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marta85
18/02/2009 11:41
Hola!otros vecinos..que bien!!!
nosotros la reserva la firmamos el 22 de diciembre.
La verdad esq lo del iva es lo que menos importancia me da..ya que nos han dixo que la primera ayuda te la dan para pagar ese gasto,aunque nosotros intentaremos ahorrarlo,aunque va ser un poko dificil ahorrar 9mil euros mas.
Ahora mismo voy a yamar otra vez a ecovi,porque todavia no me han llamado...empiezan bien...
Cuando sepa algo os cuento!!!

por cierto..cuantos metros tienen vuestras terrazas???
 
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xDaN_Camper
18/02/2009 10:39
A ver, sobre el iva pienso lo siguiente, ya que entendí lo que me explicó mi jefe a la media hora (mi jefe se explica como un libro abierto xD). Todos los pagos que se hacen a la promotora, cooperativa etc.. se hacen con IVA incluído, pero, a la hora de pedir el préstamo, los bancos te dan la hipoteca sin IVA además que suele ser así en los casos de VPO puesto que los bancos te dan el 80% de la vivienda, pero ellos no meten el garaje en el término vivienda sino que se refieren al piso en sí entonces el préstamo con iva supera el 100% de la vivienda con lo cual te darán un 20% menos para no superar el 80%.. vamos, una rallada del 15 xDD. Quien pueda aportar algo se le agradecerá!.

:):)
 
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IRENEYRAMON
18/02/2009 08:16
Hola David y Ana!!!

Según mis cálculos somos vuestros vecinos de abajo!! jajaja jo q ilusion.
Dani nosotros tambien firmamos a finales de enero y como sabes ya nos han llamado, de todas formas no desesperes, pienso que cuanto más lo puedas alargar mejor.

Ayer llame a Ecovi para hacer un poco de fuerza y resulta que la delegada no estaba, se tomo nota de mi telefono para llamarme hoy... y espero que lo haga porque si no insistiré.
Entiendo que por eso no te llamaron a ti Marta, porque se ve que la responsable no está.

De todas formas, ayer pensando el tema este del IVA caí en que a lo mejor lo que hacen es desglosar en dos partes las aportaciones que hagamos, es decir, como norma se abonarán cuotas de 321euros, osea 300 +21 de IVA ¿no? pues a lo mejor lo que hacen es poner en la cláusula C) (la de los vencimientos) el montante bruto total y luego la suma de los IVAs que vamos pagando mes a mes lo indicarán en la cláusula F).... tiene su lógica ¿no?

Bueno pues a ver si se va animando estooo!!!! Buenos días vecinos!!!
 
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xDaN_Camper
18/02/2009 00:59
Bienvenido vecino! y ademas cercano porque yo tb tengo el sexto orientación sur. Al parecer soy el último al que van a llamar??!, cuándo firmásteis la reserva? yo a finales de Enero..

Saludos!
 
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dlmyapb
18/02/2009 00:41
hola vecinos!!! somos los nuevos de la finca, david y ana.
Bueno le he pegado un vistazo a todos los sms antes de escribir y la verdad muchos son de gran ayuda, asi que antes de nada os agradezco lo que habeis hecho.
Nuestro piso esta en el sexto y es orientacion sud-oeste, y demas supongo que como los vuestros.
Nos llamaron para ir a firmar la semana pasada pero por cuestiones varias quedamos en firmar para la que viene, antes les pedimos copia de la constitucion de la cooperativa, la poliza del seguro y por lo que he visto me falta la formalizacion del contrato, me la apunto.
Y nada mas un placer y si podemos ayudar en algo...
 
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xDaN_Camper
17/02/2009 21:55
Paciencia Marta, que estas cosas parecen ir lentitas a mí me preocupa lo de que no hayan comprado el solar que lo de la fecha de entrega ya que si no compran, no pueden poner ni medio ladrillito, a ver si no se nos duermen...

Bona nit!
 
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marta85
17/02/2009 21:33
Ecovi todavia no me ha llamado para decirme nada de lo del tema del contrato de la fecha de entrega de la vivienda....me parece muy fuerte xq me han dixo q me yamarian esta tarde y no he recibido ninguna yamada.
 
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xDaN_Camper
17/02/2009 18:28
Es que ahi está la movida, que lo que pagamos antes de que nos den el piso es el 20%, pero lo pagamos con el IVA incluído, entonces el préstamo con el IVA no debería de ser más del 80% de la vivienda.. ays, qué dolor de cabeza xD
 
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xDaN_Camper
17/02/2009 18:27
Sí Marta, es un susto a medias, ya que con las ayudas pagas todas esas cosas. Yo tb me he subido un poco la mensualidad, a 400€ ya que tb estoy pagando un coche y encima vivo sólo en casa mi madre y pago recibos y tal y con la paga extra pagaré jústamente los recibos extras, que al parecer la vida de soltero puede ser más cara que la de pareja :P y tp soy ahorrador juju.
 
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marta85
17/02/2009 18:25
Dani lo malo que al ser vivienda protegida lo maximo que te dan es el 80% es decir que el 100% no te lo dan.Aunque haciendo numero el 80% de 177548.17 son 142038.54 que es con el iva incluido....pues esto no esta claro...q liooo
 
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xDaN_Camper
17/02/2009 18:18
Bueno acabo de preguntarle a mi jefe sobre el tema del iva... me ha dicho que es posible que lo cobren pero va en base del préstamo, es decir, el banco te daría el prestamo sin IVA y para pagar el IVA habría que buscarse la vida, o pedir al banco el prestamo con el IVA incluído (que sería el 100% de la vivienda).. no sé, un rollo que flipas jajaj. Hay que ir preguntando cada detalle ahora que tenemos dos añitos por delante!.
 
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marta85
17/02/2009 18:11
otra cosa...nosotros hemos pedido que en las mensualidades junten las 28 mensualidades de 321 euros con los 5 recibos extras de 1000 para que nos salgan 33 mensualidades de 575.40 euros y asi nos sea más facil pagarlo.Es lo mismo pero para nosotros es mejor asi,ya que no somos nada ahorradores..jejeje
 
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marta85
17/02/2009 18:01
Dani pues creo que Irene te acaba de pegar otro susto bien grande!!!!!jejeje que dice que en el contrato pone q si que hay que pagar el iva antes...jejeje me rio pero no hace muxa gracia...
no se como ahorrar 10mil euros pero bueno...creo que el primer cheque de las ayudas te lo dan cuando tienes que pagar eso...solo habra que añadir 292.24 euros que eso si que es facil de ahorrar jejeje
 
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IRENEYRAMON
17/02/2009 17:50
Según el contrato de ecovi (me lo acabo de leer) también dice que debemos pagar el IVA tal y como tu dices, eso era algo que quería preguntar....
 
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xDaN_Camper
17/02/2009 17:50
Marta! no me pegues esos sustos, en la firma del contrato de reserva te pone lo que tienes que pagar, al mes, a la entrada, en julio y tal, sería ilegal que te hicieran pagar algo que no has firmado y que no esté en el contrato, lo de pagar el iva antes me parece que es un poco en plan mafia de las inmobiliarias..psst.. así les ha ido!.

 
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marta85
17/02/2009 17:47
Me alegro de que estando el piso a nombre de los dos estemos en el limite para que nos den las mismas ayudas que a ti...me pensaba que nos darian muxo menos...que bien..jejeje
el piso mas o menos nos costara a nosotros unos 120 mil euros,entre las ayudas y que nuestros padres nos pagan la reserva,la entrada y el pago del recibo de llaves.

Mi novio y yo hemos mirado mas pisos y simpre nos dicen que en la hipoteca se queda el sueldo base y que el iva hay que pagarlo a la entrega de llaves pero en ecovi no nos han dixo nada de eso....no se si m eexplico...mi piso me cuesta 177548.17 (incluido el iva)
reserva:300 a la firma de contrato 12540 las mensualidades:18988.01 recibo de llaves:3681.62 y el prestamo 132746.30 (base)+ 9292.24 (iva) segun ecovi el prestamo es de 132746+9292.24=142038.54
pero en otras promociones nos han dixo q el iva hay que pagarlo a la firma de la escritura es decir que los 9292.24 hay que pagarlos antes

Me explico bien???jejeje creo que no....sabeis algo de esto?
 
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xDaN_Camper
17/02/2009 17:40
Ah vale! :D, bueno por 50 pavillos no creo que superéis el 2,5, de nada! aqui estamos para ayudarnos unos a los otros, como buenos vecinos! ;).

Saludos!
 
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xDaN_Camper
17/02/2009 17:30
En los documentos de la VPO sólo pone que las ayudas se devolverán si se vende el piso antes de 10 años, no pone nada sobre casamientos ni similares :)
 
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marta85
17/02/2009 17:26
Mi novio del paro cobra 505 netos,no 450..pero no se diferencia muxo...muxisimas gracias dani!!!!
 
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marta85
17/02/2009 17:24
Si,el piso esta a nombre de los dos,teníamos la idea de ponerlo solo a mi nombre y a la entrega de llaves casarnos,para asi cobrar mas ayudas pero como no sabemos si se puede hacer hemos decido ponerlo a nombre de los dos.al casarnos hariamos bienes gananciales pero como no sabemos si nos quitarian las ayudas o no...
 
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xDaN_Camper
17/02/2009 17:20
Vale Marta, si no me he rallado en los simuladores, si la pides igualmente con tu novio te darán las mismas ayudas que amí (he contado que el ingreso neto del paro de tu novio es de 450€ dado que me falta ese dato), ya que estáis en 2,26 veces el IPREM, aquí te dejo el localizador de ambas simulaciones, verás que los datos de la vivienda son erróneos, ya que si en le precio del piso supera los 140000 pone que es ilegal (no entiendo por qué) y del garaje si supera los 16 mil lo mismo (deduzco que por eso nos hacen pagar "tanto" al principio, para bajarlo, pero es algo que habría que despejar).

Bueno, localizador ayudas con ingresos de Marta y su novio UR73715JF

Y el localizador con los ingresos de Marta sólamente: K7737113Z

Saludos!
 
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IRENEYRAMON
17/02/2009 17:04
El salario que se perciba del paro se computa igualmente a efectos de renta ya que el paro también retiene en concepto de IRPF, por lo tanto si solicitais las ayudas de forma conjunta debes incluir el importe de la prestación también.
¿El piso lo teneis a nombre de los dos?
 
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xDaN_Camper
17/02/2009 16:54
Hola Marta, aún no te he mirado el simulador, pero contando tus ingresos más el paro de tu novio superáis en 2,7 veces el IPREM, con lo cual estaríais en el último tramo de las ayudas, si sólo contáramos tu salario estarías en el mismo tramo que yo, es decir, inferior a 2,5 veces el indicador, por eso, yo de ti llamaría al PROP para consolidar el tema de si el paro de tu novio influye a la hora de conceder las ayudas.

Bueno y por tener vivienda de régimen general tienes tanto las ayudas del estado como las de la comunidad. :)
 
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marta85
17/02/2009 14:56
Hola!
Mi vivienda es de precio general.Todavia no me han llamado de ecovi y por eyo no he ido a ingresar al banco los 12500 euros prefiero esperarme y que este todo bien.
Yo lo del simulador de ayudas no se hacerlo xq no tengo la declaración de la renta y lo que pongo que son mis ingresos me da error.
Dani me
lo puedes hacer tu??yo gano al mes 1295.19 brutos y 1101.68 netos y una paga al año de unos 900 euros. y mi novio de paro cobra 505 euros.

Mi novio esta en paro pero la empresa es de su padre y sigue trabajando,por eso no nos da miedo de meternos en el piso.Xq trabajo si que tiene.

Saludos!
 
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xDaN_Camper
17/02/2009 14:31
Aquí pongo otro link referente a las ayudas del antiguo plan de la generalitat, están las de régimen especial, general y concertado así como los simuladores. En la tabla de las ayudas las que aparecen en gris claro son las del estado (antiguas), yo sumé las nuevas del estado con las antiguas de la generalitat y salían 29200€ en cheques más 14000 en el préstamo en el rango de 2,5 el IPREM.

http://www.cth.gva.es/contenidoHtmlArea/mostrar.aspx?idioma=C&Nodo=5031

Saludos
 
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xDaN_Camper
17/02/2009 14:25
Las de la Generalitat dijo el Conseller de medio ambiente y vivienda que para Enero (lo dijo en Diciembre), obviamente se ha retrasado, entonces leí en otro foro que para Abril... Habrña que esperar.

Por cierto, si vuestra vivienda es de precio concertado tenéis otras ayudas (creo que un tramo menos), si no lo sabéis seguro la de Ecovi os lo dirá.

Salu2!
 
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IRENEYRAMON
17/02/2009 13:46
Yo ya desisto de utilizar el simulador, con hacerme una idea tengo suficiente.
Ayer estuve ojeando la orden estatal de las ayudas… sabeis para cuando esta previsto que publiquen las de la generalitat? Espero que no tarden mucho, asi podemos ir bien informados.
Yo por mi parte esta tarde llamaré y comentaré lo del tema del solar y la fecha de fin, espero que lo modifiquen.

Tambien me preguntaba donde estarán el resto de vecinos… a ver si prontito se une alguno más y animamos esto un poco.

Luego os cuento lo que me digan en Ecovi esta tarde.
 
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xDaN_Camper
17/02/2009 11:29
...y a mí aún ni me han llamado, ché, dónde estarán los otros 50 vecinos???

Para el tema del simulador, yo lo hago con el certificado de retenciones en el cual sólo hay 3 casillas, la de los importe íntegro satisfecho (ingresos brutos vamos), la de las retenciones (a la izquierda) y la de la reducción del IRPF (ingresos netos), y en el simulador pongo, en la casilla de arriba el importe íntegro y en la de abajo la resta del importe integro y la retencion del IRPF, y me sale bién, si tenéis la declaración os resultarás más fácil puesto que os indica la casilla... en el siguiente paso es el que menos entiendo, ya que al parecer hay un límite en el precio de la vivienda el cuál superamos con las nuestras, pero cuando fuí al PROP la tía lo miró y no dijo nada ^^.

Bueno a ver si se soluciona lo del solar..sooooooolares..uoh uoo.. soooooolareeess.. uoooOO.. jejej
 
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marta85
17/02/2009 11:01
ya he llamado a ecovi,y me han dicho que se van a poner en contacto con sus abogados y que durante el dia de hoy me llamaran para decirme algo.Ya pondre lo que me han dixo...y cuantos mas llamemos mejor..
 
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IRENEYRAMON
17/02/2009 10:54
Ok, me parece bien. Yo también pienso llamar esta tarde para comentarle lo mismo, así hacemos un poco de fuerza entre todos.
Me preocupa sobre todo el tema de la fecha de entrega… deberían poner mínimo la fecha de fin de obra.
En cualquier caso aunque aquí solo estemos tres, deberíamos insistirles por si cabe la posibilidad de que lo modifiquen.
 
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marta85
17/02/2009 10:10
Hola buenos dias!!!!
Ya me han mirado los papeles del contrato y lo de la cooperativa,me han dicho que esta casi todo bien,pero que hay dos partes que no estan claras.
1ª - todavia no han comprado el solar donde tienen que construir la finca,con esto no tiene porque pasar nada pero si pasara no seriamos dueños de nada,si el suelo esta comprado y pasara cualquier cosa por lo menos seriamos dueños de un solar.
2ª - tiene que poner la fecha de entrega,no pueden poner que la vivienda se entrega cuando las obras esten finalizadas,porque sino las terminan no podremos ir a reclamar nada a nadie.

yo tengo que ir hoy a ingresas los 12500 euros de la entrada,pero primero voy a yamar para decirlo.

Saludos!!!!
 
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marta85
16/02/2009 23:04
Yo tambien estoy atascada en el paso 3...no tengo la declaracion de la renta pero pongo los ingresos brutos y netos y me da error....el jueves preguntare en ecovi por si saben decirmelo.
 
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xDaN_Camper
16/02/2009 18:18
Tienes que poner en la de Suma Bases Imp. lo que cobras en bruto, y la de abajo, en neto, si no haces declaracion tendrás que mirarlo en el certificado de retenciones que te dá la empresa o hacienda.

Saludos
 
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IRENEYRAMON
16/02/2009 17:46
ok, bueno saberlo porque entonces mi novio deberá llevarlo tambien. Pero te han pedido que lleves las nóminas para la firma del contrato???

habeis intentado calcular las ayudas que os concederán con el enlace de cth.gva.es? estoy atascada en el punto 3... que datos habeis mecanizado ahi???

 
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marta85
16/02/2009 17:30
He llamado a ecovi,y me han dicho que tengo que entregar el certificado de prestacion de desempleo de mi novio,y que no hay ningun problema.
Yo cobro al año aproximadamente 15000 euros limpios,a lo que creo que no tendremos problema.
Mirandolo por el lado bueno alomejor nos conceden mas ayudas,no?jejeje
El plano de la casa esta a escala 1 a 100,por si os sirve de ayuda para saber el ancho y largo de las habitaciones,terraza....
 
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xDaN_Camper
16/02/2009 16:53
Es mejor que vayáis con la idea de que si os ha tocado el piso como pareja, os soliciten las ayudas como pareja, de esta forma, en el caso de que puedas pedirlas individualmente os lleváis una sorpresa, pero vamos, en el caso de mi amigo que lo compró con su hermano, al estar ambos en la compra del piso, las ayudas se computaban para ambos. LLamad al Prop y saldréis de dudas! el Teléfono es el 012
 
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IRENEYRAMON
16/02/2009 16:44
Yo estoy en el mismo caso, mi novio también está buscando trabajo pero hemos puesto la vivienda a nombre de los dos, entiendo que eso no te influirá de momento, solo cuando vayas a solicitar la hipoteca… y para entonces esperemos que sí estén trabajando no?????!!!!!

Voy a descargarme el pdf de las ayudas a ver si tengo tiempo y le echo un vistazo… si encontrais algo interesante comentamos.
 
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xDaN_Camper
16/02/2009 16:28
 
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xDaN_Camper
16/02/2009 16:17
Hola Marta, no estoy del todo seguro, pero tengo entendido que en esto de las VPO va todo vinculado, desde la propia solicitud de vivienda hasta la solicitud de ayudas, es decir, si echaste la solicitud con tu novio todo irá correlativamente con tu pareja, tanto la adjudicación de la vivienda como el cómputo de ingresos de las ayudas, de todas formas, ten en cuenta que si tu novio está en paro igual no superáis mucho el IPREM. Suma lo que cobra al año tu novio y lo tuyo y lo comparas con la cantidad establecida en el IPREM que actualmente está en 7381,33€ contando pagas extras.

En este link tienes las ayudas en PDF para el plan 2009-2012, en la página 51922 tienes la cantidad que corresponde para cada nivel de IPREM.

Suerte y cualquier duda no tengas reparo en consultar.

Saludos!
 
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marta85
16/02/2009 16:06
Hola!
Tengo un problema...mi novio esta en paro,vamos a presentar solo mi nomina pero el piso esta a nombre de los dos,nos pondran alguna pega?al pedir las ayudas nos daran las que nos pertenezcan solo con mi nomina?
saludos!!
 
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