Buenos días a todos los vecin@s:
Lo que suele distinguir a una vivienda de VPO es que su precio es singularmente más bajo que una vivienda libre.
Los anuncios que han colgado, aparte de los que yo puse del soto, están poniendo de manifiesto que esa diferencia no es tan notable como se deseara.
Hablamos que con un presupuesto igual puedes acceder tanto a esta vivienda como a una libre. Por supuesto que siempre hay diferencias que marcarán las VENTAJAS e INCONVENIENTES de una frente a la otra. Que si el garaje lo tienes en el mismo edificio o en otro, que si hay o no piscina, que si tienes el tren o no,...
Hay gente que coincide conmigo en esta afirmación y otros que opinais que teneis un chollo de vivienda. Ni el vaso está medio vacío, ni medio lleno.
Por supuesto, que lo más atractivo de la promoción son las condiciones por diferencia. Está claro que es época de alquiler. Solo si tienes muy buenas condiciones para obtener una hipoteca (mínimo la pareja trabajando y avales) podrías comprar. Por eso, nos interesa la vivienda. Igualmente al promotor.
En septiembre de 2005, Sacyr ganó el concurso de nuestra parcela por un importe de 6.530.572 euros para la construcción de las 241 viviendas (datos obtenidos de
http://www.elmundo.es/suvivienda/2005/416/pdf/ppag3.pdf ).
Ese importe habrá crecido durante la ejecución como en todas las obras. Al precio que haya salido la construcción habría que añadirle el que repercute el suelo que suele estar entre el 20-25% del total (yo diría que del 20 en nuestro caso), los gastos financieros, el margen del promotor,...
Mi preocupación es acerca de los márgenes de beneficio que quedan. Nosotros fuimos prácticamente de los pioneros en este plan de vivienda (En Rivas los primeros) y ya las constructoras se presentaron a los concursos públicos de este tipo de viviendas porque le veían las orejas al lobo. Por aquellos años, se quejaban diciendo que había que subir el módulo para que les interesara construir VPO y no se quedaran desiertos los concursos. Ahora afinan al máximo para conseguir una adjudicación.
Opino, que estos precios se podrían ajustar más, reduciendo su beneficio de empresa para que realmente se notara en el precio de la vivienda porque de lo que se trata es de asegurar el acceso a todos que por derecho nos corresponde
Artículo 47 C.E.:
Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.
La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.
Que paseis un buen día