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Hipotecas

Actualizado 19/08/2012
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Autor
Tema
Fecha
mar.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
24/07/2006 13:03
Abro este apartado para los temas de la financiación.

¿Alguien sabe o ha investigado si merece la pena subrogarse a la hipoteca del BBVA?

La verdad es que no tengo ni idea de estos temas y me gustaría saber si merece la pena, porque sería menos engorroso que negociarlo con otra entidad...
ago.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
08/08/2006 05:24
Buenas

La chica nos informo que podiamos cambiar a otra hipoteca, pero que la hipoteca que nos ofrecen tienen mejores condiciones que una normal, sin gastos de cancelacion... etc

Y que para poder coger algunas ayudas y ventajas de la emv es necesario tener la de ellos

Le preguntamos si podiamos pedir mas dinero que lo que ponia y nos dijeron que si

Saludos
mar.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
10/08/2006 11:59
Gracias, Eduardo, cuando se vaya acercando el momento supongo que ya nos iremos enterando de todo esto...
nov.-2005
302 mens.
Usuario Frecuente
10/08/2006 13:07
Yo me leí la documentación que nos dieron con la adjudicación y lo que saqué en claro es que es un préstamo cualificado por lo que tiene tope de subida y la revisión es semestral, vamos más estable , cuando llegue el momento ya nos informaremos mejor
Salu2
nov.-2005
302 mens.
Usuario Frecuente
23/09/2006 23:28
Para los que tengan dudas esto es un préstamo cualificado:

Son las hipotecas que se destinan a la adquisición de viviendas de protección oficial.

Si tus ingresos familiares ponderados no son superiores a 5,5 veces el salario mínimo interprofesional, puedes solicitar un préstamo cualificado. Los ingresos familiares ponderados se calculan con ciertos coeficientes que varían según la zona geográfica y el número de miembros familiares, entre otros factores.

Las condiciones de las ofertas hipotecarias tradicionales las marcan las entidades financieras en un entorno de competencia y según la evolución mensual de los índices hipotecarios. En cambio, las condiciones crediticias de los préstamos cualificados están reguladas por el Gobierno central y por los convenios firmados con las diferentes comunidades autónomas.

El Euribor descendió hasta el 2,22% en enero de 2004. Te preguntarás por qué la financiación de este tipo de inmuebles permanece en el 4,45% de interés efectivo anual.

La respuesta a este interrogante se contesta tras conocer cuáles son las peculiaridades de los préstamos cualificados:

Los préstamos cualificados permiten financiar hasta el 80% del precio máximo legal de la VPP, carecen de comisiones de apertura y de cancelación y se contratan a un plazo de 20 años.

Sin embargo, la característica más importante es que el tipo de interés efectivo anual vigente está tutelado por el Ministerio de Fomento. El interés anual no varía durante la vida del crédito –salvo que lo modifique Fomento–, lo que permite al particular blindarse contra las variaciones al alza de los tipos de interés.

Que el plazo de amortización sea de 20 años implica un mayor tipo de interés de partida, aunque siempre por debajo de las condiciones ofrecidas en las hipotecas tradicionales para dicho vencimiento.

Esto es así porque el cálculo de este tipo efectivo se realiza por Fomento, tras ponderar a la baja las diferentes ofertas competitivas del mercado español.

El tipo de interés establecido por el plan de vivienda 2002-2005 del ministerio de fomento será el 85% del tipo de interés medio que registre el conjunto de las entidades bancarias en los dos últimos meses de cada año.
Salu2
mar.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
29/10/2006 19:50
¿Alguien sabe si se pueden hacer cambios en las condiciones de la hipoteca (ampliación del préstamo o del período), o es una hipoteca "cerrada" por ser de protección
dic.-2005
204 mens.
Usuario Habitual
  JJSO
04/04/2007 12:07
Hola,
me parece que nos han subido el interés de la hipoteca. Si es como parece, en lugar del 3% tendremos el 4,35%, lo que pone que supone un incremento de 6,34 euros mensuales por cada 10.000 euros.

Imagino que la EMV tendrá que comunicar algo.

Lo podéis ver en
http://www.la-moncloa.es/ConsejodeMinistros/Referencias/_2007/refc20070330.htm#PlanVivienda
dic.-2005
142 mens.
Usuario Habitual
04/04/2007 21:17
Gracias JJSO por la noticia. Supongo que oportunamente nos lo comunicarán.
dic.-2005
68 mens.
Usuario Habitual
  mines
09/04/2007 13:30
Por lo que comenta fran3030 , este 4,35% es un tipo de interés fijo y no se revisará en los 20 años ¿no?.

Si es así:
¿Habría comisión de cancelación o subrogación?
¿Se podrán reducir años liquidando parte de la hipoteca?

Por si alguien lo sabe.
mar.-2006
152 mens.
Usuario Habitual
09/04/2007 14:48
Me he informado con un familiar que es director de sucursal y conoce estos temas, pues está en las tablas y ha llevado otras promociones, aunque no entiendo de economía y me ha dado explicaciones de por qué ocurren las cosas, no me he quedado con todo pero lo que me ha quedado claro es:

El tipo de interés no es fijo, se revisa anualmente y puede cambiar aunque sea un préstamo cualificado.

La ventaja principar radica en la ausencia de comisiones de cancelacion, constitucion etc.. , en las ayudas que se pueden solicitar a la comunidad de madrid y en que los gastos de escrituración y constitución de hipoteca son muy bajos.

Para solicitar más del 80% hay que pedir segunda hipoteca o ampliación de la hipoteca, pero ya no son las condiciones del préstamo cualificado, sino las que ofrezca el banco.

Hasta ahí he pillado yo las explicaciones que me han dado, por si a alguien le ayuda.
dic.-2005
68 mens.
Usuario Habitual
  mines
11/04/2007 12:28
Muchas gracias abalos1 , mucho más claro :D
abr.-2007
43 mens.
Usuario Ocasional
16/04/2007 15:46
Hola a tod@s,
La semana pasada estuve hablando con la sucursal del BBVA (del edificio del agujero) y me confirmaron que son ellos los que llevarán nuestra hipoteca. También me dijeron que la firma de la misma, está prevista para el primer trimestre del 2008. Solo espero que sea cierto, ya que despues de la firma de la hipoteca la entrega es inmediata.
mar.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
16/04/2007 19:54
Pues eso son magníficas noticias, si se cumplen. Sólo faltará que la "autoridad" del Ayuntamiento tenga la agenda libre...
abr.-2007
43 mens.
Usuario Ocasional
17/04/2007 09:31
Si ademas hay que tener en cuenta que tiene que estar antes del 11 de marzo por las elecciones, yo paso todos los días y es cierto que hay mucha mas gente trabajando. Ya hay 2 cuadrillas poniendo las escaleras y otras 2 gruas poniendo los paneles de la fachada.
mar.-2006
152 mens.
Usuario Habitual
17/04/2007 15:34
Eso es una estupenda noticia!!!
Yo ya me hacia a la idea de que hasta despues del verano 2008 no veriamos las llaves, espero que se cumplan las previsiones del bbva.
Por cierto,cuando hablaste con ellos, a lo mejor hablaste de lo de ampliar hipoteca al 100% o hacer una segunda hipoteca hasta llegar al 100%, como alguna vez hemos comentado en el foro.
Si no lo ha hablado Jaime56 iré yo a preguntarlo la proxima vez que pase por allí y según lo que me digan os cuento, para el que le interese como a mi.
Parece ser que estas cosas es mejor conocerlas unos meses antes para poder optar por lo más conveniente sin presiones, quizás todavia sea un poco pronto pero ante las nuevas espectativas...
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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