Estimado JMGarcia
Yo ayer no pude asistir a la reunión, pero asistió mi novia y me ha comentado algunas cosas que podrían retrasar la entrega de los pisos por varios meses.
En primer lugar creo que comentaron que no tenían terminado el Proyecto de Ejecución y éste es necesario para que el técnico de Seguimiento de Gerencia dé el visado del proyecto.
Como norma general desde que Gerencia recibe el proyecto final hasta que emite el visado pasa un mes, luego se han de pagar las tasas y esto puede llevar un par de semanas más hasta poder comenzar las obras, eso si ya tenemos firmado el contrato con la constructora... por otro lado, si se va a aprobar la constructora en una asamblea... se puede retrasar más tiempo, desde que las constructoras nos den sus ofertas finales hasta que aprobamos la que deseamos.
Llegado a aquí se comenzaría la obra, el tiempo que se firma con la constructora como norma general son 18 meses,aunque si estamos hablando de una obra tan grande, de 240 viviendas, podrían ser más (20 meses a priori), posteriormente este plazo se suele ampliar. En definitiva para finales de Diciembre del 2004, si todo va bien y cuando digo bien es porque hemos topado con un jefe de Obra, y Jefe de Producción buenos y con experiencia, también debemos tener un apoyo constante del estudio de Arquitectura para las ´modificaciones del proyecto de ejecución que se vayan sucediendo´ (por mi lo que he visto puede llegar a darse una o dos modificaciones de cada plano del proyecto de ejecución).
Cuando tengamos la recepción provisional de la obra habrá que empezar la solicitud de Licencia de Ocupación,no tengo muy claro si la división Horizontal (creo que ésta no se hará hasta dentro de los 10 años).
En definitiva, que nos metemos en el 2º trimestre del 2005... si todo va bien.
Yo no soy muy amigo de hacer valoraciones sobre el Estudio de Arquitectura, pero que no hayan terminado el Proyecto de ejecución a estas alturas... me da que pensar... y tener un estudio de arquitectura eficaz es básico, digo esto porque necesitamos mantener un mayor control de determinados puntos que nos pueden retrasar la obra y éste puede ser una de ellos.
Yo cada día voy intentando aprender más sobre como se gestiona una promoción para poder ayudar en lo que pueda, espero que todos apoyemos y ayudemos (y demos ideas a través de este foro) a la Junta Rectora de la Cooperativa para obtener nuestras casas lo antes posible y en las mejores condiciones posibles.
Raúl