V

vito_joan

10/04/2006 13:20

Hipotace caixa

¿Cuáles son los gastos que hay que pagar al contratar una hipoteca con La Caixa y con otra entidad?

1.132 lecturas | 14 respuestas

Buenos días, el jueves pasado estuve en la caixa y os comento, las condiciones son las que ponen en el contrato, pero por ejemplo si domicilias la nómina, contratas seguro de vida y de hogar son capaces de bajar al 0,55. Una de las cosas que no me gustó es que hay una penalización por amortización parcial del 1%. Lo que sigo sin entender es que él me comentó que si me voy a otro banco la diferencia sería que tenía que pagar unos 2000 eur más(gastos de notaría,etc), pero creo que con ellos también hay que pagar eso no ??, por eso se hace la previsión de fondos que llaman. Alguien me puede explicar exactamente los gastos que tenemos que pagar al contratarlo con la caixa y al contratarlo con otro identidad, por favor.

Un saludo

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L

lanoe28

17/04/2006 17:41

Buenas tardes,

tengro una pregunta acerca de este tema, si alguién me puede decir si es cierto o no estaria muy ben.
Antiguamente cuando se iban a escriturar los pisos lo que hacian era ir todos los vecinos (o la mayoria) a la misma notaria para que saliera más barato.
Es así realmente o me han informado mal?
Gracias de antemano

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M

miriamp

17/04/2006 17:33

Hola chicos a mi este tema me tiene un pokito desconcertada, a parte no entiendo mucho.Yo pediria a todo elmundo que este un pokito puesto en este tema,que nos informara un poko mas de como va esto el otro dia me volvia loca intentando echar cuentas, quizas tengamos en el foro algun asesor financiero,o alguien dispuesto a informarnos para que no estemos tan perdidos.

Muchas gracias y un saludo..

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V

vito_joan

17/04/2006 10:11

Buenos días a todos, que tal esa Semana Santa??, bueno espero que esteis más descansados. Sólo es para comentaros algo más sobre lo que me dijeron en la Caixa, aquí os lo dejo:

Según lo hablado, te comento los productos para poder bajar el tipo de interes:

Para Euribor+0,55%
-Nomina
-Recibos
-Tarjetas
-Seguro de Vida y Seguro de la casa
-Plan de Pensiones

Para Euribor+0,50%
Ademas de los productos anteriores, la posibilidad de contratar otro producto entre los que tenemos en la Caixa, entre ellos:
-Fondo de Inversion
-Seguro Medico
-Libreta proyecto

Que os sea leve el dia post-vacaciones

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E

ezeke

11/04/2006 12:51

Si haceis click directamente en el link del mensaje anterior, para que no os de error, quitad la coma del final (la que va detrás del htm), ya que el sistema me la ha incluido en el link. Un saludo

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E

ezeke

11/04/2006 12:48

Buenas a tod@s:

Como veo que vamos a tener que empezar a tirar de calculadora para hacer cálculos al respecto del tema de la hipoteca, creo que esta herramienta puede ser útil.

En la dirección
http://www.madrid.org/oficinavivienda/ProgInt/ovicam/utilidades.htm, en la parte inferior de la página hay un apartado que se llama: "Calculadora de Hipotecas"
Permite calcular la cuota a pagar, el plazo, los costes asociados, el ahorro fiscal y el TAE de un préstamo hipotecario. Aqui hay un fichero Excel que os podeis descargar que es muy útil para hacer los cálculos, ya que simula los gastos de hipoteca, de compra venta, valor de la letra según el porcentaje de la hipoteca, etc.

Un saludo
Ezeke

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S

sanyfra

11/04/2006 10:43

Hola a todos,
yo soy analista financiera, trabajo para un intermediario financiero, y estoy leyendo lo que estais escribiendo todos y no sé si yo lo entiendo mal o que pasa...
Os cuento, si nos subrogamos tanto a la hipoteca de la caixa o a la del bsch, la ventaja que tenemos es que solo vamos a firmar una escritura, x lo que vamos a tener solo los gastos de una escritura pública que es de Compraventa con subrogación.
Si no nos queremos subrogar a las hipotecas correspondientes que nos tocarían, la cancelación de éstas es a cargo de la constructora, por lo que no tendriamos que pagar nada por ésta cancelación... y para tramitar la compraventa, habría que buscar una hipoteca que nos convenga, que el banco nos la apruebe, tasar la vivienda (estos son 300€), y luego firmar en escritura pública el préstamo hipotecario y la compraventa.
En nuestro caso, que nos tocaría subrogarnos a la hipoteca abierta de la caixa, aunque queda mucho tiempo xq somos de la 2ºfase, no lo vamos a hacer... xq hay hipotecas mucho más atractivas en condiciones que las que nos proporciona la caixa.
Aparte que si solicitamos un préstamo a otro banco, podemos aumentar el capital, y no subrogarnos a lo que nos dice la constructora... xq cuando nos entregen nuestros pisitos siempre nos va a venir bien un poco más de dinero para poner los muebles y esas cosas!

Yo os puedo decir los gastos aprox. para un piso como el mío, de 2 habitaciones al no subrogarnos al prestamo de la constructora, el precio total es de 216.365 €, como hasta la entrega ya hemos pagado el 20% tendriamos que pedir un préstamo de 173.100€.
Préstamo Hipotecario
* gestoria - > 160
* impuestos actos juridicos documentados - > 1.800
* gastos notaria - > 500
* gastos registro propiedad - > 180
CompraVenta
* gastos gestoria - > 160
* impuestos actos juridicos documentados - > 1.800
* gastos notaria - 600
* gastos registro propiedad - > 310
TOTAL GASTOS - > 5.500 APROX. (esto varía del valor en el que escrituremos la vivienda)

Si quereis informaros o ayuda para buscar una mejor hipoteca sobre todo los de la 1º fase que ya estan más cerquita de la entrega de los pisitos, y no os quereis subrogar a los préstamos respectivos de la constructora... podeis llamar a la empresa para la que trabajo, es HipotecaGratis.com, el tlf. es 902.88.99.88.

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V

vito_joan

11/04/2006 10:20

Buenos días, acabo de venir de hablar con mi banco(BBVA) y la chica que es la que me lleva todos mis temas y que es de mucha confianza, me ha dicho directamente que no interesa cambiarse de banco ya que los gastos son muy elevados, aunque el banco al que te cambies tenga condiciones mejores, ya que hasta que el préstamo empieza a ser rentable pasan muchos años y no es lo mismo el valor del dinero de hoy que el de dentro de 20 años.

Bueno es otra opinión como otra.

Un saludo

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J

JOPA

11/04/2006 09:44

Hola a todos:

Os cuento lo poco que se, por lo que me han ido contando y lo que he podido ver por internet. Los gastos que voy a apuntar son gastos basados en un piso de 220.000 € con una hipoteca de 180.000 €.

GASTOS DE COMPRA-VENTA
(Estos gastos no dependen del banco que elijamos, en cualquier caso hay que pagarlos)

-Notaria 558´58 €
-Gestoria 210,00 €
-Registro 259,01 €
-IAJD 2220,00 €

IADJ-- >Impuestos de Actos Juridicos Docuemtados es un 1%

GASTOS DE HIPOTECA
Elijamos el banco que elijamos esto hay que pagarlo siempre

-Notaria 652,10 €
-Gestoria 210,00 €
-Registro 208,85 €

Si ademas no elegimos el banco que nos da la promotora (La Caixa o el Santander para otros) tenemos que constituir una nueva hipoteca por lo que hay que pagar tambien

-IAJD 3606,07 €
-Tasacion 232,00 €

Creo que esto es así pero no estoy segura si alguien lo sabe de seguro por favor que me corriga.

El cambio de banco como veis sale mas costoso, pero tambien tenemos que mirar los requisitos que nos pidan, ya que esto puede incrementar los gastos a pagar (Seguros, domiciliación de nominas, apertura de cuentas, tarjetas,cuota inicial de 6 o 12 meses con un interes bajo...) Hay que echar muy bien los numeros para ver si el incremento de las cuotas por los requisitos puede compensar el gasto de constitución de una nueva hipoteca.

Bueno, espero que esto haya servido de algo si alguien tiene mas información o puede corregir algún error que hay cometido por favor que lo comente

Saludos a todos y animo que ya queda menos para que seamos vecinos

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R

Ralpk

11/04/2006 09:31

Buenos dias
Yo tambien estoy pendiente de que me llame el BSCH, hata el día de hoy no lo ha hecho...de todas maneras me parece demasiado pronto.

Un saludo

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S

serherbob

11/04/2006 09:18

A ver si me entero, están llamando a la gente de La Caixa no??, entiendo que a los del Banco de Santander todavia no han llamado a nadie, que alguien lo confirme.

Yo en las últimas conversaciones con Carlos Linares me dijo que después de Semana Santa iban a enviar lo de las plazas de garage nuevas e iban a hablar con el Banco de Santander para que nos empezaran a llamar para ir concretando cosas del prestamo, pero no se si ya estan llamando a todo el mundo y se ha adelantado lo del banco.

Un saludo

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M

miriamp

10/04/2006 17:46

Por favor si algien mas nos puede informar,sobre lo que esta pasando con el tema de la hipoteca ??please...

Si nos estan llamando es porque mucho no queda, si no no empezarian a llamar tan pronto digo yo.

A mi hermano cuando le llamaron tardaron un par de meses en entregarle las llaves..

Un saludo. QUE GUAY CHICOS,PERO QUE CAGE 30 AÑOS PAGANDO.

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V

vito_joan

10/04/2006 15:15

Para miriamp : a mi me llamaron para que fuera ha que me comentarán todo el tema de la hipoteca.

Para ezeke : entonces entiendo, que si a la caixa hay que pagarles entre 2000 y 3000 eur por los gastos de compra-venta a otra entidad hay que pagarles más o menos el doble, verdad ??.

Lo digo más que nada porque la persona de la caixa que me atendió me lo dijo bien claro, que si me iba a otra entidad que tuviese claro que hasta 20 años prácticamente no me iba a salir rentable.

Un saludo y gracias, que esto es que me cuesta un triunfo.

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M

miriamp

10/04/2006 14:59

Una cosa pero te han llamado ya para llevar los papeles a quien quiera hacer la hipoteca con ellos???.

o te has ido a informar.Un saludo.

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E

ezeke

10/04/2006 13:31

Hola Vito_Juan:

Creo que la historia es asi:

En el caso de elegir la hipoteca de La Caixa, la hipoteca ya esta constituida como tal, y lo que hay que hacer es un cambio en la titularidad de la misma (pasará de la constructora al comprador en cuestion). En este caso los gastos de constitución de la hipoteca no hay que pagarlos, aunque si hay que pagar los gastos asociados de compra venta.

Si coges la hipoteca en otro sitio, hay que pagar los gastos de constitución de la hipoteca y los de compra venta.

Resumiendo, que en La Caixa te ahorras la constitución de la hipoteca, y la historia es ver si con las condiciones de otro sitio, a la larga sale rentable la diferencia que habría que pagar ahora.

Si sirve como información, esta mañana fui a CajaMadrid a preguntar por la Hipoteca Joven en el acuerdo que tienen con la comunidad de Madrid y este es el resumen:

Comisión apertura: 0€

Comisión de cancelación parcial:
Menos del 25% pendiente de amortizar: 0€
Más del 25% pendiente de amortizar: 0,5%

Lo anterior igualmente aplica a la cancelación total

Interés: 6 primeros meses 2.75%
Resto: Euribor + 0.39% sin redondeos

Lo malo es que me comento que hay que contratar tarjetas, seguro de vida, seguro de hogar y domiciliar las nóminas y todo esto no se el coste asociado que tiene.

Un saludo
Ezeke

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