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NO SUBROGACION DE HIPOTECA DE LA EMV

Actualizado 27/01/2009
5113 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
05/08/2004 18:34
Hay alguien que realmente NO VAYA A SUBROGARSE EN LA HIPOTECA QUE TE OFRECE LA EMV? Si es asi , que me diga que le han dicho en la EMV, porque yo no me voy a subrogar y cada vez me cuentan una cosa distinta de cuando y como hay que decir que no te subrogas.....
jun.-2003
11 mens.
Usuario Circunstancial
05/08/2004 21:27
De momento si no te subrogas...adios a las ayudas, tenlo en cuenta.
Un saludo
jun.-2003
233 mens.
Usuario Habitual
05/08/2004 23:30
Por lo que dijeron en la EMV, si te no te subrogas con las hipotecas lo único que pasa con las ayudas es que no te las tramitan ellos, sino que te tienes que mover tu por tu cuenta. Ten en cuenta que las ayudas seran a pisos de VPO o PPT y no tienen por que ser de la EMV.
Salu2
jun.-2003
17 mens.
Usuario Circunstancial
  raydo
06/08/2004 12:02
¡Hola vecinos!
Hace bastante tiempo que no escribimos en el foro,pertenecemos a Sanchi IV y la verdad es que lo echabamos algo de menos.
Nosotros tampoco vamos a subrogarnos en el préstamo que ofrece la EMV y tras consultárle a Teresa(EMV)el tipo de gestión a realizar para ello, me comentó que bastaba con presentarles un escrito particular donde especifiques que quieres comprar la vivienda libre de cargas,lo que significa que no te quieres subrogar en el préstamo protegido.
Dicho escrito me comentó que lo llevaramos el día que nos llamen para ver los posibles desperfectos.
Si no te subrogas,tiene que haber una cancelación registral del prestamo que actualmente afecta a la vivienda,para formalizar el nuevo prestamo.(Este trámite según Teresa,lo gestionaría la entidad concesionaria del nuevo préstamo,asumiendo nosotros el gasto de esta cancelación registral).
Si no hay subrogación efectivamente,según Teresa,pierdes las posibles ayudas(no olvidemos que primero habrá que solicitarlas y luego cumplir los parámetros que sean para su concesión al cabo de los años).
Todo este rollazo coñazo es la información que tenemos respecto al préstamo,¿coincide con la vuestra?
***No quiero terminar el mensaje sin dar a todo el mundo las gracias por la información,fotos,etc acerca del barrio y en concreto de nuestra promoción,ya que la espera de la entrega se hace mucho más amena,y cada vez estamos más encantados con todos los nuevos vecinos.
Un abrazo en general.
mar.-2004
172 mens.
Usuario Habitual
  mavan
06/08/2004 13:55

Una preguntilla, esto significa que podemos acegernos a una hipoteca libre en cualquier banco, o alla donde vayamos el tipo de interes va a ser el mismo por ser VPO?
Saudos a todos
nov.-2003
301 mens.
Usuario Frecuente
06/08/2004 14:02
PARA RAYDO
SABES CUANTO APROXIMADAMENTE PUEDE SER EL GASTO DE LA CANCELACION REGISTRAL?
A MI LO DE LAS AYUDAS ME DA IGUAL PORQUE LOS PAPAELES LOS LLEVO YO A LA COMUNIDAD DE MADRID.
TAMBIEN ES INTERESANTE QUE AL HACER ESTA OPCION PUEDES PEDIR UN CREDITO POR EL VALOR DEL PISO EN EL INSTATANTE QUE TE LO DAN Y POR TANTO PODEMOS SOLICITAR UN PRESTAMO MAS ALTO QUE EL QUE NOS QUEDARIA CON EL BANCO DE LA EMV Y ASI TENER DINERO PARA PONER LA CASA CHULA.
ME EXPLICO SI TU PISO VALE EN EL MOMENTO QUE TE LO DAN 13 MILLONES Y TU YA HAS PAGADO EL IVA MAS LOS PLAZOS Y PIDES EL CREDITO POR 13 MILLONES TIENES HAY POR LO MENOS 3 MILLONES PARA LOS MUEBLES DE LA CASA.
CON EL BANCO QUE TE DA LA EMV A LO MEJOR NO SE PUEDE REALIZAR ESTA OPERACION PERO EL CREDITO ESTA PROTEGIDO PARA LAS POSIBLES SUBIDAS DE LOS TIPOS DE INTERES.
UN SALUDO.
nov.-2003
79 mens.
Usuario Habitual
  sele
06/08/2004 14:57
Estoy un poco perdido con lo de la hipoteca, y me gustaría que alguien pudiera dar un poco de luz a mi ignorancia. Por qué os planteais iros a otros bancos? Es que hay hipotecas con un interés más bajo? Y sabeis si merece la pena pagar los gastos de cancelación? Y lo de las ayudas no te quedas sin ellas? No se... me gustaría que me dijeseis porqué considerais que os es más beneficioso iros a otro banco, pero con palabras sencillas, xq sino no me entero de nada. Gracias x todo. Un saludo
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
06/08/2004 16:38
Me explico:yo trabajo en un banco y las condiciones que me dan como empleado compensan el no subrogarme en la hipoteca de la EMV, perder las futuras (muy futuras, porque tardan años en darlas) ayudas y pagar los gastos de cancelacion.
En cualquier otro caso NO MERECE LA PENA CAMBIAR LA HIPOTECA ;Raydo,a mi me dijeron praticamente lo mismo ;Mavan, no puedes acogerte a una hipoteca libre en cualquier banco(al ser un piso de VPP la tasacion y en consecuencia la hipoteca sera igual en cualquier banco) ;ELKILLER, las hipotecas subvencionadas como la que estamos comentando solo admiten el 80% del valor de tasacion, de modo que no te van a dar con otra hipoteca lo que ya hemos pagado por adelantado ;Sele, hay hipotecas con un tipo de interes mas bajo, pero siendo el piso de VPP no vas a conseguir nada mejor(pues las hipotecas con ayudas para pisos de proteccion son la misma en todos los bancos) ;no te preocupes, que la hipoteca en la que te subrogaras esta bien.
No se me ocurre nada mas......
nov.-2003
301 mens.
Usuario Frecuente
06/08/2004 18:01
PIPOTAS TIENES RAZON QUE EL BANCO TE DA DE PRESTAMO UN 80 % DEL VALOR DEL PISO (EL CEREBRO NO ME FUNCIONA CON EL CALOR).
TU CREES QUE SE PIERDEN LAS AYUDAS?
YO PIENSO QUE NO PORQUE SON ADMINISTRACIONES DIFERENTES Y NO TIENE NADA QUE VER CON QUIEN TENGAS LA HIPOTECA Y EL INTERES QUE TENGAS.
UN SALUDO
may.-2004
481 mens.
Usuario Frecuente
06/08/2004 20:38
ELKILLER he estado leyendome la normativa sobre prestamos sobre viviendas de proteccion publica y deduzco que para que puedas optar a todas la ayudas (subsidiacion:pago de un porcentaje de la cuota durante un periodo de tiempo ; subvencion:ayuda directa que consiste en el pago de una cantidad a fondo perdido) debes tener un prestamo cualificado (vamos, como el de la EMV), de modo que en el momento que optes por otro prestamo no cualificado, piedes la posibilidad de conseguir las ayudas.
jun.-2003
72 mens.
Usuario Habitual
08/08/2004 21:44
Hola a todos.
Al igual que pipotas yo tambien trabajo en un banco y no me interesa subrogarme aunque pierda las posibles ayudas. La información que yo tengo es que la propia EMV es quien gestiona la solicitud de estas ayudas.
Por lo demas tal y como dice pipotas no hay ninguna ventaja en cambiar de banco porque son condiciones establecidas por la Administración y no por los bancos.
Saludos.
jun.-2003
58 mens.
Usuario Habitual
  gabo
08/08/2004 23:38
Pipotas, ya que veo que trabajas en un Banco y que conoces bastante bien todo este tema, tengo una duda: tengo 54 años, la EMV me ha concedido la vivienda porque reunía los requisitos, ¿pero la edad puede ser un problema para el Banco a loa hora de subrogarme? Gracias
feb.-2004
29 mens.
Usuario Ocasional
  neko
09/08/2004 10:00
Hola a todos, Pipotas ¿estas seguro de que si la vivienda tiene protección pública no puedes contratar una hipoteca al tipo de interes del mercado libre?
jun.-2003
17 mens.
Usuario Circunstancial
  raydo
09/08/2004 10:45
Para ELKILLER:En el tema de la cancelación registral,se haría una provisión de fondos por parte de la gestoría encargada de realizar la cancelación(esta provisión englobaría gastos de notaría,de registro de la propiedad y los propios gastos que repercuta la gestoría por su competencia).Cada gasto irá en función del importe del préstamo a cancelar(para precisar cada gasto exactamente habría que consultarlo a la gestoría concreta que vaya a cancelar,aunque creo que tirando muy por lo alto iría dependiendo de cada caso entre 600 y 1.200 €)
Saludos
nov.-2003
301 mens.
Usuario Frecuente
09/08/2004 16:12
PARA RAYDO Y PIPOTAS
GRACIAS POR VUESTRA INFORMACION.
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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