Salaberry
Esta cooperativa está compuesta por 37 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios. En nuestra apuesta por la creación de espacios de vanguardia y respaldado por el uso de materiales de primera calidad, edificamos casas sostenibles en las que, además del ahorro ene
Actualizado 07/11/2020 - 3417 lecturas acumuladas
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Indaloazul
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ago.-2020
12 mens.
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Indaloazul
05/10/2020 11:56
Hola, entiendo vuestro punto de vista, llama mucho la atención el retraso, y el sobreprecio que entre otros creo q se refiere al ITP del préstamo promotor, dicho impuesto creo no estaba recogido en el plan de pago y estimación de costes que nos dieron xq la legislación establece creo q el obligado al pago es el banco prestamista, pero puedo estar equivocado y ese importe debemos pagarlo legalmente nosotros y la gestora , cosa q llama la atención siendo profesionales y expertos en el sector, se le 'olvidó incluirlo en el planning de costes o quizá, no estoy equivocado, no fue un olvido, el planning de hizo confirme a ley , lo que pasa es q es una tragala del banco, quizá sea la explicación... Llama mucho la atención este olvido. No es tampoco normal q los miembros del consejo rector, todos ellos cooperativistas como todos nosotros , estén desconectados del resto, y no sabemos q les han contado de los sobrecoste y que han aceptado en nuestro nombre, Hay q reconocer también q la pandemia ha dado la vuelta a todo, los bancos están en pérdidas y la realidad financiera no es la de antes, seguro q los pasos para aprobar por los comités bancarios se han complicado y eso nos perjudica mucho, igualmente no haber tenido la licencia antes del estado de alarma nos ha perjudicado mucho, creo q las obras del barrio a las q os referís estaban iniciadas o con licencia concedida antes de toda esta debacle. La entidad q han elegido no es especialmente conocida por préstamos promotor y particulares tienen creo políticas muy estrictas q ahora serán más, quizá el tema financiero es más relevante de lo que parece. El retraso no lo vamos a evitar, ya lo tenemos, estamos todavía en la viabilidad q creo es más importante, a estas alturas y no está ckaro, todo está en el aire . No se que deciros vecinos, si detectamos algún tipo de negligencia en nuestra gestora pues es algo q se puede poner sobre la mesa y exigir responsabilidad, pero tened en cuenta también q creo q los precios de nuestras viviendas en comparación con media del barrio de obra nueva son muy buenos y ellos lo saben, a ver como justifican la subida y si es asimible. En la última asamblea telematica solo estuvo un miembro del consejo rector cosa q me llamó la atención, en esta espero q estén todos puesto q ellos están informados de todo o así debería ser y nosotros no sabemos nada y son nuestros representantes, si no están nos dejan solos con la gestora y en posición desigual xq no tenemos información de nada. Vamos a intentar ser realistas y comprender también q estamos en la época q ha vivido nuestro país en décadas y q afecta y perjudica enormemente todo. Saludos
Indaloazul
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ago.-2020
12 mens.
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Indaloazul
05/10/2020 12:16
Disculpad creo q el impuesto es el IAJD
Paulisuis
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dic.-2018
27 mens.
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Paulisuis
05/10/2020 12:41
Tengo un amigo en la obra que ha empezado esta semana en la calle Antonio González Porras y les aprobaron la licencia de obra con fecha 12 de Julio...creo que es un problema de la gestión de Ikasa el retraso por lo que veo con otros amigos que se han metido en pisos en régimen de cooperativa sobre plano,en cuanto al tema de la presencia del consejo rector,comentaros que por lo que sé tenían obligaciones laborales importantes en la misma fecha y hora de la asamblea y se lo comunicaron a ikasa pero esta no parecieron hacer mucho caso a este asunto. La situación actual sabemos que es muy difícil pero yo creo que si fuesen más claros y explicasen bien las cosas todos lo entenderíamos mejor y empatizariamos más con la situación,pero ellos también nos tienen que entender a nosotros...ya os comenté que por lo que he leído en otras promociones de Ikasa en estos chats es tónica general de Ikasa decir que en dos meses tras la licencia de obra empiezan a construir y luego la realidad son de 4 a 5 meses... A mi un aspecto a tratar importante es el de una vez Arpada (si finalmente es dicha constructora)acabe la obra y hay desperfectos (aunque lo ponga en el contrato que tienen un mes para solventarlos )nos den más garantías, porque los comentarios de dicha constructora en Google en este tipo de construcción de obra nueva son escalofriantes,os ánimo a que los leáis ,porque son continuos los comentarios sobre los desperfectos y lo dificilísimo que es que los solventen y te hagan caso,sobre los acabados de las viviendas y de las zonas comunes hechos por ellos no pone nada bueno tampoco. Un saludo
lepastor
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dic.-2018
3 mens.
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lepastor
05/10/2020 16:46

Hola, simplemente quería sumarme a todos los comentarios de este hilo. Está claro que la situación es difícil en todos los sentidos, pero los retrasos en los plazos y la poca claridad con la que se comunica cada aspecto económico o temporal no se entienden. Espero que en la asamblea de este mes hagamos fuerza entre todos para que queden aclarados. Saludos

Indaloazul
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ago.-2020
12 mens.
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Indaloazul
05/10/2020 17:26
Vaya pues en la asamblea de junio los de ikasa parecían sorprendidos de q no estuvieran los miembros del consejo rector ausentes y desde luego no dijeron q se les había comunicado por su parte su imposibilidad de acudir, Hay otro aspecto q creo ha retrasado esto y es el famoso retranqueo y cesión de la franja de terreno al ayuntamiento, no puedo consultar ahora si estaba incluido en los costes inicialmente, desde luego si se tenia q haber previsto así como los impuestos, eso sí es responsabilidad exigible a la gestora Y lo de la ratificación de la constructora nuevamente no le veo sentido, ya q cuando firmamos el contrato dentro de los anexos estaba el contrato de construcción suscrito por la gestora con Arpada, (por tanto lo hemos ratificado ya), salvo q haya otro sobrecoste de construccion, Hasta donde llegará el importe de más q nos van a meter???
TBOS
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sep.-2020
6 mens.
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TBOS
05/10/2020 17:42

Hola a todos, a nosotros si no nos convence la próxima asamblea, rescindiremos el contrato. Estamos un poco hartos del trato, sobre todo viendo que otras obras ya han empezado 

Indaloazul
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ago.-2020
12 mens.
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Indaloazul
05/10/2020 21:06
TBOS si tienes eso en mente supongo tendrás q ver (si no lo has hecho ya) las causas de baja justificada. De momento el aval q nos dieron ya no tiene efecto ya que vencía en el momento de la obtención de la licencia de obra, así q ahora mismo las cantidades no están avaladas Saludos
conchiprisuelos
Avatar conchiprisuelos
nov.-2018
7 mens.
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conchiprisuelos
08/10/2020 16:52
Hola, estando de acuerdo con la mayoría de la gente me gustaría plantear varios temas: 1. Si no recuerdo mal dijeron que una vez obtenida la licencia en un mes o menos comenzarían las obras, desde mi punto de vista los sobrecostes hasta un mes después de la obtención de la licencia serán de nuestra parte (asumiendo que no es poco que por la pandemia lo tengamos que pagar nosotros) todo lo que se retrase después del mes, debería asumirlo Ikasa. 2. Si se retrasa la entrega de la vivienda y se imcumplen los plazos dados por ellos (siempre una vez obtenida la licencia), no tiene una penalización (para Ikasa o la constructora) y una compensación para nosotros. Porque si hay sobrecostes para nosotros, los asumimos pero si imcuplen ellos ... 3. Creo que deberíamos exigir en la próxima asamblea fecha límite de inicio de obras, y si no es así pedir responsabilidades si fuera posible. 4. En la situación actual si alguien decide volverse, sabe alguien si tienen derecho a la devolución de las cantidades y en qué plazos. 5. Tal vez de la próxima asamblea podría salir un grupo de WhatsApp donde estemos todos los propietarios. Y por último pediros perdón, pero en temas legales y de gestión, no tengo los conocimientos suficientes.
Paulisuis
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dic.-2018
27 mens.
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Paulisuis
08/10/2020 20:44
De acuerdo con todo lo que habéis dicho las dos, lo de grupo de wasap fundamental. Por otro lado, en el contrato con Arpada pone que las obras se empezarían no más tarde de 10 días de la aprobación de la licencia de Obra (cosa que por supuesto no se está cumpliendo y que aparece en el punto 6.Plan de actualización en el segundo párrafo)entonces no entiendo que ponga eso y hayan pasado 4 meses y nada...no se si eso no tiene nada de importante, si alguien lo sabe y me responde la duda lo agradecería. Un saludo
monica_yela
Avatar monica_yela
ene.-2019
19 mens.
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monica_yela
08/10/2020 21:36
De acuerdo con todo lo que proponéis. Yo tengo la duda, además, que quizá vosotros lo sepáis, de si el tema del retranqueo de la acera afecta a los metros cuadrados de las viviendas, o si era algo que se ha tenido en cuenta desde el principio a la hora de hacer el proyecto.
monica_yela
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ene.-2019
19 mens.
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monica_yela
08/10/2020 22:17
Muchas gracias por la aclaración, Sunny89
Paulisuis
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dic.-2018
27 mens.
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Paulisuis
20/10/2020 09:46
Buenos días, ayer pasé por el solar y han talado los dos árboles que había dentro del mismo. Buen día.
Ragman57
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mar.-2019
6 mens.
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Ragman57
20/10/2020 12:37

Esperemos que haya sido con licencia y que no nos caiga una multa…...sólo faltaba 

monica_yela
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ene.-2019
19 mens.
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monica_yela
21/10/2020 22:21
Cuando tengáis organizado el grupo de whassap nos pasamos los números por privado. Gracias
Sandragp23
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oct.-2020
4 mens.
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Sandragp23
21/10/2020 23:24
Hola, me acabo de enterar del foro. Me gustaría saber que decisiones estais pensando tomar y saber si vamos a seguir hablando por aquí porque me gustaría que tuviéramos más comunicación entre todos.
66  mensajes<12345>
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