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1ª Reunion de Vecinos Sanchi IV

Actualizado 11/07/2005
1123 lecturas acumuladas
28  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
mar.-2004
169 mens.
Usuario Habitual
  mavan
05/07/2005 23:15
Hola a todos:

Acabamos de finalizar nuestra primera reunion de esta nuestra querida comunidad y solo queria comentar aqui algo que algunos vecinos hemos hecho constar en acta pero que creo que no se ha difundido.
Se nos ha dicho que los gastos se van a pagar por partes iguales y no por porcentajes, puesto que las diferencias no son significativas, estariamos hablando de 0,30 a 1€ de diferencia, pero esto no es asi y segun el propio administrador las diferencias son en realidad de unos 3€.
Ya en casa y con la calculadora en la mano me sale que una participacion de 0,89 pagaria mensualmente 61,32 en lugar de los 71€ de cuota mensual que nos han facilitado esto es una diferencia de 9,68€, un porcentaje del 0.93 seria mensual 64 es decir una diferencia 7€.
Lo siento pero no entiendo porque tenemos que aceptar esta propuesta cuando no ha existido una votacion al respecto, y cuando la informacion facilitada no es real.
Solo queria comentar este punto, por lo demas todo bien, esperando los estudios que se tienen que hacer en tema aires acondicionados, toldos, rejas, etc....
Un saludo a todos.
mar.-2004
169 mens.
Usuario Habitual
  mavan
05/07/2005 23:43
una cosilla que se me olvidaba, la ley de propiedad horizontal dice lo siguiente.

A cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo. Dicha cuota servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad. Las mejoras o menoscabos de cada piso o local no alterarán la cuota atribuida,que sólo podrá variarse por acuerdo unánime.
En el art 9.1.E dice que son obligaciones de cada propietario.

e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización

Solo queria puntualizar.
jul.-2004
20 mens.
Usuario Circunstancial
06/07/2005 08:47
Buenos dias vecinos:
Yo no pude asistir a la reunion debido a que termino de trabajar a las 21 hrs, supongo que nos pasaran el acta por escrito.
He llamado hoy a U.Fenosa y no nos podemos dar de alta.
¿Como se va a resolver esto?
¿Alguien sabe si se va a hacer algo al respecto?
Me han informado que no aparecemos por ningun sitio, ni por pintor lucio muñoz ni por antonio saura, y que la inmobiliaria (en este caso EMV, supongo) tendra que remitir las numeraciones de estos contadores para que aparezcan dados de alta y proceder al alta, perdonando la redundancia.
¿Que acuerdo tomo la reunion al respecto?
Un saludo vecinos.
jul.-2003
615 mens.
Usuario Muy Frecuente
  MOYA
06/07/2005 09:36
Hola vecinos,
anaortega según nos comentó el presidente , la semana pasada instalrón los contadores y el instalador tiene que enviar los boletines de instalación a Unión Fenosa , una vez ellos tengan esa información grabada en su sistema podremos darnos de alta.Le comentó el instalador que dejaramos pasar esta semana , aún así , puedes utilizar la luz de obra que tenemos , al fin y al cabo Fenosa te la vá ha cobrar.
Mavan, deberíamos dejar bien claro a todo el mundo el punto que comentas.Yo fui de los que vote pagar todos por igual por que por una diferencia de entre 0.10 € y 1 € al mes o como mucho 3 € pues creo que tampoco nos arruinarímos digo yo , no obstante con lo que comentas yá la cosa cambia , más que nada por que yo soy uno de los que tienen el coeficiente más bajo y estamos hablando de una diferencia de casi 10 €.
Como voy ha llamara al administrador para darle el nº de cuenta y que me pasen los recibos de la comunidad , voy ha comentarle este tema y si acaso que que nos diera la información de lo que nos correspondería a cada uno por coeficiente y convocar una junta extraordinaria.
Saludos.
jul.-2005
14 mens.
Usuario Circunstancial
06/07/2005 09:40
Hola,
Ayer se comentó el estudiar la posibilidad de poner un compresor de aire acondicionado en la azotea para compartir y que cada uno se haga la instalación privada en su piso.
He consultado esta opción con un experto y me dice que los compresores industriales necesitan una instalación relativamente compleja, que habría que poner uno por portal y que necesitan una demanda mínima muy elevada para ser rentables económicamente. También necesitan un mantenimiento.
Por otro lado es completamente injusto que vecinos que no desean instalar aire acondicionado en sus viviendas tengan que pagar esta instalación, e incluso que dos vecinos que si quieran el aire pero tengan consumos diferentes pagen lo mismo.
Por todos estos motivos es por los que hoy en día la práctica totalidad de las instalaciones de aire acondicionado son individuales. Los equipos individuales que hay en el mercado son silenciosos y producen mínimas vibraciones, y como dijo el arquitecto de la EMV en la primera junta, las azoteas son visitables y se dispone de espacio suficiente y patinillos para bajar los conductos a cada vivienda.
Este tipo de instalación en azotea no perjudica a ningún vecino individual, ni a la comunidad como tal, por lo que entiendo que deberíamos adoptarlo y aprobarlo en junta extraordinaria cuanto antes para que cada vecino que desee instalar el aire acondicionado pueda realizar las obras antes de entrar a vivir.
Respecto a lo de la cuota de participación me parece adecuado que se proponga y someta a votación en la próxima junta.
Saludos
mar.-2004
169 mens.
Usuario Habitual
  mavan
06/07/2005 09:57
Buenos días Moya:
Desde mi punto de vista no hay una votacion valida,y esto se hizo constar en el acta, se deberia votar por piso no a mano alzada, pues eso significa que en mi caso que estaba yo sola solo tengo un voto pero los que eran dos o tres a mano alzada nadie pregunta quien eres y si estas votando dos veces. De todas formas segun la ley de propiedad horizontal para modificar los coeficientes de participacion o para establecer cuotas igualitarias es necesario el acuerdo unanime de la junta de propietarios y debe de constar en acta, y esto no ha ocurrido.
Lo que nos dijo el administrador es que las primeras cuotas se pasarian a partes iguales pero el segundo mes se debe de regularizar puesto que los de menos coeficiente
tendrian ya un acumulado al regularizar todas las cuotas.
Haciendo cuentas la situacion actual benefica a los que tienen una cuota del 1.15 que creo que es la mas alta, a los de los del 1.08, los que tiene, un 1.02 con el sistema de cuotas proporcionales ya pagarian menos. (ahora estoy hablando de memoria porque no tengo aqui los datos pero esto es lo que ayer con tranquilidad en casa me decian los numeros).
jul.-2004
193 mens.
Usuario Habitual
06/07/2005 10:41
Hola vecinos de barrio... No soy de vuestra promoción y seguramente me esté "metiendo" donde no me llaman pero mi padre es administrador de comunidades de vecinos y me ha dicho muchas veces que lo del porcentaje por piso es más importante de lo que, en un principio, pueda parecer ya que, aunque las diferencias en la cuota mensual de comunidad pueden parecer insignificantes, en el supuesto de que se produjera una derrama por cualquier motivo (que salga una nueva ley que obligue que se instale en el ascensor una televisión de plasma, por ejemplo, je je je), en ese caso la diferencia puede no ser tan insignificante (si cada vecino "toca" a una cantidad, ésta se calcula con los famosos porcentajes... y si esa cantidad es alta, los porcentajes pueden ser muy diferentes (no es lo mismo cien euros entre veinte vecinos que dos millones entre veinte vecinos). Espero haber sido de ayuda. Saludos
jul.-2003
393 mens.
Usuario Frecuente
06/07/2005 11:13
Buenos Dias,

Despues de haber pasado la primera reunión de vecinos sin bajas, creo que se deben de hacer las cosas de una forma mas legal, vamos como dice Mavan, votar por piso y no mano alzada.

Referente a la forma de pagar la cuota mensual, creo q se deberia de aplicar el coeficiente desde ya, es decir, desde los primeros recibos que pasaran en agosto, pq si pasan uno de una forma y otros de otra al final, va a ser peor.

Por lo demás, creo q estuvimos un poco desorganizados. Espero que lo podamos solventar en las siguientes reuniones.

Un saludo
jul.-2003
615 mens.
Usuario Muy Frecuente
  MOYA
06/07/2005 11:24
Hola Mavan,
al final con tanto jaleo no sé que es lo que comentó el administrador.Si es como comentas , a mi personalmente no me importa pagar la primera cuota de los 71 € , pero el siguiente mes si que me gustaría pagar lo que me corresponda realmente , de hecho nosotros somos de los pisos más pequeños ( 0,86 ).Por lo tanto creo que se debería de hacer una nueva junta para dejar este punto claro para todos los vecinos y hacer la votación como comentas por piso.
En cuanto a lo de los aires acondicionados jpjesp, no estoy en contra de que se monten aires acondicionados , pero como bien comentas si todos los vecinos de mi bloque ( yo incluido ) queremos poner aire acondicionado en la azotea , resulta que tendré encima de mi casa 10 equipos de aire acondicionado y por muy poco ruidosos que sean van ha hacer ruido y ha tener vibraciones que para mí y lo más seguro que para todos los vecinos de los quintos sean muy molestas.Ademas tener encuenta que si montas la instalación en la azotea , vas ha necesitar mogollón de cable para la instalación y te saldría mucho más caro.Pienso que lo más apropiado y económico para todos sería montar los aires acondicionados en los tendederos encima de las lavadoras.
Saludos.
jul.-2005
14 mens.
Usuario Circunstancial
06/07/2005 11:59
Moya,
Un condensador de aire acondicionado emite un nivel sonoro, dependiendo de los modelos, entre 40 y 45 dB. Te aseguro que desde tu casa no lo vas a oir ni queriendo. Respecto a las vibraciones los aparatos se montan sobre una estructura metálica que en las patas llevan unos amortiguadores que impiden que la mínima vibración del aparato se transmita a la cubierta y mucho menos a los 5ºs.
Se que es dificil convencer con palabras asi que os pediria que pregunteis a amigos, familiares, conocidos. Seguro que alguno vive en una ultima planta con aires acondicionados en la azotea. Daros una vuelta por el barrio y vereis que casi todas las casas nuevas tienen este tipo de instalacion.
Respecto al coste de la instalación entiendo que cada uno es muy libre de decidir el coste que quiere asumir. A algunos vecinos les interesará poner el condensador en la azotea, a otros ponerlo en el tendedero, y a otros no ponerlo.
En cualquier caso, yo lo que propongo es que se convoque una junta urgente para votar y decidir sobre este tema, asi como el de las cuotas y cualquier otro tema pendiente.
Saludos
mar.-2004
169 mens.
Usuario Habitual
  mavan
06/07/2005 12:00
Yo creo que necesitamos otra junta como decis mas organizada donde podamos exponer nuestros puntos de vista y votar todo lo que nos afecte, en relacion a los aires a mi el miedo que me da es el ruido yo no tengo un quinto pero si un cuarto y me gustaria saber si yo no quiero poner aire y por la noche tengo la ventana abierta, si al final la tendre que cerrar por el ruido.....supongo que como se van solicitar opiniones a personal cualificado nos sacaran de dudas y podremos tomar una decision.
jul.-2003
615 mens.
Usuario Muy Frecuente
  MOYA
06/07/2005 13:28
Hola jpjesp,
me imagino que tendrémos que tener esa reunión y pedir informes a las empresas que los monten para tener toda la información.Ellos nos dirán que tipo de instalación de tubos,eléctrica, etc , que debería tener , por que si se colocan en la azotea , el equipo que coloque el del 5º no será igual que el del primero , obviamente el del primero necesitará más potencia , etc, etc.
Si os parece , al lado de donde vivo ahora hay una casa de aires acondicionados , puedo preguntar y llevar la información a la reunión ? Aún así , creo que no deberíamos ni mosquearnos ni enfrentarnos como parecía ayer en la reunión en algunas ocasiones.Si no se ponen los aires en las azoteas tenemos el recurso de poner cada uno su aire en el tendedero , debemos de buscar un consenso.
Saludos.
jun.-2003
17 mens.
Usuario Circunstancial
  raydo
06/07/2005 15:56
Hola vecinos,¿como estais?
Despues de la junta de ayer, el tema de los coeficientes sí me parece enormemente importante,ya que no se votó y parece ser que hay bastantes diferencias con el pago de a partes iguales, que propuso el presidente.Hablando con el administrador, en la Junta me pareció entender que las dos primeras cuotas de la comunidad nos las cobraban a todos por igual, sin perjuicio de lo que acordásemos en la siguiente junta.(PERO si se votase en esta segunda junta cuotas por coeficientes,las dos primeras cuotas se regularizarían en las siguientes cuotas,es decir los picos sobrantes de las dos primeras cuotas se ajustarían a coeficientes en las siguientes)
Respecto al aire acondicionado soy vecino del quinto y el arquitecto de la EMV en la primera junta nos dijo que la azotea y los tendederos eran dos opciones para poner el aire, no que hubiera sistema de preinstalación en la azotea y mucho menos que la azotea fuera visitable.
Creo que quedamos ayer en las posibilidades de llevar a la próxima junta una mayor información para el suministro del aire y su ubicación (se habló tambien del estudio de poner el sistema en los aparcamientos, otra opción)ya que tenemos que manejar todas las posibilidades,industrial,indivudual...es un tema delicado, y deberíamos tratatarlo como tal.
Un abrazo a todos y que nos den de alta la luz ya c...!!!
Ánimo
jul.-2005
14 mens.
Usuario Circunstancial
06/07/2005 16:13
Me parece muy bien que te informes e informes a la comunidad.
Yo ya lo he hecho y por ello estoy convencido de que los aires acondicionados en la azotea es la mejor solución.
Espero que el resto llegue a la misma conclusion que yo, pero si no, no pasa nada, a los tendederos o terrazas y se pasa de página.
Lo que convendremos todos es que en ningún caso se instalen en fachada o ventanas.
Un saludo,
jul.-2005
14 mens.
Usuario Circunstancial
06/07/2005 16:19
Hola raydo,
Por visitable he querido decir transitable, es decir que se puede acceder a él para temas de mantenimiento e instalaciones y nuestras azoteas lo son.
Nadie ha dicho que hubiera una preinstalación, si estuviste en la junta, ante la pregunta de que si habia preinstalacion, el arquitecto dijo que no, que lo que habia era patinillos y conductos de ventilación por los que se podían bajar los conductos sin problema y que habia espacio suficiente en las azoteas para instalarlos.
Un saludo
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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