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Residencial Minerva Residencial Minerva

Residencial Minerva

Áticos y Viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, todos con terraza, 2 baños, Armarios Empotrados en todas las habitaciones, Preinstalación de Aire Acondicionado, Energía Solar, Gas Ciudad, Solería Laminada en toda la vivienda (excepto Baños, Cocina, Terraza), y Zonas Comunes con Plaza de Garaje, Trasteros y una Magnífica PISCINA con Jardín.

Papeleo

Actualizado 22/09/2017
693 lecturas acumuladas
15  mensajes
Autor
Tema
Fecha
oct.-2014
26 mens.
Usuario Ocasional
  mokli
15/04/2016 23:51

En noviembre pasado firmamos el contrato, realizando previamente el pago inicial y el de 8 de las 24 cuotas previstas. Ya vamos por la cuota número 13...

Por medio, entregamos el aval inicial por la señal y nos dieron a cambio otro que cubre todas las cantidades entregadas hasta la entrega de llaves.

Quedaría el pago final a la entraga de llaves y… la hipoteca. Cuando se acerque el momento (el tiempo pasa rápido) ya habrá tiempo de abrir tema para ver qué ofrece Unicaja, alternativas, etc.

En marzo de 2017 se paga la última cuota. 

La finalización de las obras, toquemos madera, está prevista para mayo/junio de 2017.

Luego solicitud a la Gerencia de Urbanismo de la licencia de primera ocupación y… a esperar (unos 6 meses me dijeron que no nos lo quitaba nadie). Nos plantamos en octubre/noviembre de 2017.

Provisón de fondos, notario, etc.

A ver si pudiera ser para noviembre/diciembre de 2017.

 


Editado por mokli 17/04/2016 22:42
nov.-2014
2 mens.
Usuario Circunstancial
30/04/2017 14:25

Hola, 

Veo que apenas hay vecinos aqui...sabes de algún otro sitio o foro en el que esten? Gracias!MAria

 

 

oct.-2014
26 mens.
Usuario Ocasional
  mokli
05/05/2017 19:34

No lo sé. De todas formas, quien quiera puede buscarlo en Google.

Pueden que estén en otro foro o que sean tímidos. A saber.

Da igual, en unos meses nos veremos en la 1ª Reunión de Comunidad, la de constitución de la misma…

Ya viví una primera reunión hace unos años y quien más y quién menos saben cómo van. Entonces estarermos los habladores y los no habladores… xDDD

 

oct.-2014
26 mens.
Usuario Ocasional
  mokli
05/05/2017 19:37

Por cierto, hablando de papeleo… el tema de los modificados está abierto todavía.

El 1 de marzo envié la hoja d evaloraciones firmada y hasta la fecha no tengo noticias de cuándo hay que hacer el ingreso. Me parece que toca nuevo viajecito a la caseta para hablar con Pedro.

nov.-2015
4 mens.
Usuario Circunstancial
12/05/2017 10:52
hola!!! hoy es el ultimo dia. saludos
oct.-2014
26 mens.
Usuario Ocasional
  mokli
19/05/2017 18:36

Bueno una cosa “menos”. El 9 acudí a la caseta a interesarme por el tema de las reformas y... voilà! allí estaba el anexo que modifica el contrato. Estaban avisando pero daban muy poco tiempo.

La forma de pagarlas: la mitad ahora y la otra mitad a la entrega de llaves.


Editado por mokli 19/05/2017 18:36
oct.-2014
26 mens.
Usuario Ocasional
  mokli
19/05/2017 19:13

Por ahora, documentación habitual aparte, para el día de la firma hay que llevar:

  1. Cheque bancario por importe-pendiente-1 (resto-1 de IVA y de entrada)
  2. Cheque bancario por importe-pendiente-2 (resto-2 de IVA y de entrada)

  3. Cheque bancario por la mitad del valor de las reformas (para quien sea su caso)

  4. Cheque(s) bancario(s) por resto-precio-vivienda (lo contemplado para hipoteca menos fondos propios para reducirla/descartarla); si es 100% con hipoteca lo aportará la entidad prestamista; si no, el propio comprador (100%), o ambos si sólo se cubre parte de esta cantidad (% de cada parte según el caso de cada cual)

La verdad, repasando el contrato (CONDICION PARTICULAR SEGUNDA, apartados letras D y E) no sé de dónde se sacan los números, pero revisando las cantides cuadran al céntimo (precio vivienda + 10% IVA).


Editado por mokli 19/05/2017 19:16
oct.-2014
26 mens.
Usuario Ocasional
  mokli
03/09/2017 19:24

Y hablando de papeleo (bueno parece que sólo escribo yo...), ¿alguna noticia de las condiciones de hipoteca con Unicaja?

A 6 meses vista de la entrega (espero) creo que ya tocaría saber algo para ver lo que le interesa a cada cual.

mar.-2017
5 mens.
Usuario Circunstancial
08/09/2017 10:29
Ayer aún no sabían nada en unicaja, se lo toman con tranquilidad
oct.-2014
26 mens.
Usuario Ocasional
  mokli
13/09/2017 12:50

mapygm gracias por consultarlo.

Desde 2006 que cambié una hipoteca referenciada al IRPH de Unicaja a BBVA  (curiosamente de una vivienda construida y vendida por Ansamo/Ansan) no he tenido tratos con ellos. No se entretuvieron ABSOLUTAMENTE NADA cuando les dije si había algo para mejorar lo que tenía, y mucho menos cuando les dije que me iba a otra entidad.

La web de Unicaja es para llorar: exactamente el mismo diseño que hace 17 años.

Y la información que se obtiene (ENLACE) es un FIPRE (información precontractual de lo más genérica) y a volar.

En resumen, y sin contar posibles bonificaciones (nómina, seguro hogar, etc) porque no las detalla:

  • Fijo:3,50% fijo
  • Variable: euribor + 3,25% (primeros 12 meses fijo al 5%)

En ambos casos, máximo a 30 años con tope (edad + plazo) al cumplir 70 años (“La edad de todos y cada uno de los titulares más el plazo de la operación no podrá superar el límite de 70 años”).

A partir de ahí...


Editado por mokli 13/09/2017 14:08
mar.-2017
5 mens.
Usuario Circunstancial
15/09/2017 12:06
Y supongo que al ser suya la promoción mejoraran las condiciones, a mi marido le dijeron que para finales de octubre ya informarían de las condiciones.
oct.-2014
26 mens.
Usuario Ocasional
  mokli
15/09/2017 21:47

Hola. 

Me ha llegado un contrato de compraventa actual de nuestra promoción que incluye la hipoteca, la cual se constituyó en junio de 2016 y, supongo, que desde entonces figura en los contratos firmados (nosotros firmamos en noviembre de 2015 y sólo indica que “se formalizará”).

Mejorar, mejora, pero tampoco para tirar cohetes.

En resumen: a 30 años (entiendo que con el tope de edad al cumplir 70 años)

  • euribor + 2,00 si capital hipotecado <= 80% valor vivienda (incluidos garaje y trastero)
  • euribor + 2,25 si capital  hipotecado >  80% valor vivienda (ídem)

Se bonifica hasta 1 punto dependiendo de la vinculación con Unicaja, por lo que en el mejor de los casos sería euribor + 1,00.

Subo pdf sólo con el apartado 5º del contrato de compraventa (el que recoge la hipoteca).


Editado por mokli 15/09/2017 21:47


Editado por mokli 16/09/2017 12:44
nov.-2015
3 mens.
Usuario Circunstancial
22/09/2017 11:35

Buenos días,

A mí aún no me han mandado el contrato modificado con las condiciones hipotecarias (firmé en Diciembre del 2015), entiendo que me lo harán llegar en los próximos días. Aún así, revisando el PDF que has subido con las principales condiciones hipotecarias que ofrecen se confirma lo que me imaginaba, oferta con un atractivo nulo para lo que ofrece actualmente el mercado, aplican ya desde primera hora una clausula abusiva ( el interes de demora no puede ser superior a 3 veces el interés legal del dinero, actualmente en el 3%, por lo que lo máximo aplicable sería un 9%, ellos aplican un 18%), y me sorprende que no propongan una alternativa hipotecaría con interés de tipo fijo...en fin, esto es Unicaja, era de esperar. Yo desde el primer día me he planteado siempre sacar la hipoteca con otro banco distinto a Unicaja, asumiendo eso sí el incremento del coste de las escrituras, al no subrogarme a ellos.

Un saludo

 

 

oct.-2014
26 mens.
Usuario Ocasional
  mokli
22/09/2017 13:30

Jarumo a mí no me lo han enviado porque haya que firmarlo de nuevo (igual sí o igual sigue valiendo el que firmamos en 2015).

Me lo han enviado sólo porque soy un pelín pesado y les insistí en que estamos a pocos meses de la entrega y no sabemos oficialmente nada de la hipoteca. Se trata de un documento Word con el nombre “CONTRATO COMPRAVENTA MINERVA CON ON Y DH FIRMADA, CON HIPOTECA Y BLANQUOE DE CAPITALES” (sic). Palabras textuales: “la hipoteca es muy probable que sea parecida, o incluso la misma, a la recogida en ese documento”.

La cuestión es que la comunicación oficial con el cliente no es que sea muy abundante. Por decir algo.

Una cláusula abusiva (como parece que lo es la del tipo de interés de demora) es nula de pleno derecho, aunque la firmemos con sangre.

La “alternativa” para un tipo fijo, si te fijas bien, existe: “Comisión por modificación de condiciones o garantías pactadas: en caso de que la modificación tenga por objeto los valores de garantía, tipo de interés a solicitud del prestatario, plazo de la operación o periodicidad de la amortización, será de aplicación el 0,50 % sobre el principal o límite vigente de la operación”.

Es decir, subrogarse y luego pagar un 0,50% de lo pendiente. Y todo ello sujeto, evidentemente, a la aprobación de la entidad financiera…

Yo también tenía pensado hacerlo a un interés fijo con otra entidad. Pero igual eso mete más tiempo para la entrega (tienen que cancelar la hipoteca actual en lo relativo a vivienda+parking+trastero). Por eso, igual lo hago con Unicaja ahora y me paso (otra vez el 0,50% de comisión) a otra entidad a la mayor brevedad.

Tampoco habla del suelo (espero hayan “aprendido” a estas alturas) ni que haya un período mínimo de permanencia.

Lo dicho, dudas, dudas.

 

 

 

 


Editado por mokli 22/09/2017 13:52


Editado por mokli 22/09/2017 13:53
oct.-2014
26 mens.
Usuario Ocasional
  mokli
22/09/2017 18:24

Subo un excel con 2 hojas, una para el cálculo de la mensualidad de una hipoteca a interés variable (al abrir actualiza al último euribor publicado), y la otra para interés fijo.

Me queda subir otro excel con ejemplos reales y actuales de varias entidades. Por ahora lo tengo hecho para tipo fijo.

sep.-2008
809 mens.
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