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Sanchinarro VIII

Actualizado 09/07/2009
267263 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
nov.-2005
307 mens.
Usuario Frecuente
  jawa
03/11/2008 23:27
Hola.

Respecto a los años de protección, hay un lio del que todavía no me he aclarado del todo. Os cuento:

1º En base al Real Decreto 801/2005 de 1 de Julio (BOE nº166), yo pensaba que si nosotros, los compradores, nos sobrogábamos a la hipoteca convenida (con o sin ayudas) la vivienda tenía una protección de 30 años sin posiblidad de descalificación voluntaria. Y si no nos subrogabamos (ya sea por hacer una hipoteca libre o por pagar a toca teja ese 80%) la protección era de 20 años según según el Decreto 11/2005 de 27 de enero (BOCM nº 37).

2º Unos días atrás, consultando con la EMV los trámites que he de hacer para no subrogarme, me dicen que como la EMV ya se ha acogido a la financiación contemplada en el Real Decreto 801/2005, para nuestra pormoción, automáticamente la protección sobre las viviendas es de 30 años independientemente de lo que hagamos nosotros los compradores (tanto si nos subrogamos a la hipoteca convenida como si no).
Vuelvo a consultar el tema con la EMV(con otra persona: Encarna) y me dice los mismo: me confirma que al haberse acogido la EMV a la financiación contemplada en el Real Decreto 801/2005, mediante la hipoteca convenida que tiene actualmente la EMV con el BBVA para la construcción de las viviendas, la protección de nuestras viviendas es de 30 años hagamos lo que hagamos. También me dice que lo puedo consultar a la CAM si quiero.

3º Hoy llamo a la CAM y les pregunto la duración de la protección para nuestra promoción. Les doy el nº de expediente de la calificación provisional: 10-GP-002142-2004 y nada más oír 10-GP me dice que por las letras es una VPP acogida al decreto antiguo: decreto 11/2005 de la BOCM según el cual la protección son 25 años. No obstante me pregunta si es VPP (antiguo plan) o VPPB (plan actual) ya que en el primer caso serían 25 años de protección y en el segundo sería 20 años sin acogerse a la financiación del real decreto 801/2005.
Resumiendo, me dice que da igual que el promotor se haya acogido a la financiación del Real Decreto 801/2005, que lo que realmente importa para determinar cuantos años de protección tendrá es si el comprador se acoge a dicha financiación o no (mediante la hipoteca convenida y/o las ayudas). Dice que independientemente de lo que haya hecho el promotor, si nosotros (los compradores) nos acogemos a la financiación mencionada subrogándonos a la hipoteca convenida la protección será de 30 años y si no nos subrogamos (hacemos hipoteca libre o pagamos a tocateja) si la vivienda es VPP son 25 años de protección y si es VPPB son 20 años.
Además ha dicho que si me subrogo (30 años de prot.) y posteriormente cancelo la hipoteca convenida y devuelvo las ayudas directas recibidas más los intereses correspondientes, podría pasar la protección otra vez a 20 años (si es VPPB) o 25 años (si es VPP) ya que en ese caso ya no estaría acogido a la financiación contemplada en el real decreto 801/2005.

Pues bien, después de todo este peazo de ladrillo, la EMV dice una cosa, la CAM dice otra y yo creía una cosa, paso a pensar que es otra y ahora ni p.i.
Intentaré aclarar la cosa. Intentaré hablar con la EMV para que me confirme si nuestras viviendas son VPP o VPPB en la calificación provisional, e intentaré preguntar en persona en la CAM qué periodo de protección nos corresponde.

Bueno cuando sepa algo más os lo diré.

PD. Que yo sepa la hipoteca convenida/cualificada no se considera ayuda directa (al menos las tratan por separado en los decretos). De todas formas la CAM debería confirmartelo si se lo preguntas.

Si con el rollo que he soltado alguien se ha enterado se merece un premio :)

Un saludo.
nov.-2005
307 mens.
Usuario Frecuente
  jawa
04/11/2008 00:13
...otra cosa, el de la CAM también me dijo que en la calificación definitiva vendría especificado y que en las escrituras también.
nov.-2005
239 mens.
Usuario Habitual
  S y E
04/11/2008 09:24
Hola:

Así sin tener yo ni idea, me fiaría más de la CAM que son los que realmente llevan estos temas. Además, encuentro sentido a lo que dicen, la hipoteca del edificio, como se puede leer en los papeles que nos dieron está acogida al Real Decreto 801/2005, pero para que podamos subrogarnos cada uno de los compradores, se hará la división por fincas, cada finca será independiente y tendrá su propio plan de financiación. La financiación total del edificio por lo tanto será algo que dejará de existir y de tener sentido alguno. Igualmente, si cancelas la hipoteca de tu vivienda anticipadamente también deja de existir financiación alguna.

Yo apostaría que nuestras viviendas son VPPB, no lo recuerdo con total claridad pero antes cuando consultabas en la página Urbanismo el nómero de expediente aparecía el tipo y a mi me suena que entonces ponía VPPB, es una pena porque han cambiado la aplicación y ya no lo pone. Miraré en casa a ver si lo copie por algún casual.

Bueno, hoy parece que las noticias pueden ser algo mejores. Un saludito vecinos.
nov.-2005
239 mens.
Usuario Habitual
  S y E
04/11/2008 09:40
Va a ser que no, que recordaba mal. En la página de la Comunidad se puede ver que somos VPP.


http://gestiona.madrid.org/wovi_califprom/j/run/ListaPromociones.icm?accion_paginacion=1&intervalo=20&cbTipoVivienda=Todos&cbMunicipio=079
(estamos ya en la página 19)

Otro saludito!

feb.-2008
345 mens.
Usuario Frecuente
05/11/2008 10:18
Hola a Tod@s!

Parece que está interesante el tema de lo 20, 25 o 30 años... ;-)

Echad un vistazo a esto:

http://www.lainmobiliaria.org/ftopict-3338-.html

...y también a esto:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobcol=urldata&blobheader=application%2Fpdf&blobkey=id&blobtable=MungoBlobs&blobwhere=1220369735155&ssbinary=true

ZalU2.
feb.-2008
345 mens.
Usuario Frecuente
05/11/2008 10:33
Por otra parte, vale que estamos a tiempo y que hay que pensar en todo, pero... parece un poco surrealista que aún no nos hayan dado el piso y ya pensemos en venderlo!! ;-)

ZalU2!
feb.-2008
345 mens.
Usuario Frecuente
05/11/2008 10:36

... Enfin... por nuestra parte, a menos que nos toque la lotería en cantidad, nos vamos a ver las caras durante más de 30 años... para bien y para mal ;-)

ZalU2.
dic.-2003
112 mens.
Usuario Habitual
  beatM
05/11/2008 14:26
he estado esta mañana en la emv. he hecho un escrito, como me han sugerido, quejandome del bbva y les he adjuntado una copia del papel que nos quieren hacer firmar. han dicho que se lo pasaban a no se que departamento para que hable con la directora de la oficina. no se si vale de algo... pero ahi esta
dic.-2005
66 mens.
Usuario Habitual
  JCOBO
05/11/2008 15:46
Hola a todos,

yo fui uno de los que ha firmado el papel al BBVA, ¿alquien lo podría colgar en descargas? en ese momento no pudimos hacer una fotocopia.

Muchas gracias,
mar.-2007
139 mens.
Usuario Habitual
05/11/2008 16:04
Hola,
en mi opinión que sean 20, 25 o 30 años debería dar lo mismo, lo puedes vender cuando a ti se te antoje, a la EMV por lo que tu has pagado con la revalorización a precio público correspondiente. Ahora, sacarte un beneficio particular de un bien público no es el objetivo de las casas de protección oficial, para eso están las casas de 60 millones de 2 habitaciones. En mi caso no me puedo permitir dicho gasto, o inversión, por ello, solicité una vivienda social por la que me permite salir de casa de mis padres de una forma más holgada.

Un saludo
nov.-2005
307 mens.
Usuario Frecuente
  jawa
05/11/2008 22:23
Hola.

En primer lugar quiero decir que la descalificación de la vivienda puede ser interesante por otros motivos que no sea su venta. Yo ahora no me planteo venderla y pienso vivir muchos años en ella, pero eso no quita para que me preocupe por algo que haciendolo hoy me puede condicionar a lo largo de los proximos 30 años.

Dicho esto, me parece que ya no hay tema a tratar ya que he estado en la Oficina de Vivienda de la CAM y me han dicho que son 30 años.
Me explico:
he ido con el contrato de compraventa a dicha oficina y la persona que me ha atendido me ha dicho que según el número de expediente la vivienda ha sido calificada de protección pública en virtud del plan antiguo y que la EMV se ha acogido a la financiación del Real Decreto 801/2005. Este último hecho implica que automáticamente la calificación son 30 años independientemente de lo que hagamos nosotros ya que si la promotora o el comprador se acogen a dicha financiación la duración de la protección es de 30 años sin posibilidad de descalifiación voluntaria (en este caso la EMV ya se ha acogido a dicha financiación mediante el prestamo convenido que tiene para la construcción de las viviendas).
Respecto a lo que me dijo un compañero suyo por teléfono me ha dicho que no puede valorarlo pero que lo que ella me dice es así (habiendo visto el contrato de compra-venta que tenemos).

Por otro lado, la EMV me ha dicho que el tipo de nuestra vivienda según la calificación provisional es VPPB y esto se mantendrá en la definitiva. La CAM también me ha dicho que es VPPB ya que actualmente ya no existe la VPP.

Conclusión:
Tanto la EMV como la CAM (ahora sí), confirma que la duración del régimen de protección de nuestras viviendas es de 30 años sin posibilidad de descalificación voluntaria ya que la EMV ya se ha acogido a la financiación del mencionado real decreto 801/2005 al tener el pretamo convenido para la construcción acogido a dicho decreto.
Son 30 años tanto si los compradores nos subrogamos como si no.

Cambiando de tema, hablando con el director de una caja de ahorros, este me ha dicho que según su experiencia no nos pueden obligar a mantener los seguros a lo largo de toda la vida del prestamo y que nos podemos dar de baja cuando queramos. En su caso, tienen una hipoteca libre cuyo diferencial es menor (bonificado) si se mantienen dichos seguros con ellos, pero uno puede darse de baja cuando quiera pasando a ser el diferencial mayor (no bonificado)[tipo de interes=euribo+diferencial>.
En nuestro caso como el tipo de interés es fijo y viene fijado por el gobierno anualmente, no hay más historia.
También me dice que en la escritura del prestamo hipotecario no pueden incluir los seguros, serán papeles a parte en los que se contraten cada servicio.

Espero haber aclarado el tema, que ya era hora.

PD: La persona de la Oficina de Vivienda de la CAM también me ha dicho que en cuanto a las ayudas, que sólo podremos obtenerlas si nos subrogamos a la hipoteca convenida, las de la CAM no podremos tener acceso a ellas, sólo podremos obtener las estatales (no me quedó muy claro el motivo pero creo que me dijo que era porque nuestras viviendas estaban calificadas con un plan distinto).
De todas formas, cuando llegue el momento ya voveré a preocuparme de esto, que ya bastante lio he tenido por el momento.

Un saludo.
nov.-2005
307 mens.
Usuario Frecuente
  jawa
05/11/2008 22:31
... el número de expediente al que hago referencia es el de la calificación provisional de nuestra promoción.
(que leyendolo me he dado cuenta que no lo he puesto)

y voveré es más bien volveré, que ya no se ni lo que digo :)

Un saludo a todos.
feb.-2008
345 mens.
Usuario Frecuente
06/11/2008 13:44
Gracias jawa , te lo estás currando! ;-)

Sólo ha faltado meterles un poco de prisa para que lo "Califiquen Definitivamente"!!!

ZalU2.
jun.-2005
94 mens.
Usuario Habitual
06/11/2008 15:20

Gracias jawa....

Oye y estais firmando lo del BBVA ???? Hasta cuando tenemos...???
nov.-2005
307 mens.
Usuario Frecuente
  jawa
07/11/2008 00:19
Hola, yo todavía no he firmado. No se exactamente hasta cuando tendríamos pero teniendo en cuenta que la calificación definitiva todavía está tramitandose creo que algo de margen habrá.

Comentan en el grupo de correo que parece ser que una vecina de nuestra promoción fue ayer también a la oficina de vivenda de la CAM, en la Avda. de Asturias (la misma oficina a la que fui yo) y le han dicho lo contrario que a mí, esto es: que nos subrogamos nosotros la protección es de 30 años, que depende de nosostros nos subrogamos no del promotor.
Lo único que se me ocurre ya es ir otra vez a la oficina y pedir una respuesta por escrito sellada por la CAM.

Otra cosa, que quizás os pueda interesar ; hablando con la EMV días atrás me dijeron que ho queríamos subrogarnos sino hacer una hipoteca libre, podíamos seguir los trámites con el BBVA y que con no firmar las escrituras con ellos, en el momento de la firma valía ya que el resto del papeleo hecho con el BBVA no valdría para nada, sería papel mojado. Luego, tras no firmar la hipoteca con el BBVA, habría que entregar a la EMV un escrito de renuncia a la subrogación de la hipoteca convenida y hacer la hipoteca libre. Esto retrasaría la entrega de llaves, mientras se gestiona eso.
De todas formas, si es vuestro caso os aconsejo que lo pregunteis a la EMV, para que os confirmen todo.

Un saludo.
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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