Hola vecinos

Hola Ana, nosotros ya hemos escriturado y estamos encantados. Las zonas comunes, salvo la piscina tampoco tienen gastos de mantenimiento. El gourmet, gimnasio y sala de niños ya están perfectamente equipados y sólo hay que cuidarlos y limpiarlos adecuadamente, y la pista de padel tiene un mantenimiento bajo. Además, en nuestro caso un piso de 4d con 2 plazas pagamos casi 200€ lo que no me parece tampoco barato. La urba es muy chula y esta todo hecho con esmero y detalle....Ahhhh y se oyen los pájaros cantar aún estando en el centro de Madrid.!. ANÍMATE!.

Hola Ana, nosotros ya hemos escriturado y estamos encantados. Las zonas comunes, salvo la piscina tampoco tienen gastos de mantenimiento. El gourmet, gimnasio y sala de niños ya están perfectamente equipados y sólo hay que cuidarlos y limpiarlos adecuadamente, y la pista de padel tiene un mantenimiento bajo. Además, en nuestro caso un piso de 4d con 2 plazas pagamos casi 200€ lo que no me parece tampoco barato. La urba es muy chula y esta todo hecho con esmero y detalle....Ahhhh y se oyen los pájaros cantar aún estando en el centro de Madrid.!. ANÍMATE!.

En cuanto al tema de ver la casa yo ya tengo cita para la visita de cortesía (será del 18-20 marzo).

Me imagino escriturarán a finales abril como pronto.

De lo del descuento ni idea.

Saludos

Hola a todos,

Alguno sabe cuando nos entregan la vivienda, o cuando podemos ir a verla? Y lo más importante alguno sabe sí finalmente nos van a hacer algún tipo de descuento por no facilitarnos el préstamo hipotecario??

Buenas noches, 

quería preguntar si sabéis si ya están canceladas registralmente  la hipoteca que los pisos tienen constituida con CX y la condición resolutoria a favor de Activos Maxcorp (o algo así) o cuando prevén cancelarlas, porque con tales cargas aún inscritas ningún banco nos va a autorizar la concesión de hipoteca alguna.

saludos,

Buenos días,

Ayer precisamente hablé con Bankinter y me dijeron que hasta que no hay tasación, no podían asegurar nada (puesto que como máximo dan el 80% del valor de tasación).

Me dijeron que necesitan aproximadamente un mes para todos los trámites de pasar por su departamento de riesgos, tasación, etc, etc. y nuestra intención es pasarnos por la caseta a ver fecha si nos confirman la fecha de entrega (principios o finales de abril) para ver cuando tenemos que ponernos a tramitar todo.  

Por lo que he tanteado en internet, parece que Bankinter, Santander e ING ofrecen las mejores condiciones ahora mismo. Espero que ya que se ha lanzado el Santander, el resto de bancos quieran hacer la competencia y de aquí a dos meses salgan hipotecas más baratas. Ya veremos!  

Saludos

Hola vecinos, parece que ya están rematando la obra con los detalles de la entrada de la urbanización y la reposición de las aceras, la verdad es que tiene muy buena pinta , verdad?

Por otra parte, la LPO ya la han solicitado según nos dijeron y la fecha de entrega de mantiene en abril. No sé si todos tenemos la misma info. 

Por cierto, parece que vamos a tener suerte con la apertura del grifo hipotecario, alguno habéis iniciado ya los trámites de la hipoteca?, lo digo porque tendrían que tasar la casa y desconozco si den puede entrar en la obra a tales efectos.

Bueno, pues si tenéis alguna info que compartir será bienvenida.

saludos.

Gracias por la aclaración. Tienes razón que la bajada  en el AJD no beneficia a los de CX en la escritura de compraventa (porque IVA y AJD son incompatibles), pero si nos beneficia a todos (CX y VC) en el AJD de la escritura de hipoteca.  Felices Fiestas!

Hola vecinos, por alusiones, no sé si me expliqué bien del todo:

1/ me refería a las acciones contractuales en mi comentario (las que caben contra el que vende), pues efectivamente las acciones LOE nos valen a todos. Estoy con vosotros en que se están esmerando en hacer bien las cosas en VC, y seguro que su servicio posventa estará a la altura, dado que además VC se está creando (por lo que parece: calidades y atención a clientes) una marca de alto nivel en construcción de viviendas y querrá tener buenas referencias.

2/ la rebaja del AJD (esperemos que se confirme) sólo afecta a los que compren a VC, pues estas compras van con IVA + AJD. Los que compren a CX sólo pagan ITP (no AJD) , esperemos que al 6%.

3/ según me informaron a mi en hacienda (lo consulté expresamente antes de comprar) el reglamento IRPF (hay un articulo especifico) sólo permite que se puedan desgravar durante la obra los pagos efectuados al "promotor" de la vivienda, que creo que salvo error por mi parte es, según también me confirmaron, únicamente VC. Miradlo bien para evitar sustos y si estoy equivocado no dudéis en decídmelo.

Felices fiestas a todos!

Hola Jjcr, nosotros hemos comprado a CX y nos deducimos por las cantidades entregadas como compra de vivienda habitual.

En cuanto a los defectos de obra, creo que estamos en igualdad de condiciones que los compradores de VC. 

Saludos

En cuanto al tema ITP al 6% la ley no ha sido publicada por la CAM pero está anunciada y supongo (espero) se promulgará en enero 2014, junto con la bajada del AJD en un 25%, que esto beneficia a TODOS los compradores (tanto VC como Catalunya)  pues según contrato el AJD lo paga el comprador.

Por lo que respecta a las acciones por defectos constructivos contra la promotora (supongo te refieres a las de la Ley de Ordenación de la Edificación,  no  a las acciones derivadas del contrato de compraventa), aunque se trate de una segunda transmisión CREO (salvo opinión más fundada) que SI hay una subrogación en las acciones de la LOE por parte de los adquirentes,de forma que estaríamos en igual condiciones. Además la mayor parte de acciones legales por defectos constructivos afectan a elementos comunes (sobre todo filtraciones garajes etc..) y nuevamente ahí estamos  igual todos, pues nos subrogaríamos en las acciones del promotor contra la constructora. Esperemos que no haya defectos pues la verdad la obra tiene bastante buena pinta por fuera y da la impresión de estar bien hecha, OJALÁ!!!

Saludos

Hola dsalm, es segura la bajada al 6%del ITP? Qué buena noticia para los que han comprado a CX, aunque por otro lado tiene el handicap de que al no comprar al promotor no cabe deducción en IRPF de cantidades  entregadas a cuenta por la compra y, por otro lado, que no tenéis acción contra el promotor VC en caso de defectos constructivos etc, dado que vuestra compra es técnicamente de "2 mano" , por eso se aplica el ITP. 

Sabéis si VC ha bajado los precios? Se sabe algo de si van a compensar por la imposibilidad de financiación de CX?

En cuanto a la hipoteca , en el barrido que he hecho hasta ahora creo que la mejor ahora mismo es la de ING tanto por tipo de interés como por comisiones y productos asociados (salvo condiciones de empleados de banca, claro).

saludos

Hola vecinos,

Nosotros compramos hace año y medio  y en enero 14 nos ponemos en serio con la hipoteca. En Via Celere nos han informado de una hipoteca de Bankinter a euríbor + 1.95%. No suena muy mal. También comentaban que el Santander las daba, pero no nos dieron informacion sobre condiciones.

Nosotros hemos comprado a CX. Por un lado, peor porque la relación entre Via Celere y CX está claro que no es ya muy fluida . Lo bueno es que nuestra transmisión va por ITP y la Comunidad de Madrid lo baja al 6% en 2014. Me imagino que VC estará rebajando sus pisos (que van con IVA al 10%) por este tema.

Saludos 

Hola a todos, nosotros compramos la casa hace un año. Hoy hemos estado en la obra y esta bastante avanzada, ya han quitado la última grúa y nos han dicho que ya están montando las cocinas y el gas para las calderas. Creo que entregan la obra en diciembre aunque los pisos no los entregan hasta mayo. A alguien le han confirmado lo del descuento???

Hola norbertafodez, hace mucho que compraste ? Bienvenida al foro. Efectivamente parece que esta ralentizado el ritmo de obra, de hecho creo que sigue la grúa puesta, pero habrá que confiar en ellos, la verdad es que queda aún para abril de 2014 que es la fecha de entrega. En cuanto a las hipotecas y posible compensación habrá que estar informados....

Si conoces a otros compradores diles que se incorporen y así compartimos más información.

Buenas tardes, nosotros también hemos comprado y estamos bastante contentos y con ganas de que nos la den. En cuanto al tema de la hipoteca esperemos que a principios de año la cosa cambie y los bancos en general mejoren sus ofertas (yo confió especialmente en ING).

Además de la hipoteca y el posible descuento (esperemos que nos lo hagan, que menos, si no llegan al 1,25% de diferencial) a mi me preocupa el tema de construcción ya que lo veo un poco parado. No se, si es una fase de la obra en la que no cunde o que están teniendo mas problemas. Me preocupa especialmente que intenten ahorrar en calidades y detalles con los problemas que debe estar dando CX.

Un saludo.

Entonces de cuanto descuento estamos hablando para los compradores de Vía Célere para un piso de 3Dormitorios, me lo puedes indicar?

El descuento esta condicionado a que cojas la hipoteca que te ofrecen al euribor + 2,25? SAREB esta subrogando en las hipotecas a los clientes de Vía Célere?

Gracias anticipadas

A ambos se les ha hecho descuento, en el caso de que hayas comprado a la promotora se firma el préstamo SAREB al euribor+2,25%. Si eres de CX firmas con quien tu quieras..

Gracias vecino de Adelfas.

El descuento es sólo para los compradores de CX o tb para los de vía célere?

Buenas tardes,

Soy un vecino de residencial adelfas os confirmo que CX esta practicando una rebaja en el precio firmado de venta de sus pisos para compensar el hecho de que no den la financiación. Creo que la misma varia entre el 3,5%-4,5% mas o menos pero no estoy seguro de la cantidad. De todas maneras han dado muchísimos problemas y la gente todavía no ha podido firmar la escritura mientras que los que han comprado a Via Célere ya lo han podido hacer sin ningún problema.

En cuanto a los avales yo en mi promoción también los dejé de recibir sin recibir ninguna explicación por parte de nadie.

Sabeis si han bajado el precio de los pisos de residencial nebulosas?? en la página web de CX los anuncian con una promoción de pisos chollo.

Un saludo y ánimo a todos.

Visitas y lecturas hay en este foro porque veo los reportes pero nadie se anima luego a escribir....

Es una buena idea aunque no se si los de la obra nos dejaran... podríamos preguntar

Como no peguemos carteles en la obra....

Pues entonces tenemos 5/6 meses por delante, a lo mejor se aclara algo el panorama bancario. Si no a buscar financiación cada uno por su cuenta (ING es muy competitiva en diferencial y sin comisiones ahora, luego veremos).

Se os ocurre algo para que el foro tenga más seguidores? A ver si los vecinos se dan cuenta....

La obra esta muy avanzada. Nos han comentado que tienen previsto finalizarla en diciembre aunque la entrega se hara en abril. Respecto a la venta quedan sobretodo viviendas de 1 y 2 dormitorios aunque tambien de otras tipologias pero en menor cantidad.

Respecto a la financiacion estamos mirando aunque es pronto aun y los bancos no se mojan sobre si mantendrán las condiciones que estan dando ahora.

Yo visto como va la obra no me preocupan los avales, sin embargo la financiación si debería definirse (quizás la entrega de la promo de Adelfas sea en la que resuelvan el tema, creo que son muy competentes en VC y trabajarán en pro de ello) y también saber como avanzan las ventas y los precios. Que opináis?

Hola, nos preocupa lo que comentáis sobre el aval bancario ya que en unos dias tenemos que hacer un pago grande y nos dijeron que nos iban a dar un aval por cada pago que realizáramos a excepción de la reserva pero la verdad es que.... Ya no nos fiamos.

En este Link que os adjuntamos es el propio Presidente de Via Celere el que tiene dudas con el tema de los avales:

http://www.idealista.com/news/archivo/2012/12/11/0552903-promotores-y-compradores-de-pisos-comparten-miedos-quien-va-a-dar-la-hipoteca

No se, la verdad es que genera mucha incertidumbre...

Hola, pues de momento poco sabemos, nosotros lo compramos hace un año y todo parecían ventajas.
Compramos uno de los pisos de Catalunya Caixa, con el convencimiento de que las condiciones de financiación fueran las mismas que las que tiene el promotor. Eso nos dijeron y nos aseguraron. Pero con toda la historia de Sareb, ahora mismo, viendo lo que se cuenta en el foro de la promoción Adelfas (de características similares a Nebulosas) y que se entregan en septiembre de 2013, creo que nos va a tocar buscar fuera la financiación, teniendo en cuenta que como mínimo va a ser un punto más que lo que nos ofrecieron inicialmente...
 

Hola vecinos, nos unimos con ilusión al grupo. La obra va rápida a pesar de que creo que han tenido problemas para que CX les abone las certificaciones de obra. Hace tiempo que no recibo avales de cantidades pagadas a cuenta. Vosotros?

Alguien sabe cuantas ventas llevan?

Buenas

Compramos el piso hace una semana y al hablarnos de la financiacion En via celere nos informaron sobre la situacion de CX. La verdad es que desconociamos en el estado en el que se encuentra. No sabemos aun con quien vamos a financiar. Que sabeis vosotros sobre el tema de CX y Sareb?

Hola, vamos a ver si nos vamos uniendo todos y compartimos información ante la incertidumbre de la financiación de CX, Via Celere, Sareb, etc.