Hola a todos,
Como algunos sabréis yo soy una de las vecinas de los bajos, y si, confirmo que se está realizando una obra en unos de los bajos y no soy yo.
Nbones, te confirmo que no es vecino, sino vecina la que esta realizando la obra.
Yo no quiero entrar a juzgar si la obra me parece bien o me parece mal, lo único que quiero es responder a nbones ante las dudas que ha planteado.
1. No se ha realizado una junta extraordinaria
2. Efectivamente para poder realizar legalmente una obra de estas características se necesita el 100% de los votos de los propietarios, con que uno se niegue, legalmente no puede hacerse esta obra porque se está realizando un cambio en la estructura y estética de la fachada e incumpliendo la ley de VPPL , lo que pone en las escrituras y la ley de Propiedad Horizontal.
3. Efectivamente los jardines, según firmamos en el contrato y escrituras, están destinados para jardín, no disponen de salida de agua y es la propia tierra la que filtra el agua de manera natural. Ese terreno es propiedad de la comunidad pero sólo tenemos derecho a usarlo y disfrutarlo nosotros.Nadie más.
Si solamos el terreno y no ponemos un desagüe la lógica nos dice que la tierra no puede absorber el agua, a no ser que vaya a algún desagüe del jardín a la propia comunidad. (para lo que también se necesita autorización para instalarlo)
4. Efectivamente, la obra consiste en una subida del terreno más o menos de medio metro y desaparición de la escalera que todos los bajos tenemos para acceder al jardín.Desaparece el jardín y la terraza queda solada tipo porche.
5. Me consta, porque así la propia vecina me lo ha contado, que efectivamente el Administrador está tomando medidas legales porque es una obra totalmente ilegal y tenía que haber pedido permiso en junta. Según dicha vecina, el administrador ha recibido quejas de algún/os vecinos.
Yo soy partidaria de solar los jardines, pero soy consciente de los riesgos que sufrimos los vecinos si no hay un desagüe de agua correctamente instalado (que no lo va a tener esta obra) para evitar posibles humedades en las viviendas, trasteros, inundaciones, etc.... a corto, medio y largo plazo.
Nbones, estas en tu derecho de actuar como consideres oportuno y cada vecino también.
El Administrador esta actuando como la Ley le obliga a actuar. Somos adultos y cada uno es responsable de sus actos. Yo no he solado mi jardín porque la ley no me lo permite.
Desde luego no voy a hacerme responsable de ningún desperfecto que esta obra genere por filtraciones de agua, ni tampoco por daños colaterales que mi jardín pueda generar producidos por dicha obra.
Por mi parte también he empezado a tomar las medidas legales oportunas para cubrirme y que sea la comunidad o la vecina quien lo pague y no yo.
Qué cada uno haga lo que considere oportuno y asuma las consecuencias legales si incumple la legislación vigente.
Yo no tengo mucha más que aportar en este tama.
Saudos,
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