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B
bpm
12/06/2008 13:44

ATENCION. CUANDO NOS TASEN EL PISO

¿Debería la constructora ajustar el precio de venta de los pisos al valor de tasación actual?

2.552 lecturas | 43 respuestas
Hola a todos vecinos. Estoy muy preocupado con la situacion actual que estamos viviendo.
Cuando nos vayan a tasar la casa lo van a hacer por fuerza tal y como estan las cosas a dia de hoy, por debajo del valor que nos ha costado a todos. Al tasar mi casa por debajo del valor de su de venta, no deberia bajar la constructora el precio final de nuestros piso para que se ajusten lo mas posible a esta tasacion?.

A variado muchisimo de hace un año hasta ahora. Esto es una ruina.

Un saludo a todos.

 
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Etiquetas
Tasación de viviendas
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barbarita
03/07/2008 16:47
hola chicos, a mi el beneficio conseguido de momento, es que no me llega el dinero de la entrega de las llaves, y con la ampliacion a mi personalmente, ls 35000€ se me quedan en 25000€ y aun asi me las vere y deseare pero tooooooodo se andara, venga agur, y si quedais otro dia, informais.
 
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CHEMAC
02/07/2008 11:56
Buenas cristi, lo unico que te afecta es para que tengas que hacer frente a una disminucion en los pagos que tenias establecidos, entonces si el dinero que has dado hasta ahora no lo has tenido que pedir¡, mediante prestamo personal, mas o menos te da igual, pero si el dinero ya lo tenias, pues vendria mejor pq luego te quedaria menos hipoteca
 
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cristirod
02/07/2008 11:47
Tengo una duda yo no he ampliado la hipoteca y no sé en que seria beneficioso el ampliarla, como ya me había hecho a la idea del otro pago ni lo he pensado, alguien me puede informar?. gracias
 
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B
barbarita
01/07/2008 15:40
hola chicos, hoy he entrado en el foro despues de un par de meses por lo menos y me he encontrado con mucha informacion, siento lo de no saber lo del domingo, pork hubiese ido, ya que fui el viernes a firmar lo de la ampliacion de la caixa, una amiga me comento que si ya me lo habian tasado los de la caixa, no crre que lo vuelvan a tasar, y lo del tren pues a ayudado mucho a k todo siga adelante, bueno comfiaremos y si me entero de algo os cuento, A porcierto a luna30 siento no poder mandarte el video, no me deja, pero si pudiese te lo mando , agur y animo chicos , estamos en contazto.
 
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Lucas Grijander
24/06/2008 22:24
yo me animo el domingo a las 10... pero de cervecitas a esa hora nada de nada eh!!!
allí nos vemos.
 
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CarlosD31
24/06/2008 18:00
Buenas tardes vecinos,
por aqeullo de subir un poco el animo, deciros que he pedido esta mañana una tasacion on line (NO tiene valor vinculante) a TASAMADRID, ya que seguramente haga la hipoteca en Caja Madrid, y cual ha sido mi sorpresa, que siendo el valor de venta de mi casa 212.000, me la han tasado en 244.700€.

PD.: A VER MAS GENTE QUE SE ASIME A VENIR EL DOMINGO
 
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cristirod
24/06/2008 01:01
Yo tampoco puedo por la mañana no estoy en madrid, si es por la tarde si puedo, de todas formas nos informais por el foro.
 
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luna30
23/06/2008 22:08
Hola Vecinos! Lamentablemente no podré asistir el domingo porque no estoy en Madrid pero estare pendiente del foro.
Saludos a todos.
 
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CarlosD31
23/06/2008 11:21
Parece que el domingo viene mejor a todos. Os parece buena hora, a las 10.00 en la urba?

A ver si se animan mas vecinos a la reunion!!!
 
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CarlosD31
23/06/2008 11:19
phaulisky dijo:

Hola, por mi el domingo esta bien.Sigo preguntandome lo mismo, nosotros tenemos una hipoteca preconcedida con la Caixa, ellos para conceder esas hipotecas ya tasaron en su momento, ahora como van a bajar la tasación? Lo unico y en el peor de los casos es que tendriamos que conformarnos con las condiciones de ese banco, a no ser que otro nos diera una buena tasación y mejores condiciones (que segun estan las cosass..... lo veo un poco dificil)


Hola Phaulisky ; te tienen que respetar las condiciones y la tasacion realizada ; pero... esto tiene un tiempo, creo recordar (salvo confusion) que las tasacion y ofertas hipotecarias tienen una validez de 6 meses, despues te pueden obligar a tasar de nuevo.
 
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bpm
23/06/2008 11:16
A mi el domingo me viene bien. Yo creo que es importante que por lo menos nos reunamos para hablarlo.

Haber que podemos hacer ...
 
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P
phaulisky
23/06/2008 10:25
Hola, por mi el domingo esta bien.Sigo preguntandome lo mismo, nosotros tenemos una hipoteca preconcedida con la Caixa, ellos para conceder esas hipotecas ya tasaron en su momento, ahora como van a bajar la tasación? Lo unico y en el peor de los casos es que tendriamos que conformarnos con las condiciones de ese banco, a no ser que otro nos diera una buena tasación y mejores condiciones (que segun estan las cosass..... lo veo un poco dificil)
 
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juanmadb
21/06/2008 10:42
buenas vecinos,tengo una pregunta,si tu te quedas con la hipoteca de la caixa te tiene que tasar otra vez el piso?no esta tasada ya?en cuanto a que vea geurco que nos movemos,que pensais que no lee el foro..claro que lo lee..en caso de romper el contrato perdemos el 25%,y no creo que se tan facil...yo no entiendo mucho de esto pero no creo que tasen tan bajo,es que 100000€ menos es mucho..chemac,si quieres cambiar a un chalet en el plantio(avd de la victoria)gilmar te descuenta 180000€,claro que costara 1 millon y medio...los pisos es logico que estan bajando,pero no creo que tanto para que tasen tan bajo.yo el domingo no puedo,un saludo a todos
 
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Lucas Grijander
20/06/2008 22:44
yo me apunto.
de todas formas, yo creo que es improbable que haya problemas. aquí todos tenemos el mismo interés en que la cosa salga bien.
un saludo.
 
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C
CarlosD31
20/06/2008 18:15
El domingo por mi perfecto.
Venga, quien mas se apunta. Lo peor que puede pasar es que nos tomemos unas cervezas...

un saludo vecinos
 
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C
CHEMAC
20/06/2008 13:46
A mi me parece bien, el domingo me viene mejor si a la gente no lo importa, podriamos quedar en la urba por la mañana asi nos consolamos al menos viendo nuestras casitas
 
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CarlosD31
20/06/2008 12:28
Buenas vecinos ; a mi me parece bien que quedemos para hablar y fijar unas pautas de actuacion y que asi Geurco vea que nos movemos. Creo que hay gente que estais de acuerdo con esto, por eso señalo como fecha para hacerlo el sabado dia 28 de junio o domingo 29 de junio.
Responder a que fecha os viene mejor y para el dia que coincida mas gente, ese dia quedamos y hablamos. o bien plantear otra fecha.

Un saludo
 
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alvaritogc
20/06/2008 11:14
torkuato dijo:

Hola sabeis a que precios estan vendiendo ahora? Cuando compre yo, febrero de 2007, estaban vendiendo solo casas de portales 5,6 y 7 y los precios eran: 1 habitacion 205000, 2 habitaciones 252000 y 3 habitaciones Atico-duplex 325000, precios sin IVA. Han variado? Hombre si bajan unos 10 o 15 mil tampoco es que sea mucho pero 100.000 como comentaron. O luli73, es de los chalet pinos 22 y el precio de esas casas era en torno a medio millon, no se.Animo a todos!!


alguien sabe como estan vendiendolos ahora?
 
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bpm
20/06/2008 10:27
La verdad es que no lei bien la clausula. Teneis toda la razon.Era demasiaso facil.
Pero vamos a mi 50000 o 100000 € si me parecen una burrada.
Yo no se lo que ha invertido la gente pero 100.000 € por debajo a mi me matan..
De verdad creeis que lo mejor es tragar y ya esta.

Me cuesta aceptarlo. Algo podemos hacer seguro ¡¡¡
 
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Torkuato
20/06/2008 10:23
Hola sabeis a que precios estan vendiendo ahora? Cuando compre yo, febrero de 2007, estaban vendiendo solo casas de portales 5,6 y 7 y los precios eran: 1 habitacion 205000, 2 habitaciones 252000 y 3 habitaciones Atico-duplex 325000, precios sin IVA. Han variado? Hombre si bajan unos 10 o 15 mil tampoco es que sea mucho pero 100.000 como comentaron. O luli73, es de los chalet pinos 22 y el precio de esas casas era en torno a medio millon, no se.Animo a todos!!
 
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C
CHEMAC
20/06/2008 09:46
Yo creo sinceramente que no hay que ser tan alarmistas, es imposible que nos tasen las casas 50.000 o 100.000€ por debajo, yo creo que no vamos a tener tanto problemas no vamos a ir sobrados pero bueno
 
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L
Lucas Grijander
20/06/2008 00:03
A mí me llama mucho la atención que la promotora te haya dejado incluir una cláusula en la que te permiten echarte atrás en cualquier momento... ¡menudo negocio!
A mí no me dejaron cambiar absolutamente nada.
Lo que llama la atención es la posibilidad que ofrecieron hace poco de ampliar el importe de la financiación hasta el 80%, en lugar del 70% que habían dicho inicialmente. Cómo iba a ampliar el banco la financiación en ese 10% si no estuviera dispuesto a tasar en el precio de venta...
¿Sabe alquien a cuanto están vendiendo los pisos en el último año?
 
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C
cristirod
19/06/2008 23:08
Pues yo he pensado otra solución, si nos mejoraran calidades o nos metiran mejoras en los pisos,que eso si quieren si lo pueden hacer, o ya puestos nos dieran otra plaza de garaje, igual nos la tasaban mejor el piso, porque qué pasa si nos lo tasan por debajo del valor?
 
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C
CHEMAC
19/06/2008 23:02
Pero alguien esta dispesto a regalarles 13900€? que seria la parte que se quedarian por lo menos en mi caso.
 
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Torkuato
19/06/2008 22:45
En mi contrato, que supongo que sera similar al del resto, en la parte cuarta: condicion resolutoria, pone que si te hechas para atras se quedan con el 25% de las cantidades entregadas. Claro lo que planteais es un ordago, pero deberiamos estar los mas o menos 100 vecinos que hemos comprado casa, porque aun quedan unas 40-50 sin vender por lo que me digeron.Aqui somos unos 20 y los otros 80 como se lo contamos?
 
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CHEMAC
19/06/2008 19:31
evidentemente si tienes esa clausula en el contrato, lo tienes mas facil, yo no la tengo, y supongo que la ayoria de la gente tampoco, asi que estaos con las manos atadas
 
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B
bpm
19/06/2008 18:05
Seguramente no consigamos nada pero cuantos mas vecinos conozcan y apoyen este tema mas importancia se le dara.

Si, en un principio la constructora no va a dar marcha atras pero, y si nos echamos los demas para atras que pasa.
Yo en mi contrato firme bien clarito que si me echaba para atras antes de la fecha de entrega, me devolvian todos los pagos que habia realizado hasta la fecha.

Es un poco descabellado pero ¿ creeis que la constructora no se iba a poner nerviosa?
Yo creo que un poquito. Evidentemente no hablo de un par de personas ; hablo de la gran mayoria de sus pisos devueltos un mes antes de entregarlos.
A alguno le dabamos un gran susto.

Yo creo que algo debiamos hacer ...
 
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phaulisky
19/06/2008 12:43
chicos yo no entiendo mucho pero, a nosotros ya nos hicieron una tasación y fue alta (de esto no hará un año) El banco tiene que volver a tasar? y si es así, se puede tasar por menos que la anterior o tienen que respetar lo tasado?
 
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CHEMAC
19/06/2008 09:48
La verdad que sigo sin querer ser el pesimista, pero me parece que por mucho que nos reunamos, no se lo que pudieramos coseguir, porque ni geurco nos va a bajar el precio, ni puede hacer nada para que suban las tasaciones, que nos regalen otra plaza de garaje, jeje, No se no veo yo una solucion por ahi, lo unico que podemos hacer es esperar y rezar pa tener un pokito de suerte.
 
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layra2008
19/06/2008 00:59
A nosotros tambien nos parece bien que nos reunamos e intentar buscar mas opciones porque Geurco no creo que haga nada.
Saludos
 
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CarlosD31
18/06/2008 13:15
Me parece perfecto el hecho de poder reunirnos para hablar el tema. Yo estoy dispuesto.
En cuanto a lo que dice chemac tiene toda la razon ; hay que partir de la base que hemos firmado cobtratos, independientemente de que ahora por razones de mercado sean mas bajos ; y que hubiera pasado si hubiera ocurrido todo lo contrario, que hubiera habido un boom inmobiliario como el del 2003? Podria la promotora subir los precios?

un saludo y a ver que podemos hacer
 
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L
Lucas Grijander
17/06/2008 22:42
Estoy de acuerdo con lo que decís. Estoy seguro de que la promotora no va a bajar los precios, y mucho menos en el porcentaje que está bajando el mercado... Pero quizá fuese bueno reunirnos y tratar de entender qué alternativas hay de forma que todos al final salgamos beneficiados, para plantearlo lo antes posible.
 
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CHEMAC
17/06/2008 19:07
Buenas a todos, no es que quiera ser el negativo del grupo, pero veo bastante dificil que Geurco haga algo, porque la unica opcion es que nos bajen los pisos, y eso lo veo bastante dificil por no decir imposible, pero vaoms que yo me uno a la movilizacion que hagamos, pero ya os digo yo me e metido en algunas paginsa de pretasaciones y no va tan mal, mas o menos la horquilla de tasaciones este entre 249.000 y 290.000, yo he comprado en 278.000 asi que no lo veo tan mal, pero vamos que el tema esta complicado.
 
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B
bpm
17/06/2008 18:49
Tienes razon Geurco no creo que quiera hacer nada. Esto tiene que surgir de nosotros pq seremos a los que nos va a caer encima.

De verdad que no es por ser alarmista es que estoy seriamente preocupado.

A lo mejor uniendo fuerzas podemos conseguir algo. La forma de hacerlo no se. Haciendo un gran quedada o algo asi. Tampoco es que sepa mucho de esto pero no debemos quedarnos a esperar.
si no solo podremos lamentarnos ...
 
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cristirod
17/06/2008 18:07
Estoy contigo bpm, pero crees que Geurco hará algo?, todos estamos en la misma situación y nos han pillado en un momento muy malo espero que no nos salga muy mal.
 
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B
bpm
17/06/2008 12:49
Buenas ;

Yo no se si podemos hacer algo pero desde aqui debemos ponerlo en conocimiento de todos pq todos vamos a sufrir el mismo problema. No el mismo no, en proporcion al valor de nuestro piso.Habra gente que mas que en problema se convierta en tragedia.

Pienso que deberiamos poner este tema encima de la mesa con el apoyo de todo nuestro foro.
No pueden hipotecarnos de esta forma.
Si el momento es malo, lo es para todos, y por lo tanto habra que mirar el menor daño para ambas partes, Geurco y por supuesto nosotros que somos los que nos tendremos que quedar sufriendolo.

Tenemos que hacer algo vecinos.

 
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layra2008
17/06/2008 01:02
Que barbaridad Luli.Animo y espero que os puedan dar alguna solucion o algo porque es muchisimo.Intentare ir a enterarme para ir haciendonos a la idea.
A partir de ahora no voy a dejar de hechar la primitiva jeje.
 
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luna30
16/06/2008 20:42
Gracia Luli!Me dejas helada, ufff menudo bajon. Supongo que sera porque han bajado el metro cuadrado de la zona.Me imagino los problemas con la hipoteca. Animo !!

 
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LULI73
16/06/2008 10:18
luna30 dijo:

Hola Luli!! La verdad que la cosa se esta poniendo fea. Dices que os han tasado la casa muy por debajo? Cuando dices muy por debajo a que porcentaje te refieres ?
Alguien sabe si lospisos que quedan por vender en la promo los estan vendiendo por debajo del precio que compramos hace un año ?
Gracias y saludos.


Hola Luna, a nosotros nos lo han tasado unos 100.000€ por debajo de su valor, y ahora estamos teniendo problemas para la concesion de la hipoteca.
 
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