Buenos dias a todos, si he hablado con Carmen y por lo visto están a la espera de la licencia de primera ocupación que les está dando guerra el ayuntamiento porque faltaba alguna cosa y cuando lo tengan hecho, va de nuevo el atuntamiento a comprobarlo. Que hasta despues de Reyes no podremos visitar las viviendas y para escriturar a partir del 15.

Sin novedad al frente, y siendo ya las fechas que son, me parece que hasta pasadas las Navidades no nos llamaran.

Hola Deportivo75 a nosotros de momento tampoco………….con las ganas que tenemos!!

Como nos metemos ya en las semanas de fiestas a nosotros también nos parece que hasta después de Reyes nada de nada.

Que tengais un buen día todos!!

Banditto gracias por las nuevas fotos 

Buenas tardes!!!

Como comenté el otro día yo ya estuve en Madridecor, y pregunté sobre lo del catalogo que regalaban 3 cosas a elegir, como bien ha dicho lysarc, y me dijeron que eso va por un tema de coeficientes o algo así por si no llegas a los 6900€ minimos, pero que si llegas y te pasas, como es mi caso, que no te entraria eso, que ya tendrías el descuento correspondiente. Era para saber si a alguien más le han dicho lo mismo o si no para llamar o ir y aclararme un poco a ver en que caso te regalan algo, porque yo solo pedí un mueble mas de los que en teoría te entran, aunque la verdad que de todas formas voy a amueblar con ellos jeje.

Saludos!!

Hola Vecinos!!

Nosotros ya fuimos a Madridecor y también nos atendió Miguel, el trato la verdad es que fue buenísimo y lo que nos ofrecían nos encajó bastante en cuanto a calidades y precios, asi que muy contentos, esperemos que luego realmente todo vaya genial.

Hanslanda que buenas noticias!! nosotros también vamos con las condiciones de MUFACE y ya nos dijo Beatriz que posiblemente mejorara, pero vamos no esperaba tanto jejejeje.

Bueno vecinos ánimo que ya no nos queda nada.

Un saludo a todos! 

Buenos dias futuros vecinos!!! 

Soy nuevo escribiendo porque no sabia que existia un foro, y esta mañana trasteando lo he descubierto. Me parece super bien porque te vas enterando de cosas, como por ejemplo lo de las escaleras ya que yo tambien tengo un duplex.

Nosotros estuvimos el sabado pasado en Madridecor, y aunque las calidades no se que tal seran el vendedor nos hizo unos planos con la decoración que fue imposible rechazar.

En cuanto al precio, lo de 6900€ con cocina no se como será, a nosotros nos dijeron a partir de 7000€ salón (con sofá), entrada y dormitorio principal (con canapé y colchón), supongo que el precio será segun lo que quieras.

De lo del administrador no opino ya que siempre he estado de alquiler, así que eso para lo que ya tengan mas experiencia. 

Saludos!!!

No sé si alguno del foro tendréis MUFACE, me ha mandado un correo Beatriz y ha cambiado en diciembre las condiciones del convenio con BBVA. Ahora son cojonudas… + 0,99% euribor, amortización parcial exenta y cero vinculaciones (solo te obligan a domiciliar la nómina). Más que nada lo digo porque han cambiado las condiciones respecto a noviembre. Un saludo vecinos.

Hola!

Ya he escrito a Beatriz para ver si nos aclara a ver si por cambiar de 25 a 20 años de hipoteca no cobra los 1000€ que si cobran por pasar de 25 a 30 años.

En el tema de Variable o Fijo yo tengo la misma duda. Como dice Pinto8688 el Euribor esta muy bajo, es mas, segun entendi yo como la revisión es cada 6 meses habría que tomar como referencia el euribor a 6M que la semana pasada estaba a -0,03%, es decir, en negativo.

El problema es la temporalidad de la hioteca, en 20-25 años seguramente vivamos un nuevo ciclo economico con su bajada y su subida, no hay que irse muy lejos para ver EURIBOR AL 2, 3 o 4%, segun los calculos que he realizado con que el Euribor tenga una media en los proximos 20 años del 1,5% se igualarian ambas hipotecas, todo lo que subiese el Euribor por encima de ese nivel sería mejor la fija.

La pregunta del millon es ¿Subirá por encima de ese nivel en los proximos 20 años? Pues no lo se, pero yo creo que es mas que probable, En el primer trimestre del 2012 ya estaba en esos niveles y si nos vamos más para atras aun más alto en 2007 al 4% y 5%.

Yo estoy mas favorable al fijo ya que al ser una cuota fija y no actualizarse a la inflación o a tipos de interes los X€ que pagues ahora no valdrán lo mismo que esos mismos X€ dentro de 15 años.

Eleapei, escribiste a Beatriz y te contesto?

Yo no pude hacerlo, por lo que la semana que viene lo confirmare con ella.

Otra duda que me acaba de surgir y que no la pregunte fue por las condiciones/comisiones de la cuenta nomina. Entiendo que no tendra comisión de administración, tarjetas, transferencias, ingreso cheques, sacar dinero en cajeros fuera de BBVA, etc..

Si alguien se lo pregunto y me lo puede confirmar.. En su página he buscado pero de transferencias y cajeros no pone nada.

Gracias!

Joer, hacía tiempo que no me metía por el foro y veo que ha habido mucha actividad últimamente, así da gusto, muchas gracias a todos por la involucración.

Hoy hemos estado en el banco y poco que decir aparte de lo comentado por aquí. Por añadir algo, respecto al tema del impuesto sobre las viviendas de más de 90 metros, confirmaros que en nuestro caso, teniendo el piso 92 m2, sería un añadido de 1360€. O sea 2000€ de provisión de fondos más esos 1360€ de impuesto extra (3360€ en total).

En cuanto al tema de administradores no puedo opinar, la verdad, pero todo es ponerse a mirar para intentar aportar mi granito de arena.

Un saludo vecinos! 

Hola a todos vecinos!!

Que ganas de poneros cara jejeje……….ya no nos queda nada!

A mi también me parece bien lo del Administrador porque es bastante jaleo que nos toque ocuparnos a alguno de nosotros.

Yo ahora mismo estoy de alquiler muy cerquita de nuestra casa y por lo que me comentan los vecinos están muy contentos con el Administrador que tenemos ahora en esa comunidad, voy a preguntar exactamente quienes son porque al no ser propietario no me entero mucho, pero que nos den el contacto y vemos a ver como nos sale.

Buenas noches a todos!!

Así da gusto vecinos, y eso que de las 62 viviendas solo estamos por aquí 19. Bien visto Mayoral por lo del incremento a partir de los 90m2 que a mi me toca chinchar. Lo único que lo de ING sin vinvulaciones se quedaba un poco ma alto a +1,79, por lo que sigue interesandome BBVA a partir del segundo año que es cuando te dejan cambiar a +1.65.

Lo del administrador y mas el primer año es fundamental porque es cuando mas jaleo hay,al contratar todos los servicios, conserje, mantenimiento, limpieza, agua, luz, ect…. Vamos una perlita para quien le toque.

Buenas, nosotros tambien hemos estado ya en BBVA y a pesar que han ajustado sus margenes para competir con ing, (1,15 + euribor+seg hogar y vida + tarjeta) no se si de verdad nos interesan sus condiciones respecto a ing, yo os comento mi caso en concreto, Ing me pide una provision de fondos entorno a unos 6000 euros y Beatriz de bbva primero me dice 2200 que me parece muy poco y luego tras pedirle los conceptos que son esos 2200 euros me dice que son 1000 euros de gastos de escrituracion, 500 de gestoria y 500 de notaria, tal y como os lo he puesto, ahora viene lo importante, en la provision de fondos de ing cuentan con el impuesto de actos juridicos documentados que segun me he informado solo estarian exentos del pago las viviendas que siendo VPPB no tengan mas de 90 m2 utiles, es decir todos los que sobrepasemos aunque sea por poco como ocurre en mi caso estamos obligados a pagarlo, y hablamos de 2800 euros mas o menos ya que se paga por un lado en la formalizacion de la compraventa y por otro en formalizacion de la hipoteca, BBVA no incluye por ningun lado este impuesto o en su oferta deduce que todas las viviendas tiene menos de los 90 m2, mi conclusion de todo esto es que si los que tenemos mas de 90 m2 vamos a tener que pagar este impuesto a parte de los 2000 euros que nos pide bbva ya no son 2000 euros serian cerca de los 5000, ing esta dando un 0,99 de diferencial si hechais cuentas al final de la hipoteca estais ahorrando mas dinero en intereses que en la diferencia que hay en la provision de fondos, si me equivoco decirmelo,

Acabo de hablar con Beatriz de bbva y me comenta que en le caso de que tengamos que pagar este impuesto los que tengamos mas de 90 metros2 la provision de fondos serian 3400 euros aprox. en mi caso, si echais cuentas con ing por ejemplo, lo que os ahorrais en la provision de fondos ahora es practicamente lo mismo que la diferencia entre intereses del 1,15 de bbva y el 0,99 de ing, blanco y en botella… 

un saludo

Buenas, nosotros tambien hemos estado ya en BBVA y a pesar que han ajustado sus margenes para competir con ing, (1,15 + euribor+seg hogar y vida + tarjeta) no se si de verdad nos interesan sus condiciones respecto a ing, yo os comento mi caso en concreto, Ing me pide una provision de fondos entorno a unos 6000 euros y Beatriz de bbva primero me dice 2200 que me parece muy poco y luego tras pedirle los conceptos que son esos 2200 euros me dice que son 1000 euros de gastos de escrituracion, 500 de gestoria y 500 de notaria, tal y como os lo he puesto, ahora viene lo importante, en la provision de fondos de ing cuentan con el impuesto de actos juridicos documentados que segun me he informado solo estarian exentos del pago las viviendas que siendo VPPB no tengan mas de 90 m2 utiles, es decir todos los que sobrepasemos aunque sea por poco como ocurre en mi caso estamos obligados a pagarlo, y hablamos de 2800 euros mas o menos ya que se paga por un lado en la formalizacion de la compraventa y por otro en formalizacion de la hipoteca, BBVA no incluye por ningun lado este impuesto o en su oferta deduce que todas las viviendas tiene menos de los 90 m2, mi conclusion de todo esto es que si los que tenemos mas de 90 m2 vamos a tener que pagar este impuesto a parte de los 2000 euros que nos pide bbva ya no son 2000 euros serian cerca de los 5000, ing esta dando un 0,99 de diferencial si hechais cuentas al final de la hipoteca estais ahorrando mas dinero en intereses que en la diferencia que hay en la provision de fondos, si me equivoco decirmelo,

un saludo

Buenas, no se a que se refieren con lo de que aparezcan las condiciones en las escrituras, entiendo que si pactas unas condiciones con una banco se cumpliran si o si mediante un contrato para en caso contrario poder denunciarles o lo que haga falta. De todas maneras me entero la semana proxima.

En cuanto a lo de llegar al +0.50 contratando mas cosas, me lo dijo otra chica que coge el teléfono no Beatriz. Tambien me enteraré.

Respecto a lo del tipo fijo he echado cuentas y calculo un sobrecoste de unos 70€ al mes mas aprox x 12 meses=840€ x 10 años = 8400€ mucha pasta, no se si merecerá la pena, pero si sube el euribor siempre queda la cosa de que tambien suba el nivel de vida y los sueldos….. A valorar….

Pues esto está casi finiquitado, como dice Pinto, nos vemos pronto por los descansillos y esos pasillos tan largos…. como la película del resplandor, eso dice mi mujer.

Cualquier novedad nos escribimos.

Buenas tardes, finalmente yo tambien iré la semana proxima al BBVA pero por lo que me han adelantado os comento:

-provision de fondos de aproximadamente 2000€ (otros bancos entre 6000 y 8000) me han dicho que al ser subrogacion no hay que hacer algún trámite ni tampoco la tasación.

-Euribor +1.15 el primer año y obligan ha hacer un seguro de vida y hogar durante este año.

-Euribor +1.15 el resto de los años con las mismas vinculaciones (ING a +0.99 con el seguro de vida y hogar)

-Euribor +1.65 el resto de los años sin vinculaciones (ING se quedaba en +1.79 sin vinculaciones)

Cancelacion parcial o total durante los primeros 5 años 0,50% a partir de ahí creo que me ha dicho 0,25% (ING 0%)

A mi parecer creo que han hecho un esfuerzo para nuestra promoción ya que lo que anuncian es euribor +1.25 con las vinculaciones, además por lo que me ha dicho por telefono se puede llegar hasta euribor +0.50 contratando productos, plan de pensiones, ect…. para el que le interese.

Creo que me decanto por la opcion de +1.65 sin vinculaciones de BBVA y su previsión de fondos de 2000€ aproximadamente.

Lo que me hecha un poco para atras es el tema de la comision por cancelación, pero ajustando la cuota a un numero de años no muy elevado no tendrias por que cancelar parcialmente, pero el día de mañana si se vendiera la vivienda y cancelaras totalmente entonces si que no te libras de la comisión.

Si estoy equivocado en algo corregirme.

Saludos.

Si, a mi me ha llegado el correo para que les llame al medio día. En cuanto a la hipoteca ING al +0,99 si no contratas con ellos el seguro de vida hay que sumar +0,40 y si no contratas el de hogar otros +0,40, total EURIBOR +1,79 SIN CONDICIONES, solo la nómina.

Gravitacional, ING tambien tienen una hipoteca mixta a 10 años fijo +2.25 y el resto a +0.99. Ha esto hay que sumar los 0.40 de cada cosa en caso de no querer los seguros. Es cuestion de valorar lo que dices. Hace un año la mayoría de las hipotecas variables estaba a +1,90 y por un poco mas están ofreciendo la fija a 10 años.

Hola Vecin@s.

Ayer pasaron la última cuota del piso, fue una letra gorda, pero no veas que alegría dejar de pagar hasta que nos den el piso. Solo quedaría la letra final pero eso es en la entrega de llaves.

He estado leyendo vuestros comentarios sobre las hipotecas y no puedo estar más de acuerdo en lo abusivo de tener que contratar todo para tener un diferencial razonable.

Yo la verdad es que aún no me he puesto a mirar ofertas de otros bancos, pero ¿alguno ha pensado en una hipoteca a tipo fijo en vez de a tipo variable? El Euribor esta por los suelos y puede ser que se mantenga así uno o dos años, pero es inevitable que vuelva a subir. He cogido un simulador de hipoteca con más o menos lo que pretendo pedir y con un diferencial del 1,35 ( lo que daría BBVA sin plan de pensiones) y se empieza con unos 500€ pero con un Euribor entre el 3% y 3,5% sube casi a 700€.

He mirado muy por encima a que tipo están dando actualmente las hipotecas a tipo fijo y con un mínimo de 20 años y están entre el 2,5% y un 3%, lo que significa que con un Euribor a 1,6 más el diferencial ya estarías pagando ese interés.

Hoy me han llamado también de BBVA, pero no se lo he podido coger y cuando he devuelto la llamada ya no me lo han cogido :-(

Cuando me den cita preguntare por este tipo de hipotecas, a pesar de pagar más al principio creo que a largo plazo, como es la hipoteca, con la situación actual puede salir bien.

Efectivamente Pinto8688, la guerra de las hipotecas ha comenzado, jaja. Te cuento por mi esperiencia con BBVA con el piso que he vendido. Te podría contar muchas cosas pero te podría deprimir, pero solo decirte que si por H o por B, tuvieras que vender la vivienda el día de mañana te vas a acordar de la comisión por cancelación. Eso de no decir el trato que tiene cada sucursal que va a su bola, como por ejemplo pedir un certificado de no deudas para poder venderla va desde los 108€ a los 0€, ingresar un cheque por la venta de las vivienda para cancelar la hipoteca comisión del 3% a 0%…. suma y sigue entre otras.

En cuanto a los gastos, para la vivienda que vamos a comprar BBVA me mandó un correo con los gastos aproximados por la compraventa y gestion de hipoteca, notaría, IVA (de todo esto, no el que hay que pagar a hacienda), ect.. 6900€. Aproximadamente como el resto de los bancos.

La única diferencia es que BBVA no te cobra la tasación pero como mucho son 500€ respecto a otro banco que te lo tenga que tasar porque te subrogas.

El único seguro que estas obligado a contrar con ellos por ley o con quien nos de la gana es el del hogar. Ni vida, ni pensiones, ni domiciliar tres recibos, ni nómina, eso si a precio de oro si no lo haces ya que te sube el diferencial.

Estoy esperando como dices a que BBVA nos diga algo y he visto ING pero veré mas. Lo de ING me parecio justo, sin comisión de apertura, si gastos de tasación, no gastos de cancelación parcial o total, 0% de comisión por cambiar las condiciones de la hipoteca cuando quieras (bien en años o capital) y el diferencial sin seguros de ningun tipo, ni pensión solo con la nómina no se iba mucho, luego lo miro en casa.

El seguro de la vivienda tambien me decepciono mucho con BBVA y al quitarme, no cubría practicamente nada, ni caldera…. en cambio lo hicimos con Santa Lucia y ademas de mas barato muchas mas ventajas. Por eso no me quiero casar con ningun banco y que me den su mejor diferencial sin nada para luego yo ver que es lo que mas me interesa y no lo que les interesa a ellos. No me gusta estar atado a nada por poner sus condiciones, prefiero pagar algo mas al principio pero a la larga mucho mejor, como las permanencias de las compañias telefonicas o comprar un movil liberado. Al final pagas el triple y mucho peor servcio. Cuando no me gusta su servicio me voy al que me interesa sin penalizaciones ni comisiones.

Es mi forma de ver las cosas luego cada uno ya sabes. Vamos hablando y a ver cual es el mejor postor.

Muchas gracias por las fotos. Efectivamente BBVA están esperando a ver si hay mejores condiciones que ofrecernos o también visto de otra manera, dejarnos menos tiempo para comparar con otros bancos. Yo he estado en ING y de momento no hay color con lo que ofrecen otros. Ojo con las condiciones (seguro vida, nomina, seguro de hogar, plan de pensiones) te pueden ofrecer oro y luego no es todo lo que reluce. Los seguros de hogar en los bancos por lo general son muy limitados y caros. Lo de los fallos, no hay visita para fallos, se dirá cuando nos entregen las viviendas. Lo que si nos comentó Carmen que para mediados de Diciembre nos dejarán entrar a las viviendas para verlas, medir, ect…. Asi que queda poco mas de un mes.

Muy buenas a todos!!

Es verdad ya queda poquísimo!!!

No sabía nada de lo del IBI, asi que genial si durante unos cuantos años solo pagamos la mitad.

Por cierto despues del pago de los 452€ os han enviado lo del capital socila que decía Carmen en el correo? es que nosotros no hemos recibido nada.

Un saludo para todos!!

Todo lo contrario Eleapei, encantado de tus comentarios. De hecho no estoy en Madrid y gracias a vosotros estoy al día de las novedades de la promoción. Un saludo.

Que buenas noticias¡¡ te han llamado ellos para visitarlo?. Gracias