Hola Felipe,

Por favor, nos puedes informar de como esta el tema de las bajas. La mia se produjo hace 15 meses y todavia no me han realizado la devolución.

Y sabes quien lleva la Galiana ahora? parce ser que Antonio Navarro ya no esta en la empresa... le puse varios correos para pedirle información pero no he recibido respuesta por parte de nadie de Inmoferrocarril.

Muchas gracias

Gracias Moyarco ya sé que en los Estatutos habla de ello pero no me aclara de forma precisa. Alguien que ha sido baja puede darme información detallada. Gracias.

Fernaj, cuando firmaste todo te tuvieron que dar los estatutos, ahí supongo que tiene que venir todo bien especificado.

Alguien que conozca el tema me puede ayudar con lo que he planteado anteriormente. Gracias.

Buenas, espero poder evitarlo, pero posiblemente tendría que darme de baja a estas alturas por causas personales varias. Cuando se habla de causa justificada se refiere únicamente a dar un pre-aviso de 6 meses mediante burofax? Los 6 meses son con respecto a qué??, fin de obra, firma escritura.....? En éste momento podría dar dicho preaviso?? Alguien que lo haya hecho me podría indicar más o menos el contenido del burofax o enviarme una plantilla del mismo, también quería saber a la atención exacta a la que hay que dirigirlo. Qué motivos entienden ellos como baja justificada???? Me gustaría que alguien que ha tramitado esto me indicara su correo personal para que me informara de forma más específica, el mio es javieronff@hotmail.com, aunque por aquí también estaría perfecto. Mil gracias.

Eso me temo, pero la penalizacion creo que es del 5% en el dinero de la casa y del 20% para las mejoras. El tiempo en.principio es un año pero si tienen dinero porque han cobrado las viviendas en cuanto otra persona compre tu casa deberian devolvertelo.

hola buenos dias felipe muchas gracias por responder, lo he leido pero no me quedo muy claro, de todas formas si llegara el momento de la hipoteca y por el motivo que fuese me la negaran  seria baja  injustificada no? entonces la penalizacion seria del 20% y cuanto tiempo tardarian  en entregarme el dinero?  muchas gracias y ojala no tenga que darme de baja pero si es asi que le vamos hacer ya os contare.

Todo eso viene en los estatutos de la comunidad pero si avisas con seis meses tienes que seguir pagando durante ese tiempo, la baja asi seria justificada y se te devuelve el dinero sin penalizacion. En caso de no ser justificada el plazo para que te devuelvan el dinero es mayor y tienes una penalizacion creo recordar que del 5%

hola buenos dias, hay una cosa que no tengo claro si me diera de baja avisando con 6 meses de antelacion seria una baja justificada? tendria penalizacion? tengo que seguir pagando las mensualidades durante 6 meses? haber si me lo puedes aclarar ya que probablemente tenga que darme de baja, muchas gracias

Hola 

tengo unas preguntas respecto a las devoluciones de las cantidades entregadas a los que causan baja

segun contrato se devuelve la cantidad entregada hasta la fecha en 18 meses y se cobra una penalizacion del 25% del dinero aportado hasta la fecha de la baja

segun ferrocarril las cantidades las devuelve la cooperativa pero pregunto yo al final nos llevamos nosotros los socios el 25% que les han  cobrado?

alguen sabe cuantas bajas se han causado hasta la fecha?

y cual es nuestro banco el de la fase 1

un saludo a todos

gracias

Esta bien hecho, eso era en respuesta a los que preguntaban si era cierto que los propietarios se hacian cargo de esa deuda si no se hubiese saldado, despues de entregadas las viviendas.

Hola Felipe,

Yo no se si lo estoy haciendo bien.... Dices que hay que reclamarlo a la cooperativa y esta a la gestora.

Yo les presenté mi baja en la oficina de Inmoferrocarril hace un año, el 8/03/2011, y actualmente, la persona que tengo de contacto y a la cual le reclamo mi dinero, es Antonio Navarro.

¿Me estoy saltando algo?

Gracias

Al primero que causó baja ya se le ha devuelto las aportaciones, dudo muchísimo que la intención de la gestora sea un delito de apropiación indebida con los restantes si no simplemente la gestión más ventajosa económicamente.

Quién se hace cargo de devolveros el dinero es un doble proceso, vosotros lo reclamais a la cooperativa y la cooperativa lo reclama a la gestora. pero como he dicho dudo que haya ningún problema mas lejos de la espera.

Hola sintechosinna,

Nos puedes decir quien se hizo cargo de pagarte dichas cantidades deudoras? si fue la gestora o bien los cooperativistas como se ha dicho???

Yo tambien tengo entendido que si la gestora no se hace cargo de pagar a  las personas que nos damos de baja, una vez entregadas las viviendas son los cooperativistas (ya comunidad de vecinos) los responsables de la deuda... Esto me lo dijeron en la oficina de consumo de Rivas, pero no se hasta que punto es cierto.

Parece ser que ahora los juicios en estos temas se están llevando con mas rapidez....esperemos no tener que llegar a tanto...

yo me di de baja en el 2006 de una cooperatva en azuqueca y despues de muchos años y denuncias llegamos a un acuerdo q me pagarian las cantidades en 18 meses,asiq no es por ser cenizo pero eso de que a los 18 meses se os devuelve el dinero es mentira porq como mi caso hay mucha gente en esa cooperativa y en mas

Solo lo tenéis que notificar, y con el burofax vale.

En lo que va de año no se si se ha habido alguna baja porque solo firmo las nuevas altas y las tramitación de las bajas todas juntas cuando acaba el año.

El año pasado en la fase 2 hubo 11 bajas pero se firmaron 4 o 5 nuevas altas, creo recordar, aunque los rumores dicen que está todo vendido o eso me ha comentado alguno de los que se dió de baja, la verdad que no lo se.

Felipe, podrias decirnos si hay mucha gente que se esté dando de baja en nuestra promoción...... solo por curiosidad, porque la verdad me asusta un poco la idea de que la gente se de de baja y que los pisos sigan bajando.... 

Si hay mucha gente que se da de baja, se pude paralizar la obra?¿???

Gracias

Muchas gracias Felipe, ruego que si te es posible nos mantengas informados....

Gracias de nuevo!

Lo único que sé es que les han devuelto el acta de tramitación de las bajas porque no explicaba el motivo de que fuesen injustificadas y me tengo que pasar a firmar otra en la que se explica. Mañana he quedado con ellos a mediodía. Pero si que se están tramitando.

Hola Felipe,

Ya ha pasado un año desde mi baja, pero Antonio Navarro me ha confirmado que continuan los problemas de tesoreria de la Cooperativa.... ¿Sabes algo de este tema?

Hola, nosotros fuimos los otros cooperativistas k nos dimos de baja la primera semana de julio, y una de las razones fue porque mi chico se quedó sin trabajo, y lógicamente ese dinero era de gran ayuda. Lo hablamos con Antonio y nos dijeron que no pagaramos las mejoras ya que al estar sin trabajo era algo justificado. Creo recordar que tuvo que llevar los papeles correspondientes para que vieran que efectivamente se acababa de quedar sin trabajo. Lo comento para aclarar el por qué de no pagar las mejoras y causar baja esa misma semana. Un saludo.

Pues si no das los seis meses de preaviso o no pagas las letras correspondientes causas baja no justificada y tienes otras condiciones.

Os hiciero pagar las mejoras porque para que sea baja justificada hay que dar los seis meses de preaviso y pagar las cantidades correspondientes durante esos seis meses.

En el caso de bajas justificadas el plazo para la devolución de las cantidades es un año desde el preaviso. Osea que en principio os lo deberían de devolver antes del 24 de Junio.

Buenas tarde Feranino.  Tengo un conocido que podría estar interesado en adquirir una vivienda.  Que tipo de vivienda es ?  VT?¿?¿

Gracias.

La semana pasada me llamaron para firmar la tramitación de las bajas del 2011, osea que ponerse se han puesto a ello.

Estamos de acuerdo con Alberto.

Hola,

No sé que opinais pero creo que este tema da mala imagen a la promoción y yo pediría al Administrador del foro que anulase todo este tema.

Un saludo

Jajaja Flipa ahora en vez de disculparse y recular, borra los mensajes y desaparece. En fin...

Vienes exigiendo en mayúsculas que nos informemos haciendo mención a una ley que en su artículo 2 pone cláramente que es de aplicación en actividades intercomunitarias y en Ceuta y Melilla, MANDA HUEV.....

Por parte del consejo rector no se va a hacer nada mientras no se cumpla el año establecido en los estatutos y mientras te ruego que las quejas se las remitas a Ferrocarril. Un saludo.

Pues me parece perfecta la gestión de ferrocarril.

Si hay problemas de caja o tesorería, estan primando el bien común y la continuidad de la edificación a el pago de un ex-cooperativista.

Porque es mejor que paguen a la constructora y esta siga con la obra a que te paguen a ti y se paralice la misma.

Cuando nos dieron los estatutos lo primero que mire es el plazo de reembolso y las perdidas que tendríamos si nos salíamos de la cooperativa.

Si intentas ayudarnos creo que estas consiguiendo lo contrario. Pues con estos comentarios y con esos grupos en facebook, lo único que consigues es si queda algún piso sin vender, es que cueste mas la venta.

Por eso aun sintiendo mucho tu situación , te pido que si tienes algun problema con ferrocarril lo hables directamente con ellos o con tus abogados, y no nos metas a los demás en tus problemas personales.

Un saludo. 

La ley general de cooperativas que dices 27/1999 solo vale en ausencia de normativa específica o en el caso de actividades intercomunitarias de la cooperativa.

En la Comunidad de Madrid la que rige es la ley 4/1999 de 30 de marzo, que regula las bajas en su artículo 20 y remite a los estatutos propios en su gran mayoría, así pues estabas leyendo donde no era.

El consejo rector no pinta nada en los avisos de bajas, pues en Madrid se notifican a los administradores. No se donde habrás hecho las consultas jurídicas pero si no han sabido ni decirte la ley que es de aplicación mal vas.

Lo siento pero os toca esperar a que se cumplan los plazos.

Es que la única manera de demostrar que ya estás sustituido es llevar tu a otra persona que te sustituya, luego la norma dice que se devolverá el dinero cuando el que te sustituye esté válidamente subrogado, ¿y eso que es? pues unos dirán que cuando haya puesto el mismo dinero y otros que cuando se cambie el nombre. Yo personalmente interpretaría lo primero.

Aparte volver a poner publicidad para la venta de las casas vale un pastizal, lo sé porque firmo los recibos.

Nuestros estatutos marcan un año para devolver el dinero, la ley de cooperativas de madrid marca 18 meses como máximo.

Pues ya sabe que un año es lo que hay. Que yo entiendo que nos puede tocar a cualquiera pero si a mi me pasa lo notifico con seis meses de antelación cumplo la norma para que sea baja justificada y sé que si a los seis meses no me pagan, denuncio y punto. Pero contarnos historias medio ciertas medio falsas para alarmar a la gente y hacer presión no lo acabo de ver bien, o yo no lo haría.

En cualquier caso todos mis respetos si realmente está en una dificil situación y que se solucione cuanto antes.

Esa es la cuestión, ¿la otra persona ya ha puesto el dinero?.Ha entrado más tarde a la cooperativa, le han podido pedir que se ponga al corriente de las cantidades ya entregadas, o le pasarán letras extras, o su última letra será mayor....a saber...

Otra cosa es, que al darte de baja, lleves otro socio que te sustituya y aporte lo que  te tienen que devolver.

Ok, ya lo he visto, y es verdad que vienen unos plazos que entiendo que en este caso no se sobrepasado, y por tanto tendrian ellos (ferrocarril) la razón, pero sigo pensando que si otra persona a puesto ya el dinero, no hay motivo para no devolverlo, la intención de la cooperativa no es ganar dinero no? sino construir unas viviendas que de hecho ya estan muy avanzadas.

En este caso entiendo que no tiene toda la razón pero tampoco que la crucifiquemos por haber abierto el hilo, ya que es un tema que a todos nos puede afectar en algún momento.

Nachoypili,

Tienes que mirar en los estatutos articulo 14, los entregaron al firmar el contrato de reserva, a mi me los dieron grapados juntos con un documento que la 1ª pag. dice: NUMERO CINCO MIL SEISCIENTOS......y no digo nada más...jajaja,... espero que los encuentres...

Tanto guerrero del espacio y no puedes verlo???Jajaja.Nosotros hemos mirado desde la calle al primero y se veia aún diáfano!!!

Hola a todos,

se ha mencionado que hay 18 meses para que te devuelvan el dinero, alguien me pude indicar donde?estoy mirando el contrato de estipulaciones generales y no lo veo, y aunque no tenemos pensado darnos de baja, si que me preocupa el tema, por que si alguien ya ha puesto la cantidad que hay que darle al que causa baja, por que no se le puede devolver? en que sufriria la tesoreria?

Las particiones entre casas si estan hechas, pero los tabiques interiores de cada vivienda no!!Por lo menos en la nuestra no los he visto hechos!!!

Pues por dentro no hay tabiques todavia, pero por ejemplo por fuera si han levantado ya el muro de entrada a los garajes!!!