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L
litos_87
05/12/2012 13:07

Clausula suelo en hipoteca

11.376 lecturas | 43 respuestas

Hola a todos.

La semana pasada escrituré el piso y en las condiciones de la hipoteca que me concedió sabadell aparecía una claúsula suelo del 3,25 %, es decir, que esté como esté el euribor siempre me obligarían a pagar un 3,25 % de interés. ¿A alguien más le han incluido está cláusula en la hipoteca? Tengo entendido que este tipo de cláusulas son abusivas y hay varias denuncias con sentencias favorables para el cliente.

Gracias por la ayuda.

M
mariano3962b
22/02/2015 18:18

Miryam, hace un año era distinto, yo también tuve una experiencia diferente con el banco,pero ahora lo están aceptando.

Animo

M
mayrimkora
19/02/2015 15:44
Muchas gracias!
Mi nombre es Miryam y ya te enviaré un correo para que me pongas al.día con todo ya que ando algo perdida
Ya fui al.banco alegaron política de empresa y poco mas y ahora he mandado un escrito al director esperando respuesta alguna
Un saludo y mil.gracias y ya estamos en contacto por mail
M
mayrimkora
15/02/2015 20:33
Hola!
Entonces lo has negociado personalmente con el banco y te la han quitado?
Como lo has conseguido?
Yo fui el año pasado y no conseguí nada
Te agradecería que me explicaras como lo hiciste en su momento
Un saludo y gracias!
M
mariano3962b
15/02/2015 12:15

Hola a todos.

 

Yo he retirado la demanda con ADICAE porque ya me quitaron la hipoteca suelo. 

Hasta el mismo de Adicae me lo recomendó. Es verdad que renuncias al carácter retroactivo, pero también es cierto que no sabemos el tiempo que puede tardar y no es seguro 100% que sea con carácter retroactivo,  banco 

Es cosa de cada uno, pero yo recomendaría tratarlo con el banco, que ahora están aceptando sin problema y para toda la vida del préstamo.

Saludos

M
mayrimkora
08/02/2015 23:06
Buenas!!
Hay novedades sobre la clausula suelo?
Los vecinos que pusisteis la demanda colectiva habéis conseguido algo?
Un saludo!
I
Idia
02/04/2014 18:01

Nosotros también!!!

En principio el horario en que puede Samucres es el que podemos nosotros también así que genial.

Os viene bien algún día en especial?

S
samucres
22/03/2014 11:13

A mi me vendría bien de horario de reunión, de lunes a jueves por la tarde, a partir de las 8. Si alguien pudiera coger la sala de reuniones por esas horas, por mi perfecto

Wildwest
19/03/2014 00:19
hola a todos, me parece buena idea la reunion por que al final tratar este tema en el foro puede ser un jaleo... Agradezco de antemano que Samucres se ofrezca a contarnos su experiencia por que puede ser de gran ayuda para afrontar este tema. Asi que quedaria acordar dia y hora para reservar la sala. A Tololo1981 gracias por la aportación , esta pagina junto a la de Josportal es muy útil para este asunto. Un saludo.
T
tololo1981
18/03/2014 12:16

Hola a todos,

Nosotros por suerte conseguimos quitarla antes de contratar la hipoteca por lo que ahora poco puedo ayuda. Lo único, este enlace en el que se comenta cómo hay que abordar el tema:

http://www.euribor.com.es/2014/03/18/como-solicitar-la-nulidad-de-tu-clausula-suelo/

Suerte!!!

S
samucres
18/03/2014 08:37

Buenas, al parecer hay un poco de lio, ¿qué os parece montar una pequeña reunión y así os enseño in-situ como lo plantee yo, y ver por lo que se puede reclamar.

Creo que se podría pedir que nos dejaran la pequeña sala que hay en el portal 3, ¿no?.

 

M
mayrimkora
18/03/2014 00:51

A que negociación te refieres?

Que es lo que vas a reclamar al SAC?

lo de la oferta vinculante?

esta claro que aquí hay cosas que no cuadran porque no son nada claros 

Wildwest
18/03/2014 00:04
hola a todos; yo estuve hace ya tres semanas en la sucursal y la solicite por escrito con una fecha tope de reapuesta de quince dias. Alli me dijeron que me iban a contestar y todavia nada asi que estoy preparando la reclamacion a SAC, eso si en esa primera reunión ya me ofrecieron una posible negociacion a lo q me negue..... Continuará..... Un saludo.
S
samucres
17/03/2014 17:42

Te dieron copia de ese documento?

Lo tenías firmado?

Pide una copia de tu expediente para que así, por lo menos, tengas constancia real de lo que firmaste. Yo no me fiaría de lo que te dijeron.

A mi el director me dijo que estaba todo correcto, y por lo que se ve, no estaba todo correcto, vamos que nos mintió a la cara.

 

 

 
Editado por samucres 17/03/2014 17:45
M
mayrimkora
16/03/2014 11:18

Yo también la pedo hace varios meses 

me dieron largas y al final m enseñaron unos papeles que se llaman de otra manera 

me quede dudosa pero es verdad que en esos papeles consta las condiciones de mi préstamo

A ver a ti que te dicen y ya me cuentas

lo cierto es que cuando fui a pedírselo vi yo un comportamiento raro y al no quedarme convencida de lo que que me contaban llamaron al director como para que les apoyará con lo que me estaba contando y  me fuera más convencida 

S
samucres
05/03/2014 09:16

Algún vecino ha pedido la oferta vinculante al banco?? Que le han contestado??

S
samucres
13/02/2014 18:07

Wildwest  mándame un email a mi correo y así te adjunto modelos, que por aquí no los puedo subir.

 

 
Editado por samucres 13/02/2014 18:08
S
samucres
13/02/2014 18:05

Si la pedí, directamente en la sucursal. Si quieres mándame un email a mi correo , samucres@yahoo.es y te mando un modelo.

I
Idia
11/02/2014 13:27

Gracias samucres. Nosotros tenemos subrogación de hipoteca, sin novación. Vamos a pedir la oferta vinculante en estos días. Lo pedisteis en la sucursal directamente?

Muchas gracias de nuevo

Wildwest
09/02/2014 23:51
Buenas noches Samucres, quiero tratar tambièn de forma individual que me eliminen la clausula suelo que creo tenemos gran parte de los vecinos que hicimos la hipoteca con el BS. En mi caso tambièn tengo subrogaciòn y novación e ire a la sucursal para que me den copia de la oferta vinculante que no recuerdo que me hicieran....En cualquier caso te importaria facilitarnos el modelo de tuescritos de reclamacion al B Sabadell q ha hecho, sobre todo para ver por donde lo has enfocado ya que de lo que he leido lo que màs hincapié hay que hacer es la falta de transparencia..... Muchas gracias y un saludo.
S
samucres
07/02/2014 12:11

Buenas, lo primero que deberías mirar es que tipo de escritura tienes. Si es compraventa con subrogación de hipoteca o compraventa con subrogación y novación de hipoteca. La mía es de la segunda, y empecé pidiendo, siempre por escrito, la oferta vinculante que deberían haberte dado antes de firmar tu escritura. La contestación que te de el banco, por supuesto, también por escrito.

I
Idia
06/02/2014 21:25

Hola Samucres, lo primero enhorabuena! nosotros estaríamos interesados en que nos cuentes algo más a ver si podemos seguir tus pasos...

Gracias de antemano.

S
samucres
05/02/2014 08:49

Hola a tod@s, os comento que he logrado que el Banco Sabadell me quitase la cláusula suelo, para ello he tenido que mandar carta a Atención al Cliente y a Defensor del Cliente, y ha sido por medio de este último, por el que he logrado que me quitasen dicha cláusula. Me ha servido de mucha ayuda para redactar los escritos el foro del portal josportal, os dejo el link:

http://www.josportal.com/foros/foro-hipotecas-abusos-en-tu-hipoteca-no-la-entiendes

Si alguien quiere información de como hemos tenido que hacer para que nos quitaran dicha clausula, o quiere ver en que nos hemos basado para poder quitarla, que contacte por medio de este foro, o por el correo samucres@yahoo.es.

También os comento que estaba por Adicae, y al final decidí salir porque iba muy lento y yo, al menos, veía muy claro que tenía bazas muy importantes para poder ganar, yendo por esta vía.

Un saludo a tod@s

 

 

M
mariano3962b
12/09/2013 12:48

Hola a todos.

Os cuento mi experiencia en esto:, Primero hice una reclamación a la central vía internet y me remitieron a la sucursal, y el que estaba entonces (Jesús) me dijo que estaba todo correcto y no se podia negociar nada. Después de la sentencia del TS reclame a la central del Sabadell, con carta certidicada, y me contestarón que se estaba negociando a través de la sucursal; fui de nuevo y para mi sorpresa el director no sabía nada, pero muy amablemente quedo en averigurarlo. Efectivamente me llamó al poco tiempo y me dijo que habia margen para negociar algo y me ofrecio no quitar la clausula suelo sino bajar el interés del 2,75% que tengo a algo menos (creo que sobre un 2,5%), La cuestion es que le dije que aunque era poco, por no andar por la via judicial que adelante. Lo trasmitio a la Central y me llamó al poco diciendo, para mi sorpresa,  que no lo habian admitido, que la escritura estaba bien; vuelta a lo mismo.

Asi que, esta mañana he estado en Adicae para pedir información.

Son 66 euros la inscripcion el primer año, luego 36 el resto. Y 150 euros la demanda por la hipoteca suelo.

Asi que mi intención es demandarlo a través de esta asociación, ya que esta gente no tiene intención de arreglar anda.

S
serot
17/08/2013 00:07

Muy buenas,

 

Solo comentaros que este mediodía tuve que pasarme por el banco, y les pregunté por este tema. Me han comentado que el Sabadell, hoy por hoy, no contempla la eliminación de dicha cláusula ni nada por el estilo. Así que, mientras que no lo ordene el TS o algo así creo que no nos lo quitarán.

De todos modos, alguno tenéis alguna novedad???

Saludos!

L
LUPITAS
17/07/2013 20:01

ESTOY INTERESADO EN EL TEMA,ME PODEIS AYUDAR.EN EL BANCO ME DAN LARGAS.MI MAIL ES KALEIDO1980@GMAIL.COM.MUCHAS GRACIAS.

 

NO SE COMO EMPEZAR A MOVER ESTO

X
xabcn
08/04/2013 19:58

Santiago,

 

Perdona que nos vayamos apuntando al carro poco a poco, a mi también me interesa estudiar la manera de evitar esta clausula. ¿Me puedes enviar esos mails para estudiar cada caso?

 

xavivil69@gmail.com

 

Muchas gracias por tu tiempo¡¡

trova
05/04/2013 12:26

Santiago por favor informame d como iniciar la demanda o lo que habéis hablado. No puede ir a ninguna reunión. Te dejo mi email

Miguelgp7@gmail.com

Gracias de antemano.

C
Crisramos
04/04/2013 03:32

Un saludo


Editado por Crisramos 04/04/2013 3:35
C
Crisramos
04/04/2013 03:32

Hola a todos fui ala reunion y estuve buscando la hoja pero al lo verla ni encontrarla tras buscarla como una loka llame al banco y m dijeron q n m la abian dado q eso n tienen xq darlo q ago aora??? M kede impresionada claro xq sesupone segun dijeron en la reunion qur nos lo deberian aber dado tres dias antes d escriturar.

N
NIEMAR
25/03/2013 13:03

Buenos días Heatherbcn, los recibos puedes pedirselos al banco directamente puesto que por internet solo puedes descargarte los de los ultimos 18 meses y tu llevas bastante más tiempo. 

Yo se los pedí la semana pasada desde el 2010 y me los han enviado a mi mail. 

 

Saludos. 

H
Heatherbcn
23/03/2013 12:02

Hola

Todo muy interesante.

Tengo varios temas a compartir y preguntar

1. Quiero apuntarme con vuestro grupo, voy a mandar un email a Santiago.

2. Por ADICAE, dice que tienes que coger recibos de todos los pagos. ¿Sabes como  conseguir esto?

3. Mi caso : Tengo un hipoteca de 2004 de 25 años con clausula suelo de 3,25%.

Llevo 3 años en esta tema con el banco y hasta hora me han rebajado el interes a 2,95% haciendome  firma una carta cada año.

Veo que el euribor esta tan bajo he pedido una rebaja mas potente este año. Sin embargo este año noto que estan mas nerviosos y han pedido mi documentacíon de sus archivos para buscar pruebas de comunicar la clausula suelo supongo. No se que me van a oferecer.

Parece que igual puede ceder mas en esta tema ahora.

4.No tengo margen de maniobra porque mi hipoteca es de lo mas malo. Era de 180 ,000 euros pero el banco escrituraba por 212,,000 euros sumando un credito inventado y  entonces los gastos de subrogacion son altisimos.

Algunos de vosotros teneis esta clausula tambien? Se llama constitucion de hipoteca.

Desde luego fue tonta que me enchufaron todo esto.

M
mayrimkora
22/03/2013 13:08

Buenas soy una vecina interesada en unirme a la demanda colectiva

Me podríais informar de como lo tengo k hacer

Muchas gracias por la información k dais n este foro

N
NIEMAR
22/03/2013 08:45

Un millón de gracias. Por otro lado, comentarte que no he recibido ningún mail vuestro, y yo ya estoy con todo el papeleo para tenerlo lo antes posible y adherirme a vosotros, como está éste asunto????? Tenedme informada por favor. 

N
NIEMAR
22/03/2013 08:28

Buenos días a todos, 

ayer por la mañana fui a la oficina del Sabadell a solicitar una copia de la oferta vinculante puesto que la estuve buscando en casa y por más que busqué no la encontré, además de que  ni siquiera me suena haber visto ese papel ni que nadie me lo haya dado en su debido momento. Lo primero, es que la señorita que me atendió en el banco no puso muy buena cara, después de estar 5 minutos en el ordenador mirando y mirando me dijo que no la tenían y que la tenían que solicitar al archivo de la central, os cuento esto porque la verdad es que me mosqueó bastante el asunto y lo cierto es que tengo miedo de que efectivamente nunca me la hayan dado y ahora ellos puedan modificarla, crearla o ... lo que sea. ¿Os ha pasado algo así? Esto es normal???? Por favor, contestadme alguno que vosotros estáis más puestos en el tema que yo. 

Gracias. 

Saludos,

S
samucres
26/02/2013 12:07

Gracias Santiago, podrías quedar para hablar de este asunto??? Te iba a mandar un mensaje privado pero la verdad es que no encuentro la manera. No se si puedes ver mi correo entrando en mi perfil.

Un saludo.


Editado por samucres 26/02/2013 12:10


Editado por samucres 26/02/2013 12:11


Editado por samucres 26/02/2013 12:15
S
samucres
20/12/2012 11:48

Buenos días, también somos vecinos afectados por la cláusula suelo del BS, compramos el piso hace 2 años y medio, y no hace muchos meses me pasé por el banco a informarme sobre el tema. Como algunos de los vecinos que han comentado en este foro, me dieron una negativa por respuesta, que era política de la empresa y ellos no lo podían modificar... de hecho, hasta me convencieron de haber tenido suerte, ya que la gente que compró después, tenía cláusulas más abusivas.

Lo que no entiendo es que sí sea posible quitarlas y negociar con el banco. Mi pregunta es, cómo lo conseguisteis???

Estaríamos interesados en entrar a formar parte del grupo demandante si con ello conseguimos que se reconozcan nuestros derechos. Con quién nos tenemos que poner en contacto?? Qué plazo tenemos??

Gracias y estamos en contacto¡¡¡

N
Nerfek-Daniel
16/12/2012 12:32

Muchisimas gracias santiagoAL por la cantidad y calidad de la informacion. A ver si le echo ganas y me pongo con ello.

T
tololo1981
10/12/2012 08:36

Hola chic@s,

solo quería comentar que no todo el mundo que ha escriturado con BS tiene cláusula suelo. Algunos lo hemos negociado y nos lo han quitado, aunque ya hace unos un par de añitos de la compra del piso (la cláusula suelo era menor de la que comentáis) e igual han cambiado su forma de proceder.

No me extraña que esa "política" de empresa venga de la mano de la bajada de precios que han hecho para compensar sus ganancias.

Suerte!


Fin del hilo
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