Hola a todos!!

Parece que las opciones del Deutsche y la hipoteca joven de Caja Madrid son las mejores en este momento....

He mirado otras como Bancaja y la BBKutxa y el palo es increible....La que no estaba tampoco mal era La Caixa, se quedaba en euribor + 0.50% con domiciliacion de recibos, tarjeta (no de crédito), seguro de hogar y seguro de vida o plan de pensiones.

Un dato a favor de la hipoteca joven de Caja es que te deja hacerlo hasta a 40 años...puede parecer una pasada pero a nosotros (en mi caso, somos mi novio yyo) nos lo aconsejaron pq la amortizacion parcial no tiene niguna penalización y el importe mensual de la cuota bajaba unos 180€ aprox.

Esta claro que hay que seguir mirandolo pero tenemos tiempo todavia.

un saludo

Lo de la tarjeta lo pregunte...

No se cuanto costará, eso si. Pero si coges la terjeta de pago a final de mes no pagarías intere´s por el crédito...

En fin que si utilizas la tarjeta para pagar en el carrefour... te da de sobra los 3000 € y sin intereses

Lo de las comisiones. He preguntado a que capital se aplica y me han dicho que al importe que canceles... Si ingresas 10.000€ son 50€ por ejemplo

Hola jasen79,

No me salen las cuentas con lo que has puesto, he querido decir que si lo haces con el Deutsche, te ahorras un poquito más de la mitad de: 1,5% del valor del piso (sin IVA) (=gastos de compraventa).

Creo que en ningún piso esa cantidad llega hasta los 6.000€.

S2

A mi me comentaron que te lo pasaban mes a mes, no habia necesidad de pagarlo de una vez.

Segun los gastos que ha publicado ricardinhoes mas o menos la hipoteca de Caja Madrid saldria unos 6 mil euros mas cara que la del deutsche suponiendo que los seguros tengan la misma cuantia en ambos bancos.

El problema que veo en Deutsche es que tienen cancelacion Parcial y el tema de la tarjeta de credito. El hacer un gasto de 3000 euros al año me parece abusivo.

Hola,

respecto del seguro de vida en el Deustche...lo único que me comentaron fue que debe ser por un valor mínimo del 50% del valor de la hipoteca. No sé si se puede incluir en hipoteca o no.

S2.-

Hola a todos,

Ayer estuve preguntando en Caja Madrid el tema de la hipoteca y me dijeron lo siguiente:
1. Las condiciones que dan ahora valen para todo el año, porque acaban de renovar el contrato de hipoteca joven con la Comunidad de Madrid.
2. Las condiciones son:
a. Euribor + 0,49%
b. Sin comisiones de apertura, ni de cancelación parcial, ni de cancelación total.
c. Hay que contratar tarjeta de crédito, pero es gratis y  no tienes que hacer ningún gasto mínimo obligatorio al año (en el Deutsche exigen un gasto anual de 2000€).
d. La tarjeta de débito no es obligatoria, pero si la contratas son 14 euros año.
e. Contratar Seguro del Hogar con Mapfre.
f. Contratar Seguro de Vida: en nuestro caso, somos mi novia y yo, y nos salía por 10.000 euros el seguro de vida... es una locura . Se puede pagar de golpe al firmar la hipoteca, o incluirlo en la hipoteca... (¿alguien sabe cuánto es el seguro de vida en el Deutsche y si se puede incluir en la hipoteca?). Lo malo del seguro de vida es que en todas las entidades que hemos mirado lo piden. La ventaja de Caja Madrid es que te dejan que lo incluyas en la hipoteca (aunque se pase del 80%).
g. Hay que pagar la Tasación del piso, que serían unos 400 euros, aunque por ser vivienda protegida los precios están estipulados y esta sería por lo mismo que por lo que lo hemos comprado (sin incluir IVA, claro).
h. También me informé de los gastos que tendría la compraventa y constitución de hipoteca: por compraventa serían alrededor de 1,5% del valor del piso, y los gastos de constitución de hipoteca alrededor de un 2,5% del importe que se vaya a hipotecar. Me dijeron que en el caso de coger la hipoteca con Deutsche Bank, nos ahorraríamos algo más de la mitad del importe que habría que pagar por compraventa, por un concepto que se llama “Hacienda” que ya debería haber pagado Pryconsa al constituir la hipoteca con el Deutsche Bank. Y a todo esto habría que sumarle el 8% de IVA de lo que se va a hipotecar... osea un pico considerable!

Espero que nos sirva de algo a todos para ir viendo donde podemos encontrar las mejores condiciones!

Un saludo.

Editado por ricardinhoes 18/02/2011 12:56

Editado por ricardinhoes 18/02/2011 12:57

Editado por ricardinhoes 18/02/2011 12:58

Muchas gracias!

En cuanto a lo del (0% que corresponda... Según pregunté yo en el banco y en otros también. Te darán el 80 del menor valor...

Si la tasación dice que el piso está valorado en más de lo que nos lo venden ellos cogerán el valor de compra.

Si por el contrario el piso lo tasan en menos de lo que nos pide Pryconsa ellos tendrían en cuenta la tasación.

Eso significa que el valor de la hipoteca nunca puede ser superior al de compra + IVA

por lo menos eso me han dicho. No se si levantarán la mano

Gracias por la aclaracion.

Yo os cuento que ayer estuve en cajamadrid viendo lo de la hipoteca joven y me dijeron que no estan ofreciendo ese producto porque el convenio que tienen que con la comunidad de madrid finaliza en Junio y no saben si lo iban a renovar o no.

Si lo renuevan, perfecto, pero tendrias que esperar a junio con lo que seguramente habria unos gastos que afrontar porque para esa fecha supongo que Pryconsa ya habria formalizado la hipoteca.

De todas formas me hicieron una estimacion de Euribor el primer año y Euribor + 0,49 el resto en caso de que siguiera en vigor lo de la hipoteca joven.

Lo malo es que habia que pagar el seguro de vida de una sola vez y al firmar la hipoteca lo que supondria unos gastos de unos 4000 o 5000 euros.

Un saludo.

Hola,

A ver si puedo arrojar un poco de luz a todo esto…tras hablar de nuevo con Pryconsa.

El banco no tiene un tiempo límite para la contratación de la hipoteca, ya que si quieres la hipoteca con ellos lo vas a hacer antes o después, bien por subrogación o de manera individual.
El tiempo límite lo pone Pryconsa, ya que si ellos formalizan el préstamo con el Deustche y luego no la quieres hay unos gastos (según la comisión que pongan) de cancelación de la misma que, corren a cargo del cliente, vamos del propietario.

La persona de Pryconsa que he hablado (Miguel – Dpto. Financiero) me ha dicho que cuanto antes se sepa, mejor porque si se tiene claro que no interesa ellos no formalizan nada y no hay gastos adicionales. Pero que serían unos 3-4 meses antes de la entrega de la vivienda.

El valor de la hipoteca, irá en función de la tasación en ese momento y dependerá de cada propietario si se quiere el máximo posible o menos…o lo que corresponda según el caso.

Por otro lado, en cuanto a las condiciones que ofrece el Deustche. No me parecen malas y siendo una subrogación siempre será un poco más fácil que la concedan (aunque igualmente tienen que hacer el estudio). Cada uno decidirá si conviene o no, pero yo veo por ejemplo una desventaja en las comisiones por cancelación parcial y/o total.

También he visto que el tema del IVA a pagar podría interesar incluirlo en la hipoteca… Hay que pensar en el valor máximo que te da el banco (por ej, el 80% del valor), por lo que puede que parte de ese IVA se pueda “incluir”.

Por último, mirad la hipoteca joven de cajamadrid. Tiene unas condiciones similares y puede ofrecer hasta el 100% según condiciones, y creo que no tiene comisiones por desistimiento.
http://www.madrid.org/cs/Satellite?pagename=PortalJoven%2FPage%2FJUVE_contenidoFinalMenuIzquierdo&cid=1142321525315

En cualquier caso, aún hay tiempo para ir mirando y estudiando las opciones.

S2.-
 

Si, es complejo.

Salvo ING, o UNO-e hay pocas mejores. El problema es que ninguna te va a mantener las condiciones hasta Septiembre.

En cuanto a lo del IVA. Si, nos explicaron que subira un punto, pero no que no se hipotecaba. Tenía que haberlo preguntado. Forma parte del 10% o mas que hace falta. El problema es que con toda la pasta del principio... la verdad es que me lié. Pero tengo la hoja que nos dio el comercial y en ningún momento ponía 18.000 €, sólo unos 9000 de impuesto juridico, gestoria, escrituras y cosas así. 

Nada puedo hacer. Esta todo en el contrato.

A nosotros el comercial de pryconsa si que nos explico que todas las cantidades eran sin IVA y que a la firma habria que pagar el IVA + la diferencia de la subida del IVA al 8%.

Hemos estado en la oficina de Caja Madrid y en la del BBVA y en niguna de las dos han mejorado las condiciones del banco de la promotora.

Seguiremos mirando a ver si en algun otro las mejoran pero por lo que he visto o lo haces por internet o es dificil que mejoren las condiciones.

Un saludo.

En mi caso he estado repasando los números que el comercial de pryconsa nos dio en su momento...

Hablaba de gestorías, de notaria, de la comunidad, pero en ningún caso del IVA.

Por mi parte estoy muy enfadado y siento que Pryconsa ha obrado de mala fe. Si es cierto que lo ponía en la hoja de pagos que, si no recuerdo mal nos entregaron una vez firmados los pagarés. Ahí si biene lo del IVA a parte.

En su moemnto preguntamos específicamente sobre cuanto tendíamos que pagar y en ningún caso nos hablo del IVA antes de la firma de la hipoteca.

He hablado hoy con los del Banco y me han confirmado que :

1.- El IVA no se hipoteca.

2.- La tasación tendrá en cuenta el valor más bajo entre el módulo o la compra. De modo que en NINGUN CASO permitirá la financición de gastos extras al precio sin IVA

3.- Ellos no tienen ningún plazo. Esto es a modo informativo. Como mucho abril.

4.- Se comprometen a mantener las condiciones de la hipoteca hasta la firma si bien la valoración de la misma y la necesidad de aval será cuando el hipotecado supere el 40% de sus ingresos. O sea que no vale lo de aval para los gastos extras.

5.- Si se requiere financición extra habrá que hipotecar otra posesión.

Ayer hablé con un constructor conocido que ha vendido casas de protección y me comenta que efectivamente es muy complicado, al menos uqe nos puedan dan un precio de módulo por debajo del establecido. Lo de que sea superior...

tu crees? eso espero. De todas formas eso no lo sabremos hasta que no esten hechas, no?

No lo entiendo... Si lo que tines que pagar es el precio final... porque no te dan toda la hipoteca. 

Todo es irreal y subrealista.

Cuantos años de ahorro necesitas para tener el 50% del precio final de la vivienda?

además de protección que deberían dar ayudas.

Total un tipo pero ya estamos jodidos... a ver de donde sacamos las pelas. Y lo que más me jode es euqe NADIE te informa, solo te dicen lo bonito claro pero nadie te pone cifras sobre la mesa hasta que no tienes más remedio que endeudarte hasta el tuetano, a ti, a tu familia y hasta en la otra vida

Me parecen unas condiciones abusivas...

Hola,

Lo hipotecado no incluye el IVA, para solicitar mas del 80% debes hablarlo con el banco y ver que condiciones te ponen, con Aval mucho problemas no deberias tener, sin Aval ,es mas dificil ,pero buscando puede que alguno te ofrezca el 80% mas IVA.

La verdad es que baratos, baratos los pisos no son.... comparando con otros VPPL, esto es un marron, piden un paston de entrada, luego cada mes otro paston, y luego a pagar el IVA ,demas gastos, y a hipotecarse... cada vez lo veo peor, y mas si estas sin pareja y pagas tu solo.. se supone que es para jovenes, cuantos jovenes disponen de ese dinero?pues sin la ayuda de papi y de mami pocos supongo.....

Si te ahorras la tasación.

Eso hizo ayer que me preguntara sobre esta posible tasación en otra entidad...

Es posible que si queremos hacer la tasación en otro banco que nos convenga más en la tasación salga un valor de módulo menor que el actual.  Esto implicaría la bajada del precio de la vivienda para el Banco y, por tanto un importe menor para poder hipotecar.

Esto daría un impulso fuerte a la subrrogación al Deutsche ya que no sólo te ahorras 300 € si no que te evitas posibles peligros de bajadas en la tasación.

Yo iré mañana al banco a preguntar ya que tengo varias dudas. Entre ellas si el precio a hipotecar es con IVA incluido. Si no es así significaría pagar 18.000 19.000€ a parte no hipotecados. Me parece salvaje por no decir otra palabra.

Hola apoptosis:

A que te refieres cuando dices "hay que ver cuanto te ahorras con la subrrogación"??

Alguien ha mirado alguna otra entidad?

Gracias

En ING me han ofrecido de momento así rápido un diferencial de +0,49. Necesitas la domiciliación de una nómina y nada más

Hay que ver cuanto te ahorras con la subrrogación..

Por cierto nada de comisiones

Hola,

esto es lo que me han dicho por telefono en el Deutsche:

- Euribor + 0'55

- Plazo maximo de 30 años

- NO hay comision de apertura

- 0'50 comision de cancelacion parcial o total

- Requieren que te vincules a su banco con:

    - domicilizacion de la nomina

    - contratacion de una tarjeta de credito con un gasto minimo de 3000€ anuales

    - contratacion del seguro de hogar (trabajan con Zurich)

    - contratacion de un seguro de vida por un valor minimo del 50% del valor de la hipoteca

    - domiciliacion de tres recibos basicos

Al año se revisan si se han cumplido las condiciones y por cada una que no se cumpla, el diferencial aumenta un 010%. Vamos que hay un diferencial máximo de 0'95%.

Lo que no he preguntado ha sido cada cuanto es la revision (anual o semestral), pero os podeis ir haciendo una idea.

Tienen horario de L-J de 8-17hr y V de 8-15 hasta el 1-Mayo. A partir del 1-Mayo, solo trabajan por la mañana.

S2.-

También a que la vivienda VPPL sólo supone una rebaja en el precio del metro cuadrado. 

Me refiero a la bajada de los pisos. Ya sabiamos hace 1 año cunado nos lo dijeron que iban a bajar.

Na, estamos en que nos han rebajado el precio del suelo... ahora por supuesto está por encima del mercado... 

Bueno, eso también sabiamos que iba a pasar.

Algo aí que por ser de protección las Gestorías hacian rebaja. Pero no se nada fijo

Si, a eso me refería a la compensación de la subida del IVA un 1% del 7 cuando firmamos, al 8 actual. Si, es un poco más del 20 % son 24 cuotas de 1000, lo que significa 10 € por cada una. Un total de 240 €... bien

luego, la hipoteca será de 190 y pico mil (dependiendo de los casos + el 8%,  unos 15500€, no?. Eso significa pedir un hipoteca al Deuche de unos 210000€. Mas o menos dependiendo de cada uno, no?

Luego habra que sumar y es ahí donde no tengo ni idea

-Gestoria

-Provisión para la comunidad

-Notario

y seguro que alguna cosilla más.

En su momento en Pryconsa me dijeron que podrían se uno 9000 € aunque luego intentó suavizarlo el comercial. También a mi me dijeron que no iban a pedir hipoteca que se financiaría con dinero propio, lo que no tenía ninguna lógica como al fianl se ha demostrado. Creo que si tienen fondo para tirar, por eso te dicen que si no quieres subrrogarte se lo digas para no hacer su hipoteca.

Hola!

Si, también me ha llegado...

Veremos a ver que nos ofrecen. En su momento pregunté a ING y eran condiciones vastante favorablea, si bien tampoco urgé mucho en la letra pequeña..

De todas formas me pregunto cuanto tendremos que pagar....

Me refiero a parte del 1% del 20% que le deberemos a Pryconsa a la entrega de las llaves... faltan impuestos, gestoría y provisión de la comuniodad...

Alguen lo tiene claro. En su momento nos dijeron que podría ascender a 9000 €

a ver que nos ofrecen que la cosa va a estar "jod.." esto mal. En principio somos del anterior plan de vivienda y eso nos daría derecho a pedir un credito especial que ahora no recuerdo como se llama. 

Ventajas... tipo de interés casi fijo, aunque ahora un poco más alto que el normal.

Desventajas... creo que NO se podría vender el piso mientra que si no lo pillamos podríamos venderlo en 15 años si no recuerdo mal

Habra que llamar otra para informarse. De todas formas nosotros firmamos un papel dando el consentimiento al banco que negociara la constructora a que nos llamara para ofrecernos las condiciones que habian pactado.