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G
GABI25
19/03/2019 17:22

 

Pues si. Parece que todo va bastante bien. Mirad lo que  nos acaban de enviar.

Un saludo.

Avance Estados de Obras

El estado de la promoción, a nivel general, es del 81%, manteniendo un ritmo alto de producción.

El cerramiento de prefabricados de fachada está terminado en un 100% (paneles principales), estando en curso los remates de fachada (algunas piezas concretas, sellados, etc.)

Se continúa con la colocación de panelados de composite y carpintería de aluminio exterior, estando ya ejecutado un 83 % de estos trabajos, continuando posteriormente con la colocación de vidriería.

La tabiquería interior de viviendas está completada en un 98% aproximadamente, y ya se están realizando los trabajos de terminaciones en interiores de viviendas en casi todos los portales, con estos porcentajes aproximados: solados y pavimentos 58%, alicatados 61%, carpintería de madera 50%,…

En zona de garajes, prácticamente están terminadas las distintas instalaciones y se ha echado el hormigón pulido de suelo en sótano 2 y en curso en sótano 1.

En cubiertas ya se están colocando las instalaciones en portales 4 y 5, y está en curso el montaje de las mismas en portales 1, 2 y 3.

En zona de urbanización está en curso la ejecución del vaso de piscina, así como la albañilería en zona de gimnasio y gastrobar.

 

Adjuntamos unas fotografías para aportaros una visión de la promoción:

 
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E
emckee
19/03/2019 11:32
Hola,
No todos los pisos lo tienen igual. Hay algunos tipologías de piso donde las lamas sí llegan hasta abajo de todo. Por ejemplo en mi caso es mitad lama-mitad muro.
Un saludo,
 
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M
MN86
19/03/2019 10:48
Os he dejado una foto de los tendederos. Las lamas no llegan hasta el suelo. A mí por un lado me parece mejor de cara a cerrar la terraza.
 
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G
GABI25
19/03/2019 10:20

Yo me fijé ayer porque acaban de poner las que dan a la calle Antonio López del bloque 1 y me pareció que van del suelo al techo.

Por cierto ayer estuve en la oficina para recoger el aval y me dijeron que las cocinas ya han terminado en el 4 y 5 y están con el resto. Vi que están descargando los paneles e los muebles. 

Tb me entregaron el dossier con la información  del Sabadell y que espere a que me llamen. 

 

 

 
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L
Lexa81
19/03/2019 10:06
Alguien se ha dado cuenta de que las baldas que son del tendedero no parece que vayan a ir hasta el suelo? Yo creía que serían completos hasta abajo para que entrara más el aire, pero parece que solo han dejado libre como si fuera el hueco de las ventanas. A lo mejor es una percepción mia.
 
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L
Lexa81
12/03/2019 18:42
Es verdad son el 4 y el 5, me lié. Con eso de que aunque fueron los últimos en venderse se han construido antes me había liado. El 1,2 y 3 son los de Antonio López con Camino de Perales
 
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I
IZMARK
12/03/2019 16:20

rizquez dijo:

los bloques 1 y 2 son los que aparentemente están más terminados que pegan más a madrid río, o se corresponde con los portales 1 y 2?

Entiendo que serán los  portales 4 y 5, que son los más avanzados y los que pegan a Madrid Río.

 
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R
rizquez
12/03/2019 13:32

los bloques 1 y 2 son los que aparentemente están más terminados que pegan más a madrid río, o se corresponde con los portales 1 y 2?

 
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L
Lexa81
10/03/2019 14:35
A nosotros hace un par de semanas ya nos dijeron en la oficina que las cocinas de los bloques 1 y 2 que ya estaban, así que va todo a buen ritmo
 
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F
Feborype
09/03/2019 22:06
Hoy hemos llamado a estudio 56 para ver si podíamos hacer un pequeño cambio en la cocina y nos han dicho que ya no era posible porque ya las estaban montando.
 
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A
Aliena82
03/02/2019 09:35

Acabo de subir fotos de hoy por la mañana. 

 
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I
IZMARK
02/02/2019 21:54

lechonazo dijo:

Buenos dias.

Además del retraso en la obra de Atocha4 (Móstoles), también han recibido correo de retraso en Residencial Puerta de Madrid (Alcalá). La vuestra sigue todo en orden?.

Sobre lo de los 90 días que comentáis, creo que no son días naturales… así que son como 4 meses.


Editado por lechonazo 31/1/2019 12:39

Aquí siguen trabajando .. Hoy sábado había unos cuantos…

Lo vuestro se solucionó?

 
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E
emckee
31/01/2019 12:57
Si no hay retrasos en la obra (como en Móstoles y en Alcalá) tengo entendido que la constructora (Arpada) tiene que tener terminada la obra antes de finales de mayo.
No sé si se puede retrasar un poquito más con el tema de la instalación de las cocinas que va por otro lado. Luego está todo el tema de licencias...
Por cierto, muchas gracias por toda la información acerca de las licencias, ayuntamiento, Madrid río etc
 
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E
emckee
31/01/2019 12:51
Hola,
Creo que son días hábiles.
 
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I
IZMARK
31/01/2019 11:41

AntonioVA dijo:

Error mío claramente, se me ha olvidado contar frown Edito para no confundir al resto.

Ja ja. Nos puede pasar a cualquiera….smiley

 
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AntonioVA
31/01/2019 09:55

Error mío claramente, se me ha olvidado contar frown Edito para no confundir al resto.

 
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I
IZMARK
31/01/2019 09:00

Como lo veo yo.

Desconozco cómo son todos los contratos, pero el mío es como el de AntonioVA, es decir, el plazo es de 27 meses desde el Acta de Replanteo, que se firmó el 06 de junio de 2017, por lo que se va al 06 de septiembre de 2019 (salvo error, pues a AntonioVA le sale noviembre) y sin perjuicio que tienen la posibilidad de prorrogarlo 90 días por “causas no imputables al promotor”. 

No obstante, hay dos datos muy relevantes desde mi punto de vista; (i) la fecha de ejecución de los avales creo recordar que era 30 de septiembre de 2019 y (ii) en los anuncios actualizados de este mes de idealista, sobre los pisos que quedan a la venta, indican fecha de entrega tercer trimestre de 2019.

Pero bueno, ya veremos como va avanzando la cosa…

Saludos...

 
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A
Agspopi
30/01/2019 18:24
Gracias por la foto. Confirma lo que digo estos dos bloques van mucho mas avanzados que los otros 3 que son los que se comercializaron primero
 
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B
blfer
30/01/2019 18:21

Las obras van a buen ritmo y no creo que ese vaya a ser motivo de retraso siempre y cuando se emita el certificado final de obras en mayo. El problema puede venir porque en esta obra lo que tenemos es una licencia de obra y simultaneidad debido a las obras de urbanización.

Esto quiere decir que primero el Ayuntamiento de Madrid y la empresa concesionaria de Madrid Río debe recepcionar las obras de urbanización exterior y son muy exigentes y no suelen ser trámites rápidos, de hecho ya ha habido un intento de recepción parcial de la zona de carril bici pegada a la M30 resuelta con varias incidencias pendientes de resolver.

Una vez recepcionadas las obras de urbanización exterior, el Ayuntamiento debe conceder la LPO (licencia de primera ocupación), actualmente en Madrid este trámite suele durar entre 3-4 meses siempre y cuando no haya incidencias de gravedad de por medio (contando que el mes de agosto es inhabil).

Una vez concedida la LPO deben preparar toda la documentación y demás trámites con las notarías para escriturar y la experiencia me dice que suelen tardar en torno a un mes. Además son muchas viviendas y entiendo que irán priorizando (primero normalmente escrituran las viviendas sin hipoteca, luego las que se hipotegan subrogandose al crédito promotor, en este caso Sabadell, y por último las que se hipotecan con cualquier otro banco).

En definitiva, creo que en el mejor de los casos las viviendas nos las entregarán antes de finales de año que es la fecha comprometida en los contratos.

 
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I
IZMARK
30/01/2019 14:34

Os dejo foto de hoy. Han quitado los andamios del edificio de los portales 4-5.

 
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A
Agspopi
25/01/2019 23:10
Yo creo que no van mal. Segun el ultimo correo estaban con solados también.
Lo que si veo es mucha diferencia entre los bloques que en teoria eran la segunda fase y los tres primeros. Nosotros preguntamos y nos dijeron que se entregaban todos juntos pero los tres primeros que pusieron a la venta (el nuestro) los veo bastante mas retrasados.
A ver si llegamos a la fechas.

En cuanto a los bancos yo ya adelante a nuestro gestor de bankinter algo ya que de las que voy mirando tienen mejores condiciones y lo que me dijo que incluso si nos juntasemos varios vecinos podrian hacernos una oferta aun mejor. No he comentado nada antes porque aun quedan unos cuantos meses pero en cuanto sepamos mas o pondre algun mensaje en el foro por si alguno le interesa.
 
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I
IZMARK
25/01/2019 13:11

Yo los veo a diario también, obreros hay y se notan los avances. Creo que la entrega dependerá de cuando soliciten la Licencia (el Ayuntamiento tiene dos mes, si la solicitan en mayo, tienen que contestar en julio como mucho, pero si la solicitan en junio, pueden irse hasta agosto y en ese mes la cosa se complica con el Ayuntamiento).

Yo empezaré a moverme con los Bancos una vez realizado el último pago de los pagos aplazados (febrero/marzo) aunque quizás sea pronto y siempre hay que esperar al ofrecimiento inicial de Banco Sabadell (que desconozco cuando nos llamarán). Además, se prevé nueva Ley Hipotecaria para el segundo trimestre, y eso modificará condiciones seguro.

 
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L
Lexa81
25/01/2019 12:21
Yo creo que los nuestros no se van a retrasar, pasamos todos los días por delante cuando vamos a trabajar y no paran de entrar obreros, ayer había un camión enorme con más ventanas. Esperemos que para septiembre podamos ir a vivir, lo malo es el verano por el tema de las licencias que agosto es inhábil normalmente para el tema de papeles.
¿cuando creéis que empezaremos a negociar con los bancos?
 
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F
Feborype
24/01/2019 23:07
Nosotros estuvimos recogiendo el aval hace un par de semanas y nos dijeron que iban bien y la idea era acabar en junio, pedir las licencias que tardaban un par de meses, en ese tiempo dejarnos entrar a medir y ver desperfectos y poniéndonos en lo peor entregar en septiembre.
 
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fredogb
fredogb
24/01/2019 15:08
Les finalizarian las obras en diciembre y a posteriori moverian lo de la habitabilidad etc, asi que es más tiempo.
 
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fredogb
fredogb
24/01/2019 15:04
Hola futuros vecin@s,
Acabo de comer con un amigo que hacomprado en la promo de Alcalá y me ha enseñado el mail de Q21 donde les retrasan la entrega 3/6 meses. Están que trinan. Pero el mail es idéntico al anterior de la otra promoción.
Cuando a tu vecino veas las barbas cortar.... pon las tuyas a remojar....
A ver si vamos a ser los siguientes en recibir el comunicado tipo....
Ojalá que no pero se esta poniendo feo el tema.
 
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I
IZMARK
24/01/2019 08:16

En principio, no. Hace poco han confirmado que el plazo es tercer trimestre de 2019.

Vuestra constructora es Aldesa también como la de Móstoles?

 
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U
Ucrania2
24/01/2019 00:01

Antonio, 

Somos de la promoción de Alcalá, tanto la de Alcalá como la De Móstoles, están retrasadas la Entrega a Diciembre 2019 finalización obra ¿y vosotros?

 
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A
AntonioVA
19/01/2019 14:22

Muy buenas,

Cuando recibimos el último email respondí preguntando si se mantenían los plazos y si podían afinar un poco más. Me dijeron que seguíamos con tercer trimestre, pero no pudieron ser más concretos.

Un saludo y buen finde,

 

 

 
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I
IZMARK
18/01/2019 18:00

En los anuncios actualizados de idealista, indican entrega tercer trimestre 2019 ( aunque no es lo mismo el 1 de julio que el 30 de septiembre)


Editado por IZMARK 18/1/2019 18:00
 
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I
IZMARK
18/01/2019 17:54

Gracias por avisar lechonazo. Por el mail parece que es más problema de la constructora que de la promotora, aunque ésta tiene su parte de responsabilidad evidentemente. Me he pasado por nuestra obra ( nuestra constructora es Arpada) y siguen trabajando bien (los veo a diario).

Espero que se solucione pronto y de manera satisfactoria ( ya sabe Q21 con que constructora no volver a contratar).


Editado por IZMARK 18/1/2019 17:59
 
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L
Lexa81
28/12/2018 14:01
Muchas gracias por la información de los puntos de electricidad en los garajes, porque está claro que los vamos a ir necesitando cada día más.
 
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emckee
27/12/2018 10:58
Tenía un poco de información recopilada de Internet. El artículo es de hace un año. No sé en cuanto está la instalación ahora pero seguramente se podrá conseguir mejor precio si somos varios.
Un saludo

"Si el garaje es del mismo edificio en el que vivimos, lo más razonable es realizar una derivación de nuestra instalación eléctrica individual hasta la plaza de garaje, aprovechando el mismo contrato de suministro eléctrico de la vivienda. Aquí hay dos opciones, o realizarla desde el propio contador de nuestro suministro eléctrico, o bien realizarla desde el cuadro general de mando y protección de nuestra vivienda.

La ventaja de la primera opción es que normalmente la centralización de contadores se encuentra en la planta cero, y como las plazas de garaje suelen estar en la planta cero o en planta sótano, la distancia desde el contador hasta el punto de recarga será menor, y el coste de la instalación será también algo menor, al tener que gastar menos metros de cable. Esta opción requiere de contador eléctrico digital (o electrónico) (deberían quedar ya pocos contadores analógicos, "de los viejos").

La ventaja de la segunda opción es que se puede tener un control directo de la línea del circuito que alimenta el punto de recarga desde la propia vivienda, pues se instalaría allí el interruptor automático y el interruptor diferencial, o incluso un pequeño contador, programador, etc. La pega es que cuanto más alta se encuentre nuestra vivienda, más metros de cable se necesitarán para llegar hasta el punto de recarga (y más caro nos costará).

Como la idea es recargar el coche eléctrico durante la noche, en tarifa valle, cuando la electricidad cuesta menos, es poco probable que coincida la recarga del coche con otros consumos, así que puede que con la potencia eléctrica contratada que tengas actualmente sea suficiente. Si es muy justo, ten presente que con los precios actuales del término de potencia con la tarifa oficial PVPC para potencias hasta 10 kW (enero 2018), contratar 1 kW más de potencia te costaría al año unos 53,50 euros más (impuesto especial de la electricidad e IVA incluidos).

Es importante fijarse en qué grado de electrificación tiene la vivienda, pues lo que estamos haciendo es una ampliación de la instalación existente. El electricista que realice la instalación ya estará pendiente de esto. El coste final de la instalación, con el wallbox, cuadro, cables, mano de obra e IVA, puede estar entre unos 1.000 y 1.600 euros, aproximadamente"
 
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E
emckee
27/12/2018 10:49
Muchas gracias por la información ;)
 
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A
Aliena82
27/12/2018 08:01

Al hilo del correo de ayer pregunté por la preinstalacion eléctrica en las plazas. En alguna documentación ponía que en 10 plazas la habría. Ya me habían dicho de vida voz que estaría en todas pero ayer me lo han confirmado. Os copio: las plazas disponen de preinstalación para coche eléctrico con contador de doble borna y bandejas de distribución por todo el garaje, para que cada propietario que lo desee, pueda contratar desde su contador hasta su plaza de garaje la instalación completa de recarga de vehículo eléctrico urbano. No se si os interesa pero para que lo sepáis.saludos 

 
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emckee
26/12/2018 14:03
Hola a todos,
Adjunto un correo que nos han mandado desde la promoción.

Avance Estados de Obras

El estado de la promoción a nivel general es del 60%, avanzando a un buen ritmo.

El cerramiento de prefabricados de fachada está terminado en un 100% (paneles principales), estando en curso la colocación de piezas especiales (jardineras, viseras, etc.), terminadas en un 80% aproximadamente.

La albañilería en trasdosados y divisiones interiores de portales y escaleras está terminada en un 85% aproximadamente. Se está colocando panelado de composite y carpintería de aluminio en los dos primeros portales de ejecución.

La tabiquería interior de viviendas está completada en un 80% aproximadamente, y ya se están realizando los trabajos de terminaciones en interiores de viviendas en el primer portal de producción (solados, alicatados, tarima…).

En zona de garajes se están ejecutando las distintas instalaciones, teniéndolas completadas prácticamente en un 80% (los tramos principales están ya ejecutados).
 
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L
Lexa81
25/12/2018 16:55
Bueno si ponen las cocinas en Mayo-Junio, podríamos firmar la hipoteca para Julio y que nos lo dieran en julio, estaría fenomenal. La obra va muy bien, las ventanas en el edificio 1 están casi todas ya, pero bueno ahora con tanto festivo se notará menos el avance
 
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F
fergom
18/12/2018 11:07
A nosotros nos dijeron que en Mayo - Junio se pondrían a montar las cocinas, así se quedó la cosa.
 
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Feborype
17/12/2018 21:46

Alguien comentó que en las cocinas les habian dicho que no entraban a montar hasta mayo pero está claro que tanto ellos como nosotros estamos deseando que acaben.

 
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Lexa81
17/12/2018 08:27
Si, ya llevan una temporada que trabajan los fines de semana, les habrá entrado la prisa. Y por la mañana entran muy pronto, porque nosotros pasamos por delante todos los días y sobre las 7:30 ya ves obreros circulando y las luces de algunas plantas encendidas.
¿Alguien sabe si nos los darán el Mayo, o es demasiado pronto? Yo pienso que mayo es muy pronto, pero claro según la prisa que se den
 
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