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Viviendas en Illescas

cargas en la vivienda

Actualizado 02/09/2004
642 lecturas acumuladas
9  mensajes
Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
13 mens.
Usuario Circunstancial
01/09/2004 23:32
Hola a todos, "mis futuros adorables vecinos" (espero).

Tengo hecha una reserva de un adosado en la manzana 36g, a la espera de firmar el contrato y hoy ha ido mi novia al registro de Illescas a por la nota simple y hemos visto que tiene una carga de unos 28 millones ptas ; Fadesa nos ha comentado que son gastos de la comunidad normales.

Tambien vamos a llevar los papeles a un asesor inmobiliario ya que somos muy ignorantes en este campoa ver que nos comentan.

Me gustaria saber que opinais, si sabies algo mas, etc.


feb.-2004
499 mens.
Usuario Frecuente
01/09/2004 23:57
Hola Buenas noches foro:

Bienvenido qpivito!!!.
1- ¿Como va a tener una carga un adosado q todavia no esta construido?

2- ¿Esta en el registro (esta registrado el adosado)? A nombre de quien, de Fadesa.

Si fueras tan amable podias escanear la Nota Simple, y colgarla en descargas.

No puedo consultar ahora con nadie, de registros de viviendas y todo ese papeleo yo entiendo muy poco.

3- Pero la Carga es de tu adosado o de la Urb. que esta haciendo Fadesa.

uN sAlUdo.
sep.-2004
13 mens.
Usuario Circunstancial
02/09/2004 00:13
te escribo literalmente la nota simple:
se halla gravada:

- con la afeccion, como carga real, del pago del saldo de la liquidacion definitiva de la cuenta del proyecto de reaparcelacion, en la que le corresponde una cuota de 1,34526 por ciento, y un importe en el saldo de la cuenta provisional de la reparcelacion de 171449,98 euros, segun consta en su inscripcion 1ª de fecha cuatro de marzo de dos mil cuatro, inscripcion que fue provocada en virtud de escritura de protocolizacion del proyecto de reparcelacion, otorgada el dia veintinueve de febrero de dos mil cuatro, ante el notario de illescas, don jose-ignacio navarro bertran, protocolo 426, subsanada por otra otorgada el veintideis de febrero de dosmil cuatro, ante el mismo notario, protocolo 1.011, que causo la inscripcion 1ª.

se halla afectada:
por cuatro años al pago de la liquidacion complementariapor el impuesto, en su caso proceda, habiendo sido alegada exencion, segun nota al margen de su inscripcion 1ª, de fecha cuatro de marzode dos mil cuatro.

Se me olvidaba el titular es fadesa.
feb.-2004
499 mens.
Usuario Frecuente
02/09/2004 00:28
ok, qpivito, muchas gracias.
Entonces, es como cuando compras un piso de segunda mano, siempre se va al registro y se pide la nota simple, para saber si el piso tienen cargas, eso creo q tb lo pide el banco, cuando pides una hipoteca, me imagino que lo tienen que pagar ellos.

Pero de todas formas muchas gracias, por aportar información. Seguramente que entre todos, se valla acalarando.

BuEnAs NoChEs
may.-2004
242 mens.
Usuario Habitual
02/09/2004 01:18
Hola quivito
Supongo que esos 28 kilos deben ser los correspondientes al credito que pidiera fadesa a alguna entidad financiera para comprar los terrenos y construir las viviendas. DE ahí que nosotros a la entrega de llaves nos subrroguemos a la hipoteca con el banco que hizo entrega del credito a fadesa.
Las constructoras normalmente no construyen con capital propio, suelen pedir un prestamo a un banco.

No soy ningún esperto, pero es imposible que una vivienda nueva tenga unas cargas de 28 Kilos.
No obstante, consultadlo con un entendido.

Saludos amigos.
jul.-2004
279 mens.
Usuario Habitual
02/09/2004 11:45
También puede ser que la carga corresponda a parte del terreno donde construirán la vivienda. Porque, como dice snow, es dificil que si el adosado no esté construido, halla cargas sobre él, lo más probable es que sea del terreno.
feb.-2004
197 mens.
Usuario Habitual
02/09/2004 13:28
Lo normal es que la constructora presente al banco el proyecto para la construcción de viviendas, es su forma de financiarse. El banco así le adelanta dinero en base a un proyecto,cuando nos entregan las llaves el propietario se subroga a la hipoteca que en su día estableció la constructora con el banco. Si te das cuenta, la cantidad de la que has hablado corresponde al 80€ del precio de tu vivienda. Cuando te entregues las llaves podrás optar por esa subrogación, o por otra hipoteca con otra entidad, en ese caso Fadesa cancelará en ese momento la suya.
feb.-2004
197 mens.
Usuario Habitual
02/09/2004 13:31
En el anterior mensaje he puesto 80€, pero quería decir 80%
feb.-2004
499 mens.
Usuario Frecuente
02/09/2004 13:37
Muchas gracias ana y fernan.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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