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L
luisgber
28/04/2009 13:09
kiplata, hablas de pisos con 30 años... No comparemos vivienda obra nueva con esto...son cosas diferentes.

Saludo,
 
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T
Twinni
28/04/2009 12:24
Os dejo un video interesante. Lo bueno empieza a partir del minuto uno xD

http://www.youtube.com/watch?v=gIoQHOlg2ws
 
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kiplata
28/04/2009 12:17
paco, en el aprque de cataluña, al lado de nuestros pisos, tienes casas de 150m2 por 190000€ lo dije el otro día en el foro. hay que hacer reformas, pero ahí están los datos
 
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pacopacoquemipaco
pacopacoquemipaco
28/04/2009 09:48
con los bajos supongo que quedará traer las rejas definitivas, porque segun alguno/a, las que estan puestas ahora son de obra. Yo es que ya tampoco me atrevo a contradecir a nadie...
 
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C
cotima
28/04/2009 08:33
Han colgado las fotos que hicimos este fin de semana. En ellas podéis ver las rejas y los corredores de los que tanto se ha opinado. Nuestra parcela está un poquito más retrasada que la M-24. Le falta poner la valla exterior, no habían puesto ni un sólo metro, con las rejas de los bajos yo creo que terminaran como mucho en un par de semanas, y en las zonas comunes tampoco parece que falte mucho, falta limpiar y rellenar con tierra los huecos donde supongo que harán jardineras y pondrán césped.
 
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JAVCOR
JAVCOR
27/04/2009 23:19
Bueno ya veo que estais escribiendo respecto al tema y hay opiniones muy distintas al respecto.

Yo comenté en otro post que hasta el momento me parecía rentable, pero una vez que ya vi hoy los dos anuncios del mismo barrio, me hacía pensar que ya habíamos pasado el umbral de precio razonable.

Hace pocos años miraba piso para comprar y me decían en las promotoras que me guardaban el precio por una semana porque cada semana subía el precio. Ahora se ha dado la vuelta a la tortilla y cada semana el precio baja.

No es cuestión de enfadar a nadie, ni crispar,sino de analizar y comentar aquí en el foro. Cada uno con sus circunstancias personales decidirá lo que desea hacer. Yo, para ser más concreto, me interesa estar de alquiler por el momento. No descarto comprar en el futuro si me siento conforme en Torrejón, si llega la estación de tren, el metro,...

En la Comunidad de Madrid, leia la semana pasada, que se celebraban tantas bodas como divorcios. Ya hay más de 4.000.000 de parados,en un año la morosisdad en bancos y cajas se ha disparado al 3.18%(nov08)pudiendo llegar al 8% en 2009?.... Se están dando una serie de circunstancias que están desencadenado esta situación.

En barrios como el nuestro(gente joven), lo más típico es el paro y que la pareja rompe, con lo que dejan un piso a la venta que se suma a la oferta.

Yo el piso lo quiero para vivir, no se trata de inversiones sino de pagar lo necesario o justo. Tu puedes pagar el litro de leche marca X en el corte ing... a 1 euro y el mismo litro lo puedes encontrar en un ahorram.. a 0.80 euros. Para mi el producto es el mismo, la sonrisa profident del que me atiende no es significativa a la hora de elegir un establecimiento u otro. La comparativa que yo he hecho es con pisos de similares características, de 2 dorm que somos la mayoría aquí. Para los de 4 dorm no he mirado pero lo podeis hacer vosotros. Y entonces con esta comparativa, deduzco que el precio es similar, porque la diferencia todavia no es enorme, pero si, más rentable las otras opciones.

Bueno, para nosotros son razonables los precios porque la diferencia todavía no es alta pero para los que tengan un módulo de años posteriores se va a dar la circunstancia que a esos no les va a interesar.

Buenas noches



 
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luisgber
27/04/2009 22:45
Aquí no hay malestar sólo un intercambio de pareceres, para eso es un foro.
Me ha impresionado la inversión "in terminis". Rosa rosae rosam rosarum rosis rosis.

Un saludo
 
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pacopacoquemipaco
pacopacoquemipaco
27/04/2009 22:33
no, si no molestas
 
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L
luisgber
27/04/2009 20:44
Sin que sirva de precedente estoy de acuerdo con pacopacoquemipaco.

Qué país!.Por qué miráis pensando en que este piso sea una inversión. Estos alquileres se hicieron pensando en la emancipación de la gente joven, ya tendréis tiempo de buscar otro piso mayor, o acaso alguien se ve con familia numerosa en un piso de 60 m2!. Creo que se debe pensar en un alquiler barato (y realmente lo es) lo de la compra ya vendrá después!

Saludos
 
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pacopacoquemipaco
pacopacoquemipaco
27/04/2009 20:19
ah! y se me olvidaba...que sean anuncios con viviendas ya construidas (no infografías) y viviendas que no sean de cooperativas que te exigen una entrada de 80.000€ para ponerte al dia con los demas cooperativistas...
 
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pacopacoquemipaco
pacopacoquemipaco
27/04/2009 20:15
Enseñadme por favor anuncios de pisos de 4 habitaciones 114 m2 por 260.00€!!! Que me lo compro y me olvido de alquiler!!
Bueno, si no, yo continúo como estoy, y si no me convence lo dejo, PORQUE NADIE ME OBLIGA A ACEPTARLO...
 
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V
vesta02
27/04/2009 18:48
Hombre yo creo que el verdadero problema son los de 2habitaciones, que son un poco "zulillos" para lo que van a costar, comentan por ahi 176.00eur, joe vemos este atico por ejemplo por menos, no nos queda otra que comernos la cabeza....

Joo...que lio...que alguien me devuelva la ilusión del principio por favor... :(
 
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vesta02
27/04/2009 17:27
Que sí, que sí, que nos han tangao...Si ya está claro...

Y viendo los anuncios que has colgado más claro me queda todavia...pero como dicen que ahora mismo no dan ni una hipoteca no sabe uno que hacer....

Vaya tela, con la ilusión que nos hizo al principio....
 
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JAVCOR
JAVCOR
27/04/2009 15:03
Se paga por m2 el alquiler en función del precio del módulo cuando se dio la calificación provisional de vivienda protegida. En principio yo creo que no lo pueden subir con el ipc porque debe ajustarse al módulo igual que el precio por compra. Mejor a informarse en el 012.

El tema cheque vivienda he oido hablar muy mal de él en cuanto a su gestión, tramitación y si te lo llegan a dar en su totalidad y cuando te lo dan. Lo mejor es no contar con ello aunque lo solicites.

En cuanto al precio de nuestra vivienda, como llevamos comentando en los últimos post, estamos en un momento de paso hacia la NO RENTABILIDAD y os explico porque:

He comentado en el anterior post que el precio en 2016 cuando ejerzamos la opción de compra es de unos 176000 euros por 2 dorm+baño+pza garaje+trastero+piscina.

Ahora mirar en idealista y por poner un ejemplo, os filtro dos anuncios de pisos en el mismo barrio:

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000002175746&numInm=5&edd=list

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000002064472&numInm=6&edd=list&secc_inm=fotos

Hay que tener en cuenta que ahora en 2009 puedes hipotecarte por un piso de igual coste 180000 euros (uno de los anuncios) con un baño más y una plaza de garaje más.

Comparativa:
1/ Pisos semejantes en calidades, acabados, equipamiento,..
2/ 180000 euros de 2009, en principio es más que en 2016 pero a cambio tiene un baño más y una pza de garaje más.
3/ Hipotecarte ahora significa que empiezas con un tipos de interés que están por los suelos y con previsión para al menos 3 años a estos niveles.
4/ Si hipotecas hacienda te paga,si alquilas pagas a hacienda.
5/ Comprando ahora tambien puedes pedir el cheque vivienda.

Bueno chic@s, el análisis está servido. Está requeteclaro que los pisos siguen bajando de precio y podríamos hablar que nuestro precio podría empezar a ser CARO. En cuanto se sigan entregando pisos en la zona, AUMENTARÁ LA OFERTA y ayudará a una bajada de precios porque la DEMANDA ES LA MISMA. Esta situación se repite en todos los grandes desarrollos urbanos de la Comunidad de Madrid.

A ver si consigo abrir debate y que participeis todos.

 
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C
cotima
27/04/2009 14:15
El alquiler te lo pueden subir, y fijo que lo harán, al IPC anualmente.

Espués de los 7 años la vivienda estará protegida por otros 3 años más que serán 5 en caso de solicitar el cheque vivienda (10% valor del piso). Con lo cual mínimo esos años no puedes venderla. O mejor dicho, si puedes venderla pero a precio protegido y con derecho de tanteo de la Comunidad de Madrid.

Sobre los cálculos de Javcor, yo creo que según alguien dijo por aquí que le habían comentado en Testa en esos 130.000 € estarían incluidos los gastos de notaría y eso. Y también creo que a esa cantidad habría que restarle el famoso 10% del cheque vivienda, que según los cálculos de javcor estaría en aproximadamente 15.000 €. Aunque todo son suposiciones hasta que al menos no vivamos ahí.
 
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JAVCOR
JAVCOR
27/04/2009 09:05
Hola Paz Mari, solilla,...

Ciertamente deberíamos de poder ver el piso como un ACTO DE CONFORMIDAD antes de firmar el contrato. Supongo que, por plano eliges vivienda y luego visitas tu casa antes de la firma para ver despecfectos,etc. Lo mejor, preguntar a la Comunidad de Madrid.

Solilla, entramos con un contrato de alquiler y tenemos la OPCIÓN DE COMPRA pasados 7 años, que la puedes ejercer o seguir de alquiler por tiempo infinito. Por supuesto que si no pagas ya harán ellos por sacarte de la casa. Es lógico que si te quieres largar antes pues lo puedas hacer.

En cuanto al precio, apuntabais en otro post que nos saldría por unos 130.000€ a la firma de escrituras MÁS los 23.100€ que pierdes en concepto de alquiler y los 23.100€ que ya has pagado de alquiler y que se considerará en concepto de entrada o 20% del total.

Es como si en el 2016 compraras el piso por 46.200€ de entrada que has ido pagando durante 7 años y en esa fecha firma las escrituras (ERES PROPIETARIO) con HIPOTECA DE 130.000€ a 20 años(créditos protegidos) o sin ella.

Si te van bien las cosas y puedes pagarlo de golpe en 2016 habrás desembolsado una cantidad de unos 176.200€ como total por la compra del piso (faltaría notario,...). Estaría cercano a unos 30 millones de las antiguas pesetas pagados en el 2016. La sensación de barato o caro en esa fecha la dará el crecimiento económico en los próximos años que ahora ya sabeis que estamos en negativo pero del futuro.....yo no soy adivino, aunque en términos generales deberíamos crecer en momentos normales en torno al 2-3% anual.

Si opinais que he hecho mal mis cálculos pues comentarlo. Gracias. Buen lunes.
 
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solilla
27/04/2009 01:30
yo tengo otra duda,una vez que entremos a vivir si decidiaramos irnos del piso por cualquier motivo,se podria? o el contrato nos va a comprometer a estar los 7 años?
 
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K
kiplata
24/04/2009 14:51
a ver, ayer se pasamos por la parcela, y tengo que rectificar lo de los áticos. es cierto que no están techados, pero no su puerta, que está cubierta por lo que es la salida del ascensor, o eso creemos.
 
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K
kiplata
23/04/2009 18:57
javcor, es que no sé explicarme bien, pero están ahí. son los del final del todo, pero no todos son iguales, es decir, que si te has fijado justo en los que no son asípues normal que no los hayas visto. Si te pasas fíjate bien, y verás que hay algunos áticos o últimos pisos, o como querais llamarlos, que no tienen nada encima, es decir, que si llueve, tendrán que sacar el paraguas desde el ascensor a su casa. yo lo digo para que lo tengais en cuenta a la hora de elegir piso los que lo tengais que elgir, en el caso de que para vosotros sea algo importante, porque para mi asi lo es tenr un descansillo en condiciones, pero bueno, como todo... ami me da igual de qué color sea la fachada y sí que me importa que se pueda acceder a mi casa demasiado facilmente...
 
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S
solilla
23/04/2009 16:20
pues a mi hay otra cosa que me jode bastante a parte del horniño troglodita y esq no me mola nada tener que elegir elpiso por planos,la verdad me hubiera gustado verlo en vivo y en directo.y otra cosa q queria decir esq el baño es extra enano si os fijais en la foto no hay apenas separacion entre el bidé y el bater con la bañera.vamos a tener q coger carrerilla desde la puerta para saltar a la bañera.
 
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JAVCOR
JAVCOR
23/04/2009 16:14
Ufff

Vaya cacao de mensajes cruzados. En vez de hacer post por temas nosotros con un mensaje infinito....

Bueno, yo no se donde veis pasillos de planta sin techo porque en los áticos de los bloques de 2 dorm. acceden a su casa prácticamente desde el ascensor. Esa parte si está cubierta el resto no porque no hay vivienda a la que dar ese servicio. Igual me pierdo algo?

La cocina es como es. Minimo coste. El ikea es caro al lado de esto. Pero no le pongo pegas porque es lo que me esperaba para un piso del alquiler protegido.

Las rejas no me gustan, pero es verdad que para gustos colores. Es lo que ha tocado y punto. Una misma cosa puede gustar a unos y a otros no.

En realidad no puedo opinar mucho de la promoción porque todavía nos queda lo más importante, pasar dentro. Me ha dejado intrigado el sistema de caldera. En general, todos los pisos se hacen muy parecidos hoy en día y la calidad se ha de mirar no tanto en los materiales sino en la ejecucción (bien pintado, que no se levante la tarima, que cierren las ventanas,...). El proyecto me parece bueno teniendo en cuenta las premisas de las que partían y yo me pregunto......por qué no se atreven a hacer placas prefabricadas de fachada en color o con relieve?. Lo que prima es la monotonía en sus fachadas, demasiado gris. Y con esto seguro que ahora traigo post para largo.... ;)
 
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K
kiplata
23/04/2009 15:22
pues a ver, que yo me explico muy mal: son de los de la entrada a los garajes, que hacen como 4 ó 5 filas, pues de las filas, los descansillos del final. No sé si habrá más así, quiero decir de los de dentro, porque desde luego que todos los finales de las 4 filas, por así decirlo, tienen los descansillos al aire.
desde fuera de la parcela se ven muy bien.
 
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K
kiplata
23/04/2009 14:49
si lloro, porque me cole hace poco menos de un mes, y cundo llegue a la puerta de mi casa no me lo podía creer. de esto que piensas: mehe equivocado de portal.. pero daba igual, porque están todos los de es parte así, así que... pero vamos, que los del 3º están peor, porque al salir del ascensor tienen que volver a abrir el paraguas, porque hay algunos que no tienen tejadillo ni nada, así que podría haber sido peor. a mi solo se me van a colar haciendo salto con pértiga, a ellos se les pueden colar haciendo parapente...
 
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K
kiplata
23/04/2009 13:53
a mi también me dijeron horno...
 
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K
kiplata
23/04/2009 13:46
yo voy a tener dos terrazas... una en el salón y otra en la puerta de mi casa...
cada vez le veo más cosas buenas al descansillo al aire libre!!!
 
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K
kiplata
23/04/2009 13:19
no es el hecho de tener que dar las gracias por que nos dejen tener una casa, que ya me parece bastante delito ese hecho... la cuestión es que te digan que no puedes pedir demasiado porque es una promoción protegida, pero es que su precio, no es, ni mucho menos protegido, quiero decir, que se puede tener paciencia pero hasta un límite. Por supuesto que me doy con un canto en los dientes con la casa a la que voy a poder acceder "gracias" a sacyr, pero que no me digan que no tengo derecho a una cocina en condiciones, o que no me puedo quejar de que la puerta de la calle me la hayan dejado al aire libre, porque es algo que no lo veo normal, y siendo así me quejo, precisamente porque va a ser mi residencia durante muuuuuchos años, y me va acostar pagarla tantos otros. porque no las regalan!.
los chalets tienen una puerta que da a la calle, pero normalmente van con una especie de hall que te aisla del viento, la lluvia, etc, ... y si entras con barro o hay viento y entran hojas, no van a la casa directamente, sino que se quedan ahí. a parte cuando te compras un chalet, sabes lo que te compras, igual que si te compras una casa y piensas que vas a estar más protegido (a los que buscamos la seguridad de una casa, aunque en los días en lso que estamos ya no se esté seguro en ningún sitio)y luego llegs y ves que solo falta poner un cartel en la branadilla que diga "por aquí pueden subir señores".
en fin...
 
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luisgber
23/04/2009 12:59
no creo que sea cuestion de andar jodiendo la marrana pacopacoquemipaco cuando algunos aquí estámos jugándonos mucho, nuestro futuro y el de nuestros hijos...
 
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pacopacoquemipaco
pacopacoquemipaco
23/04/2009 12:36
Perdona belenym, es verdad que es mi primer mensaje pero eso no quiere decir que no os lea desde hace tiempo.
He de volver a discrepar. No son rejas de obra. Son rejas definitivas que estan siendo pintadas de negro. El que conozca una reja bonita, que por favor cuelgue una foto.

Me gustaria puntalizar alguna cosilla que os está induciendo a error... No sé cómo cocinaréis vosotros, pero pero tendríais que generar más humos que la cocina del Bulli para considerar la celosía del tendedero de la cocina como una salida de humos. Los humos en todas las casas de Dios, se van por la chimenea, y para eso se suele colocar una campana extractora...De todas formas hay que estar contentos de que nos de el tendedero al pasillo de la "corrala" y no las habitaciones como en otras promociones.

Si fuera tan malo tener una puerta principal al exterior, no se vendería ningún chalet en el mundo. Con esto no quiero decir que me guste la idea.

Javcor, dudo que a nadie le merezca la pena poner cocina de gas cuando para ello tendría que colocar un punto de gas en la cocina.

Señores, nos dan la opción de tener un piso a un precio asequible. Puede se más o menos bonito, pero nadie está obligado a alquilarlo. Al que no le convenza, simpre habrá alguien que necesite acceder a una vivienda de este tipo.

Saludos
 
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pacopacoquemipaco
pacopacoquemipaco
22/04/2009 23:34
Es verdad Belenym, las rejas son de obra seguramente el encargado es muy presumido y ha decidido pintarlas de negro "provisionalmente" para que no nos dañe a la vista en nuestras incursiones.
 
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JAVCOR
JAVCOR
22/04/2009 15:23
Pues no lo sabía laujor. Entonces la caldera centralizada ¿qué servicios da?:
-agua caliente apoyada por las placas solares, y
-calefacción central
Si lo sabes dímelo porque lo desconozco.


 
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JAVCOR
JAVCOR
21/04/2009 23:42
Hola jazuzito, mientras no seamos propietarios no creo que adoptemos muchas medidas en comunidad. Por el momento el mayor propietario es Testa hasta dentro de 7 años que podamos hacer la opción de compra.

En cuanto al acristalamiento era una opción a estudiar a largo plazo (esos 7 años como mínimo). Existen muchos modelos de viviendas semejantes a las nuestras tanto en costa donde el clima es más suave como en Madrid.

En el caso de Madrid conozco promociones de los años 60 donde en unas si han optado por cerrar(Zona García Noblejas) y otras no (Torres en Barrio Quintana).

En cuanto a la estética de la fachada es cosa de la misma comunidad y no se verá nada afectado si lo haces en conjunto igual.

Saludos
 
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jazuzito
jazuzito
21/04/2009 16:36
javcor, perdona que discrepe respecto a lo de los pasillos. Es posible que se pueda cerrar por acuerdo comunitario en un futuro pero habría que tener el permiso de Sacyr o Testa porque al tratarse un elemento por desgracia de la "fachada" no contemplado en la ejecución de la obra,no puede tocarse libremente creo yo.

No obstante, pienso que tampoco es tan grave el tema de los pasillos, simplemente original, aunque a mi tampoco termine de convencerme. Hay muchos pisos en las zonas de costa que se construyen con este tipo de pasillos o corredores para acceder a las viviendas. Peor seria que la ventana de tu habitación estuviera enfrente de la ventana de la cocina de tu vecino o cosas asi,no se.

No obstante, aqui todo el mundo puede expresar su opinión y para gustos se hicieron los colores.

Saludos.
 
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JAVCOR
JAVCOR
21/04/2009 16:20
Las calderas son de gas natural y están en los tendederos. Al ser estancas(por ley ya), fuerzan la salida del humo que está conducido a chimenea vertical y no salida horizontal a fachada.

En las cocinas en principio hay vitrocerámica y si nadie decide poner cocina de gas natural, no haría falta poner rejillas de ventilación directa al pasillo-corredor del portal.

Con estas consideraciones, se podría cerrar-acristalar esos pasillos en el futuro por acuerdo comunitario, pero sabiendo que en esas cocinas de los pisos centrales seguramente no dejarán poner cocina de gas.

Yo creo que hoy directamente todo el mundo apuesta por la vitrocerámica por comodidad y limpieza, aparte que es lo creo que nos instalan.

Saludos.

 
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kiplata
21/04/2009 15:35
pues yo todavía espero que alguien vaya, las vea y me diga: tranqui kiplata, que tienen que poner algo más...
están todas las placas puestas, en toda la urbanizacíón, y ahí no han puesot nada, ni lo van a poner ; 1º, porque hay descansillos que no las pueden llevar porque se acmularía el humo de las cocinas, y 2º porque los últimos pisos van al aire totalmente, es decir, no tienen techo(en algunos casos) en el descansillo, y ahí, por mucho que pongan, siguen estando al aire libre. vamos, que vas a cerrar el paraguas en el portal, y lo vas a tener que abrir para ir del ascensor a tu casa. A QUIEN SE LE DIGA!
 
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K
kiplata
21/04/2009 14:19
REPITO: no me gustan los descansillos al aire libre, ni que las salidas de humo de algunas cocinas estén en el descansillo... sea de protección pública o sea de lo que sea, y como no me gusta lo digo
 
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nenuka
21/04/2009 14:05
yo cuando he ido, en la parte izquierda de la rotonda esas nueva esta vallado tod, alomejor es que hace mucho tiempo, pero bueno tendré q ir haber, yo soy de la m19, gracias por aclararme un poco!!
 
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giorgione
21/04/2009 13:25
hola nenuka, se supone que los pisos del Plan de la Vivienda Joven son todos de 2 habitaciones. Si tienes el número 71, cuando tengas la clave y accedas a la Web allí supongo que saldrán los pisos nuestros y tendrás que hacer una lista de los 71 que más te interesen a ti en orden de tu interés.

Respecto al comentario que haces Laujor, yo creo que sí hay que preocuparse de lo que hay que pagar al entrar para que cada uno haga sus cuentas.
 
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N
nenuka
21/04/2009 12:06
yo me quiero pasar este finde para verlo, pero es que yo siempre que he ido lo puedo ver desde la plazoleta esa, hay alguna forma de entrar, con coche o andando¿?
he estado viendo en la pagina de hacienda que lo que hay q pagar de ITP, al ser vivienda publica es un 4%, pero de que¿?sabeis cuanto es más o menos?
por ir ahorrando jejeje
q este año me veo sin vacaciones!!!
 
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C
cotima
21/04/2009 11:59
O sea que Begoña se moja menos y siempre dice Junio y el chico siempre dice Mayo. A ver si se aclaran.

Para gustos los colores seguro que a alguien le gustan las verjas (a ver si voy y las veo). Sobre lo que decís de las puertas... no sé yo si será para tanto, normalmente los adosados siempre se entregan con la puerta a la calle y no por eso hace "tanto frío" como decís, aunque la gente les suele poner delante entradas de aluminio y cristal. A mí (sin haberlo visto como digo) el "rollo" corredor a la calle en plan corrala no me parece tan malo.
 
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N
nenuka
21/04/2009 11:56
-giorgine, pero el precio no dependerá de que tipo de vivienda sea¿? de 2 o 3 habitaciones¿?
yo es que no sé como va..
osea yo que tengoel numero 71 del sorteo como elijo¿?

un saludo
 
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