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A
ANG13A
25/10/2006 15:33

PREGUNTAS Y DUDAS

¿Quién puede aclarar nuestras dudas sobre temas de construcción en la urbanización?

4.513 lecturas | 43 respuestas
hola vecin@s,

ayer fui a firmar y claro está, coincidí con vecinos. Le preguntamos a Mª José que quién nos podría aclarar las dudas que tenemos en cuanto a temas de construcción, (vease la dichosa puerta corredera de la entrada, si la urbanización sería abierta o cerrada..). El caso es que nos dijo que le podíamos hacer a ella las preguntas y que ella intentaría contactar con la constructora para que le aclarasen nuestras dudas.

Simplemente le escribimos en un papel varias preguntas y nos dijo que intentaría ayudarnos (con información de la constructora), pero que era muy complicado que cambiaran estructuras o cosas que no nos gustaran de las viviendas. Os lo digo por si hay alguien que tenga preguntas que se las haga llegar a Mª José el día que vaya a firmar y ella intentará contestarnos como buenamente pueda.

Me imagino que tardará tiempo en poder contestarnos pero creo que básicamente todos tenemos las mismas dudas. Cuando volvamos a llevar la documentación podemos ir a ver a Mª José a ver si ha conseguido averiguar algo y al primero al que le contesten, que haga llegar las noticias al foro..

Saludos vecin@s
 
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Etiquetas
Dudas de construcción Contacto con la constructora
G
Gqls
11/12/2006 13:18
Muy buenas,

esta mañana he pasado por la EMVS para recoger la fotocopia del contrato y he preguntado lo del 3er y último pago. Consta de:
*La parte del 20% del precio total, previo a la entrega de llaves que todavía no hemos pagado.
*El 7% de IVA de lo anterior.
*Los gastos de escritura (más o menos 1500€)
*El 7% de IVA del 80% del precio total (lo que vamos a hipotecar, viene en el contrato en el punto VI. Cargas)

Para un piso de 3 dormitorios saldrá más o menos 20.000 € dependiendo de los metros cuadrados.

Chao
 
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davidyveronica
davidyveronica
10/12/2006 21:07
hola royla, te tienes que descargar el programa de cocinas de la pagina de ikea. y despues lo abres y si quieres te creas tu mism@ tu propia cocina.
Nosotros lo hicimos para ver como quedaria en ele y normal y a nosotros nos gusta bastante mas en ele aunque nos quedemos sin tendedero y tengamos que invertir pero preferimos hacerlo antes de entrar a vivir.

Un saludo
 
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R
royla
10/12/2006 20:37
Hola a todos!
Estamos intentando ver los planos de la cocina en ele del programa de Ikea, que se encuentra en descargas, pero no sabemos como abrir el archivo .fpf. ¿Sería alguien tan amable de ayudarnos? Muchas gracias.
Saludos vecinos!
 
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A
asj1
07/12/2006 14:26
creo que eso es el iva del resto del piso. Si calculas el 7% de 86000 euros(que es lo que queda de hipooteca + o-) es eso los 6063,75.
Cuando se hace el adelanto se paga el tercer pago (con su IVA) y una amortización en caso de que te sobre dinero.
El IVA del resto del piso y los gastos de escritura se pagan a la entrega de llaves.
Si no se realiza el adelanto hay que pagar: 3er pago + IVA + escritura = 8300 + 6063+1500 = 15063 mas o menos para un piso de 2 habitaciones
Siento haber metido el rollo, pero espero haberos ayudado
 
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S
susa16
07/12/2006 12:49
buenas, pero a eso te falta añadir el iva del resto del piso que tambien hay que pagarlo en el tercer pago no?
 
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A
asj1
07/12/2006 11:59
hola buenos dias,
he ido esta mañana ha pedir que me adelanten el tercer pago por lo de la cuenta vivienda y me han dicho que para los pisos de 2 habitaciones el IVA es de 6063,75 y los gastos de escritura de + o - 1500 euros. Asi que unos 7500 mas o menos (subamos a los 8000 por si acaso)
Pasar un buen dia y ha esperar que queda un dia menos
 
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pepitapulgarcita
pepitapulgarcita
07/12/2006 08:45
hola no vais descaminados a mi poor lo vajo me salen 19000 y por lo alto 23000 (espero que sea por lo bajo), y por lo que hemos comentado todos en alguna otra ocasion nos sale mas o menos a todos igual

ya queda un dia menos :-)
 
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P
Paco y Laura
06/12/2006 22:28
Unas preguntillas vecinos!
Es sobre el tercer pago que tendremos que hacer antes de la entrega de llaves.
Nos dijeron al firmar el contrato, que los gastos de escritura ascendían más o menos a unos 1500 euros. ¿no sería el 2% del precio de la vivienda?. No lo tengo muy claro, pero de ser así, me salen unos 2500 euros.
En total hemos estado haciendo cuentas (y las que nos quedan! jeje), y nos salen unos 20.000 euros a pagar antes de la entrega de llaves. ¿Puede ser? (Las cuentas son para un piso de tres dormitorios)
Muchas gracias vecinitos!
 
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A
asj1
08/11/2006 21:45
Yo creo que podrias cambiarle a mitad de curso llendo a la comisión de escolarización de la zona, y me imagino que exponiendo el caso no habria problemas. Informate cual es la que corresponde a nuestra zona o pregunta en la que tengas mas cercana
 
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chimera
chimera
08/11/2006 15:31
En la entrega de papeles para la concesión de subvenciones y/o plazas en colegios concertados son válidas en multitud de ocasiones las escrituras o contrato del piso para justificar la residencia.
En algunos centros públicos lo toman en consideración.
 
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A
ariapel
07/11/2006 21:43
Hola
Lo que me ha dicho exactamentes es que ahora mismo no me podía asegurar que la fecha de entrega fuera marzo del 2008 ni que en septiembre de 2007 ( que es cuando empiezan las clases ) ya estemos en los pisos, pero me ha dicho que a medida que las obras avancen tienen alguna idea mas concreta de la fecha de entrega, que a ella la avisan con antelación para que vaya preparando las visitas a los pisos y demas tramites que tenga que ir haciendo, por eso me ha dado la opcion de llamarla en marzo de 2007, tambien me ha dicho que no es raro que se adelanten, que ya les ha ocurrido en otras ocasiones
y el tema de los colegios es algo que fecuentemente les consultan, llamare cuándo me han dicho y si tengo noticias las pondre de inmediato. Un saludo a todos
 
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G
Gqls
07/11/2006 19:30
No sé si te lo habrán dicho por decir, ariapel , pero a lo mejor la entrega de los pisos es antes de lo que pone en el contrato. Si ya supieran seguro que los pisos los entregan en marzo/abril de 2008, te hubieran dicho que matriculases a tus hijas en donde vives ahora. Pero si te dicen que esperes al año que viene, es que es posible que para principios del curso que viene ya estemos viviendo en nuestras casas.

Seguramente al final las fechas se queden como están previstas ahora, pero quizás, si las obras avanzan a buen ritmo, en marzo del año que viene nos digan otra cosa.

Un saludo
 
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H
Herofer
07/11/2006 14:31
muchas gracias por la informacion arapiel..a ver si hay suerte y en marzo entonces nos dicen una posible fecha de entrega.
saludos vecinos
 
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A
ariapel
07/11/2006 11:37
Hola a todos
se que no es el caso de la mayoria, pero a los que se encuentre como yo ante la duda de cuándo matricular a los niños en algún colegio de la zona os dire que esta mañana he hablado con Maria Jose y me ha dico que en el mes de marzo ( que es cuando se hacen las matriculas ) hable con ella y quiza me pueda decir una fecha mas exacta de entrega por si es posible matricularlos para el curso 2007-2008.
 
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G
goose_emvs
06/11/2006 22:14
No,puentes,,, los pisos con un sólo baño llevan bañera y no ducha, al menos en los planos del piso aparece una bañera.
 
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P
puentes
06/11/2006 20:02
hola a todos, una preguntilla, en las fotos tan estupendisimas quhabeis puesto he visto un baño con plato de ducha y otro con bañera, este último correspondera a los pisos con dos baños. Los pisos con un baño llevan ducha y no bañera?
 
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Thelma
Thelma
06/11/2006 16:29
Hola Mid,
Creo que el tamaño de los dos baños (piso 2 dormitorios, piso 3 dormitorios) es igual... lo que cambia es el tamaño del dormitorio es sí, es un pelín más grande en el de 3 habitaciones... esta noche te lo explico :)

Respondiendo a llaura emi: Creo que se está hablando de la copia del contrato que firmamos, la que no nos podían dar el día de la firma porque tenían que ver mundo :) Parece que en algunos casos ya está en la emv y en otros no.

Un saludo!!
 
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Mid
Mid
06/11/2006 15:35
k4tx1t0 dijo:

Del unico piso del que hay fotos es del 1ºA del bloque C, Si tu piso es de 3 habitaciones, la casa es igual que esta, solo que tiene una habitacion más, pero todo lo demas es igual.




Bueno, casi igual . Hay algun detallito que es distinto.
Por ejemplo, nosotros nos hemos dado cuenta de que en el de 3 habitaciones, la pared con la que te encuentras nada más entrar en la habitación ´grande´ (la pared del baño) está más separada de la puerta que en el de dos. Se puede ver en los planos y en los pisos, aunque ójala lo hubieran hecho como en el de dos, que el baño es muy chiquitín y así hubieramos tenido un poco más de sitio...
 
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L
llaura emi
06/11/2006 15:12
Hola de que papeles hablais ????
 
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A
alypal
06/11/2006 13:37
Yo no he podido ir, pero han ido a entregarme la documentación y con una autorización a recoger la copia del contrato y me han confirmado que ya la tenían y me la han recogido, asi que algunos sí están disponibles ya.
 
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K
Kokeko
06/11/2006 11:36
Buenos dias. A mi me dijeron que la documentacion pasara a por ella a partir del dia 15 de este mes. Saludos
 
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pepitapulgarcita
pepitapulgarcita
06/11/2006 11:13
hola a todos hoy he presentado la documentacion y todavia no tenian la fotocopia del contrato de compraventa habra que esperar un poquito mas

ya queda un dia menos :-)
 
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K
k4tx1t0
31/10/2006 15:14
Del unico piso del que hay fotos es del 1ºA del bloque C, Si tu piso es de 3 habitaciones, la casa es igual que esta, solo que tiene una habitacion más, pero todo lo demas es igual.

 
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A
aicha
31/10/2006 14:51
hola vecinos, soy la vecina del 4ºg del portal 13-b
Yo ya firme también la pasada semana.
He estado viendo las fotos (por cierto que buenas),si que me gustaría que colgaraía si tuviérais alguna que se corresponda con el 4-g, ya que las que he visto no se asemejan al plano que yo tengo de mi casa.
Otra cosa, he leído por ahí, que podemos ver si hacemos modificaciones.
Pues, a mí me gustaría en principio que la urbanización fuera cerrada.
Oye, en la entrada principal del comedor no hay puerta?
 
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J
jesmar
30/10/2006 16:21
Hola Vecinos.

Mi opinion sobre el tema del ahorro vivienda es claro:

Yo todos los pagos los he hecho con el dinero del ahorro vivenda, por lo que no me podre desgravar nada del pago del piso. Asi este año tambien ingresare en la cta y me lo desgravare como tal. Si todo el dinero sale de esa cuenta y ya te los has desgravado, no te puedes desgravar tambien el pago del piso.

Por otro lado, Encarna cuando firmamos nos dijo que si alguien tenia dinero de mas (es decir suficiente para el 3º pago y le sobra mas) que no lo puede usar para pagar el iva pero si para quitarse capital amortizable.

Si alguien tiene el problema de que le vence la cta en cuestion (4 años) la emv hace un "trapicheo" y te cancelan sobre el capital restante de la hipoteca.

Bsos
 
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davidyveronica
davidyveronica
30/10/2006 13:48
Hola ya hemos entregado los papeles.

Por cierto la gente que como yo solicitase el certificado de no titularidad, nosotros lo hemos llevado a la calle principe de vergara y nos lo han sellado y nos han dicho que en principio no hacia falta el sello por que con el codigo de barras les tendria que valer, pero vamos que nos lo han sellado y no nos han cobrado nada.

Hemos hablado con encarna y todavia no han llevado los papeles nos ha dicho que mas o menos en 15 dias ya los tendran, que no llaman que vallamos nosotros para el 15 de noviembre mas o menos.

Tambien le preguntamos por la dichosa puerta. Nos ha dicho que seguro que es de cristal pero que no sabe de que tipo de cristal es. Que lo va a preguntar, Aunque si la puerta del baño es cristal transparente me imagino que tambien lo sera esta. Joder con los holandeses o con este holandes en particular. Seguro que el vive en una mansion enorme con guardas perros vallas altas y todo esto pero en una mansion enorme de cristal.

Un saludo.
 
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pepitapulgarcita
pepitapulgarcita
28/10/2006 14:10
gracias al final lo he hecho hoy por la mañana y sin problemas

ya queda un dia menos :-)
 
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G
Giulia
28/10/2006 13:18
Hola vecinos,

Yo hice el pago por la tarde en Ibercaja y no tuve ningún problema. Al principio la chica no tenía ni idea de lo que era eso, pero luego llegó el director y le dio el número de cuenta exacto en el que tenía que ingresar el dinero y no me pusieron ninguna pega.
Saludos!

 
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pepitapulgarcita
pepitapulgarcita
28/10/2006 01:06
gracias goose lo intentare por las mañanas

ya queda un dia menos :-)
 
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G
goose_emvs
27/10/2006 23:05
Buenas pepitapulgarcita.
El caso es que por la tarde la carta de pago no puede ser aceptada en el banco por no tener conexión con la administración para poder aceptar el código que viene en la carta. En cuanto te pases un día por la mañana no tendrás problema.

goose
 
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pepitapulgarcita
pepitapulgarcita
27/10/2006 20:59
hola a todos
esta tarde he ido a hacer el pago a una sucursal de caja madrid que abre por las tardes y resulta que no he podido por que decian que con los datos que tenia no aceptaba la operacion y claro al ser por la tarde no podia llamar a nadie para comprobarlo,
Alguien ha tenido el mismo problema? si es asi como lo soluciono?
lo voy a intentar mañana otra vez ya que me ha dicho que estos pagos suelen dar problemas por las tardes ya que no estan conectados a todos los modulos y si no lo intentare hacerlo en otro banco
si alguno lo ha hecho en otro banco, podeis decirme en cual?

muchas gracias por adelantado


ya queda un dia menos :-)
 
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philing
philing
27/10/2006 18:06
hola a todos,
el tema de la renta es bastante farragoso ; el año pasado estuvimos algún tiempo investigando y preguntando a "supuestos" expertos en el tema y no todos coincidían en sus apreciaciones.
Lo que está claro es que, como dice Pepitapulgarcita, no te puedes desgravar 2 veces por el mismo dinero. Nosotros llegamos a la siguiente conclusión (de hecho es lo que hicimos) ; para hacer el primer y segundo pago no hemos tocado la cuenta ahorro vivienda, por lo que podemos deducirnos en la renta del año que viene por los 2 pagos realizados como pagos al promotor . Estos pagos suman aproximadamente 17000 euros, que dividido entre dos, salen unos 8500 euros a deducir cada uno de nosotros. Como podemos deducirnos en total por 9015 euros, podemos meter además 515 euros más en la cuenta ahorro vivienda, por los que también nos deduciremos. No sé si me he explicado con claridad, espero que sí.
Por otro lado, según nos dijo Mª José, la finalización de la obra está prevista para diciembre 2007, pero esto no quiere decir (según entendemos nosotros) que la entrega de llaves sea en esa fecha ; esto se producírá cuando la Comunidad de Madrid conceda la calificación definitiva de Vivienda de Protección Pública. En diciembre lo que haremos será visitar las viviendas para buscar posibles desperfectos y que la constructora los pueda subsanar en los meses que tardará la Comunidad en otorgar la calificación. Esta puede tardar 3 o 4 meses, desde la fecha de fin de obra.
Un saludo a todos (al arquitecto, me lo estoy pensando...)
 
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sputnik
sputnik
27/10/2006 11:16
Güenas.

Un apunte a lo escrito por Pepitapulgarcita en el mensaje anterior. Si se cumple que el fin de obra es en diciembre 2007 la firma de la hipoteca, escritura y entrega de llaves se demora hasta obtener la calificación definitiva, que viene tardando entre 2 y 6 meses.

a+,
 
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pepitapulgarcita
pepitapulgarcita
27/10/2006 11:01
yo pregunte y me dijeron que lo normal que hace el banco es no tocar las hipotecas para que no pierdas las adyudas de la comunidad ya que si la modificas las pierdes y lo que hacen es darte la posibilidad de hacer una segunda hipoteca para ampliar capital

asj las escrituras se firman mas o menso dos dias antes de la entrega de llaves asi que si hacemos caso sera mas o menos para el 29 de diciembre 2006

en cuanto a lo de haciendo yo tenia un follon encima y el otro dia cuando fui a pedir el certificado me entere, voy a ver si me aclaro y lo explico bien

1- si el año pasado inluiste en la declaracion de la renta la cuenta ahorro o algun pago y entre los dos hiciste 9016€ (siempre que el dinero salga de la cuenta ahotrro)este año no puedes incluir mas pagos con la cuenta ahorro ya que no se puede desgrabar dos veces por el mismo dinero, ya te devolvieron por la cuenta y no te van a devolver mas utiliazando ese dinero para hacer pagos

2- si hiciste esto solo podrias declarar lo que hayas incluido en la cuenta ahorro desde el dia 1 de enero de 2006, si te quedas corto puedes adjuntar sumar el dinero de algun pago que no fuera hecho con el dinero cuenta ahorro (o por lo menos el aportado el año pasado) de manera que llegues a la cantidad de 9016€

3- si no hubieras metido en la declaracion del 2005 nada de la cuenta ahorro podrias hacerlo como en el segundo punto, si llegas a 9016€ solo con la cuenta ahorro pues solo eso y si no completar con el pago

4- todo esto es si es una persona solo, si lo pagais a medias entonces cada uno se desgraba su parte de los pagos sin ningun problema, ya que aunque la carta de pago esta solo a nombre de solicitante el contrato y las escrituras estan anombre de los dos y hacienda puede comprobarlo

siento haberme expandido tanto y espero que por lo menos este claro

ya queda un dia menos :-)
 
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A
asj1
26/10/2006 22:29
¿alguien sabe cuando se firman las escrituras? No se si no se dijo en la firma o yo no me enteré muy bien
 
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K
k4tx1t0
26/10/2006 14:18
Por si algún vecino se encuentra en la misma situación que yo (aunque es difícil) de no haber obtenido ingresos en el 2005, el certificado responsable que hay que presentar, es un documento creado por nosotros mismos en el que pongamos el nombre, el DNI, la fecha, la firma, claro está, y poner que manifestamos que no hemos obtenido ingresos en el 2005 por motivo de trabajo o cualquier otro, eso sí, si es por beca o subvención creo que si hay que ponerlo.

Más cosas, la carta de pago se puede entregar cuando se quiera mientras no sea más tarde del 8 de Noviembre, mientras la fecha del pago sea anterior al 30, se puede entregar cuando se quiera.

Nada más.

Un saludito vecinitos.

PD: Vuelvo a ser pobre... con piso... pero pobre...
 
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sputnik
sputnik
26/10/2006 12:08
kokeko dijo:

Buenos dias. ¿No te han dado la copia de contrato todavia verdad? Yo ire la semana que viene a entregarlo a ver si me la pueden dar ya.
Buenas.
Una ves que tengan toda la documentación pasarán el contrato al gerente para que lo firme. Después tienen que visarlo antes de darnos la copia. Me han dicho que estará en unos 15 días, pero, por lo que ha ocurrido en otras promociones, más bien pasará un mes antes de que nos lo den.

Un saludo,
 
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K
Kokeko
26/10/2006 12:03
Buenos dias. ¿No te han dado la copia de contrato todavia verdad? Yo ire la semana que viene a entregarlo a ver si me la pueden dar ya.
 
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sputnik
sputnik
26/10/2006 11:23
Güenas.

He estado con Mª José (EMV) esta mañana entregando los papeles para que visen el contrato. Tenía encima de su mesa, junto a la pantalla del ordenador, el folio con las dudas sobre la construcción (todavía no las había enviado)

Le he comentado que me extrañaba el plazo de entrega dado que la obra (según se puede ver en el foro de pradolongo II) comenzó en noviembre de 2004 con un plazo de 21 meses. ¿La respuesta? La de siempre: eso no lo llevan ellos sino obra nueva, se tratarán de enterar, siempre pasan cosas....

Por cierto, me he pasado luego por la obra y estaban las dos grúas móviles instalando los paneles de hormigón en el bloque A (ya van por el 4º en ambas fachadas)

a+,
 
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