Buenas tardes. Antes de me olvidó decir que Fran, del BBVA de Betera tiene orden de abrir la veda de los préstamos. Por cierto, si alguien consigue en alguna otra sucursal, o en otro banco, condiciones buenas, que lo postee, a ver si por lo menos es tarde... pero mejor de precio.
Y ahora el otro tema, que hace dias que quiero contestar a miguelmaiteclara y a tonimayte. En ese otro foro, preguntábais como funciona lo de las reclamaciones por lo de los retrasos y los defectos de obra. Respecto a si escriturar o no hasta que los reparen, creo que no tiene nada que ver, ya que hay segun la ley tres periodos de reclamación por defectos: un año para vicios de terminación (acabados, cosas que saltan a la vista), tres para los de habitabilidad (insonorización, aislamiento, seguridad...) y diez para estructurales (vigas, muros, etc). Si alguien sabe más de esto que lo diga también, y si algo de lo que pongo no es cierto o no lo es totalmente, que lo diga igualmente.
Bueno, os voy a contar lo que nos está pasando donde vivimos ahora. Vendí mi piso en Junio de 2007 (¡a punto a punto de entregarnos la casita, ja, ja!) y desde entonces estamos “de alquiler” en el piso de mi hermana, recién entregado (se entregó en Mayo de 2007). Tuvieron un retraso también de más de un año, pero lo tenían “previsto” en contrato (más o menos como nosotros) y no pudieron hacer nada. Respecto a los defectos, he estado en algunas reuniones de vecinos y os puedo contar esto. Aquí hay humedades y grietas en todas las casas, las puertas de entrada son de la mitad de la calidad contratada, cuando alguien pasa por el pasillo comunitario lo oyes desde el comedor como si estuviera sentado contigo, los humos y olores de la cocina del vecino se comunican por el respiradero de nuestro baño (y los nuestros al baño del vecino, etc.), el suelo de la entrada es de piedra, y el 60% de las piedras se levanta de una de las esquinas al menos 10 cm (al mismo tiempo que se hunde en la otra… toma meneito!!!), goteras en los pasillos comunales, las medidas de las calles de los garajes no cumplen con las medidas leales, etc… En fin, un desastre. Éstos vecinos han hecho lo siguiente: Primero a buenas. Llamada de teléfono. Venían, hacían tres chapuzas mal hechas y fuera. Nada. Después a presionar un poco. Burofax, cartas certificadas, etc… Venían, hacían tres chapuzas mal hechas y fuera. Igualmente nada. Al final se contrató un perito que viniera y evaluara los daños de todo tipo, tanto particulares como comunales. Aprox. 4500 € (a dividir entre 34 vecinos). Se reúne el Administrador y el presidente de la comunidad con la promotora, se le dice a cuanto asciende la reparación según el informe pericial y la promotora no accede. Se llama a un abogado y éste nos cuenta que son 750 € por la demanda de la comunidad, y ¡¡¡750 € por cada reclamación individual!!! Se considera un caso por toda la comunidad, y uno por cada vecino. De momento han decidido estudiar el de la comunidad (que será que sí), y que cada uno se piense el individual (porqué hay vecinos que les cuesta más el abogado que las reparaciones). Los riesgos: Si pierde la comunidad pierde lo gastado, pero además puede perder también las costas del contrario. Y si gana, exactamente igual, es decir, puede ganar en cuanto a la reparación de las “chapuzas” y puede además conseguir que le paguen las costas (el informe pericial, abogados, etc.). Por cierto, el letrado se queda con el 15% de los beneficios.
Joder, me he enrollado un montón. Espero que alguien saque algo en claro de todo este rollazo. Un saludo.
P.D. Podiamos hacer una reunión próximamente, por ejemplo el domingo que viene (dia 25) sobre las 12, que ya habremos hablado más cosas todos con Primer Grupo, vale? Esperamos más propuestas. +Salu2