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frasco
08/02/2009 14:29

Hipoteca de Cai

¿Cómo afecta el seguro de tipos en mi hipoteca?

7.184 lecturas | 51 respuestas
Cuando Manuel, al antiguo director de Cai, me ofertó la posibilidad de subrogarme en la hipoteca, me vendió la moto diciéndome que iban a obligar a la promotora a hacer un seguro de tipos. Por supuesto sin coste alguno para los compradores. La sorpresa fue que dos días antes de la firma de la escritura y ya sin margen de maniobra, me encuentro que dicho seguro tenia un mínimo y un máximo.
Se les olvidó decir que el seguro de tipos solo les beneficiaba a ellos.
El euribor de febrero estará cerca del 2% y las previsiones son que para marzo el BCE baje sus tipos en medio punto.
Las ventas de los pisos empezaron en abril y estos compradores, entre los que me encuentro, revisaremos con el euribor de febrero.
Si no tuviéramos suelo en nuestras hipotecas, pasaríamos a pagar el 2,7%, pero como tenemos un mínimo pagaremos el 3,75%.
Esto es una pasta, no hay nada mas que irte a un simulador de hipotecas y ver que la chorizada es importante.
En estos momentos con la Ley de subrogaciones es posible cambiarse de banco con unos gastos relativamente contenido. Es interesante ver ofertas, pues hay bancos que incluso asumen dicho costo.
Es hora de empezar a moverse pues la rebaja de la hipoteca puede estar entorno a los 200-400 euros al mes, y esto señores es mucha pasta.
 
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Etiquetas
Subrogación hipotecaria Cambio de banco
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Jose y Pili
12/03/2010 08:54
iux dijo:

A mi la cai hace poco me ha rebajado el suelo de la hipoteca hasta el 2,75, a alguien le ha rebajado más de esto?
Saludos....


Buenos días

Te ha pedido que contrates algún producto para esa bajada o te la han hecho sin otra "contraprestación" ??   Imagino que les habrás presionado con otro banco...

Gracias, un saludo
 
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fher_y_maria
08/03/2010 13:54
bueno, a nosotros CAI nos ha ofrecido rebajar el suelo al 2.90 si abriamos un fondo con una aportacion mensual del 50€ asi que me quito.

en BBVA se nos queda en euribor+0.45 con un suelo del 1.70, ademas cubren 2000 euros de gastos de cancelacion y apertura etc etc
 
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T
TONySILVIA
08/03/2010 10:33
Hola.

Ya esta aqui el momento de renovar la hipoteca y la CAI no se baja del burro.
Si no es indiscrepcion ¿Que condiciones te ofrece la kutxa?

Un saludo
 
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I
iux
05/03/2010 17:51
A mi la cai hace poco me ha rebajado el suelo de la hipoteca hasta el 2,75, a alguien le ha rebajado más de esto?
Saludos....
 
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T
torrejonjon
27/01/2010 17:01
Hola vecinos,

Comentaros que yo vi una publicidad que hecharon a mi buzón de una hipoteca de Kutxa que la verdad es que ni sabia que existia ese banco, y al final me voy a cambiar la hipoteca con ellos y olvidarme del 3,75% de una vez, ademas el trato ha sido buenisimo desde el principio y me lo han explicado todo muy claro.
La oficina por si alguno quiere preguntar está por la zona de Torrejón2000, no sé si sabeis donde esta el Rincón de Rafa, pues está al lado.
Me dijeron en la oficina que si podia lo comentara con mis vecinos y por eso os escribo por si os interesa que imagino que si despues de como se han portado en la CAI. El telefono por si quereis llamar es 916757333.

Saludos y suerte a todos !!!
 
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dantemor
17/01/2010 20:45
de que condiciones hablamos?? yo lo primero hablare con la cai y luego pues actuaré... por no empezar con historias  de todos modos luego si la solicitas con otro banco le mandan la contra oferta y según he visto hay bancos que a lo mejor te lo igualan o te lo mejoran a lo que tienes...

saludos y si alguien me dice que le ha dixo la cai, se lo agradeceria..
 
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I
iux
15/01/2010 22:15
Yo tambien estoy pensando en cambiarme y pregunto a los que se fueron a Barclays si estan contentos pues me he enterado que este banco esta haciendo una segunda repesca como la del año pasado dando las mismas condiciones.
Saludos...
 
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YoSoLa
YoSoLa
14/01/2010 08:39
Yo también estoy viendo la posibilidad de cambiarme... a ver si alguien más dice algo
 
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D
dantemor
13/01/2010 20:30
Hola sabemos algo de la hipoteca de la CAI, os han dicho algo sobre el tema del minimo 3,75 y maximo 9,50??? Podeis decirme algo??? Estoy viendo la posibilidad de cambiarme. Gracias
 
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blani
11/03/2009 10:07
Pero que sería 3.25 + 0.5 (euribor + 0.5) y entonces volvemos al 3.75 o ya es el 3.25 el total???
 
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S
sjh78
05/03/2009 18:14
lo de restar la bonificaciòn al suelo es sólo para los que mantengan la nómina y demás gaitas con ellos
 
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Beatriz TJ
05/03/2009 08:17
Jeje, entonces cuanto mas alto tengas el diferencial mas te restan del suelo no? si yo no contrato nada, quito las nominas y recibos, se me queda al 0,90 al restarlo del suelo pagaría el 2,85 humm los de la CAI son unos craks! me parece que me voy a cambiar de banco, que ya me conozco yo las promesas de esta gente..
 
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S
sjh78
04/03/2009 19:31
hola
yo me he pasado por la Cai hoy porque me queda sólo mes y medio para revisar la hipoteca. Me ha dicho el director que no van a quitar el suelo. Yo al tener la nómina y recibos tengo una bonificación de 0,50. Ese 0,50 me lo restan del 3,75 (suelo), y se queda en 3,25. Es la política que van a seguir por ahora. Sigue siendo insuficiente a mi entender. Además, ¿qué va a ocurrir el año próximo, porque ese suelo sigue ahí puesto en la escritura? Un jaleo vamos.
Ánimo a todos
 
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Presidenteabedul
Presidenteabedul
20/02/2009 17:47
un simulador de cuota real de como te quedaria sin suelo
http://www.brokerhipotecario.com/html/simulador-cen.php
 
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Presidenteabedul
Presidenteabedul
20/02/2009 17:40
La oferta esta negociada con esa sucursal.

Un vez firmada la opreación se puede y debe trabajar con la mas cercana a tu casa.

Cualquier banco dispone de muchas sucursales, tu eres cliente de la entidad, al margen de serlo de la sucursal.

Referente a la tasacion, es lo que es... un 75 % y bajara a un 70 %.

El mercado hipotecario esta asi, revuelto revuelto.

Pero vamos, que no cunda el panico, se pretasa sin pagar.

Y si la pretasacion da, que dara, se cambia por la patilla.

De todas maneras no hagamos el chiste del gato ( luego lo cuento )

y limitemos, a exponer, cada uno su caso, que seguro que hay soluciones varias para el resto de la tasacion.

Por cierto, el saludo de CAI es para Jose Cadalso.

Que fue quien me hizo la pirula, a mi y a todos

 
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A
abedul08
20/02/2009 13:13
Gracias por la información presi.

El unico pero que veo es que al ofrecer el 75% del valor de tasación actual (y no la que nos hicieron en mayo del año pasado, que ya no tiene valor pues caduca a los 6 meses), desde luego el valor de tasación ha bajado, y si la CAI ofreció un 80% o incluso más del valor de tasación, al tener que pasar ahora al 75% y sobre un valor seguramente más bajo, supone que quizá haya que desembolsar 15000€ mínimo para poder hacer el cambio. ¿Habíais pensado en eso o estoy equivocado?

Por otra parte el tema del ajuste ese que comentáis del 360/365, ¿podéis concretarlo más? yo tb miraré las escrituras para informarme de ese tema, que la verdad es que no me había percatado.

Gracias.
 
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R
Raul y Alicia
20/02/2009 09:35
Hola presi, puedes concretar algún dato más? como los servicios a contratar (seguros, tarjetas,...). Luego habría que tramitarlo desde Madrid? o hay más oficinas cercanas?
 
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Presidenteabedul
Presidenteabedul
19/02/2009 20:52
Os notifico la oferta de Barclays para Abedul.

estan autorizadas por escrito en la oficina os las envian por email.


anticipo datos.

Euribor + 0,35
Sin suelo, techo, ni paredes
Tasacion 75 %
Gastos subrogacion hasta 3.000 € by de face, los paga barclays

Preparar

3 ultimas nominas
ultima renta
ultimos 3 recibos hipoteca
Seis ultimos recibos otros prestamos
copia escritura casa
copia escritura hipoteca
apertura = 0
cancelacion = 0

Autonomos sin ingresos declarados , parados y jubilados abstenerse de llamar. no se la da ni blas

telefono 91 3092472 Aida Anunciacion.
Oficina Barclays Madrid
llamais de parte de la comunidad de vecinos abedul.

Saludos a CAI ;-)
 
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B
Beatriz TJ
18/02/2009 11:51
Yo sigo pensando que lo mas factible va a ser cambiarnos de banco, son unos gastos ahora, pero que los vamos a amortizar en poco tiempo. Quedarnos con ellos ahora para ahorrarnos cuatro duros es pan para hoy y hambre para mañana.. tiene que mejorar esas condiciones, es un atraco
 
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F
frasco
18/02/2009 11:47
Esto se resume en lo siguiente:

Tenemos un préstamo referenciado a euribor + 0,90 que con una bonifacación por contración de productos de 0,40, se nos queda en euribor+0,50.
Si el euribor de febrero se queda en un 2,10 y le añadimos 0,90 se nos queda en 3%.
Como tenemos un suelo de 3,75%, para que coño nos sirve la contratación de otros productos????
Por lo tanto:
Quitamos la nómina
Retiramos nuestros depósitos
Cancelamos nuestras tarjetas
Nos llevamos nuestros planes de pensiones
No renovamos nuestro seguros de vida
Tampoco el seguro de la casa

Todo eso que CAI lo multiplique por todos los clientes que tiene y que son la inmensa mayoria de Residencial Ribera del Henares y ..........................................................
Ya pueden cerrar la sucursal
 
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terapia
terapia
18/02/2009 11:44
Pues mañana se va al banco y fuera, a que hora en la piscina?
Cuantos más mejor
 
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B
Beatriz TJ
18/02/2009 10:10
si no dicen nada, yo creo que mañana deberíamos presentarnos, por lo menos que sepan que va en serio que somos muchos los que estamos dispuestos a cambiarnos de banco, mirar los valores del euribor de hoy, la diferencia ya va siendo una pasta y regalarsela al banco.. a cambio de lo bien que nos tratan..

Últimos Valores del Euribor
Martes 17 de Febrero de 2009
2,096%
 
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F
fher_y_maria
17/02/2009 15:26
¿Se sabe algo de como quedo la cosa?

gracias a todos
 
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S
sitovega
17/02/2009 10:54
En que ha quedado lo del jueves...vamos a ir todos los que podamos a la CAI o no... os aseguro de que cuantos mas vayamos mejor, podrian poner los vocales de cada portal una nota en el tablon de cada portal de la quedada del jueves y seguro que mas de 30 vamos seguro y que nos digan que es lo que hay porque si no van a hacer nada es mejor saberlo ya
 
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J
jafal
16/02/2009 17:07
hola vocal portal 3 podrias decirnos cuales son las sucursales bancarias a las que habeis consultado y nos dan mejores condiciones .un saludo y gracias
 
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S
sitovega
13/02/2009 07:22
Ya te digo yo sjh78, que si no mejora la Cai las condiciones, nos unimos unos cuantos vecinos y le llevamos a una misma caja o banco unas 60 o 70 hipotecas, y nos ponen la alfombra roja al pasar, y encima seguro que nos pagan los gastos. Son muchas hipotecas, y mucho dinero de por medio. Eso sí, siendo solventes.

¿como os sabeis que se iban a reunir en la Cai para mejorar nuestras hipotecas?
 
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S
sjh78
12/02/2009 17:42
Está claro que la CAI nos la ha jugado y por supuesto hay mejores condiciones en otros bancos. Yo si puedo me cambio. Ahora bien, lo que no me queda claro es que otro banco vaya a aceptar mi hipoteca, porque con lo que han bajado los pisos puede ser que valgan ya menos que la hipoteca que tienen encima. Así que el punto conflictivo estaría en la tasación que hiciese el nuevo banco. A lo mejor estoy equivocada. No lo sé
 
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sitovega
12/02/2009 10:52
Haber si es verdad que hacen algo, aunque la verdad teniendo encuenta lo estupidos que son casi que me da igual y creo que aprovehare las ofertas que hay en otros bancos como la de barclays aunque si bajan mas del 2.7 a lo mejor me lo pienso
 
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Jose y Pili
11/02/2009 15:33
ESTUPENDO !!!!
Pues a esperar a la semana que viene a ver que nos dicen, y si nos dan largas pues nos organizamos para ese jueves y hacerles una visita.
Saludos.
 
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frasco
11/02/2009 10:23
los gastos de cambio de hipoteca pueden rondar entre 2000 y 2500 euros. Si la nueva entidad cubre esos gastos no te cuesta un duro. El cambio de condiciones debes negociarlo a la vez, para como te digo, firmes una novación, donde además del cambio de condiciones económicas, puedas variar incluso el plazo.
 
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J
Jose y Pili
11/02/2009 10:14
frasco dijo:

Pero simultaneamente firmas una novación modificativa de condiciones (que no cuesta nada) y asunto concluido.



Perdona pero no estoy puesto en el tema, eso que comentas lo firmas entonces con IBANESTO a la vez que la subrogación?
Que gastos entonces se tendría por quitar la hipoteca de la CAI? Vamos, me refiero a qué gastos tendríamos que asumir nosotros y que no asume IBANESTO... ¿¿??
GRACIAS Frasco
 
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frasco
11/02/2009 10:08
Pero simultaneamente firmas una novación modificativa de condiciones (que no cuesta nada) y asunto concluido.
 
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Jose y Pili
11/02/2009 08:21
frasco dijo:

trae tu hipoteca a iBanesto
euribor + 0,38% 3,90%TAE*
Sin comisiones ni gastos
Revisiones Anuales
Sólo domiciliando nómina y dos recibos y con seguro multiriesgo del Hogar de Santander Seguros
Y además, te devolvemos el 3% de tus principales recibos al domiciliar tu nómina
Hasta 30 años



Tengo entendido que lo malo de esta hipoteca es que se subroga a la que tenemos con las mismas condiciones, por lo que seguiría teniendo techo y suelo... por lo que lo único que se ganaría es un diferencial menor.
 
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F
frasco
10/02/2009 19:57
trae tu hipoteca a iBanesto
euribor + 0,38% 3,90%TAE*
Sin comisiones ni gastos
Revisiones Anuales
Sólo domiciliando nómina y dos recibos y con seguro multiriesgo del Hogar de Santander Seguros
Y además, te devolvemos el 3% de tus principales recibos al domiciliar tu nómina
Hasta 30 años
 
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sitovega
10/02/2009 18:55
Porque no nos unimos todos e intentamos negociar con ellos. Ya sabemos que existen bancos que tienen muy buenas hipotecas por subrogación, y total los gastos de cambio no son muchos, yo creo que se compensan.

¿Os parece bien?
 
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E
eyma08
10/02/2009 18:04
Hola.

Me consta que hay bancos en los que no ponen ninguna cobertura de interés. De hecho Ibercaja y Caja Madrid tienen hipotecas para menores de 35 años en las que no hay cobertura.

Eso si las comisiones de apertura si que las tienen y no son pequeñas.

Saludos.
 
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P
pericovic
10/02/2009 13:56
yo creo que uno de los aspectos mas importantes a tener en cuenta tambien en el cambio de banco, es como están los otros bancos respecto a los topes maximo y minimo.
Lo comento porque cuando estuve viendo en su dia por Sabadell me ofrecian estos topes:

"tope minimo 4.25 y tope maximo 15.00%" (Flipante!!)


De todas formas hablais de 5% y 9% , segun mis escrituras 3.75% y 9.50% mínimo y maximo respectivamente, mas o menos creo que todos estamos igual no?

Por ello si estamos a un euribor actual : 2.17%

2.17% + 0.50% Dif = 2.67% y nos cobrarian el 3.75% / ya incluye el dif, porque segun escritura es tipo de interes minimo aplicado (el tipo de interes incluye euribor + diferencial)Creo no equivocarme.Vamos un 1%..que es dinero, pero la historia es:

1) los bancos con esta bajada del euribor pondrán un buen diferencial? Oficina de Sabadell me acaba de confirmar que actualmente el 1% de diferencial. Hoy está bajo el euribor y si mañana sube, quiera diso que no sea asi, ese dif. te mataría aunque tuvieras un tope mínimo bajisimo.Se aprovecharan ahora en el dif. los bancos?

2) Si el tope de la cai es 3.75, seguro que otros bancos no ponen un tope similar?, eso es lo jodio y lo que habría que revisar, porque supongo que no van a querer perder.
3) esos topes están ajustados a alguna ley con unos máximos y minimos establecidos?

Espero vuestros comentarios

Saludos a todos
 
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T
Tony TJ
10/02/2009 09:39
Hola,
Ahora que tengo la oportunidad de devolvérselo a la CAI voy a ir yo en masa para que cambien las condiciones….jai..Jai me parto de eso nada que vayan preparando los papeles los señores de la CAI.
Llevo esperando este momento un año que ganas tengo de cerrar mi cuenta ahí cualquier otro banco tienes mejor condiciones!!!
Ay Manuel deberías pasarte por nuestra urbanización eres bienvenido haríamos una fiesta en tu honor estoy seguro.
 
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B
Beatriz TJ
10/02/2009 09:39
Es verdad, con eso tambien se palman unas decimas, van finos! como no cambien las condiciones al final la que van a palmar son ellos.. pero bien
 
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Fin del hilo
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