y fui la 4º persona en reservar casa, asi q no creo q sea por antiguedad,  

Se me olvidaba el importe  a financiar tambien por simplificar, les dije a Ing que es 120.000

A mi no me han llamado, y eso que compre de los primerisimos, firme con pincansa en Noviembre del 2008, entre tanto me entretengo mirando otros bancos.

Ahora hablo de memoria, pero alguien dijo, creo que Nonano que ibercaja decia:

Importe maximo a financiar aproximado: 120.000

Años: 25

Gastos de hipoteca 3500

Cuota del piso(sin contar garajes) 650

Yo halbe con Ing y esto me dijo:

Importe maximo a financiar: 80% de la tasacion

Años: los que quiera, pero por simplificar pondre la cuota a 25

Gastos hipoteca+gastos compraventa+tasacion: 6600

Cuota:499

El euribor es + 0.60 domiciliando nomina

Ningun tipo de comisiony hay que contratar seguro de vida y de hogar

Intente hablar con ibanesto pero una tia muy borde no me atendio bien, entre lo que logre entenderla, esto:

Gastos...??? 2500 euribor+ 0.74 seguro de vida con santander.

poco mas....

Muchas gracias nonano.

Hola!!  La sucursal está en C/ Bélgica, 49 Tlf: 916927230 y la persona de contacto es Natalia (Directora), también puedes hablar con el subdirector pero no me acurdo del nombre :-) Un saludo!

Buenos días a tod@s.

Alguien me podría decir  cual es la sucursal de IBERCAJA con la que la promotora tiene concertadas las hipotecas? (Dirección, nº de teléfono, persona de contacto).

Gracias y un saludo.

perdonarme por ser tan repetitivo por el tema pero quiero que os quede claro,no quiero convenceros de nada ni nada parecido, solo que lo tengais en cuenta.

Si  pones una hipoteca a 45 años siempre vas a pagar muchos mas intereses aunque amortices capital. Para que te salga mas o menos semejante tendrias que amortizar unos 6.000 € cada año. Tened en cuenta que los primeros años solo vamos a pagar intereses practicamente y que ahorrar ahora como esta el panorama esta complicado por lo menos en mi caso.

Saludos vecinos.

Pues eso es a lo que me referia yo Mario. Poner la hipoteca a mas años, pero ir amortizando todos los años (esto en el caso de no llevar comisión por cancelación) y al final pagarla en 30, por poner un ejemplo, en vez de ponerla desde un principio a 30 años y no amortizar nada.

En el caso de que no existan comisiones por cancelacion parcial ni nada raro, no es ninguna locura pillar la hipoteca a muchos años, siempre y cuando, todos los años, o casi todos, amortices capital y te lo quites en años! esto supone un gran ahorro en intereses y la verdad, el poner mas años hace que la letra sea menos asfixiante!

Evidentemente a mas años, mas interesos, o no!!!!!

Hay que ver que se paga al final de toda la hipoteca, en el caso de Caixa Geral el 200%

Avales si te piden, pero depende de cada uno, si eres funcionario, olvidaté del aval, si sois 2 avalas con la nómina de uno...

Yo he puesto la info para el que no pueda, yo la voy a hacer con el BBVA porque debido a mis familiares, me baja bastante, pero Caixa Geral está ahí.

PD.: no llevo comisiones ninguna.

Buenos dias,

A tu pregunta Sang, desde mi punto de vista poner una hipoteca a mas de 30-35 años es "palmar" mucho dinero. Las hipotecas se calculan con el sistema frances, esto es, las cuotas al principio practicamente solo se paga interes  y segun van pasando los años vas pagando menos intereses y mas capital hasta que los ultimos años la cuota es practicamente solo capital. Aunque vayas amortizando capital segun vayas pudiendo (aun sin comision) las cuotas estan calculadas a 45 años y al interes a 45 años. Esto es la teoria Samg, luego la practica es mas compleja dependiendo de nuestra situacion y de que sea la unica alternativa  o la mas viable.

saludos

El 100% imagino que será con aval no? o sin el. Y por otro lado, a q te obligan a vincularte?

Gracias Turmix