Hola!!
Yo si creo necesario que haya un portero para solucionar temas varios.
Decimos que nosotros avisariamos en caso de averias, y que pondriamos todo de nuestra parte y... pero la realidad es que al final las cosas por uno o por otros se quedan sin hacer (como lo de no renovar el contrato del administrador) ; y una comunidad medianamente grande, necesita alguien bastante pendiente. Y no viene mal que una persona se de vueltas por el garaje, abra al correo, etc...
En cuanto al sr. administrador y sus funciones... no dudo que algo hará, pero... Y lo del costo de las reclamaciones, deberían corresponder a las personas reclamadas. Es decir que si nos cuesta 3 burofaxes que un moroso pague, pues que esa persona corra con el valor de esos tres burofaxes no??. Igual con detinsa y el resto.
Un saludo.