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Viviendas en Illescas

HIPOTECA BBVA

Actualizado 14/11/2005
1076 lecturas acumuladas
13  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ago.-2005
48 mens.
Usuario Ocasional
04/11/2005 13:15
Buenos días:

Quisiera haceros una consulta que es la siguiente:
En caso de que no me interese subrrogarme a la hipoteca del BBVA, ¿Quién debe pagar la comisión de cancelación? ¿La inmobiliaria o el propietario del piso?

En el momento de escriturar estaremos el Notario, el representante de la Inmobiliaria, el representante del Banco y los propietarios. Entonces supongamos que, a priori, no acepto las condiciones del BBVA y el representante del BBVA no pinta nada y el que comparece es el represntante del Banco que a mi me interesa.
Mi preguta es la siguiente:
¿Esto se puede hacer?. Y si se puede hacer como hay que actuar.

Por último, ¿sabeis si en la escritura de compraventa se dice algo sobre si la comisión de cancelación con el BBVA corre a cargo de los propietarios o de FADESA?

Saludos
feb.-2004
197 mens.
Usuario Habitual
04/11/2005 16:17
Hola:

No puede decirlo
Los gastos de cancelación de la hipoteca corren a cargo de Fadesa que es la que en su sía la contrató.
Tu lo que tienes es gastos de formalización de la nueva hipoteca que hagas con el banco que la tramites, y aunque no estoy segura puede que esten en torno a 4000 o 5000€, por eso lo que te interesa es echar cuentas.

Un saludo.



Ana
may.-2005
12 mens.
Usuario Circunstancial
10/11/2005 11:43
Hola,
La hipoteca de la manzana 32 Fadesa la había realizado con Banco Santander. La propuesta que me realizaron era de Euribor + 0.80. Una autentica burrada, teniendo en cuenta que mucho banco te dan el Euribor + 0.45, 0.50..etc Yo he echo cuentas y a pesar de tener que pagar la formalización de una nueva hipoteca la diferencia es de unos 12000€ en la vida de la hipoteca (30 años). Que si, estamos de acuerdo en que casi nunca se llega a cumplir todo el plazo por cancelación anticipada por venta o por temas varios. Por en mi caso, tengo claro que no trabajaría con ese banco. Luego te cobran hasta los sellos con los que te mandan la información.
No se que tipo esta dando el BBVA haciendo una manzana entera, yo fui a casi todos los banco a informarme y el BBVA estaba dentro de los peores. Hipoteca normal Euribor + 1 punto, hipoteca joven Euribor +0.75.
Las mejores condiciones que yo he encontrado son, por supuesto los banco por Internet, pero si no te fías os recomiendo BBK comisión apertura 0 y yo he conseguido un Euribor + 0.55, Caja Cantabria ofrece comisión de apertura 0.35 y Euribor + 0.45 y Barclays (no se las condiciones exactas).
Hacer cálculos pero no os fiéis de las subrogaciones, por lo menos en mi caso es casi lo peor que hay actualmente en el mercado.
Si queréis los teléonos de las oficinas dónde me han dado esta información os la puedo facilitar.
Saludos,
Libia
ago.-2005
48 mens.
Usuario Ocasional
10/11/2005 13:00
Gracias por la información Libia,
Si puedes facilitar esos teléfonos te lo agradecería.
Parece que esta claro que por formalizar la hipoteca con otro banco hay unos gastos.
Pregunta:
¿A cuánto pueden ascender estos gastos?
Hasta luego
may.-2004
187 mens.
Usuario Habitual
10/11/2005 13:39
A nosotros lo que más nos interesa de momento es Barclays, euribor+0.45% e Ibercaja, euribor+0.50%. Los gastos rondan los 5000 euros, al menos es lo que nos han dicho en estas dos entidades.
Un saludo
sep.-2004
534 mens.
Usuario Frecuente
10/11/2005 18:39
Chicos,

os mando un link que espero que os sirva de ayuda. Es una calculadora de gastos tanto de hipoteca como de compra.

http://www.comprarcasaypiso.com/web/hipotecas/calculadoras/gastos_compra.php

Yo me lio un poco. Los gastos de subrogacion (en el supuesto que asi lo hicieramos)a cuanto asciende? es menor que una comisión de apertura?

sep.-2005
8 mens.
Usuario Circunstancial
11/11/2005 10:38
buenos dias a todos
nosotros tambien hemos estado mirando, lo mejor que nos han ofrecido es euribor mas 0,40, sin comisión de apertura y 2,99 el primer año, y sin domiciliar nada.
comparando gastos, constituyendo una hipoteca nueva tenemos que pagar el impuesto de AJD, que para una hipoteca de 150.00eu, nos han dicho que serian unos 3.000 eu, que en caso de la subrrogacion no hay que pagar, pero a ambio habria que pagar la comisión de subrrogacion que suele estar entre un 0,50 y un 1% del capital de la subrrogación.
Suponiendo que el BBVA nos ofreza un 0,50 al final de los 30 años habriamos pagado unos 1.300eu mas de ntereses si no nos hubiesemos subrrogado, si le ponemos que habria que sumarle la comisión por subrrogación y que para el eu mas 0,50 te pedirian seguro de la vivienda (a nosotros nos sale 150 eu al año mas caro el que nos ofrecen en los bancos que el que tenemos mirado, seguros de vida, tarjetas...
Al final sale mas o menos igual constituir una hipoteca nueva que la subrrogación, por las condiciones que pone el banco.
Respecto a la tasación, no hay que pagarla si te subrrogas y la hipoteca es del mismo importe, si ya necesitas mas,... hay que pagar la tasación y ademas la comisión por novación (suele ser un poco mas pequeña que la de subrrogación), y escriturar la amppliacion, por lo que si las condiciones de la subrrogacion no son muy buenas... no suele interesar.
espero haberos ayudado
un saludo
may.-2005
12 mens.
Usuario Circunstancial
13/11/2005 19:50
Hola,
Caraycruz - los telefonos son - BBK-916821761 la oficina esta en Getafa. Caja Cantabria 916989540 la oficina esta en Parla.
El Albañil - dónde has conseguido un euribor mas 0,40. Suena muy bien.

Saludos,

Libia
feb.-2004
499 mens.
Usuario Frecuente
13/11/2005 21:26
Hola:

Si leo mi contrato de compra-venta, la verdad es que podria estar bastante confuso el tema pone ambas cosas, si hacemos caso solo al final del contrato sería Fadesa, la que se responsabilizaría, pero al principio del contrato parece dejar claro que te comprometes a la subrogación.

Lo mismo solo corre fadesa con los gastos solo si no vas a pedir hipoteca, no lo se que alguien que sepa un poco cuente algo.

Cada amigo al que le pregunto me cuenta una batalla diferente sobre las hipotecas, que luego la cancelacion no supone lo que el banco te dice, etc, etc, lo que está claro es que nadie te ddice los gastos exactos de nada, siempre dicen unos 6000, unos 5000, unos 4000, no se esto es un lio y muchas decisiones que tomar de un golpe.

Suerte a todos con las elecciones que hagamos, y que nos salga bien a todos.

Saludos.
abr.-2005
45 mens.
Usuario Ocasional
  magoa
13/11/2005 22:06
condiciones bbva manzana 36
euribor +0.75
comision subrrogacion (y ampliacion) 0.50%
comision cancelacion parcial 1% (hay una parte anual exenta que no recuerdo)
cancelacion total 1%
estan negociando tipo de partida inicial el 3%
se mejora un poco el diferencial contratando todo en el banco (planes de pensiones, tarjetas de credito , nominas seguros etc), aunque no nos dijeron cuanto se podia mejorar
provision de gastos para escrituras 3300 €(sin ampliacion)
para ampliaciones a tasar otra vez
nos digeron que se puede pasar por alli a llevar la documentacion cuanto antes mejor
y la buena noticia (fadesa tiene cita en el notario para la manzana 36 el 20 de diciembre)segun el director de la sucursal
ago.-2005
48 mens.
Usuario Ocasional
14/11/2005 09:30
Buenos días:

Magoa, podrías especificar qué documentación pide el Banco?

Saludos.
abr.-2005
45 mens.
Usuario Ocasional
  magoa
14/11/2005 09:48
hola vecinos
la hipoteca te la ofrecen a 25 años pero se puede poner a mas tiempo
documentacion necesaria:
dni
3 ultimas nominas
declaracion de la renta
contrato compra venta de fadesa
(de todos los titulares)
sep.-2005
8 mens.
Usuario Circunstancial
14/11/2005 20:37
hola a todos,
libia1, las condiciones de Euribor+0,40, son por colectivos, hay bancos que tienen acuerdos con las empresas y ofrecen condiciones especiales a los empleados,
En el BBVA tienen, tabien en Caja Madrid, Santander,Openbank... de todas formas, si ya tienes mirado algún banco preguntale si las tienen suelen ser bastante buenas, (por lo menos en mi caso)
Un saludo a todos
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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