Amigo Moritz, los pisos no se tasan por encima del valor.
Eso terminó hace mucho.
En primer lugar, no tasa el banco, sino una casa de tasaciones, que como las de las encuestas, siempre según quien las encargue tiran muy poco redondeando para arriba o para abajo según los intereses de quien la haya encargado (la tasación).
Pero has de saber que la consigna de los bancos actual, es presionar a las tasadoras para que tasen bajo, precisamente para tener más garantías.
O sea que, no, es al revés, los bancos hacen tasaciones hoy a la baja.
El que no se haya enterado, es que hace mucho que no compra un piso.
Los bancos no creo que hayan creado solos la crisis ni tasando por encima nada, la crisis la creamos y crearon "todos". Constructoras, las promotoras , gente que creíamos que nos haríamos todos ricos, inversores, agencias, tasadoras, fondos de inversión, la mamá presionando a los hijos para que compraran sobre todo el piso y no se fueran de alquiler, los que se embarcaban en hipotecas a lo loco empleando más de lo que les venía a su medida, todas las administraciones que "pillaban" buenos impuestos y en según que casos hasta mordidas...etc. etc. etc. y por encima de todo, una crisis internacional financiera que no se había visto en el mundo conocido desde 1929.
En cuanto a los que hemos comprado mirando al canal como dices, no solo se mide por valor de cierto vanal; sino sobre todo por el sol, la vista despejada, y la anchura sin edificar. Lo del canal bien, pero no es lo único ni lo mejor para darle valor a las viviendas ni de lejos, sino vistas, solo , orientación y no tener vecinos enfrente a muchos metros.
Así que reducir el valor de una vivienda simplificandolo a un canal de lanchitas de 8 metros...tampoco es solo eso, aunque prefiero el canal.