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Saldrán caros finalmente los pisos

Actualizado 19/09/2005
1019 lecturas acumuladas
20  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
dic.-2003
18 mens.
Usuario Circunstancial
31/08/2005 20:10

Hola a todos, hacía tiempo que no escribía nada.

Quiero deciros y advertiros, por si alguien no lo sabe, que los pisos de Planetario Este en Los Berrocales, al final no saldrán caros. Un piso de 90 m2 útiles, con garaje, trastero, IVA, registro etc saldrá por unos 37 millones de ptas., con los precios actuales, es decir, a 1.850 €/m2, que es el precio más elevado, correspondiente a una vivienda VPPL (vivienda protegida de precio limitado).
Ese precio sale de las siguientes operaciones:

Piso: 90 m2 x 1850 €/m2= 166.500 €
Garaje: 25 m2 x (1850 x 0.6) €/m2= 27.750 €
Trastero: 8 m2 x (1850 x 0.6) €/m2= 8.880 €

Total .............................203.130 €

Total incluido 7% IVA + 3% aprox. notario,registro,hipoteca......... 223.443 €
(37.177.787 ptas)

Incremento (supuesto)4% cada año de IPC (años 2006, 2007, 2008, 2009)(si es que no lo suben todavía más),..............................261.396,71 €
(43.492.752 ptas)

Si lo calcularamos a los precio vigentes en el momento de la solicitud de la califición provisional, o en el momento correspondiente pero siempre como mínimo dentro de 3 o 4 años, al IPC, que puede que lo suban más todavía, tal y como habeis podido comprobar,

UN PISO DE 90M2 TODO INCLUIDO, NOS PODRÍA COSTAR MAS DE 43 MILLONES DE PTAS, SI AL FINAL LOS PISOS SON DE TIPO VPPL.

DEBEMOS LUCHAR, PORQUE LA COOPERATIVA SOMOS NOSOSTROS, LOS SOCIOS, PARA QUE EL CAMBIO DE SUELO (lo que se denomina cambio de usos) SEA PARA EDIFICAR VIVIENDAS VPPB (Viviendas de Protección Pública Basicas), QUE COSTARÍAN CASÍ 10 MILLONES DE PTAS MENOS (a precios de 2009, no de 2005, que ni nos van ni nos vienen)

La diferencia (que al final, creerme, son iguales), entre VPPL y VPPB lo podeis ver en madrid.org, pero resumidamente son las siguientes:

VPPL: son mucho más caras por m2, máximo 150 m2 construidos (que seguro que las harían de máximo 90 m2 útiles, osea, que da igual), para acceder los ingresos familiares son 7,5 veces el SMI.

VPPB: son por las que debería luchar. Son más baratas (1.474,07 €/m2), máximo 120 m2 construidos o 90m2 útiles, ingresos máximos 5.5 veces el SMI.

ES EL MOMENTO DE LUCHAR PORQUE CREO QUE 10 MILLONES DE PTAS MENOS ES UNA CANTIDAD CONSIDERABLE. DEBEMOS HABLAR CON LA GESPLAVI, Y CON EL CONSEJO RECTOR DE LA COOPERATIVA, PARA HACER UNA VOTACIÓN PARA DECIDIR QUE TIPOLOGÍA DE VIVIENDA QUEREMOS, LA BARATA O LA CARA.

Eso de que la más cara tendrá más calidad en los materiales, creedme, es falso. Las dos tipologías de viviendas tendrán la misma calidad, y seguramente las dos puede ser de los mismos m2, puede ser igual de grandes.

Las dos tipos de vivienda si que se diferencian en una cosa, en la vivienda cara, seguro que la empresa constructora tiene mayor margen, seguro que saca más tajada y gana más dinero, así como otros agentes que intervienen en el proceso de la promoción.

DEBERÍAMOS REUNIRNOS CUANTO ANTES POR LUCHAR POR NUESTROS INTERESES. YO CON 10 MILLONES DE PTAS QUE HAY DE DIFERENCIA, ME COMPRO DOS COCHES NUEVOS BASTANTE MAJOS. EN LA PROXIMA ASAMBLEA, O LA CONVOCAMOS YA, CONSIDERO QUE DEBERÍAMOS EXPONER EL TEMA Y SOMETER A VOTACIÓN QUE TIPOLOGÍA DE VIVIENDA ES LA QUE DESEAMOS OPTAR.

SALUDOS, Y UN ABRAZO A TODOS MIS SOCIOS.



dic.-2004
102 mens.
Usuario Habitual
04/09/2005 11:50
¿Creéis que finalmente tendrán piscina los pisos?. A mí me encantaría, aunque tuviera que pagar un poco más. Yo votaré por la piscina.
feb.-2004
15 mens.
Usuario Circunstancial
06/09/2005 15:12
Yo, estoy con titoss SI LOS PISOS VAN A SALIR POR 43 MILLONES, GESPLAVI NOS DEBERIA AVISAR! y si las VPPB salen mucho mas economicas que las VPPL seria interesante saber q opina cada uno y que seamos NOSOTROS LOS QUE DECIDAMOS! y no la gestora.

Un saludo a todos
dic.-2003
18 mens.
Usuario Circunstancial
06/09/2005 15:56
El mensaje remitido por "LosCabezas" me parece totalmente absurdo, salido de contexto. Esto es serio. Por favor, no escribais tonterías.

Gracias raul Keli por tu apoyo. Es de lógica aplastante que somos todos nosotros quienes decidamos.

Saludos a todos los socios de Planetario Este.
dic.-2004
102 mens.
Usuario Habitual
06/09/2005 16:48
Hola Tittos:
Mi comentario no me parece absurdo. Cada uno es libre de decir lo que quiera. Tu correo me parece deprimente total, y prefiero pensar en la piscina que en los 43 millones, porque tus cálculos de precio están inflados: ni las casas van a ser de 90m2, ni en el precio debes incluir la formalización de la hipoteca, etc.
Según Gesplavi todas sus anteriores promociones tuvieron piscina. Siempre había alguien que se negaba rotundamente y que hablaba muy alto en las reuniones pero tras la votación salía que la mayoría quería la piscina, aunque hubiera que pagar más por el piso.
Un saludo.
dic.-2003
18 mens.
Usuario Circunstancial
07/09/2005 16:25

LosCabezas, yo también votaré, en su caso, por la piscina. A mi tambien me gustaría, sin lugar a dudas, que tuviera piscina. Lo que te quiero decir, y lo repito, es que la piscina no tiene nada que ver con mi mensaje inicial. Es evidente.

Además, yo incluyo en el precio parking, trastero, IVA, notario, registro de la propiedad, por la sencilla razón de que es algo que debemos pagar. ¿o es que tu no lo tendrás que pagar?. El precio es para 90m2, efectivamente, ¿Y qué?. A mi me gustaría que fuera de 90 m2.

Mi mensaje no creo que sea deprimente, yo creo que es simplemente la realidad.

Saludos, y siento si he podido ofenderte, LosCabezas, no era mi intención.

Saludos, y espero algún día poder bañarnos en nuestro piscina.

ene.-2005
107 mens.
Usuario Habitual
  lovi
11/09/2005 22:11
Estoy del lado de cabezas, tu titoss eres un pesimista y te podria decir algo peor, por que estas quitando ilusiones a cooperativistas con cifras que yo no se de donde las has sacado, lo pones todo negro en tu interes que no se muy bien cual es. Yo no me aventuro a hablar de cifras pero sean las viviendas de un tipo de proteccion o de otra hay unos precios maximos a los que no hay ni mucho menos por que llegar de todas maneras más adelante y con la informacion que nos de gesplavi ya hablaremos, de todas formas cuanto más grandes mejor y tu si quieres cogete una de 70m que te saldra más barata, tambien estoy a favor de la piscina. por que espero que sea la vivienda de mi vida, por lo que la quiero lo mejor posible.
oct.-2004
13 mens.
Usuario Circunstancial
11/09/2005 22:52
Tittos yo estoy totalmente endesacuerdo contigo, estuve en la última junta en el mes de junio, y de 32 millones que se ponia como precio máximo para cuando nos den las viviendas a los 43 millones que dices tú hay bastante trecho, y yo veo a la gente de gesplavi lo bastante seria como para intentar engañarnos de tal manera. La diferencia entre VPPL y VPPB es que el precio máximo varía entre una y otra, pero es precio máximo no dice nada de mínimo, tu te puedes gastar lo que quieras en la vivienda y los gastos de construccion van a ser los mismos, no van a ser más caros por el hecho de ser VPPL. El ser de VPPL implica que puedes hacer los pisos más grandes y mejor acabados y con extras como piscina,paddle, etc que si fuera de VPPB seguramente que no daría para nada de eso, y yo para una vivienda que va a ser mi hogar prefiero gastarme un poco mas de dinero pero tener una vivienda con la que este a gusto.
dic.-2004
102 mens.
Usuario Habitual
13/09/2005 12:54
Hola socios:
He estado averiguando más a fondo las diferencias entre las viviendas VPPB y VPPL. Lo importante es que consigamos una parcela, sea del tipo que sea para que tengamos viviendas.
Las de VPPL podrían tener mejores calidades como la piscina y jardines para los niños (y no tienen que llegar al precio máximo de 1850,00 EUR/m2). Otra diferencia es el salario máximo que puedes ganar por unidad familiar (entre los dos): 31.006,80 € al año en las de VPPB (5,5 x IPREM) o 42.282,80 € (7,5 x IPREM) las de VPPL. Espero no tener unos ingresos de 31.006,00 EUR en el futuro por unidad familiar porque eso querrá decir que no he progresado nada y que no llegaré a fin de mes (alquiler, guardería, facturas, comida, vestido,...). Aunque si me paso pediré reducción de jornada en el trabajo.
Un saludo a mis futuros vecinos.
ene.-2004
83 mens.
Usuario Habitual
  erga
13/09/2005 13:12
http://www.madrid.org/oficinavivienda/archivos/Cuadro_Resumen.pdf

Aqui se puede ver las diferencias entre los distintos tipos de vivienda. Para VPPL no hay ayudas.

Yo estoy bastante de acuerdo con titoss, no veo que esté tan descaminado en sus apreciaciones porque son muchos años y hoy es un precio y mañana otro. Lo de que se puede tener pisicina y etc,etc,etc porque sea de VPPL estoy en desacuerdo, también se puede si es de VPPB, es un error, no por ser VPPL van a ser mejores solo nos saldrá más caro porque el precio que va a tener el suelo es más caro, nosotros no sacamos ningún beneficio (bueno los metros más bien pocos). Y yo tb quiero lo mejor para mi casa.
Creo recordar que alguien en la asamblea preguntó por los pisos que iban en horquilla de 60 a 110 m2, yo tengo una hoja informativa de los tipos de pisos y se le contestó que de 60 m2 nada de nada...que pasa???. Yo tengo claro por qué estoy aquí porque no puedo comprarme una vivienda libre, y por tanto no quiero un precio de vivienda libre quiero un precio de "protección oficial" y con ayuda pública. Saludos.
ene.-2004
83 mens.
Usuario Habitual
  erga
13/09/2005 13:40
Que bueno!!! Bueno pues si todo se reduce a si me paso o no me paso de ingresos y pisicina o no, y me reduzco la jornada pues divino oye que más da por los kilos que nos salgan unos pisos de protección.
oct.-2004
13 mens.
Usuario Circunstancial
13/09/2005 19:49
Me he pasado por Gesplavi a ver que tal va la cosa y tambien les comente eso de que si nos podian salir los pisos por 43 millones o mas, a lo que me dijeron que eso es una burrada, que para que costara tal cantidad de dinero tendrían que ser los pisos de 130 o 140 metros cuadrados utiles por lo menos. Contestando a lo que se dice de que las calidades de VPPB son parejas a las de VPPL te dire que un familiar mio ha adquirido hace poco una vivienda de proteccion oficial y las calidades son muy justitas (puertas de paso que no pesan nada, parecen de cartonpiedra, unas terminaciones un poco bastante cutres, las ventanas de las mas normalitas, el baño lo mismo,no hay parquet ni tarima en ningun sitio, y un largo etc), a lo que me llego a preguntar si me dan un piso que si, que me cuesta más barato, pero a la hora de la verdad no me gustan nada las calidades, y al poco tiempo tengo que hacer reformas, te cuesta a la larga mucho más caro que si las calidades que exiges te las dan en un primer momento. Otra cosa las de VPPB pueden ser de 110m cuadrados construidos como máximo y las de VPPL ese tope sube a los 150m, y yo no se tu pero si puedo tener un piso de 100m cuadrados utiles los prefiero a tener uno de 80m, aunque me den algo de ayuda, que la ayuda si estas entre 3,5 y 5,5 veces el IPREM es del 5% del establecimiento de precio máximo legal de venta, que si haces las cuentas no se si merece la pena sacrificando un piso que puedes tener más grande y con mejores calidades por un poco mas de dinero, habida cuenta de que si accedes a la ayuda cada cierto tiempo Hacienda te hace un control por si te pasas de ingresos, y en cuanto te pases te hace devolver el dinero, es decir, que no puedes prosperar en tu trabajo ni en nada.
ene.-2005
107 mens.
Usuario Habitual
  lovi
13/09/2005 21:43
Hola! ante todo daros las gracias a todos por participar por que este foro hasta ahora parecia muerto. Sobre el tema, creo que cada uno tenemos una opinión y eso esta bien, pero na tenemos que pensar solo en nosotros mismos si no en un interes general, ya que somos una cooperativa no vamos a construir individualmente, entonces tendremos que dar cabiada al que disponga de menos dinero y al que disponga de más. Por ello yo estoy más de acuerdo con la vppl, ya que según creo tambien tienen ayudas pero a lo mejor menores. Por que el terreno no va acostar más, el terreno ya lo tenemos o lo vamos a tener, es el uso que le demos vppb o vppl, si habra diferencia en el precio de la vivienda no por ser de vppl si por que a más metros que tenga más dinero es normal, tambien tendras la casa más grande y a más calidades más cara. pero el precio lo marcamos nosotros el que quiera más metros, que page más dinero el que quiera pagar menos un piso más pequeño. Creo que aqui cogemos todos el que quiera algo más grande y el que lo quiera pequeño. En el caso de la vppb el que quiera un piso grande, bien sea por necesidades familiares o por capricho solo dispone como maximo de 90 mts. que para una vivienda de 4 dormitorios es justito. y sobre todo luego esta que el que gane más de 5,5 veces el salario minimo interprofesional. (dos miembros o uno ) se quedaria fuera.
Ademas en las de vppl hay un precio maximo, que no quiere decir ni mucho menos que llegemos a el, pero da más juego para poder poner mejores calidades, piscina, etc.... Siempre que el precio sea razonable, creo que en este tipo de vivienda se puede adaptar mejor a los gustos de cada uno.
UN SALUDO A TODOS
feb.-2004
15 mens.
Usuario Circunstancial
17/09/2005 22:54
Hola yo tb quiero pedir que opinemos todos con democracia en esta foro. Mi opinion es esta: Pensando tambien en el interes general creo que la mejor opcion es la VPPB porque aqui entran quienes tienen mas dinero y los que no lo tienen (q a lo mejor no entran en la VPPL) pero sobre todo PORQUE LOS PISOS VAN A SER IGUALES. SI se puede hacer PISCINA en VPPB, ¿alguien tiene un documento del BOCM, un enlace web, algo donde diga que esta prohibida la piscina en la VPPB? La diferencia entre VPPL Y VPPB es el numero d metros, que la basica solo llega hasta 90m, metros del 85% de las viviendas que tiene pensado hacer gesplavi tanto en las VPPL como en las VPPB. Las calidades de verdad que son iguales porque las vamos a elegir nosotros tanto en una como otra y hay margen de sobra en una VPPB para poner buenos ladrillos, buenas puertas, buenos acabados, piscina... sin llegar al precio maximo. La unica pega de la VPPB es el 5.5 IPREM que se puede superar con dos buenos sueldos (en pareja)y hay que saber exactamente a cuanto esta este año y presuponer como estara en el 2009. Por eso quien se decida por la VPPL que lo haga porq se salga del IPREM, pq PERDEMOS TODAS LAS AYUDAS y SUBE el metro cuadrado en VPPL.

UN SALUDO A TODOS.
oct.-2004
13 mens.
Usuario Circunstancial
18/09/2005 09:47
Respondiendo a lo que es mejor VPPB que VPPL, es un poco egoísta el pensar solo en uno mismo para la hora de coger las ayudas, habida cuenta que como dije anteriormente en cuanto te pases de los ingresos te hacen devolverlo, lo se porque un amigo se compro un piso con proteccion oficial y Hacienda le hace una revision cada pocos años. Otra cosa en mi caso, y seguramente el de bastante gente, entre mi mujer y yo nos pasamos de los 5,5 veces el IPREM, por poco pero nos pasamos, y no son sueldos astronomicos ni mucho menos, que yo soy un currito mas y mi mujer tres cuartas de lo mismo. Las de VPPL son hasta 7.5 veces el IPREM y ahí si creo que cabemos todos. Otra cosa, el terreno nos da igual que suba porque no tenemos que comprarlo, lo tenemos ya, y lo de VPPL son precios máximos, pero no hay minimos, es decir que nos podemos gastar lo que queramos, y las calidades las elegimos nosostros, nadie te dice que tengas que gastarte un dineral, te puede salir si quieres igual que las de VPPB. Respodiendo tambien en que la diferencia entre los dos tipos es el numero de metros dire que el tope de VPPL es mayor que el de VPPB, pero no pone nada de minimo, es decir que si quieres puedes hacer una vivienda de 60m siendo de VPPL, en este tipo entran tanto las grandes como las pequeñas, quien quiera gastarse poco dinero o sus necesidades de espacio no sean muchas puede optar por una pequeña, y los que quieran o necesiten un piso más grande tienen la posibilidad de tenerlo.
Saludos a todos
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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